Croylaan 14

KASTEEL CROY - CROYLAAN 14 TE AARLE-RIXTEL

Уникальный офисный холдинг в тихом зеленом месте в 'Замке Крой'.

Общая площадь офисных помещений около 738 м2 л.ф.а.

История
Замок Крой, расположенный в Аарле-Рикстеле под дымом Хелмонда, является исторической жемчужиной, датируемой XV веком. Точная дата постройки неизвестна, но впервые замок упоминается в 1477 году. Первоначальными строителями, вероятно, были члены семьи Ван Крой, из знатного рода, от которого замок получил свое название. На протяжении веков у замка было несколько владельцев, каждый из которых по-своему повлиял на архитектуру и атмосферу здания.

Последняя частная владелица, Йоханна ван дер Брюгген, также известная как фрейлина, оставила в замке теплый и личный след. До самой своей смерти в 1873 году она с любовью следила за уходом за садами и зданиями. Ее присутствие придавало замку Крой особую, почти домашнюю атмосферу, которая ощущается и по сей день.

Реновация
В начале 2024 года замок временно закрыл свои двери для проведения масштабной реконструкции и реставрации этого национального памятника. Снаружи замка были проведены работы по интенсивному ремонту фасадов, точечной и наружной покраске. Внутренние помещения претерпели значительные изменения, а все оборудование здания было обновлено и стало более экологичным, чтобы объект отвечал современным требованиям и пожеланиям офисных пользователей.
Входной этаж был отремонтирован и превращен в привлекательную зону ресепшн. Наиболее масштабная реконструкция и перепланировка была проведена на первом и втором (мансардном) этажах, которые превратились в 2 модернизированных, независимых офисных этажа, сохранив при этом характерные элементы. Полная роспись интерьера была обновлена с соблюдением исторической колористики.

Практически ничего не осталось нетронутым, очевидно, сохраняя ценные и монументальные элементы и уважая памятник. Создано уникальное офисное помещение, отвечающее всем современным требованиям, но в поистине прекрасной исторической ‘оболочке’ и зеленой среде. Для современного офисного пользователя, желающего скрыться от городской суеты, ‘Kasteel Croy’ предлагает идеальное решение: простор, спокойствие, оптимальная парковка, но прежде всего очень своеобразное жилье с историей как для пользователей, так и для их посетителей.

Замок сегодня
Сегодня замок Крой предлагает уникальные офисные помещения для компаний и организаций, ищущих вдохновляющую рабочую среду в тихом и зеленом сельском окружении. Элементы классического стиля, такие как сводчатые потолки, деревянные балки и аутентичные окна, были тщательно сохранены, создавая уникальную атмосферу.

Работать в Kasteel Croy - значит работать в обстановке, где история и современный комфорт органично сочетаются. Помимо своей (внешней) офисной функции, замок в первую очередь выполняет культурно-социальную функцию.

В замке можно жениться и проводить другие встречи, но это категорически не место для вечеринок!
Первый этаж служит очень привлекательным, величественным местом для приема гостей. На этом этаже расположены просторные конференц-залы, в которых очень заметна история замка. Они доступны для аренды всем желающим. Питание для встреч осуществляется из подвала. Здесь же находится общая обеденная зона для офисных арендаторов первого и второго (мансардного) этажей.

Первый и второй (мансардный) этажи были очень тщательно обработаны и частично перепланированы во время реконструкции. На каждом этаже теперь есть отдельные санитарные группы и кладовые. Таким образом, получились два эффективных офисных этажа с открытой планировкой. Создается приятный контраст между историческими элементами замка и современными элементами, которые подходят для современного офисного рабочего этажа.

Офисные помещения
Всего для аренды доступно около 738 м² л.ф.*), распределенных следующим образом:
• первый этаж: примерно 424 м² л.ф.а.
• второй (мансардный) этаж: приблизительно 314 м² общая площадь:
• первый этаж: приблизительно 424 м² л.ф.о.*.
*) площадь включает в себя сдаваемую в аренду площадь офисных помещений, включая распределение общих зон замка, таких как подвал, зона ресепшн на входном этаже и зоны движения.

Площадь конференц-залов и залов для церемоний на первом этаже (на уровне входа) и в подвале варьируется от примерно 15 м² до примерно 80 м² l.f.a. Эти помещения могут быть арендованы отдельно на условиях посуточной аренды как сторонними компаниями, так и арендаторами замка.
Фонд "Вера, Надежда и Любовь" желает сдать первый и второй (мансардный) этажи ééодному большому арендатору или ééодному арендатору на этаж на данный момент.
Таким образом, замок Крой выполняет функцию здания с офисным использованием и помещениями для проведения культурных и общественных мероприятий. Культурные и общественные мероприятия проводятся на первом этаже, в подвале и в саду замка и будут как можно меньше пересекаться с офисными арендаторами. Естественно, это будет происходить по согласованию с пользователями и в соответствии с договоренностями, содержащимися во Внутреннем регламенте.

Расположение
Доступность
Kasteel Croy идеально расположен в сельской деревне Aarle-Rixtel, в окружении природы, фермерских угодий и спокойствия, но в то же время недалеко от оживленных городских центров Хелмонда и Эйндховена.

Автомобилисты могут легко добраться до Kasteel Croy по шоссе N279 и A270, которые обеспечивают быстрое сообщение с Хелмондом, Эйндховеном и близлежащими регионами&rsquo ;. Благодаря размерам поместья, замок предлагает очень просторную парковку, так что сотрудники и посетители могут легко припарковать свои автомобили и продолжить свой путь без проблем.

До замка Крой можно добраться на общественном транспорте. Замок находится примерно в 10 минутах езды от железнодорожного вокзала Хелмонда, откуда часто отправляются поезда в Эйндховен, Хертогенбос, Венло и другие города.


Окружающие факторы
Замок Крой расположен в красивой, зеленой сельской местности, которая не только дарит спокойствие и вдохновение, но и имеет поблизости множество практичных объектов. А для тех, кто хочет отдохнуть во время перерывов, Kasteel Croy находится посреди природы. Пешеходные и велосипедные маршруты по окрестностям Брабанта - желанная перемена после рабочего дня.

Уровень исполнения
В 2024/2025 годах была проведена тщательная реконструкция/реставрация, в том числе с точки зрения устойчивого климата в помещении и комфорта для пользователей (установка и изоляция. Прежде всего, внимание было уделено оптимизации путем перепланировки и модернизации первого и второго (мансардного) этажей (созданы более просторные помещения).

Два офисных этажа будут сданы, в частности, со следующими удобствами:
• оштукатуренные стены с новой внутренней покраской
• высокие потолки на первом этаже и покатые плоскости крыши с красивыми деревянными стропилами, видимыми на втором (мансардном) этаже

• новая деревянная отделка пола
• отопление с помощью теплового насоса
• охлаждение с помощью кондиционера
• дополнительная изоляция за счет использования окон
&bull • новая прокладка кабелей передачи данных UTP CAT 6 через кабель-каналы (цоколь или пол)
• светодиодное освещение (поверхность) • светодиодное освещение (накладное) в местах общего пользования
• полностью новая туалетная группа, женская и мужская отдельно, на каждом этаже
• кладовая с основным оборудованием на каждом этаже
&bull
ДАННЫЕ ОБ АРЕНДЕ
Цены на аренду
1-й этаж: € 73 000,00 в год
2-й (мансардный) этаж: € 50,000.00 в год
Арендная плата увеличивается с учетом НДС.

Срок аренды
Пять (5) лет и периоды продления по пять (5) лет каждый.

Срок уведомления
За двенадцать (12) месяцев до даты истечения срока действия договора, возможно расторжение по взаимному согласию.
Срок аренды
.
Залоговый депозит
Банковская гарантия или депозит, равный платежному обязательству за 3 месяца (арендная плата плюс плата за обслуживание плюс НДС).

Индексация
Ежегодно, впервые ééчерез год после даты начала действия договора, на основе индекса потребительских цен (ИПЦ), серия "Все домашние хозяйства" (2015=100),

Авансовый сервисный сбор

75,00 за м² в год, включая НДС, в качестве авансового платежа с ежегодным расчётом на основе пост-расчёта, за следующие поставки и услуги, среди прочего:
- Потребление газа, воды и электроэнергии, включая постоянные платежи;
- Ежегодное техническое обслуживание и периодический осмотр оборудования, связанного со зданием;
- Ежегодное обслуживание и периодическая проверка противопожарного оборудования;
- Уборка мест общего пользования;
- Муниципальные платежи и налоги (например, налог на недвижимость, плата за канализацию, плата за воду);
- Уход за садом и территорией;
- Расходы на установку и мониторинг сигнализации;
- Страхование стекла;
- Вывоз мусора, включая аренду контейнера;
- 5% административный сбор по статьям;

Платежи
За три (3) месяца вперед.

Приемка
По взаимному согласию, возможно немедленно.

Договор аренды
В соответствии с моделью, разработанной Советом по недвижимости (ROZ) 2015 года с сопутствующими Общими положениями.

ОТВЕТСТВЕННЫЙ ЗАЯВИТЕЛЬ
Вся информация, включая, но не ограничиваясь размерами, является исключительно ориентировочной; из нее не может быть извлечено никаких прав. Компенсация за завышенные или заниженные размеры исключена. Требование письменной формы объявляется применимым, даже если ééодна или обе стороны квалифицируются как профессионалы. Предложение не является обязательным, поставка по взаимной договоренности.

Энтузиаст?
Тогда запишитесь на просмотр без обязательств.