Croylaan 14

KASTEEL CROY - CROYLAAN 14 TE AARLE-RIXTEL

Einzigartiger Bürobetrieb in ruhiger grüner Umgebung in 'Castle Croy'.

Insgesamt ca. 738 m2 l.f.a. Bürofläche.

Geschichte
Schloss Croy, in Aarle-Rixtel unter dem Rauch von Helmond gelegen, ist ein historisches Kleinod aus dem 15. Jahrhundert. Das genaue Baudatum ist nicht bekannt, aber die erste Erwähnung des Schlosses stammt aus dem Jahr 1477. Die ursprünglichen Erbauer waren wahrscheinlich Mitglieder der Familie Van Croy, des Adelsgeschlechts, von dem die Burg ihren Namen hat. Im Laufe der Jahrhunderte hatte das Schloss mehrere Besitzer, von denen jeder seinen eigenen Einfluss auf die Architektur und die Atmosphäre des Gebäudes hatte.

Die letzte private Bewohnerin, Johanna van der Brugghen, auch bekannt als die Freule, hat dem Schloss einen herzlichen und persönlichen Stempel aufgedrückt. Bis zu ihrem Tod im Jahr 1873 kümmerte sie sich liebevoll um die Instandhaltung der Gärten und Gebäude. Ihre Anwesenheit verlieh Croy Castle eine besondere, fast heimelige Atmosphäre, die bis heute zu spüren ist.

Renovierung
Anfang 2024 schloss das Schloss vorübergehend seine Pforten, um eine umfassende Renovierung und Restaurierung dieses nationalen Denkmals durchzuführen. Das Äußere des Schlosses wurde für eine intensive Wartung der Fassaden, Fugen und Außenanstriche in Angriff genommen. Auch die gesamte Haustechnik wurde erneuert und nachhaltiger gestaltet, so dass das Objekt den heutigen Anforderungen und Wünschen der Büronutzer entspricht.
Das Eingangsgeschoss wurde renoviert und zu einem einladenden Empfangsbereich umgestaltet. Die umfangreichste Renovierung und Umgestaltung fand im ersten und zweiten (Dach-)Stockwerk statt, die unter Beibehaltung der charakteristischen Elemente zu 2 modernisierten, eigenständigen Büroetagen wurden. Die gesamte Innenausmalung wurde unter Berücksichtigung der historischen Farbgebung erneuert.

Praktisch nichts ist unangetastet geblieben, wobei die wertvollen und denkmalgeschützten Elemente natürlich erhalten blieben und das Denkmal respektiert wurde. Es wurde ein einzigartiger Büroraum geschaffen, der allen modernen Anforderungen gerecht wird, aber in einer wirklich schönen historischen ‘Jacke’ und grünen Umgebung. Für den modernen Büronutzer, der der Hektik der Stadt entfliehen möchte, bietet ‘Kasteel Croy’ die ideale Lösung in Bezug auf Raum, Ruhe, optimale Parkmöglichkeiten, aber vor allem eine sehr charakteristische Unterkunft mit einer Geschichte für Nutzer und ihre Besucher.

Das Schloss heute
Heute bietet Croy Castle einzigartige Büroräume für Unternehmen und Organisationen, die ein inspirierendes Arbeitsumfeld in ruhiger und grüner ländlicher Umgebung suchen. Die klassischen Stilelemente wie Gewölbedecken, Holzbalken und authentische Fenster wurden sorgfältig erhalten und schaffen ein einzigartiges Ambiente.

Arbeiten im Kasteel Croy bedeutet, in einer Umgebung zu arbeiten, in der Geschichte und moderner Komfort nahtlos ineinander übergehen. Neben seiner (externen) Bürofunktion hat das Schloss vor allem eine kulturell-soziale Funktion.

Es ist möglich, im Schloss zu heiraten und andere Veranstaltungen abzuhalten, aber es ist ausdrücklich keine Partylocation!
Das Erdgeschoss dient als sehr einladender, herrschaftlicher Empfangsbereich. Auf dieser Etage befinden sich großzügige Tagungsräume, in denen die Geschichte des Schlosses deutlich spürbar ist. Diese können von jedermann gemietet werden. Das Catering für die Tagungen wird im Untergeschoss angeboten. Hier befindet sich auch der gemeinsame Mittagsbereich für die Büromieter des ersten und zweiten (Dach-)Stocks.

Die erste und zweite Etage (Dachgeschoss) wurden bei der Renovierung sehr gründlich in Angriff genommen und teilweise neu gestaltet. Jede Etage verfügt nun über eigene Sanitärgruppen und Vorratsräume. So entstanden zwei effiziente, weitgehend offen gestaltete Büroetagen. Es entsteht ein schöner Kontrast zwischen den historischen Elementen des Schlosses und den modernen Elementen, die zu einem zeitgemäßen Büroarbeitsplatz passen.

Bürofläche
Insgesamt stehen ca. 738 m² l.f.o.*) zur Vermietung zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen:
Obergeschoss: ca. 424 m² v.l.n.r.
• zweites (Dach-)Geschoss: ca. 314 m² Bruttogeschossfläche:

*) Die Bruttogeschossfläche umfasst die vermietbare Fläche der Büroräume einschließlich der Zuordnung der Gemeinschaftsflächen des Schlosses, wie z.B. Keller, Empfangsbereich im Eingangsgeschoss und Verkehrsflächen.

Die Besprechungs- und Veranstaltungsräume im Erdgeschoss (Eingangsebene) und im Untergeschoss variieren in ihrer Größe von ca. 15 m² bis ca. 80 m² l.F.a. Diese Räume können tageweise separat angemietet werden, entweder von externen Firmen oder von den Mietern des Schlosses.
Die Stiftung Glaube, Hoffnung und Liebe möchte die erste und zweite Etage (Dachgeschoss) vorerst an einen Großmieter oder einen Mieter pro Etage vermieten.
Croy Castle hat also eine Funktion als Gebäude mit Büronutzung und Raum für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen. Die kulturellen und sozialen Veranstaltungen finden im Erdgeschoss, im Untergeschoss und im Garten des Schlosses statt und werden so wenig wie möglich mit den Büromietern in Konflikt geraten. Dies geschieht selbstverständlich in Absprache mit den Nutzern und gemäß den Vereinbarungen in der Geschäftsordnung.

Standort
Erreichbarkeit
Kasteel Croy ist ideal gelegen in dem ländlichen Dorf Aarle-Rixtel, umgeben von Natur, Ackerland und Ruhe und doch nahe der Lebendigkeit der Stadtzentren von Helmond und Eindhoven.

Für Autofahrer ist Kasteel Croy leicht über die N279 und die A270 zu erreichen, die schnelle Verbindungen sowohl nach Helmond als auch nach Eindhoven und in die umliegenden Regionen bieten. Dank der Größe des Anwesens bietet das Schloss sehr viele Parkmöglichkeiten, so dass Mitarbeiter und Besucher ihre Autos problemlos abstellen und ihren Weg fortsetzen können.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Croy Castle gut erreichbar. Das Schloss ist etwa 10 Autominuten vom Bahnhof Helmond entfernt, der regelmäßige Verbindungen u.a. nach Eindhoven, 's-Hertogenbosch und Venlo bietet.

Umweltfaktoren
Schloss Croy befindet sich in einer schönen, grünen, ländlichen Umgebung, die nicht nur Ruhe und Inspiration bietet, sondern auch viele praktische Einrichtungen in der Nähe hat. Und für diejenigen, die sich in den Pausen entspannen wollen, liegt Kasteel Croy mitten in der Natur. Wander- und Fahrradrouten durch die umliegende Brabanter Landschaft bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag.

Leistungsniveau
In den Jahren 2024/2025 fand eine umfassende Renovierung/Sanierung statt, die auch die Nachhaltigkeit in Bezug auf das Raumklima und den Nutzerkomfort (Installation und Isolierung) berücksichtigte. Vor allem wurde auf eine Optimierung durch Umgestaltung und Modernisierung des ersten und zweiten (Dach-)Geschosses geachtet (größere Räume geschaffen).

Die beiden Büroetagen werden u.a. mit folgender Ausstattung geliefert:
• Stuckwände mit neuem Innenanstrich
• hohe Decken im ersten Stock und schräge Dachebenen mit schönen Holzsparren, die im zweiten (Dach-)Stockwerk sichtbar sind

• neuer Holzbodenbelag
• Heizung mittels Wärmepumpe
• Kühlung mittels Klimaanlage
• zusätzliche Isolierung durch den Einsatz von Fenstern
• neu installierte UTP CAT 6 Datenverkabelung über Kabelkanäle (Sockel oder Boden)
• LED-Beleuchtung (Aufputz) in den Gemeinschaftsräumen
• komplett neue Toilettengruppe, Damen und Herren getrennt, pro Etage
• Pantry-Anlage mit Grundausstattung pro Etage

Mietdaten
Mietpreise
1. Etage: € 73.000,00 pro Jahr
2. Etage (Dachgeschoss): € 50.000,00 pro Jahr
Die Miete erhöht sich um die Mehrwertsteuer.

Mietdauer
Fünf (5) Jahre und Verlängerungszeiträume von jeweils fünf (5) Jahren.

Kündigungsfrist
Zwölf (12) Monate vor Ablauf, im gegenseitigen Einvernehmen kündbar.

Sicherheitsleistung
Eine Bankgarantie oder Kaution in Höhe der Zahlungsverpflichtung von 3 Monaten (Miete plus Nebenkosten plus Mehrwertsteuer).

Indexierung
Jährlich, zum ersten Mal ééein Jahr nach dem Anfangsdatum, basierend auf dem Verbraucherpreisindex (CPI), alle Haushalte Reihe (2015=100),

Vorauslaufende Servicegebühr

75,00 pro m² und Jahr, zzgl. MwSt., als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung auf Basis der Nachkalkulation, u.a. für folgende Lieferungen und Leistungen:
- Gas-, Wasser- und Stromverbrauch, einschließlich der laufenden Kosten;
- Jährliche Wartung und wiederkehrende Prüfung der haustechnischen Anlagen;
- Jährliche Wartung und regelmäßige Inspektion der Brandschutzeinrichtungen;
- Reinigung von Gemeinschaftsflächen;
- Kommunale Abgaben und Steuern (z.B. Grundsteuer, Kanalisationsgebühren, Wasserverband);
- Garten- und Grundstückspflege;
- Kosten für die Installation und Überwachung von Alarmanlagen;
- Glasversicherung;
- Abfallentsorgung einschließlich Containermiete;
- 5% Verwaltungsgebühr auf die Posten;

Zahlungen
Pro drei (3) Monate im Voraus.

Abnahme
Im gegenseitigen Einvernehmen, sofort möglich.

Mietvertrag
Nach dem Muster des Immobilienrates (ROZ) 2015 mit begleitenden Allgemeinen Bestimmungen.

DISCLAIMER
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind rein indikativ; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz wegen Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt, auch wenn ééeine oder beide Parteien als Fachleute qualifiziert sind. Angebot unverbindlich, Lieferung im gegenseitigen Einvernehmen.

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