Wollefoppenweg 12

Vivre dans une villa familiale individuelle, entourée de verdure et proche de la ville...
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Vous recherchez une véritable maison familiale où l'espace, le confort et la convivialité sont essentiels ? Cette villa individuelle entièrement modernisée d'environ 220 m² offre le meilleur des deux mondes : la paix, l'espace et l'intimité à deux pas de Rotterdam, des routes, de l'université, des clubs sportifs et de la zone de loisirs polyvalente de Zevenhuizerplas.
À partir de 2023, la propriété a été entièrement rénovée et transformée en une villa familiale généreuse et à l'épreuve du temps où chaque membre de la famille a son propre espace, mais où il y a aussi beaucoup d'espace pour vivre, cuisiner, se détendre et créer des souvenirs ensemble.

Située sur un terrain généreux d'environ 500 m², vous bénéficierez ici d'une vue dégagée sur les prairies à l'avant et d'un jardin magnifiquement aménagé au milieu de la verdure à l'arrière - un environnement où les enfants peuvent jouer librement et où toute la famille peut profiter des longues journées d'été.

Une impression globale:

rez-de-chaussée
Entrée représentative avec accès aux toilettes et à la cage d'escalier
Cuisine spacieuse avec vue sur les prairies à l'avant et portes françaises sur le jardin latéral avant
. Salon spacieux et lumineux avec accès direct au jardin par deux portes coulissantes
Grand garage (adapté pour une voiture)
Buanderie/technique pratique avec beaucoup d'espace de stockage
Le rez-de-chaussée a été conçu dans l'optique d'une vie de famille confortable : ouvert, lumineux et fonctionnel, avec beaucoup d'espace de vie pour l'utilisation quotidienne ainsi que pour les soirées agréables avec la famille et les amis.

PREMIER ÉTAGE
Palier avec mezzanine multifonctionnelle, idéale comme espace de travail ou salle de télévision pour les enfants (plus âgés) ou espace de détente avec vue sur la forêt.
Trois chambres, dont une chambre principale luxueuse et spacieuse
Salle de bains attenante avec jacuzzi, douche, toilettes et double lavabo
. Un étage idéal pour une famille avec de jeunes enfants ou des enfants en pleine croissance : plusieurs chambres de taille normale et une salle de bain spacieuse rendent la course du matin beaucoup plus confortable.

deuxième étage
Palier
Deux chambres supplémentaires
Seconde salle de bain avec douche et lavabo
Sauna pour une relaxation ultime
Cet étage offre une grande flexibilité pour les familles nombreuses, les personnes hébergées, un bureau à domicile ou une salle de loisirs. Grâce à la deuxième salle de bains, cet étage peut également être utilisé de manière totalement indépendante - idéal pour les adolescents ou les invités.

durabilité et confort
Cette maison n'est pas seulement spacieuse et élégante, elle est aussi prête pour l'avenir. Grâce à une étiquette énergétique A+ et à des mesures de durabilité de haute qualité, vous vivrez ici confortablement et de manière économe en énergie. La maison dispose de 14 panneaux solaires, d'une pompe à chaleur, d'une isolation complète, y compris l'isolation de la façade (2025), de verre HR++ dans toutes les pièces et de l'air conditionné dans toutes les chambres. Il y a aussi une station de recharge pour la conduite électrique.

JARDIN
Le jardin récemment réaménagé offre beaucoup d'intimité, de verdure et de confort. À l'arrière se trouve une grande remise neuve. Son emplacement à la lisière de la campagne offre des vues uniques sur les prairies à l'avant et un jardin arrière profond au milieu de la verdure à l'arrière.
Pour les familles, c'est un merveilleux espace extérieur : de la place pour jouer, faire des barbecues, jardiner ou simplement se détendre ensemble en toute tranquillité.

PLUS POINTS
+ Rénovation complète à partir de 2023
+ Entièrement isolé, y compris l'isolation de la façade (2025)
+ 14 panneaux solaires et pompe à chaleur
+ Climatisation dans toutes les (chambre) Climatisation dans toutes les pièces (chambres à coucher)
+ Jardin paysager neuf
+ Chauffage à air pulsé dans toutes les pièces (chambres à coucher) + Jardin nouvellement aménagé
+ Station de recharge pour la conduite électrique
+ Station de recharge pour la conduite électrique + Station de recharge pour la conduite électrique
+ Label énergétique A+
+ Station de recharge pour la conduite électrique Label énergétique A+
+ Verre HR++ dans toute la maison Verre HR++ dans toute la maison
+ Pas moins de cinq chambres et deux salles de bain Pas moins de cinq chambres et deux salles de bains
+ Des espaces de vie généreux, idéaux pour les familles. + Espaces de vie généreux, idéaux pour une maison familiale
+ Pas moins de cinq chambres et deux salles de bains
+ La propriété est située sur un terrain de longue durée + La propriété est située sur un bail à long terme de l'Office des eaux de Schieland & Krimpenerwaard dont le loyer foncier est seulement de 906,50 € par an. Le Hoogheemraadschap offre également la possibilité de racheter le loyer foncier.

LOCATION
Proche de Rotterdam, connu pour son environnement verdoyant et le Zevenhuizerplas à proximité. Ce lac est devenu une zone de loisirs polyvalente où la nature et la détente se côtoient. Autour du lac, vous trouverez des plages de sable, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, des réserves naturelles riches en oiseaux et des possibilités de sports nautiques tels que le surf, la plongée et la natation. Sur le côté est, il y a même une zone sans laisse pour les chiens
. La combinaison de la tranquillité, de l'espace, des commodités et des loisirs rend cet endroit particulièrement attrayant pour les familles qui veulent vivre spacieusement tout en restant proches de la ville.

DÉCLARATION DE RESPONSABILITÉ
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément de nature indicative ; aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation en cas de surdimensionnement ou de sous-dimensionnement est exclue. L'exigence d'écriture est déclarée applicable. Offre sans engagement, livraison en consultation.
Vous vous sentez ENTHOUSIASTE ? Nos agents immobiliers seront heureux de prendre rendez-vous avec vous pour une visite sans obligation de cette maison familiale spacieuse, durable et surtout chaleureuse.