Wollefoppenweg 12

Wohnen in einer freistehenden Familienvilla, umgeben von viel Grün und nahe der Stadt?

Sie sind auf der Suche nach einem echten Familienhaus, in dem Platz, Komfort und Zusammengehörigkeit im Vordergrund stehen? Diese komplett modernisierte, freistehende Villa von ca. 220 m² bietet das Beste aus beiden Welten: Ruhe, Platz und Privatsphäre nur einen Steinwurf von Rotterdam, Straßen, Universität, Sportvereinen und dem vielseitigen Erholungsgebiet Zevenhuizerplas entfernt.
Ab 2023 wird die Immobilie gründlich renoviert und in eine großzügige und zukunftssichere Familienvilla verwandelt, in der jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum hat, aber auch viel Platz zum Wohnen, Kochen, Entspannen und gemeinsame Erinnerungen schaffen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m² gelegen, genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick auf die Wiesen im vorderen Bereich und einen wunderschön angelegten Garten im Grünen im hinteren Bereich - eine Umgebung, in der Kinder frei spielen können und die ganze Familie lange Sommertage genießen kann.

Ein Gesamteindruck:

ERDGESCHOSS
Repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang zum WC und Treppenhaus
Geräumige Küche mit Blick über die Wiesen nach vorne und Fenstertüren zum seitlichen Vorgarten
Helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang über zwei Schiebetüren in den Garten
Große Garage (geeignet für ein Auto)
Praktische Waschküche/Technikraum mit viel Stauraum
Das Erdgeschoss wurde mit Blick auf ein komfortables Familienleben konzipiert: offen, hell und funktional, mit viel Wohnraum für den täglichen Gebrauch sowie für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

ERSTES OBERGESCHOSS
Flur mit multifunktionalem Zwischengeschoss, ideal als Arbeits- oder Fernsehraum für (ältere) Kinder oder Entspannungsbereich mit Blick auf den Wald.
Drei Schlafzimmer, darunter ein luxuriöses und geräumiges Hauptschlafzimmer
Badezimmer mit Jacuzzi, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken
Eine ideale Etage für eine Familie mit kleinen oder heranwachsenden Kindern: mehrere große Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer machen die morgendliche Hektik viel angenehmer.

ZWEITES OBERGESCHOSS
Treppenabsatz
Zwei weitere Schlafzimmer
Zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
Sauna für die ultimative Entspannung
Diese Etage bietet Flexibilität für größere Familien, Untermieter, ein Heimbüro oder einen Hobbyraum. Dank des zweiten Badezimmers kann diese Etage auch völlig unabhängig genutzt werden - ideal für Teenager oder Gäste.

NACHHALTIGKEIT UND KOMFORT
Dieses Haus ist nicht nur geräumig und stilvoll, sondern auch zukunftssicher. Dank einem A+ Energielabel und hochwertigen Nachhaltigkeitsmaßnahmen leben Sie hier komfortabel und energieeffizient. Das Haus verfügt über 14 Sonnenkollektoren, eine Wärmepumpe, Vollwärmeschutz inklusive Fassadendämmung (2025), durchgängig HR++-Glas und Klimaanlage in allen (Schlaf-)Räumen. Es gibt auch eine Ladestation für elektrisches Fahren.

GARTEN
Der kürzlich neu gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre, Grün und Komfort. Auf der Rückseite befindet sich ein großer, neuer Schuppen. Die Lage am Rande der Landschaft bietet einen einzigartigen Blick über die Wiesen auf der Vorderseite und einen tiefen Garten inmitten des Grüns auf der Rückseite.
Für Familien ist dies ein wunderbarer Freiraum: Platz zum Spielen, Grillen, Gärtnern oder einfach nur zum gemeinsamen Entspannen in Ruhe.

PLUSPUNKTE
+ Gründliche Renovierung ab 2023
+ Vollständig isoliert, einschließlich Fassadendämmung (2025)
+ 14 Sonnenkollektoren und Wärmepumpe
+ Klimaanlage in allen (Schlaf-)Zimmern
+ Neu angelegter Garten
+ Ladestation für elektrisches Fahren
+ Energielabel A+
+ HR++ Glas im gesamten Haus
+ Nicht weniger als fünf Schlafzimmer und zwei Bäder
+ Großzügige Wohnflächen, ideal als Familienhaus
+ Die Immobilie ist langfristig vom Wasserverband Schieland & Krimpenerwaard gepachtet, dessen Erbpacht nur 906,50 € pro Jahr beträgt. Die Hoogheemraadschap bietet auch die Möglichkeit, den Erbpachtzins abzukaufen.

LOCATION
In der Nähe von Rotterdam, bekannt für seine grüne Umgebung und den nahe gelegenen Zevenhuizerplas. Dieser See hat sich zu einem vielseitigen Erholungsgebiet entwickelt, in dem Natur und Entspannung zusammenkommen. Rund um den See gibt es Sandstrände, Wander- und Radwege, vogelreiche Naturschutzgebiete und Möglichkeiten für Wassersportarten wie Surfen, Segeln und Schwimmen. An der Ostseite gibt es sogar ein Freilaufgebiet für Hunde
Die Kombination aus Ruhe, Platz, Annehmlichkeiten und Erholung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die großzügig wohnen und dennoch stadtnah bleiben wollen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Abmessungen, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Entschädigung für Über- oder Unterdimensionierung ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.
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