Herenweg 98 a

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UN CHEF-D'ŒUVRE ALLIANT ESPACE ET INTIMITÉ

Certains emplacements sont tout simplement exceptionnels. Le 98A Herenweg à Warmond en est un parfait exemple. Une villa individuelle, adaptée à tous les âges, d’une surface habitable d’environ 225 m², située sur un terrain impressionnant d’environ 5 000 m². Vous y vivrez au cœur de la verdure, avec une intimité totale et de grands espaces autour de vous, tout en étant étonnamment proche de la Randstad. Les lacs de Kagerplassen ne sont qu’à cinq minutes en voiture, l’aéroport de Schiphol à environ un quart d’heure, et Amsterdam ainsi que La Haye sont également très facilement accessibles. Une combinaison que l’on ne trouve pas souvent à cette échelle et dans un emplacement aussi central.

VIVRE DANS UN ESPACE OUVERT
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement frappé par le cadre verdoyant. La villa est entourée d’un vaste terrain agrémenté d’arbres matures, d’une végétation luxuriante et d’un étang. Le jardin, qui s’apparente presque à un parc, offre une grande intimité.

La taille du terrain procure un sentiment particulier de liberté. Il y a tout l’espace nécessaire pour aménager différents coins dans le jardin, qu’il s’agisse d’une terrasse abritée pour les longues soirées d’été ou d’un endroit où profiter du cadre en toute tranquillité. C’est précisément la combinaison de la végétation mature, des dimensions généreuses et de l’emplacement qui rend la vie en plein air si attrayante ici.

À côté de la villa se trouvent un double garage et un abri de jardin indépendant. L’ensemble offre ainsi non seulement un magnifique cadre de vie, mais aussi l’espace pratique qui convient à un terrain de cette taille.

UN AGENCEMENT AGRÉABLE DE PLAIN-PIED
L’entrée donne sur le hall central, d’où l’on accède aux différentes pièces. La villa est entièrement aménagée de plain-pied. Cela rend la maison non seulement agréable au quotidien, mais aussi particulièrement adaptée à une vie confortable à long terme.

Le spacieux salon constitue le cœur de la maison. De grandes baies vitrées laissent entrer une agréable lumière naturelle et offrent une vue sur le jardin. La cheminée confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et classique. Grâce à ses dimensions, l’espace est suffisamment grand pour accueillir à la fois un coin salon confortable et un coin repas spacieux. La vue sur la verdure environnante permet d’admirer le jardin depuis pratiquement tous les coins du salon.

Vient ensuite la cuisine fermée, flanquée d’un cellier pratique. L’agencement actuel offre une bonne base, tout en laissant la possibilité d’un aménagement différent. Ceux qui souhaitent moderniser la maison peuvent y créer une cuisine et un espace de vie qui correspondent parfaitement à leurs propres envies.

CALME ET INTIMITÉ SUR UN SEUL ÉTAGE
Le hall central donne également accès aux chambres. La villa dispose de pas moins de cinq chambres, ce qui laisse, outre les chambres habituelles, suffisamment d’espace pour accueillir des invités, aménager un bureau ou créer d’autres espaces fonctionnels.

La chambre parentale dispose d’une salle de bains attenante. La villa comprend également une salle de bains séparée pour les invités ainsi que des toilettes pour invités. Comme toutes les pièces se trouvent au même étage, la maison offre un agencement particulièrement confortable et pratique.

Les finitions sont principalement classiques et offrent au nouveau propriétaire la possibilité de moderniser la villa selon ses goûts. On peut notamment envisager une cuisine contemporaine, des salles de bains rénovées et un intérieur mieux adapté aux attentes actuelles en matière d’habitat. L’espace et l’agencement existants constituent un excellent point de départ à cet effet.

GARAGE ET ABRI DE JARDIN
Le double garage peut accueillir plusieurs voitures et dispose en outre de suffisamment d’espace pour les vélos et autres équipements. Un aménagement pratique qui contribue au confort de la maison.

Plus loin dans le jardin se trouve un abri de jardin indépendant, idéal pour ranger le mobilier de jardin, les outils et autres accessoires de jardinage.

Grâce à ces aménagements, la parcelle est non seulement particulièrement spacieuse, mais aussi aménagée de manière pratique pour un usage quotidien.

WARMOND : UNE VIE À LA CAMPAGNE À PROXIMITÉ DE LA RANDSTAD
Warmond compte parmi les cadres de vie les plus attrayants de la région de Leyde. Le village est réputé pour son atmosphère caractéristique, son cadre verdoyant et la proximité des lacs de Kagerplassen. Pour les amateurs de canotage et de voile, c’est un magnifique point de départ. En quelques minutes, vous êtes au bord de l’eau, tandis que les nombreux itinéraires cyclables et pédestres des environs vous invitent à partir à la découverte de la région.

Ce qui rend l’emplacement du 98A Herenweg particulièrement intéressant, c’est son accessibilité. Vous y vivrez en toute tranquillité sur un terrain d’environ un demi-hectare, tout en ayant à portée de main les principales villes et infrastructures de la Randstad.

L'aéroport de Schiphol se trouve à environ 15 à 20 minutes en voiture, La Haye à environ 20 à 30 minutes et Amsterdam à environ 35 à 40 minutes, selon les conditions de circulation. Leyde est également facilement accessible.

Pour ceux qui ont une orientation internationale, la proximité de Schiphol constitue un avantage majeur. De plus, des villes comme Bruxelles, Paris et Londres sont facilement accessibles grâce aux liaisons ferroviaires internationales au départ de Rotterdam et de Schiphol.

Cela rend cet emplacement attrayant non seulement pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne, mais aussi pour ceux qui se déplacent régulièrement, que ce soit pour le travail ou à titre privé, et qui accordent de l’importance à la proximité de la Randstad.

UN ENDROIT À AMÉNAGER SELON VOS ENVIES
Le 98A Herenweg offre une combinaison de plus en plus rare : une villa individuelle entièrement de plain-pied, avec cinq chambres et un terrain d’environ 5 000 m², à proximité des principales villes de la Randstad.

La villa offre de nombreuses possibilités pour moderniser la maison existante et l’adapter aux souhaits d’un nouveau propriétaire. Mais ce qui rend cet endroit vraiment exceptionnel, ce n’est pas seulement la maison elle-même. C’est surtout l’espace qui l’entoure, le jardin mûr, l’intimité et le sentiment de liberté qui l’accompagnent.

Il n’est pas facile de retrouver un terrain de cette taille, dans un tel emplacement. C’est précisément là que réside la valeur exceptionnelle du 98A Herenweg.

CARACTÉRISTIQUES
- Villa individuelle à Warmond
- Surface habitable d'environ 225 m²
- Située sur un terrain spacieux d'environ 5 000 m²
- Aménagement entièrement de plain-pied et adapté à tous les âges
- Grand salon avec cheminée et vue sur le jardin
- Cinq chambres
- Chambre parentale avec salle de bains attenante
- Salle de bains et toilettes séparées pour les invités
- Double garage et abri de jardin indépendant
- Joli jardin verdoyant avec des arbres matures et un étang
- Beaucoup d'intimité et d'espace autour de la propriété
- Les lacs de Kager à environ cinq minutes en voiture
- L'aéroport de Schiphol à environ 15 à 20 minutes en voiture
- Amsterdam, Leyde et La Haye sont facilement accessibles
- Excellentes liaisons internationales
- Possibilité de moderniser la villa selon vos goûts

AVERTISSEMENT
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément fournies à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Tout ajustement de prix en raison d'un écart de dimensions, à la hausse ou à la baisse, est exclu. L'exigence de la forme écrite est déclarée applicable. Offre sans engagement, remise des clés à convenir.


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UN CHEF-D'ŒUVRE D'ESPACE ET D'INTIMITÉ

Une villa exceptionnelle de plain-pied sur un terrain privé de 1,24 acre

Warmond | Corridor métropolitain Amsterdam–La Haye | Pays-Bas

Située au cœur du corridor métropolitain Amsterdam–La Haye, au sein de la prestigieuse région néerlandaise du Randstad, la propriété Herenweg 98A offre quelque chose de de plus en plus rare : une sensation exceptionnelle d’espace et d’intimité, sans pour autant sacrifier la proximité des villes les plus importantes du pays et des liaisons internationales.

Implantée sur un terrain magnifiquement aménagé d’environ 5 000 m² (1,24 acre), cette villa individuelle de plain-pied offre une surface habitable d’environ 225 m² (2 422 sq. ft.). Entourée d’arbres matures, de jardins paysagers et de son propre étang, la propriété bénéficie d’un cadre paisible, presque rural, malgré son emplacement remarquablement central.
Cette villa individuelle de plain-pied offre environ 225 m² (2 422 pieds carrés) de surface habitable, sur un impressionnant terrain de 5 000 m² (1,24 acre). Entourée d’arbres matures, de jardins luxuriants et d’un étang pittoresque, la résidence bénéficie d’un cadre paisible à quelques minutes seulement des lacs de Kaag. L’aéroport d’Amsterdam-Schiphol est accessible en 15 à 20 minutes environ, et Amsterdam ainsi que La Haye sont facilement accessibles. Depuis Schiphol, Londres n’est qu’à un peu plus d’une heure d’avion, tandis que Paris est accessible en environ trois heures et demie en train à grande vitesse.

ESPACE, INTIMITÉ ET BEAUTÉ NATURELLE

Le vaste parc, aux allures de jardin, est sans aucun doute l’un des plus grands atouts de la propriété. L’aménagement paysager bien établi garantit l’intimité, tandis que le vaste espace extérieur offre des possibilités infinies de détente, de réceptions et de profiter du cadre naturel.

Un double garage et un abri de jardin indépendant complètent la villa, offrant un espace de rangement supplémentaire et un confort pratique.

UN VIEIL DE QUALITÉ SUR UN SEUL NIVEAU

L'agencement de plain-pied de la villa, pensé avec soin, allie confort et polyvalence.

Un salon spacieux doté de grandes baies vitrées, d'une vue sur le jardin et d'une cheminée constitue le cœur de la maison. La cuisine indépendante et la buanderie attenante offrent une base pratique pour la vie quotidienne.

Cinq chambres offrent un hébergement spacieux pour la famille et les invités. La chambre principale dispose d’une salle de bains attenante, complétée par une salle de bains d’invités séparée et une salle d’eau.

Les intérieurs classiques constituent une excellente occasion de moderniser la résidence et de créer un foyer sur mesure, adapté aux préférences de chacun.

UN EMPLACEMENT MÉTROPOLITAIN EXCEPTIONNEL

Warmond bénéficie d’un emplacement idéal au sein de la Randstad, la principale région métropolitaine des Pays-Bas reliant Amsterdam, La Haye, Rotterdam et Utrecht.

Malgré son atmosphère de village paisible, la propriété bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle. Les lacs de Kaag ne sont qu’à cinq minutes, l’aéroport de Schiphol à environ 15-20 minutes, La Haye à 20-30 minutes et Amsterdam à 35-40 minutes en voiture.

Les liaisons internationales sont tout aussi pratiques : Londres est à environ une heure de vol depuis Schiphol et Paris à environ 3 h 30 en train à grande vitesse.

Cet emplacement exceptionnel allie le charme de la campagne néerlandaise à un accès direct aux principaux centres d’affaires et culturels européens.

UNE OPPORTUNITÉ RARE

Le 98A Herenweg offre bien plus qu’une simple maison familiale spacieuse. Son vaste terrain, son intimité et son potentiel de modernisation offrent l’opportunité de créer une résidence véritablement personnalisée dans l’une des régions les plus prisées des Pays-Bas, bénéficiant d’excellentes liaisons internationales.

POINTS FORTS DU BIEN

- Villa individuelle de plain-pied à Warmond
- Emplacement privilégié dans la région métropolitaine d'Amsterdam-La Haye
- Surface habitable d'environ 225 m² (2 422 pieds carrés)
- Terrain privé d'environ 5 000 m² (1,24 acre)
- Cinq chambres et deux salles de bains
- Grand salon avec cheminée
- Double garage et abri de jardin indépendant
- Jardins matures, étang et intimité exceptionnelle
- Les lacs de Kaag à seulement cinq minutes
- Aéroport de Schiphol à environ 15 à 20 minutes
- Londres à environ 1 heure d'avion ; Paris à 3,5 heures de train
- Excellent potentiel de rénovation

AVERTISSEMENT

Toutes les informations, y compris les dimensions et les temps de trajet, sont données à titre indicatif et sous réserve de vérification. Aucun droit ne peut être tiré de ces informations. Les différences de mesures ne donneront lieu à aucune indemnisation. Cette offre est sans engagement et soumise à un accord écrit. Livraison d'un commun accord.