Herenweg 98 a

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EIN MEISTERWERK AN RAUM UND PRIVATSPHÄRE

Manche Standorte sind einfach etwas Besonderes. Der Herenweg 98A in Warmond ist ein gutes Beispiel dafür. Eine freistehende, altersgerechte Villa mit ca. 225 m² Wohnfläche, gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5.000 m². Hier wohnen Sie inmitten von Grün, mit viel Privatsphäre und Raum um sich herum, während die Randstad überraschend nah ist. Die Kagerplassen sind nur fünf Autominuten entfernt, Schiphol etwa eine Viertelstunde, und auch Amsterdam und Den Haag sind hervorragend erreichbar. Eine Kombination, die man in dieser Größenordnung und an einem so zentralen Standort nicht oft findet.

WOHNEN MIT VIEL PLATZ UM SICH HERUM
Bei Ihrer Ankunft fällt sofort die grüne Umgebung ins Auge. Rund um die Villa erstreckt sich ein weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand, üppiger Bepflanzung und einem Teichbereich. Der Garten hat einen fast parkähnlichen Charakter und bietet viel Privatsphäre.

Die Größe des Grundstücks vermittelt ein besonderes Gefühl von Freiheit. Es gibt reichlich Platz, um verschiedene Bereiche im Garten zu gestalten, von einer geschützten Terrasse für lange Sommerabende bis hin zu einem Ort, an dem Sie die Umgebung in aller Ruhe genießen können. Gerade die Kombination aus der ausgewachsenen Bepflanzung, den großzügigen Abmessungen und der Lage macht das Leben im Freien hier so attraktiv.

Neben der Villa befinden sich eine Doppelgarage und ein freistehendes Gartenhaus. Das Ensemble bietet somit nicht nur ein wunderschönes Wohnumfeld, sondern auch den praktischen Platz, der zu einem Grundstück dieser Größe passt.

EINE ANGENEHME, EBENFLÄCHIGE AUFTEILUNG
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus die verschiedenen Räume erreichbar sind. Die Villa ist vollständig ebenerdig angelegt. Das macht das Haus nicht nur im täglichen Gebrauch angenehm, sondern auch besonders geeignet, um hier langfristig komfortabel zu wohnen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und bieten einen Blick auf den Garten. Der Kamin verleiht dem Raum eine warme, klassische Ausstrahlung. Dank der großzügigen Abmessungen ist ausreichend Platz sowohl für eine gemütliche Sitzecke als auch für einen großzügigen Essbereich vorhanden. Der Blick auf die umliegende Grünanlage sorgt dafür, dass der Garten von fast jedem Winkel des Wohnzimmers aus zu sehen ist.

Angeschlossen ist die separate Küche, neben der sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet. Der derzeitige Grundriss bietet eine gute Grundlage, lässt aber gleichzeitig Raum für eine andere Gestaltung. Wer das Haus modernisieren möchte, kann hier eine Küche und einen Wohnbereich schaffen, die ganz den eigenen Wohnwünschen entsprechen.

RUHE UND PRIVATSPHÄRE AUF EINER EBENE
Vom zentralen Flur aus sind auch die Schlafzimmer erreichbar. Die Villa verfügt über nicht weniger als fünf Schlafzimmer, sodass neben den üblichen Schlafzimmern ausreichend Platz für Gäste, ein Arbeitszimmer oder andere Nutzungsmöglichkeiten vorhanden ist.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad (En-suite). Darüber hinaus gibt es ein separates Gästebad und eine Gästetoilette. Da sich alle Räume auf derselben Etage befinden, ist die Wohnung besonders komfortabel und praktisch aufgeteilt.

Die Ausstattung ist überwiegend klassisch gehalten und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Villa nach eigenem Geschmack zu modernisieren. Dabei könnte man beispielsweise an eine moderne Küche, renovierte Badezimmer und eine Inneneinrichtung denken, die den aktuellen Wohnwünschen besser entspricht. Die vorhandenen Räumlichkeiten und der Grundriss bieten hierfür eine hervorragende Ausgangsbasis.

GARAGE UND GARTENHAUS
Die Doppelgarage bietet Platz für mehrere Autos und verfügt darüber hinaus über ausreichend Stauraum für Fahrräder und andere Utensilien. Eine praktische Einrichtung, die zum Komfort des Hauses beiträgt.

Weiter hinten im Garten befindet sich ein freistehendes Gartenhaus, das sich zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Werkzeugen und anderen Gartenutensilien eignet.

Mit diesen Einrichtungen ist das Grundstück nicht nur besonders großzügig, sondern auch praktisch für den täglichen Gebrauch gestaltet.

WARMOND: LÄNDLICHES WOHNEN IN DER NÄHE DER RANDSTADT
Warmond gehört zu den attraktivsten Wohngebieten in der Region Leiden. Das Dorf ist bekannt für seine charakteristische Atmosphäre, die grüne Umgebung und die Nähe zu den Kagerplassen. Für Liebhaber des Ruderns und Segelns ist dies ein wunderbarer Ausgangspunkt. Innerhalb weniger Minuten sind Sie am Wasser, während auch die vielen Rad- und Wanderwege in der Umgebung dazu einladen, die Gegend zu erkunden.

Was die Lage von Herenweg 98A besonders interessant macht, ist die gute Erreichbarkeit. Hier wohnen Sie in aller Ruhe auf einem Grundstück von etwa einem halben Hektar, während die wichtigsten Städte und Einrichtungen der Randstad in unmittelbarer Nähe liegen.

Schiphol ist in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, Den Haag in etwa 20 bis 30 Minuten und Amsterdam in etwa 35 bis 40 Minuten, je nach Verkehrslage. Auch Leiden ist gut erreichbar.

Für international orientierte Menschen ist die Nähe zum Flughafen Schiphol ein wichtiger Vorteil. Zudem sind Städte wie Brüssel, Paris und London über die internationalen Zugverbindungen ab Rotterdam und Schiphol gut erreichbar.

Das macht diesen Standort nicht nur für diejenigen attraktiv, die auf dem Land wohnen möchten, sondern auch für diejenigen, die beruflich oder privat regelmäßig unterwegs sind und Wert auf die Erreichbarkeit der Randstad legen.

EIN ORT, DEN SIE NACH IHREN EIGENEN VORSTELLUNGEN WEITER GESTALTEN KÖNNEN
Die Herenweg 98A bietet eine Kombination, die immer seltener wird: eine freistehende Villa mit komplett ebenerdigem Grundriss, fünf Schlafzimmern und einem Grundstück von ca. 5.000 m², in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Städten der Randstad.

Die Villa bietet zahlreiche Möglichkeiten, das bestehende Haus zu modernisieren und an die Wünsche eines neuen Eigentümers anzupassen. Doch was diesen Ort wirklich besonders macht, ist nicht nur das Haus selbst. Es ist vor allem der Raum drumherum, der gewachsene Garten, die Privatsphäre und das damit verbundene Gefühl von Freiheit.

Ein Grundstück dieser Größe an einem solchen Standort ist nicht leicht wiederzufinden. Genau darin liegt der besondere Wert von Herenweg 98A.

BESONDERHEITEN
- Freistehende Villa in Warmond
- Ca. 225 m² Wohnfläche
- Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.000 m² gelegen
- Komplett ebenerdiger und altersgerechter Grundriss
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Blick auf den Garten
- Fünf Schlafzimmer
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
- Separates Gästebad und Gästetoilette
- Doppelgarage und freistehendes Gartenhaus
- Schöner, begrünter Garten mit altem Baumbestand und Teichanlage
- Viel Privatsphäre und Platz rund um das Haus
- Die Kagerplassen sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar
- Der Flughafen Schiphol ist in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Amsterdam, Leiden und Den Haag gut erreichbar
- Hervorragende internationale Verkehrsanbindung
- Möglichkeit, die Villa nach eigenem Geschmack zu modernisieren

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaßen ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache.


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EIN MEISTERWERK AN RAUM UND PRIVATSPHÄRE

Eine außergewöhnliche einstöckige Villa auf einem 1,24 Acres großen Privatgrundstück

Warmond | Metropolregion Amsterdam–Den Haag | Niederlande

Im Herzen des Ballungsraums Amsterdam–Den Haag, in der renommierten Randstad-Region der Niederlande, bietet die Herenweg 98A etwas, das immer seltener zu finden ist: ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Privatsphäre, ohne dabei auf die Nähe zu den wichtigsten Städten des Landes und internationale Anbindungen verzichten zu müssen.

Auf einem ca. 5.000 m² (1,24 Acres) großen, wunderschön angelegten Grundstück gelegen, bietet diese freistehende, ebenerdige Villa ca. 225 m² (2.422 sq. ft.) Wohnfläche. Umgeben von altem Baumbestand, gepflegten Gärten und einem eigenen Teich genießt das Anwesen trotz seiner bemerkenswert zentralen Lage eine ruhige, fast ländliche Umgebung.
Diese freistehende, ebenerdige Villa bietet ca. 225 m² (2.422 sq. ft.) Wohnfläche auf einem beeindruckenden 5.000 m² (1,24 Acre) großen Grundstück. Umgeben von altem Baumbestand, üppigen Gärten und einem malerischen Teich genießt die Residenz eine ruhige Lage, nur wenige Minuten von den Kaag-Seen entfernt. Der Flughafen Amsterdam-Schiphol ist in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen, und sowohl Amsterdam als auch Den Haag sind bequem zu erreichen. Von Schiphol aus ist London mit dem Flugzeug in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen, während Paris mit dem Hochgeschwindigkeitszug in etwa dreieinhalb Stunden erreichbar ist.

RAUM, PRIVATSPHÄRE & NATÜRLICHE SCHÖNHEIT

Das weitläufige, parkähnliche Grundstück ist zweifellos einer der größten Vorzüge der Immobilie. Die gewachsene Bepflanzung gewährleistet Privatsphäre, während der großzügige Außenbereich endlose Möglichkeiten zur Entspannung, zur Bewirtung von Gästen und zum Genießen der natürlichen Umgebung bietet.

Eine Doppelgarage und ein freistehendes Gartenhaus ergänzen die Villa und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktischen Komfort.

KOMFORTABLES WOHNEN AUF EINER EBENE

Der durchdachte, ebenerdige Grundriss der Villa bietet sowohl Komfort als auch Vielseitigkeit.

Ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, Blick auf den Garten und einem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Die separate Küche und der angrenzende Hauswirtschaftsraum bilden eine praktische Grundlage für den Alltag.

Fünf Schlafzimmer bieten großzügigen Platz für Familie und Gäste. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, ergänzt durch ein separates Gästebad und ein Gäste-WC.

Die klassische Innenausstattung bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Residenz zu modernisieren und ein Zuhause zu schaffen, das ganz auf die individuellen Vorlieben zugeschnitten ist.

EINE AUSSERGEWÖHNLICHE LAGE IN DER METROPOLREGION

Warmond liegt ideal in der Randstad, der wichtigsten Metropolregion der Niederlande, die Amsterdam, Den Haag, Rotterdam und Utrecht miteinander verbindet.

Trotz seiner ruhigen dörflichen Atmosphäre verfügt das Anwesen über eine hervorragende Anbindung. Die Kaag-Seen sind nur fünf Minuten entfernt, der Flughafen Schiphol etwa 15–20 Minuten, Den Haag 20–30 Minuten und Amsterdam 35–40 Minuten mit dem Auto.

Auch die internationalen Verbindungen sind äußerst günstig: London ist von Schiphol aus in etwa einer Stunde mit dem Flugzeug zu erreichen, Paris in rund 3,5 Stunden mit dem Hochgeschwindigkeitszug.

Diese außergewöhnliche Lage verbindet den Charme der niederländischen Landschaft mit direktem Zugang zu den wichtigsten europäischen Wirtschafts- und Kulturzentren.

EINE SELTENE GELEGENHEIT

Der Herenweg 98A bietet mehr als nur ein großzügiges Familienhaus. Das großzügige Grundstück, die Privatsphäre und das Modernisierungspotenzial bieten die Gelegenheit, einen ganz persönlichen Wohnsitz in einer der begehrtesten und international am besten vernetzten Regionen der Niederlande zu schaffen.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

- Freistehende, ebenerdige Villa in Warmond
- Erstklassige Lage im Ballungsraum Amsterdam–Den Haag
- Ca. 225 m² (2.422 sq. ft.) Wohnfläche
- Ca. 5.000 m² (1,24 acres) privates Grundstück
- Fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
- Doppelgarage und freistehendes Gartenhaus
- Gewachsene Gärten, Teich und außergewöhnliche Privatsphäre
- Die Kaag-Seen sind nur fünf Minuten entfernt
- Flughafen Schiphol ca. 15–20 Minuten entfernt
- London ca. 1 Stunde mit dem Flugzeug; Paris 3,5 Stunden mit dem Zug
- Hervorragendes Renovierungspotenzial

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben, einschließlich Maße und Fahrzeiten, sind unverbindlich und unterliegen einer Überprüfung. Aus diesen Angaben können keine Rechte abgeleitet werden. Abweichungen bei den Maßen begründen keinen Anspruch auf Entschädigung. Dieses Angebot ist unverbindlich und unterliegt einer schriftlichen Vereinbarung. Übergabe nach gegenseitiger Vereinbarung.