Wittenhorstlaan 8

VILLA INDIVIDUELLE AVEC LOCAL PROFESSIONNEL INDÉPENDANT ET GRAND JARDIN

Située dans l'une des plus belles avenues de Waalwijk, cette villa individuelle des années 50 est implantée sur un vaste terrain de 1 470 m² bénéficiant d'une exposition ensoleillée orientée plein sud. Avec environ 253 m² de surface habitable, un espace de bureau/cabinet indépendant portant le numéro de maison distinct 8a et beaucoup d’espace autour de la maison, ce bien offre une combinaison unique entre confort de vie et de travail en un seul et même lieu.

Dès l’entrée, on est immédiatement frappé par le vaste hall d’entrée majestueux, qui donne accès aux différentes pièces à vivre. Le salon dispose d’une cheminée chaleureuse et offre suffisamment d’espace pour aménager plusieurs coins salon et de vie. À proximité se trouvent la salle à manger et la cuisine, équipée de divers appareils encastrés, notamment un four à vapeur, un four traditionnel, un Quooker et une cuisinière à gaz multifonctionnelle. Côté jardin, la spacieuse véranda équipée d’un poêle à bois vient agréablement compléter l’espace de vie, avec beaucoup de lumière naturelle et un accès direct au jardin. Un bureau ou une salle d’étude séparé(e) ainsi qu’une cave à provisions et à vin complètent l’agencement.

Au premier étage se trouvent cinq chambres, dont deux donnant sur un balcon. La salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, de toilettes et d’un double lavabo. Un escalier escamotable situé sur le palier permet d’accéder au grenier, idéal pour un espace de rangement supplémentaire.

L'espace de bureau ou de cabinet indépendant situé au numéro 8a constitue un élément distinctif de l'ensemble. Il dispose d'une entrée indépendante, de trois pièces séparées et de toilettes indépendantes. Cet espace offre ainsi d'excellentes possibilités pour un bureau ou un cabinet à domicile. En fonction de l’utilisation souhaitée et de la réglementation en vigueur, on peut également envisager de l’utiliser comme maison d’hôtes ou comme logement pour des membres de la famille vivant sous le même toit.

À l’extérieur également, la parcelle offre beaucoup d’espace. Le vaste jardin verdoyant est agrémenté d’arbres matures, de grandes pelouses et d’une terrasse spacieuse attenante à la maison. Son exposition plein sud permet de profiter pleinement du soleil, tandis que la végétation mature contribue à préserver l’intimité. Le garage intégré et la grande allée permettent de garer plusieurs voitures sur le terrain privé.

Son emplacement sur la Wittenhorstlaan allie un cadre de vie verdoyant dans l’un des plus beaux quartiers de Waalwijk à la proximité du centre-ville. Commerces, écoles, installations sportives et autres commodités quotidiennes se trouvent à proximité. La villa est située au cœur du Brabant, ce qui signifie que les axes routiers menant à Tilburg, Breda et 's-Hertogenbosch se trouvent à deux pas.

Une villa de caractère sur un terrain spacieux, comprenant cinq chambres et un espace de cabinet indépendant, où vie privée et vie professionnelle se marient harmonieusement.

Nous vous invitons cordialement à venir la visiter en personne.