Wittenhorstlaan 8

FREISTEHENDE VILLA MIT EIGENEM PRAXISRAUM UND GROSSZÜGIGEM GARTEN

An einer der schönsten Alleen von Waalwijk befindet sich diese freistehende Villa aus den 1950er Jahren auf einem großzügigen Grundstück von 1.470 m² in sonniger Südlage. Mit ca. 253 m² Wohnfläche, einem separaten Büro-/Praxisraum unter der eigenen Hausnummer 8a und viel Platz rund um das Haus bietet diese Immobilie eine besondere Kombination aus komfortablem Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort der großzügige Eingangsbereich mit seiner repräsentativen Diele ins Auge, von der aus man Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen hat. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin und bietet Platz für mehrere Sitz- und Wohnbereiche. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und die Küche, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist, darunter ein Dampfgarer, ein Backofen, ein Quooker und ein multifunktionales Gasherd. Auf der Gartenseite bildet der geräumige Wintergarten mit Holzofen eine schöne Ergänzung zum Wohnbereich, mit viel Tageslicht und einem direkten Zugang zum Garten. Ein separates Arbeits- oder Arbeitszimmer sowie ein Vorrats-/Weinkeller runden den Grundriss ab.

Im ersten Stock befinden sich fünf Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Über eine Klapptreppe auf dem Flur ist der Dachboden erreichbar, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet.

Ein besonderes Highlight des Gesamtkomplexes ist der separate Büro-/Praxisraum unter der Hausnummer 8a. Dieser verfügt über einen eigenen Eingang, drei separate Räume und eine separate Toilette. Damit bietet der Raum hervorragende Möglichkeiten für ein Büro oder eine Praxis zu Hause. Je nach gewünschter Nutzung und den geltenden Vorschriften kommt auch eine Nutzung als Gästeunterkunft oder Wohnraum für mitwohnende Familienangehörige in Betracht.

Auch im Außenbereich bietet das Grundstück reichlich Platz. Der weitläufige, begrünte Garten verfügt über ausgewachsene Bäume, großzügige Rasenflächen und eine großzügige Terrasse am Haus. Die Südlage bietet reichlich Gelegenheit, die Sonne zu genießen, während die ausgewachsene Bepflanzung zur Privatsphäre beiträgt. Die integrierte Garage und die großzügige Auffahrt bieten Parkmöglichkeiten für mehrere Autos auf dem eigenen Grundstück.

Die Lage an der Wittenhorstlaan verbindet ein grünes Wohnumfeld in einem der schönsten Stadtteile von Waalwijk mit der Nähe zum Zentrum. Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt. Die Villa liegt im Herzen von Brabant, sodass auch die Ausfallstraßen in Richtung Tilburg, Breda und ’s-Hertogenbosch nur einen Katzensprung entfernt sind.

Eine charaktervolle Villa auf einem großzügigen Grundstück mit fünf Schlafzimmern und einem separaten Praxisraum, in der Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise miteinander verschmelzen.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.