Doolhof 9

Ferme avec piscine - Domaine NSW avec verger sur le Hoge Berg à Texel.

Vie isolée sur un terrain exceptionnel, une cour où l'agriculture est feutrée mais où le verger est vivant et fournit des produits artisanaux. Nichée dans la verdure, cette villa d'architecte offre une combinaison rare de tranquillité, d'espace et de luxe contemporain.

Construite comme une maison digue, la villa est réalisée en briques de parement de haute qualité avec une teinte chaude et naturelle qui lui confère un aspect intemporel et robuste, en adéquation avec son emplacement paysager. De grandes fenêtres, des lignes de vue sur la verdure et plusieurs terrasses créent une connexion naturelle entre l'intérieur et l'extérieur, où le rythme des saisons est vécu avec insistance. La collecte des eaux de pluie, la gestion de la nature et la biodiversité font partie intégrante de la conception.
De Hoge Berg est l'un des paysages les plus caractéristiques et les plus précieux sur le plan culturel et historique de Texel. La zone d'argile à blocs en pente douce, formée à l'ère glaciaire, est caractérisée par des murs de tuf, d'anciens chemins de randonnée et un paysage ouvert à petite échelle. Le Doolhof, une forêt historique sinueuse située à proximité, offre un abri et une intimité à la zone. La zone a également un statut archéologique et abrite un sanctuaire d'insectes pour les guêpes de sable. Vivre ici, c'est vivre en pleine nature, avec le calme, l'espace et de larges vues, tandis que le village portuaire d'Oudeschild et les commodités de Den Burg se trouvent à une courte distance. Un endroit où la vie sur l'île montre son côté le plus authentique.

Entrée couverte, hall d'entrée élevé avec lumière art Hanglamp par Daan van Loenhout, vestiaire et armoire à compteurs bien équipée avec, entre autres, le courant électrique. Depuis le hall, à droite, séjour avec une subtile baie vitrée, une cheminée à bois avec système WTW, de grandes fenêtres donnant sur le vaste paysage en direction de la mer des Wadden. Cuisine semi-ouverte avec placards sur mesure, coin café, four combiné Siemens, plaque de cuisson à induction AEG 4 brûleurs avec hotte aspirante, évier rond avec Quooker, lave-vaisselle, refroidisseur de vin, réfrigérateur Liebherr, garde-manger profond avec congélateur, coin repas avec alcôve Maria.

Depuis le hall à gauche, wc très spacieux avec évier en noyer, buanderie/sécherie, jardin d'hiver avec balcon français et vue imprenable sur le paysage de Texel. Chambre principale avec dressing et mezzanine. Salle de bain privée, grand meuble lavabo en noyer avec double évier et miroir chauffant, toilettes et douche à effet de pluie.

Escalier flottant au 1er étage, inspiré de l'escalier en iroko du Musée Kaap Skil à Oudeschild Texel, palier, chambre spacieuse avec de nombreux placards aménagés et fenêtres en hauteur, salle de bain, lavabo simple, douche à l'italienne, wc, grande baignoire avec vue magnifique sur la mer des Wadden. Chambre des hommes/bureau/bibliothèque -possibilité d'une chambre supplémentaire-, portes doubles donnant sur le balcon S.O.
.
Sous-sol
Hall, piscine (4x6) 1,40m de profondeur avec large contre-courant, vestiaire, douche, local technique. Appartement au sous-sol avec entrée privée, salon avec terrasse, cuisine avec équipement équivalent à celui de la maison principale, salle de bain complète et 2 chambres, dont 1 avec porte vers placard à vin/provisionnement.
.
Remise
Dans la cour il y a une grange spacieuse avec une section agricole vers le haut : un auvent avec espace de travail, abri à vélos, stockage pour les outils de jardin et le bois, aire de stationnement avec possibilité de chargement pour les voitures et deux boxes à chevaux. La partie fermée est équipée d'un chauffage au sol, d'onduleurs, d'un évier, d'un système d'égout et d'un réfrigérateur, et abrite même des hirondelles nicheuses.

Le terrain lui-même est conçu comme un paysage naturel, avec une gestion des bois, des sentiers et des terrasses qui rendent l'utilisation de la cour intuitive et relaxante. Le verger est conçu dans un souci d'écologie et de faible entretien, et comprend 22 arbres fruitiers de type hollandais, un arbre d'ambre, un noyer, des kiwis, des séquoias et des jardins potagers. Pour ceux qui poursuivent un mode de vie biologique et durable, c'est un endroit où le cœur s'ouvre naturellement ; un plan de gestion complet est inclus dans la vente.

Généralités:
- Surface habitable environ 652m²
- Espace de stockage extérieur environ 215m²
- Surface du terrain 65,735m²
- Construit en 2014
- Label énergétique A++++, avec un EP2 de -7,76 kWh/m², c'est une vie durable sans compromis sur le confort. Grâce en partie à la vaste installation de panneaux solaires, la maison produit structurellement plus d'énergie qu'elle n'en consomme. Même avec l'utilisation quotidienne de la piscine, il reste un surplus d'énergie qui peut être utilisé pour faciliter environ 25 000 à 30 000 kilomètres de conduite électrique par an, par exemple.

Caractéristiques particulières
- Brique de façade de haute qualité avec une teinte chaude et naturelle qui donne à la villa un aspect intemporel et robuste, assorti à l'emplacement paysager.
- Cadres de fenêtres en pin d'Oregon
- Conduites d'eau surdimensionnées dans l'ensemble de la villa
. - Entièrement sans gaz
- 84 panneaux solaires et 2 chauffe-eau solaires
- Installation d'une pompe à chaleur
- WTW et compteur de CO2 dans différentes pièces
- Chauffage et refroidissement par le sol
- Triple vitrage
- Système de dépôt dans toute la maison
- Récupération des eaux de pluie
- Entièrement isolée
- Construite par l'Architectenburo A. van de Pol en collaboration avec Hoeksema-van Kol
- Terrain en forme de parc avec un maximum d'intimité Natural Beauty Act 1928 (NSW)
- Convient pour une occupation double/travail à domicile
- Tous les outils de jardinage sont alimentés électriquement
. - Les soins informels temporaires sont possibles dans la grange, l'occupation permanente n'est pas autorisée
. - www.hogebergtexel.nl
- Livraison en consultation
- Votre visite en vaut la peine !