Doolhof 9

Bauernhaus mit Schwimmbad - NSW Anwesen mit Obstgarten auf dem Hoge Berg auf Texel.

Freistehendes Wohnen auf einem außergewöhnlichen Grundstück, einem Hof, auf dem die Landwirtschaft still ist, aber der Obstgarten lebendig ist und handwerkliche Produkte liefert. Versteckt im Grünen bietet diese von einem Architekten entworfene Villa eine seltene Kombination aus Ruhe, Platz und modernem Luxus.

Die als Deichhaus errichtete Villa ist aus hochwertigen Verblendziegeln mit einem warmen, natürlichen Farbton gebaut, die ihr ein zeitloses und robustes Aussehen verleihen, das zu ihrer landschaftlichen Lage passt. Große Fenster, Sichtachsen ins Grüne und mehrere Terrassen schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen, in der der Rhythmus der Jahreszeiten nachdrücklich erlebt wird. Regenwassersammlung, Naturmanagement und Artenvielfalt sind integrale Bestandteile des Entwurfs.
De Hoge Berg ist eine der charakteristischsten und kulturhistorisch wertvollsten Landschaften von Texel. Das sanft abfallende, in der Eiszeit entstandene Geschiebelehmgebiet ist geprägt von Tuunwänden, alten Wanderwegen und einer offenen, kleinräumigen Landschaft. Der nahe gelegene Doolhof - ein historischer, gewundener Wald - verleiht dem Gebiet Schutz und Intimität. Das Gebiet hat außerdem archäologischen Status und beherbergt ein Insektenschutzgebiet für Sandwespen. Hier zu wohnen bedeutet, mitten in der Natur zu leben, mit Ruhe, Raum und weiten Ausblicken, während das Hafendorf Oudeschild und die Annehmlichkeiten von Den Burg nur einen Katzensprung entfernt sind. Ein Ort, an dem sich das Inselleben von seiner authentischsten Seite zeigt.

Überdachter Eingang, hohe Halle mit Lichtkunst Hanglamp von Daan van Loenhout, Garderobe und gut ausgestatteter Zählerschrank mit u.a. Starkstrom. Von der Halle aus rechts Wohnzimmer mit subtilem Erker, holzbefeuertem Kamin mit WTW-System, großen Fenstern mit Blick auf die weite Landschaft in Richtung Wattenmeer. Halboffene Küche mit maßgefertigten Schränken, Kaffeeecke, Siemens Kombi-Backofen, AEG 4-Flammen-Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Rundspüle mit Quooker, Geschirrspüler, Weinkühler, Liebherr-Kühlschrank, Tiefkühlschrank mit Gefrierfach, Essplatz mit Maria-Nische.

Von der Diele links, sehr geräumige Toilette mit Nussbaumwaschbecken, Wasch-/Trockenraum, Wintergarten mit französischem Balkon und weitem Blick über die Texeler Landschaft. Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Loft. Eigenes Badezimmer, großer Nussbaum-Waschbeckenschrank mit Doppelwaschbecken und beheiztem Spiegel, Toilette und Regendusche.

Schwebetreppe zum 1. Stock, inspiriert von der Iroko-Treppe aus dem Museum Kaap Skil in Oudeschild Texel, Treppenabsatz, geräumiges Schlafzimmer mit vielen Einbauschränken und hohen Fenstern, Badezimmer, Einzelwaschbecken, begehbare Dusche, WC, große Badewanne mit herrlichem Blick auf das Wattenmeer. Herrenzimmer/Büro/Bibliothek -möglicherweise extra Schlafzimmer-, Flügeltüren zum Balkon S.W.

Untergeschoss
Halle, Schwimmbad (4x6) 1,40m tief mit breiter Gegenstromanlage, Garderobe, Dusche, Technikraum. Souterrain-Wohnung mit eigenem Eingang, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche mit gleichwertiger Ausstattung wie im Haupthaus, komplettes Bad und 2 Schlafzimmer, 1 davon mit Tür zum Wein-/Vorratsschrank.

Schuppen
Auf dem Hof befindet sich eine geräumige Scheune mit einem landwirtschaftlichen Anbau: ein Vordach mit Arbeitsraum, Fahrradschuppen, Lager für Gartengeräte und Holz, Abstellfläche mit Lademöglichkeit für Autos und zwei Pferdeboxen. Der geschlossene Teil ist mit Fußbodenheizung, Wechselrichtern, Spüle, Abwassersystem und Kühlschrank ausgestattet und beherbergt sogar nistende Schwalben.

Das Grundstück selbst ist als Naturlandschaft gestaltet, mit Waldbewirtschaftung, Fußwegen und Terrassen, die eine intuitive und entspannende Nutzung des Hofes ermöglichen. Der Obstgarten ist ökologisch und pflegeleicht angelegt und besteht aus 22 altholländischen Obstbäumen, einem Amberbaum, einem Walnussbaum, Kiwi-Sträuchern, Mammutbäumen und Nutzgärten. Für diejenigen, die einen biologischen und nachhaltigen Lebensstil anstreben, ist dies ein Ort, an dem sich das Herz auf natürliche Weise öffnet; ein vollständiger Bewirtschaftungsplan ist im Verkauf enthalten.

Allgemein:
- Wohnfläche ca. 652m²
- Außenlagerfläche ca. 215m²
- Grundstücksfläche 65,735m²
- Baujahr 2014
- Energielabel A++++, mit einem EP2 von -7,76 kWh/m², das ist nachhaltiges Wohnen ohne Komforteinbußen. Unter anderem dank der umfangreichen Solaranlage erzeugt das Haus strukturell mehr Energie als es verbraucht. Selbst bei täglicher komfortabler Nutzung des Swimmingpools verbleibt ein Energieüberschuss, mit dem zum Beispiel rund 25.000 bis 30.000 Kilometer pro Jahr elektrisch gefahren werden können.

Besondere Merkmale
- Hochwertiger Fassadenziegel in einem warmen, natürlichen Farbton, der der Villa ein zeitloses und robustes Aussehen verleiht, passend zur landschaftlichen Lage.
- Fensterrahmen aus Oregon-Pine
- Überdimensionierte Wasserleitungen im gesamten Haus
- Völlig gasfrei
- 84 Sonnenkollektoren und 2 Solar-Wassererhitzer
- Wärmepumpeninstallation
- WTW und CO2-Zähler in verschiedenen Räumen
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Dreifachverglasung
- Speichersystem im gesamten Haus
- Regenwasserauffanganlage
- Vollständig isoliert
- Gebaut unter der Architektur von Architectenburo A. van de Pol in Zusammenarbeit mit Hoeksema-van Kol
- Parkähnliches Grundstück mit maximaler Privatsphäre Natural Beauty Act 1928 (NSW)
- Geeignet für Doppelbelegung/Arbeiten zu Hause
- Alle Gartengeräte sind elektrisch betrieben
- Vorübergehende informelle Pflege ist in der Scheune möglich, eine dauerhafte Belegung ist nicht erlaubt
- www.hogebergtexel.nl
- Lieferung in Absprache
- Ein Besuch lohnt sich!