Noordpolderweg 2

DOMAINE RURAL EXCLUSIF AVEC VUE SUR LE CHÂTEAU D'AMSTERDAM, LE MUIDERSLOT

Le Noordpolderweg 2 bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans le Noordpolder historique de Muiden. Il s’agit d’un domaine spacieux et particulièrement bien aménagé, où calme, espace et intimité se marient à une situation centrale par rapport à Amsterdam, Schiphol et la région du Gooi. Au-dessus du vaste paysage de polders, le château d’Amsterdam, le monumental Muiderslot, offre un décor unique et presque pittoresque.

L'ensemble est situé sur un terrain d'environ 29 486 m² et se compose d'une villa individuelle haut de gamme construite en 2008, offrant une surface habitable d'environ 314 m², ainsi que d'une dépendance multifonctionnelle d'environ 334 m² de surface habitable. L'annexe est actuellement aménagée en centre équestre professionnel. La combinaison de près de trois hectares de terrain privé, d'une construction spacieuse et de cet emplacement exceptionnel fait du Noordpolderweg 2 un domaine rare à proximité d'Amsterdam.

REZ-DE-CHAUSSÉE

L'entrée donne accès au vaste hall central, doté d'un vestiaire, de toilettes séparées et d'un escalier menant au premier étage et au sous-sol. La structure ouverte, les longues perspectives et les dimensions généreuses procurent immédiatement une sensation d'espace.

La cuisine-séjour constitue le cœur culinaire et social de la maison ; elle bénéficie d’une finition haut de gamme avec de vastes plans de travail, de nombreux rangements et divers équipements encastrés. Une magnifique cheminée à gaz apporte une touche de chaleur et d’ambiance supplémentaire à la pièce, en faisant un lieu tout naturel pour de longs dîners et des moments de convivialité en famille ou entre amis.

Au centre de la maison se trouve un espace bureau séparé, idéal pour travailler confortablement et de manière professionnelle depuis chez soi.

Côté jardin se trouve le spacieux salon, doté d’une hauteur sous plafond d’environ 2,98 mètres. De grandes baies vitrées et plusieurs portes-fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent un lien fort avec le paysage environnant. La véranda est directement accessible depuis le salon, ce qui permet une belle transition entre l'intérieur et l'extérieur.

La maison bénéficie de finitions haut de gamme avec des matériaux durables, des détails sur mesure, ainsi qu’un système de chauffage et de rafraîchissement par le sol.

PREMIER ÉTAGE

On accède au premier étage par un vaste palier agrémenté de jolies ouvertures, qui soulignent l’architecture ouverte et spacieuse de la maison.

D'un côté se trouvent deux chambres à part entière avec une salle de bains à proximité immédiate.

De l’autre côté se trouve la chambre parentale particulièrement spacieuse. Grâce à sa hauteur sous faîte impressionnante d’environ 4,16 mètres, cette pièce offre une sensation exceptionnelle d’espace et de tranquillité. La chambre parentale dispose d’armoires sur mesure en wengé massif dans lesquelles la climatisation est discrètement intégrée.

La spacieuse salle de bains principale, conçue comme une salle de bains privée confortable et luxueuse, jouxte directement la chambre principale. Le palier comprend également des toilettes séparées.

Depuis la chambre principale, on accède au balcon couvert adjacent, un espace abrité offrant une vue sur le paysage environnant.

Le premier étage comprend ainsi trois chambres, deux salles de bains, des toilettes séparées, un vaste palier avec des puits de lumière et un balcon.

BIEN-ÊTRE ET FITNESS PRIVÉS

Le sous-sol constitue un véritable étage de vie supplémentaire, entièrement dédié au sport et à la détente.

La plus grande partie est occupée par un vaste espace bien-être et fitness avec une hauteur sous plafond d’environ 2,46 mètres. À côté se trouvent un sauna et une salle de douche séparés.

Cet étage dispose également d’une cave à vin privée, d’un hall central et de locaux techniques séparés.

ANNEXE MULTIFONCTIONNELLE ET INSTALLATIONS ÉQUESTRES

L’un des éléments les plus caractéristiques du Noordpolderweg 2 est l’annexe multifonctionnelle indépendante d’une surface habitable d’environ 334 m².

Le bâtiment est actuellement aménagé de manière professionnelle pour l'élevage de chevaux et dispose de douze boxes, d'un vaste couloir central, d'une sellerie, d'une aire de lavage, de sanitaires et de divers locaux annexes.

Le terrain comprend également un paddock, un rond de longe et un manège de 20 x 60 mètres avec un sol Agterberg. Le domaine est ainsi particulièrement bien équipé pour les passionnés de chevaux avertis.

La taille du bâtiment offre également des possibilités intéressantes pour un futur propriétaire qui envisagerait une autre utilisation. On peut penser à une maison d’hôtes, un atelier, un bureau à domicile, un espace dédié à une collection particulière ou une combinaison d’habitation et de travail, en fonction bien sûr de la destination actuelle du bien et des permis éventuellement nécessaires.

VIE EN PLEIN AIR

Avec près de trois hectares de terrain privé, le domaine offre un sentiment exceptionnel de liberté et d’intimité.

Le terrain se compose d’une cour bien entretenue, d’un jardin, de prairies et d’un grand verger avec divers arbres fruitiers. Une source privée est disponible pour l’arrosage.

De spacieuses terrasses entourent la villa. La terrasse ensoleillée est orientée au sud et au sud-ouest et est partiellement couverte. Des chauffages permettent de passer confortablement du temps à l'extérieur, même lors des soirées plus fraîches. Sous les platanes éclairés, un terrain de pétanque privé a également été aménagé.

Le terrain dispose de nombreuses places de stationnement. La propriété dispose également d’un garage intégré pouvant accueillir deux voitures, équipé d’électricité et d’eau courante.

CONFORT ET DURABILITÉ

La maison bénéficie du label énergétique A+++ et est notamment équipée d’une pompe à chaleur, d’un chauffage au sol, d’un système de rafraîchissement par le sol, de panneaux solaires d’une capacité d’environ 10 kWc, d’une ventilation mécanique, d’un système domotique et de la climatisation.

Une attention particulière a également été accordée à la sécurité grâce à un système complet de caméras et d’alarme, ainsi qu’à l’éclairage du terrain.

MUIDEN, L’EAU ET AMSTERDAM

La ville fortifiée historique de Muiden se trouve à proximité et allie des ruelles monumentales à des restaurants, des terrasses, des ports et des activités nautiques. La Vecht et l’IJmeer sont tout proches et font de la navigation et des loisirs nautiques une partie intégrante du cadre de vie.

Le château d’Amsterdam, le célèbre Muiderslot, fait littéralement partie du panorama et confère au domaine un cadre historique exceptionnel.

Le centre d’Amsterdam est à environ vingt minutes en voiture et l’aéroport de Schiphol à environ vingt-cinq minutes. La région du Gooi, avec Naarden, Bussum, Laren et Blaricum, est également à portée de main.

Le Noordpolderweg 2 est donc bien plus qu'une simple villa spacieuse. Il s'agit d'un domaine entièrement privé où il est possible de concilier vie résidentielle, vie en plein air, équitation, bien-être et travail à domicile de haut niveau, avec vue sur le château d'Amsterdam.

POINTS FORTS

• Vue sur le château d’Amsterdam, le Muiderslot historique
• Terrain d’environ 29 486 m²
• Villa individuelle d’une surface habitable d’environ 314 m²
• Annexe multifonctionnelle d’environ 334 m² de surface habitable
• Grande cuisine avec une magnifique cheminée à gaz
• Trois chambres et deux salles de bains au premier étage
• Chambre parentale avec une hauteur sous faîte d’environ 4,16 mètres
• Espace bien-être privé avec sauna, salle de sport et cave à vin
• Douze boxes à chevaux avec des installations professionnelles
• Manège de 20 x 60 mètres avec sol Agterberg
• Paddock et rond de longe
• Label énergétique A+++
• Vastes terrasses et véranda équipées de chauffages
• À environ 20 minutes en voiture d'Amsterdam
• À environ 25 minutes en voiture de Schiphol
• La région du Gooi à portée de main
• Muiden, la Vecht et l'IJmeer à proximité

AVERTISSEMENT
Toutes les informations, y compris, mais sans s’y limiter, les dimensions, sont expressément fournies à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Tout ajustement de prix en raison d’un écart de dimensions, à la hausse ou à la baisse, est exclu. La condition de forme écrite est déclarée applicable. Offre sans engagement, remise des clés à convenir.