Noordpolderweg 2

EXKLUSIVES LÄNDLICHES ANWESEN MIT BLICK AUF DAS AMSTERDAMER SCHLOSS, DAS MUIDERSLOT

An einer außergewöhnlichen Lage im historischen Noordpolder von Muiden liegt der Noordpolderweg 2. Ein großzügiges und besonders gut ausgestattetes Anwesen, auf dem Ruhe, Weite und Privatsphäre mit einer zentralen Lage in Bezug auf Amsterdam, Schiphol und das Gooi verschmelzen. Über der weitläufigen Polderlandschaft bildet das Amsterdam Castle, das denkmalgeschützte Muiderslot, eine einzigartige und fast malerische Kulisse.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 29.486 m² und besteht aus einer hochwertigen, freistehenden Villa aus dem Jahr 2008 mit ca. 314 m² Wohnfläche sowie einem multifunktionalen Nebengebäude mit ca. 334 m² Wohnfläche. Das Nebengebäude ist derzeit als professionelle Pferdeunterkunft eingerichtet. Die Kombination aus fast drei Hektar eigenem Grundstück, großzügigen Gebäuden und dieser besonderen Lage macht den Noordpolderweg 2 zu einem seltenen Anwesen in unmittelbarer Nähe von Amsterdam.

ERDGESCHOSS

Über den Eingangsbereich gelangt man in die großzügige zentrale Diele mit Garderobenbereich, separater Toilette und der Treppe zum ersten Stock sowie zum Untergeschoss. Die offene Struktur, die langen Sichtlinien und die großzügigen Proportionen vermitteln sofort ein Gefühl von Weite.

Die Wohnküche bildet das kulinarische und gesellschaftliche Herzstück des Hauses und ist hochwertig ausgestattet mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und diversen Einbaugeräten. Ein wunderschöner Gaskamin verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und Atmosphäre und macht ihn zu einem selbstverständlichen Ort für ausgedehnte Abendessen und geselliges Beisammensein mit Familie und Gästen.

Zentral im Haus befindet sich ein separater Büroraum, ideal für komfortables und repräsentatives Arbeiten von zu Hause aus.

Auf der Gartenseite liegt das großzügige Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,98 Metern. Große Fensterfronten und mehrere Flügeltüren sorgen für viel Tageslicht und eine starke Verbindung zur umgebenden Landschaft. Vom Wohnzimmer aus ist die Veranda direkt zugänglich, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.

Das Haus ist hochwertig mit nachhaltigen Materialien, maßgefertigten Details, Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet.

ERSTES OBERGESCHOSS

Das erste Obergeschoss wird über einen großzügigen Flur mit schönen Lufträumen erreicht, die die offene und großzügige Architektur des Hauses unterstreichen.

Auf der einen Seite befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer mit einem Badezimmer in unmittelbarer Nähe.

Auf der anderen Seite befindet sich das besonders großzügige Hauptschlafzimmer. Durch die beeindruckende Firsthöhe von ca. 4,16 Metern vermittelt dieser Raum ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Ruhe. Das Hauptschlafzimmer verfügt über maßgefertigte Schränke aus massivem Wengé-Holz, in die die Klimaanlage diskret integriert ist.

Direkt an das Hauptschlafzimmer grenzt das großzügige Hauptbadezimmer, das als komfortables und luxuriöses Privatbadezimmer gestaltet ist. Auf dem Flur befindet sich zudem eine separate Toilette.

Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf den angrenzenden überdachten Balkon, einen geschützten Ort mit Blick auf die umliegende Landschaft.

Der erste Stock verfügt somit über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine separate Toilette, einen großzügigen Flur mit Lufträumen und einen Balkon.

PRIVATER WELLNESS- UND FITNESSBEREICH

Das Untergeschoss bildet eine vollwertige zusätzliche Wohnetage und steht ganz im Zeichen von Sport und Entspannung.

Den größten Teil nimmt ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,46 Metern ein. Angrenzend befinden sich eine separate Sauna und ein Duschraum.

Darüber hinaus verfügt diese Etage über einen eigenen Weinkeller, einen zentralen Flur und separate Technikräume.

MULTIFUNKTIONELLES NEBENGEBÄUDE UND PFERDEANLAGEN

Eines der herausragendsten Merkmale des Noordpolderweg 2 ist das freistehende multifunktionale Nebengebäude mit einer Wohnfläche von ca. 334 m².

Das Gebäude ist derzeit professionell für die Pferdehaltung eingerichtet und verfügt über zwölf Pferdeboxen, einen großzügigen zentralen Stallgang, einen Sattelraum, einen Waschplatz, sanitäre Einrichtungen sowie verschiedene Nebenräume.

Auf dem Gelände befinden sich außerdem ein Paddock, ein Longierzirkel und ein Reitplatz von 20 x 60 Metern mit Agterberg-Boden. Damit ist das Anwesen für den ernsthaften Pferdeliebhaber besonders umfassend ausgestattet.

Die Größe des Gebäudes bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten für einen zukünftigen Eigentümer, der eine andere Nutzung im Sinn hat. Denken Sie beispielsweise an ein Gästehaus, ein Atelier, ein Heimbüro, Raum für eine besondere Sammlung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – natürlich abhängig von der geltenden Flächennutzungsplanung und eventuell erforderlichen Genehmigungen.

LEBEN IM FREIEN

Mit fast drei Hektar eigenem Grundstück bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Privatsphäre.

Das Gelände besteht aus einer Kombination aus gepflegtem Hof, Garten, Wiesen und einem großen Obstgarten mit verschiedenen Obstbäumen. Für die Bewässerung steht eine eigene Quelle zur Verfügung.

Rund um die Villa befinden sich großzügige Terrassen. Die Sonnenterrasse ist nach Süden und Südwesten ausgerichtet und teilweise überdacht. Heizstrahler ermöglichen es, auch an kühleren Abenden gemütlich im Freien zu verweilen. Unter den beleuchteten Platanen wurde zudem ein eigener Pétanque-Platz angelegt.

Auf dem eigenen Grundstück sind reichlich Parkmöglichkeiten vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine integrierte Garage für zwei Autos, die mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet ist.

KOMFORT UND NACHHALTIGKEIT

Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A+++ und ist unter anderem mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Solarmodulen mit einer Leistung von ca. 10 kWp, mechanischer Lüftung, Hausautomation und Klimaanlage ausgestattet.

Auch der Sicherheit wurde mit einer umfangreichen Kamera- und Alarmanlage sowie einer Grundstücksbeleuchtung große Aufmerksamkeit gewidmet.

MUIDEN, DAS WASSER UND AMSTERDAM

Die historische Festungsstadt Muiden liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet malerische Gassen mit Restaurants, Terrassen, Häfen und Wassersportmöglichkeiten. Die Vecht und das IJmeer liegen ganz in der Nähe und machen Bootfahren und Freizeitaktivitäten auf dem Wasser zu einem selbstverständlichen Bestandteil der Umgebung.

Das Amsterdamer Schloss, das berühmte Muiderslot, ist buchstäblich Teil der Aussicht und verleiht dem Anwesen einen besonderen historischen Rahmen.

Das Zentrum von Amsterdam ist in etwa zwanzig Autominuten zu erreichen, Schiphol in etwa fünfundzwanzig Minuten. Auch das Gooi mit Naarden, Bussum, Laren und Blaricum liegt in unmittelbarer Nähe.

Der Noordpolderweg 2 ist somit weit mehr als nur eine großzügige Villa. Es handelt sich um ein komplett privates Anwesen, auf dem Wohnen, Leben im Freien, Pferde, Wellness und Homeoffice auf hohem Niveau miteinander kombiniert werden können – und das mit Blick auf das Amsterdamer Schloss.

HIGHLIGHTS

• Blick auf das Amsterdamer Schloss, das historische Muiderslot
• Grundstück von ca. 29.486 m²
• Freistehende Villa mit ca. 314 m² Wohnfläche
• Multifunktionales Nebengebäude mit ca. 334 m² Wohnfläche
• Großzügige Wohnküche mit wunderschönem Gaskamin
• Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im ersten Stock
• Hauptschlafzimmer mit einer Firsthöhe von ca. 4,16 Metern
• Privater Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und Weinkeller
• Zwölf Pferdeboxen mit professioneller Ausstattung
• Reitplatz von 20 x 60 Metern mit Agterberg-Boden
• Paddock und Longierzirkel
• Energieeffizienzklasse A+++
• Großzügige Terrassen und Veranda mit Heizstrahlern
• Ca. 20 Autominuten von Amsterdam entfernt
• Ca. 25 Autominuten von Schiphol entfernt
• Het Gooi in unmittelbarer Nähe
• Muiden, die Vecht und das IJmeer in kurzer Entfernung

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maßangaben, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaßen ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache.