Raar 49 b

Vous rêvez de vivre au milieu de votre propre vignoble, avec une vue imprenable sur la campagne vallonnée ? C'est désormais possible.

Sans aucun engagement de votre part, nous vous proposons ce lieu unique : un magnifique domaine viticole comme on n'en trouve habituellement qu'à l'étranger.

Cet endroit spécial comprend une maison de maître de caractère, des caves à vin, plusieurs dépendances et des vignobles aménagés par des professionnels. La propriété est spacieuse, conçue par un architecte et offre de nombreuses utilisations - de la vie de luxe à l'exploitation commerciale. Ici, la vie rurale et le confort de vie moderne se côtoient harmonieusement.

La maison a été construite en 2014 avec une attention particulière aux détails et à la durabilité, en utilisant des briques de sa propre argile. Entièrement isolée et équipée de solutions énergétiques modernes telles que des panneaux solaires avec stockage de batterie et une pompe à chaleur.

Généralités:
Année de construction : 2014
Capacité de la propriété : environ 2 305 m³
Surface utilisable de la maison : environ 396 m²
Autre espace intérieur : environ 201 m²
Espace extérieur construit : environ 155 m²
Surface à usage commercial : environ 134 m²
Surface du terrain : 26 710 m²
Prix demandé : € 1.775.000 k.k.
Disponible : En consultation

Electricité : armoire à compteur
Raccordement à l'eau : disponible

Raccordement au gaz : disponible
Raccordement au gaz : disponible
Evacuation des eaux usées : disponible
Cadres de fenêtres : en aluminium avec triple vitrage
Isolation : entièrement isolée

Label énergétique : A++
Chauffage central : pompe à chaleur

Alimentation en eau chaude : chaudière de chauffage central Production d'eau chaude : chaudière de chauffage central
Panneaux solaires : 72 avec stockage de batterie
Ventilation mécanique : système de récupération de chaleur
Chauffage par le sol : présent


Disposition:

Rez-de-chaussée
Le hall d'entrée est préparé pour l'installation d'un ascenseur (du sous-sol au grenier). Depuis le hall, vous entrez dans le salon spacieux avec cuisine ouverte, qui offre un accès à la terrasse avec de belles vues sur le jardin et les vignobles à travers les portes françaises.

La cuisine de luxe est entièrement équipée avec une cuisinière à gaz avec four, hotte aspirante, trois éviers, four à pizza en pierre intégré et un coin café atmosphérique. Le généreux îlot de cuisine offre beaucoup d'espace de travail et de stockage. À côté se trouve la buanderie pratique, équipée de placards fixes, d'un évier et de connexions pour les produits blancs.

La terrasse comprend un coin salon couvert et une piscine élégante.
À cet étage se trouvent également deux chambres spacieuses (d'environ 14,8 m² et 15,65 m² respectivement), chacune dotée d'une salle de bains privative. Les salles de bains sont toutes équipées d'une douche, de toilettes et d'un lavabo avec armoire.

Premier étage
Un escalier en pierre mène au palier du premier étage. Vous y trouverez un bureau et une chambre principale avec bureau et dressing. La chambre principale (environ 60 m²) dispose d'une belle cheminée à bois, d'un généreux dressing et d'une luxueuse salle de bains attenante avec douche à l'italienne, baignoire, meuble lavabo et toilettes.

Par une porte coulissante, vous accédez à la grande terrasse de toit en bambou de pas moins de 55 m², avec une vue à couper le souffle sur la campagne du Limbourg méridional et ses propres vignobles. La terrasse est reliée au jardin par des escaliers fixes.

Grenier
Le grenier offre un espace de stockage et abrite les installations techniques.

Sous-sol
En passant par un portail au rez-de-chaussée, vous accédez au sous-sol. Vous y trouverez, sur un niveau divisé, la piscine intérieure chauffée (10 x 3,8 m), finie en pierre de Kunrader, ainsi qu'un sauna avec salle de bains associée. Grâce à l'auvent qui s'ouvre entièrement, il est possible de nager à l'extérieur depuis la piscine intérieure. Les installations techniques de la piscine sont soigneusement dissimulées dans une pièce séparée au sous-sol.

Cave à vin et salle de dégustation
La pièce maîtresse de la maison se trouve également au sous-sol : une impressionnante salle de dégustation et la cave à vin qui l'accompagne.
La cave voûtée est dotée d'un sol en pierre bleue et d'une cuisine en chêne avec plan de travail en pierre bleue. La salle de dégustation (plus de 155 m²) dispose d'une entrée séparée pour les invités, ce qui en fait un excellent endroit pour les événements ou les dégustations de vin.

Locaux et cour
Dans la cour arrière se trouvent un grand hangar à machines et la salle de transformation, qui est en partie cellée pour le stockage des fûts de vin et des cuves. L'accès à la zone d'activité se fait séparément.

Outre la présence d'environ 1,5 hectare de vignes, le reste du terrain d'environ 1,5 hectare se compose de zones logistiques, de jardins potagers,
. 40 cerisiers standard de différentes variétés, une truffière, des tampons d'eau et une prairie récréative, convenant par exemple au "Restaurant de vin à la campagne".

Pour une impression, veuillez visiter le site web : www.wijnrestaurantophetland.nl

Le vignoble
Le vignoble est situé à environ 125 mètres au-dessus du PAN, sur le versant ensoleillé du Raarberg, qui s'incline progressivement vers la vallée du Watervalderbeek. Le sol est constitué de limon et de lœss calcaire, formé par les dépôts éoliens de l'ère glaciaire - un terroir idéal pour la viticulture.
Le sous-sol riche en marnes et le microclimat du Limbourg méridional présentent des similitudes frappantes avec des régions viticoles telles que la Bourgogne et la Champagne. En raison du changement climatique, le Limbourg méridional présente aujourd'hui des conditions de culture similaires à celles de ces régions de pointe il y a un siècle.

Cépages plantés (sélection)
- Chardonnay : variété appréciée dans le monde entier, originaire de la région de Bourgogne.
- Pinot Noir : variété classique de la région de Bourgogne, utilisée à la fois pour le vin rouge et le champagne. L'un des plus anciens cépages connus.
- Regent : c'est un cépage rouge qui convient parfaitement au climat néerlandais. Il a été spécialement développé pour donner de bons résultats dans les régions viticoles plus fraîches et est donc l'une des variétés les plus populaires dans la viticulture néerlandaise.

Le vignoble compte environ 5 800 pieds de vigne, dont environ 700 sont plantés en Chardonny. Les 5 100 vignes rouges restantes sont divisées en deux variétés : environ un tiers de Pinot Noir (environ 1 700 vignes) et deux tiers de Regent (environ 3 400 vignes).
Les vins bizarres de Saint-Rémi saison 2024-2025
Voici un aperçu avec une description de la saveur et une recommandation de vin comme accompagnement pour les plats assortis:
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Raar Saint Remi Chardonnay 2024
Un vin élégant avec un parfum floral, une acidité fraîche et un caractère aromatique qui le rend vif et raffiné.

Raar Saint Remi Chardonnay Barrique 2023
Doux, floral et élégant, avec de fines nuances boisées provenant d'un vieillissement de 10 mois en fûts de chêne neufs.

Rare Saint Remi Pinot Noir / Regent 2024
Rouge profond et puissant, avec des tanins raffinés et des notes de fruits rouges. Au nez, le clou de girofle et les fruits rouges mûrs dominent.

Rare Saint Remi Pinot Noir / Régent Barrique 2023
Après 10 mois d'élevage en fûts de chêne neufs, ce vin s'est magnifiquement développé.
Au nez, il présente des arômes de vanille, de fruits rouges, de clou de girofle et d'épices. Dans le verre, il est d'un rouge profond et puissant, avec de beaux tanins mûrs et une finale noble. Il devrait certainement vieillir encore quelques années dans un endroit frais et sombre.
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Raar Saint Remi "Sacremant" Méthode Traditionnelle 2022 Blanc de Noir demi-dec
2018, 2020 et 2022 ont été d'excellents millésimes, tant sur le plan qualitatif que quantitatif.
Commencée en 2018 à titre d'essai, elle produit désormais une modeste série de Méthode Traditionnelle à partir du cépage pinot noir dans les bons millésimes : un Blanc de Noirs, demi-sec. Et ils n'en sont certainement pas mécontents. Son nom est Sacremant - un clin d'œil à la basilique locale du Saint-Sacrement ainsi qu'à la méthode crémant que nous suivons.
Un demi-sec est agréable à l'apéritif, en accompagnement d'amuses ou de desserts.

Weird Saint Remi Méthode Porto 2021
En 2019, nous avons entamé un essai spécial : créer une Méthode Porto excentrique.
Contrairement au processus Porto traditionnel, nous n'utilisons pas de distillat de raisin, mais une combinaison unique de distillat de pomme et de cerise. Le résultat est étonnamment raffiné et plein de caractère. Le vin mûrit pendant environ trois ans en fûts de chêne et évolue vers un style LBV rubis robuste. Au début de l'année 2023, ce nouveau produit a été lancé sous le nom:
. véritablement "True" de on Raar - une référence ludique à leurs origines et à leur vision.
Chaque année, vers le mois de septembre, ils embouteillent le millésime de trois ans plus tôt. Cela crée une belle tradition de patience, d'artisanat et de goût idiosyncratique.

Raar Saint Remi Méthode Calvados
Plus de dix-huit variétés anciennes de pommes poussent sur les pentes de la montagne Raar.
Les propriétaires terriens leur permettent de récolter ces pommes spéciales. À partir de ces fruits riches et variés, ils fabriquent un cidre de pomme complexe, qu'ils distillent ensuite pour obtenir un calvados raffiné. La distillation se fait en partie sur place et en partie en collaboration avec la distillerie Mworveld.
Cette méthode artisanale de Calvados a été présentée à l'été 2021 lors du 80e anniversaire de la brigade Prinses Irene à Oirschot. Sous le nom de "Fuselier", elle est depuis devenue la boisson corporelle officielle du Garderegiment der Fuseliers - un hommage à la tradition, à l'artisanat et à l'union.

Destination
La propriété est située dans le plan de zonage "Bestemmingsplan Meerssen" de la municipalité de Meerssen. Dans le cadre de ce plan de zonage, la propriété s'est vu attribuer le zonage unique 'Résidentiel' et 'Agricole avec valeurs'.

Emplacement
Le domaine viticole est situé sur la route principale reliant Schimmert à Meerssen, dans le hameau de Raar, sur le territoire de la commune de Meerssen. Ce hameau se trouve sur le plateau central, entre Meerssen et Groot Haasdal, à une altitude d'environ 125 mètres. L'endroit est facilement accessible et se trouve à proximité de plusieurs artères (A2, A79 et N298).

Données cadastrales
La parcelle est cadastrée commune de Meerssen, section L, numéros 514 438, 439, 480, d'une superficie de 2,67,10 ha (26 710 m²).

Résumé
Cette propriété offre une combinaison rare de vie de luxe, de vie rurale et de viticulture professionnelle sur un terrain excellemment situé au cœur du Limbourg du Sud.

Une opportunité pour les épicuriens, les entrepreneurs ou les investisseurs à la recherche d'une propriété exceptionnelle.