Raar 49 b

Träumen Sie davon, inmitten Ihres eigenen Weinbergs zu leben, mit endlosem Blick über die hügelige Landschaft? Das ist jetzt möglich.

Völlig unverbindlich bieten wir Ihnen diese einmalige Lage: ein wunderschönes Weingut, wie man es sonst nur im Ausland findet.

Dieser besondere Ort besteht aus einem herrschaftlichen Haus mit Charakter, Weinkellern, mehreren Nebengebäuden und professionell angelegten Weinbergen. Das Anwesen ist großzügig, architektonisch gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom luxuriösen Wohnen bis zum Gewerbebetrieb. Hier treffen Landleben und moderner Wohnkomfort harmonisch aufeinander.

Das Haus wurde 2014 mit viel Liebe zum Detail und Nachhaltigkeit mit Ziegeln aus eigenem Ton gebaut. Es ist voll isoliert und mit modernen Energielösungen wie Sonnenkollektoren mit Batteriespeicher und einer Wärmepumpe ausgestattet.

Allgemein:
Baujahr: 2014
Grundstücksinhalt: ca. 2.305 m³
Nutzfläche des Hauses: ca. 396 m²
Sonstige Innenfläche: ca. 201 m²
Eingebaute Außenfläche: ca. 155 m²
Gewerblich genutzte Fläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: 26.710 m²
Angebotspreis: € 1.775.000 k.k.
Verfügbar: In Absprache

Strom: Zählerschrank
Wasseranschluss: vorhanden
Gasanschluss: vorhanden
Kanalisation: vorhanden
Fensterrahmen: Aluminiumrahmen mit Dreifachverglasung
Isolierung: voll isoliert

Energielabel: A++
Zentralheizung: Wärmepumpe
Warmwasserversorgung: Zentralheizungsboiler
Sonnenkollektoren: 72 mit Batteriespeicher
Mechanische Lüftung: Wärmerückgewinnungssystem
Fußbodenheizung: vorhanden


Grundriss:

Erdgeschoss:
Die Eingangshalle ist für den Einbau eines Aufzuges (vom Keller bis zum Dachgeschoss) vorbereitet. Von der Halle betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche, die Zugang zur Terrasse mit schönem Blick über den Garten und die Weinberge durch Französisch Türen bietet.

Die luxuriöse Küche ist komplett ausgestattet mit einem Gasherd mit Backofen, Dunstabzugshaube, drei Spülbecken, eingebautem Steinpizzaofen und einer stimmungsvollen Kaffeeecke. Die großzügige Kücheninsel bietet viel Arbeits- und Stauraum. Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Einbauschränken, Spüle und Anschlüssen für weiße Ware.

Auf der Terrasse befinden sich ein überdachter Loungebereich und ein stilvoller Swimmingpool.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 14,8 m² bzw. 15,65 m²), jeweils mit Bad en Suite. Die Bäder sind jeweils mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet.
Erster Stock
Über eine Steintreppe gelangt man in den ersten Stock. Hier befindet sich ein Arbeitszimmer/Büro und ein Hauptschlafzimmer mit Arbeitszimmer und begehbarem Kleiderschrank. Das Hauptschlafzimmer (ca. 60 m²) verfügt über einen attraktiven Holzkamin, einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Durch eine Schiebetür gelangt man auf die 55 m² große Bambus-Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die südlimburgische Landschaft und die eigenen Weinberge bietet. Die Terrasse ist über eine feste Treppe mit dem Garten verbunden.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet Stauraum und beherbergt die technischen Installationen.

Untergeschoss
Durch ein Portal im Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss. Hier befindet sich auf Split-Level-Ebene das beheizte Hallenbad (10 x 3,8 m), das mit Kunrader Stein verkleidet ist, sowie eine Sauna mit angeschlossenem Bad. Dank der vollständig zu öffnenden Überdachung ist es möglich, vom Hallenbad aus ins Freie zu schwimmen.
Die technischen Anlagen des Bades sind in einem separaten Raum im Untergeschoss untergebracht.

Weinkeller und Verkostungsraum
Das absolute Prunkstück des Hauses befindet sich ebenfalls im Untergeschoss: ein beeindruckender Verkostungsraum mit dazugehörigem Weinkeller
. Der Gewölbekeller ist mit einem Blausteinboden und einer Eichenküche mit Blausteinarbeitsplatte ausgestattet. Der Verkostungsraum (über 155 m²) verfügt über einen separaten Eingang für Gäste und eignet sich somit hervorragend für Veranstaltungen oder Weinproben.

Räumlichkeiten und Hof
Im Hinterhof befinden sich ein großer Maschinenschuppen und der Verarbeitungsraum, der teilweise unterkellert ist für die Lagerung von Weinfässern und Tanks. Der Gewerbebereich ist separat erschlossen.

Neben dem ca. 1,5 ha großen Weinberg besteht die restliche Fläche von ca. 1,5 ha aus Logistikflächen, Gemüsegärten,
40 Hochstamm-Kirschbäume verschiedener Sorten, einem Trüffelhain, Wasserpuffern und einer Erholungswiese, geeignet z.B. für das "Weinrestaurant auf dem Lande".

Für einen Eindruck besuchen Sie bitte die Website: www.wijnrestaurantophetland.nl

Der Weinberg
Der Weinberg liegt auf etwa 125 Metern über NAP am Sonnenhang des Raarbergs, der allmählich zum Tal des Watervalderbeek hin abfällt. Der Boden besteht aus Lehm und kalkhaltigem Löss, der sich durch Windablagerungen aus der Eiszeit gebildet hat - ein ideales Terroir für den Weinbau.
Der mergelhaltige Untergrund und das Mikroklima Südlimburgs weisen auffällige Ähnlichkeiten mit Weinregionen wie Burgund und Champagne auf. Aufgrund des Klimawandels herrschen in Südlimburg heute ähnliche Anbaubedingungen wie in diesen Spitzenregionen vor einem Jahrhundert.

Angepflanzte Rebsorten (Auswahl)
- Chardonnay: weltweit beliebte Sorte mit Ursprung in der Region Burgund.
- Pinot Noir: Klassische Sorte aus der Region Burgund, die sowohl für Rotwein als auch für Champagner verwendet wird. Eine der ältesten bekannten Rebsorten.
- Regent: ist eine rote Rebsorte, die sich hervorragend für das niederländische Klima eignet. Sie wurde speziell für kühlere Weinregionen entwickelt und ist daher eine der beliebtesten Sorten im niederländischen Weinbau.

Der Weinberg hat etwa 5.800 Rebstöcke, von denen etwa 700 mit Chardonny bepflanzt sind. Die restlichen 5.100 roten Rebstöcke verteilen sich auf zwei Sorten: etwa ein Drittel Pinot Noir (etwa 1.700 Rebstöcke) und zwei Drittel Regent (etwa 3.400 Rebstöcke).

Seltsame Saint Remi-Weine Saison 2024-2025
Nachfolgend eine Übersicht mit einer Beschreibung des Geschmacks und einer Weinempfehlung als Begleiter für passende Gerichte:

Raar Saint Remi Chardonnay 2024
Ein eleganter Wein mit blumigem Duft, frischer Säure und einem aromatischen Charakter, der ihn lebendig und raffiniert macht.

Raar Saint Remi Chardonnay Barrique 2023
Weich, blumig und elegant, mit feinen Holztönen aus 10 Monaten Reifung in neuen Eichenfässern.

Rare Saint Remi Pinot Noir / Regent 2024
Tiefrot und kräftig, mit feinen Tanninen und Noten von roten Früchten. In der Nase dominieren Nelken und reife rote Früchte.

Raar Saint Remi Pinot Noir / Regent Barrique 2023
Nach 10 Monaten Reifung in neuen Eichenfässern hat sich dieser Wein wunderbar entwickelt.
In der Nase zeigt er Aromen von Vanille, roten Früchten, Nelken und Gewürzen. Im Glas ist er tiefrot und kräftig, mit schönen, reifen Tanninen und einem edlen Abgang.
Er sollte auf jeden Fall noch ein paar Jahre an einem kühlen, dunklen Ort reifen dürfen.
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Raar Saint Remi "Sacremant" Méthode Traditionnelle 2022 Blanc de Noir demi-dec
2018, 2020 und 2022 waren sowohl qualitativ als auch quantitativ hervorragende Jahrgänge.
Im Jahr 2018 als Versuch gestartet, produzieren sie nun in guten Jahrgängen eine bescheidene Serie von Méthode Traditionnelle aus der Pinot Noir-Traube: einen Blanc de Noirs, demi-sec. Und damit sind sie sicher nicht unzufrieden.
Sein Name ist Sacremant - mit einer Anspielung auf die örtliche Basilika des Allerheiligsten Sakraments sowie auf die méthode crémant, der wir folgen.
Ein Demi-Sec eignet sich gut als Aperitif, Begleiter zu Amuses oder Desserts.

Seltsamer Saint Remi Méthode Porto 2021
Im Jahr 2019 haben wir einen besonderen Versuch gestartet: die Kreation eines schrägen Méthode Porto.
Anders als beim traditionellen Porto-Verfahren verwenden wir kein Traubendestillat, sondern eine einzigartige Kombination aus Apfel- und Kirschdestillat. Das Ergebnis ist erstaunlich raffiniert und charaktervoll.
Der Wein reift etwa drei Jahre lang in Eichenfässern und entwickelt sich zu einem robusten Ruby LBV-Stil. Anfang 2023 wurde dieses neue Produkt unter dem Namen:
wahrhaftig "True" von on Raar - ein spielerischer Verweis auf ihre Ursprünge und Vision.
Jedes Jahr um den September herum wird der drei Jahre alte Jahrgang in Flaschen abgefüllt. So entsteht eine schöne Tradition von Geduld, Handwerkskunst und eigenwilligem Geschmack.

Raar Saint Remi Méthode Calvados
Mehr als achtzehn alte Apfelsorten wachsen an den Hängen des Berges Raar.
Die Landbesitzer erlauben ihnen, diese besonderen Äpfel zu ernten. Aus dieser reichen und vielfältigen Frucht wird ein komplexer Apfelcidre hergestellt, der dann zu einem raffinierten Calvados destilliert wird. Die Destillation erfolgt teilweise im eigenen Haus, teilweise in Zusammenarbeit mit der Mworveld Distillery.
Dieser handwerklich hergestellte Méthode Calvados wurde im Sommer 2021 anlässlich des 80-jährigen Bestehens der Brigade Prinses Irene in Oirschot vorgestellt. Unter dem Namen "Fuselier" ist er seitdem das offizielle Leibgetränk des Garderegiments der Fuseliers - eine Hommage an Tradition, Handwerkskunst und Zusammenhalt.

Ziel
Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplan "Bestemmingsplan Meerssen" der Gemeinde Meerssen. Innerhalb dieses Flächennutzungsplans ist das Grundstück mit den Einzelzonen 'Wohnen' und 'Landwirtschaft mit Werten' ausgewiesen.

Lage
Das Weingut liegt an der Hauptstraße von Schimmert nach Meerssen, im Ortsteil Raar der Gemeinde Meerssen. Dieser Weiler liegt auf dem Zentralplateau, zwischen Meerssen und Groot Haasdal, auf einer Höhe von etwa 125 Metern. Der Standort ist gut erreichbar und liegt in der Nähe mehrerer Verkehrsadern (A2, A79 und N298).

Katasterdaten
Das Grundstück ist katastermäßig bekannt als Gemeinde Meerssen, Abschnitt L, Nummern 514 438, 439, 480, mit einer Größe von 2,67,10 ha (26.710 m²).

Zusammenfassung
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus luxuriösem Wohnen, ländlichem Leben und professionellem Weinbau auf einem hervorragend gelegenen Grundstück im Herzen Südlimburgs.

Eine Gelegenheit für Genießer, Unternehmer oder Investoren auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie.