Eikesstraat 43

A un emplacement logistiquement intéressant dans la périphérie de Hunsel entre Weert et Roermond, nous offrons une ferme équestre sur un terrain d'environ 9,13,66 hectares. La propriété se compose d'une maison caractéristique spacieuse, d'un manège avec boxes à chevaux, de plusieurs dépendances avec boxes à chevaux, d'un manège extérieur, de réserves et d'un marcheur couvert.

La maison a été construite en 1788 et rénovée en 1979, murs en briques et a un sol en béton. Le rez-de-chaussée a des cadres de fenêtres en bois avec simple vitrage, le premier étage a des cadres de fenêtres en plastique avec double vitrage et le toit est couvert de tuiles cuites.
En 2022, la maison a été dotée d'un nouveau stuc, d'une nouvelle peinture et d'un parquet à chevrons. De même, la salle de bain du rez-de-chaussée a été rénovée en 2022.

Plan de la maison résidentielle


Rez-de-chaussée
Hall d'entrée/réception spacieux avec salle d'eau. La salle d'eau entièrement carrelée est équipée de toilettes et d'un lavabo. Depuis le hall, on accède à la cuisine et au salon. Le couloir situé à gauche du hall donne accès à 4 chambres, à la salle de bains et au débarras. Les chambres sont recouvertes de parquet à chevrons. La salle de bains moderne (2022) est à moitié carrelée et équipée d'une baignoire, d'une douche, de toilettes flottantes, d'un double lavabo avec meuble sous vasque et d'un radiateur design. Le salon avec cheminée est en partie plâtré et présente des briques apparentes. Le salon ainsi que le hall et le couloir sont recouverts d'un parquet à chevrons. On y trouve également des ornements d'origine. La cuisine campagnarde de couleur claire avec sol carrelé est équipée d'une plaque de cuisson au gaz à 6 feux, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur, d'un four et d'un lave-vaisselle. De la cuisine, on accède à la buanderie, équipée de raccordements pour les appareils électroménagers. La cave est également accessible depuis l'arrière-cuisine. À l'arrière de la maison se trouve l'entrée de deux buanderies et d'un studio. Il y a également une petite salle de bain avec douche et lavabo. Le studio est revêtu de parquet. La buanderie a un sol carrelé, des placards fixes encastrés, des toilettes, une douche et une kitchenette. Vous y trouverez également une pièce de stockage avec le système de chauffage central.

Premier étage
Par un escalier fixe se trouve le palier accessible auquel se trouvent 2 chambres, une buanderie, une salle de toilette avec toilettes et lavabo et un débarras.Le sol est équipé d'un revêtement de sol en PVC et d'un parquet. La chambre est équipée de parquet et d'armoires encastrées.
Depuis le palier on accède à un appartement équipé d'un séjour, d'une cuisine avec kitchenette et de nombreux placards de rangement sous la partie en pente.
La cuisine est équipée d'un évier, d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte et d'un four. 2 chambres et une salle de bains entièrement carrelée avec baignoire et lavabo sont accessibles par un passage intermédiaire reliant le salon. Les chambres sont revêtues de parquet.
Jardin
Derrière la maison se trouve une belle terrasse avec vue sur le jardin et les prairies. L'allée avec des chênes donne accès à la maison et aux bâtiments de la ferme. Elle est également équipée de barrières électriques. La route d'accès pavée est la propriété de la municipalité. Le pavage de la cour devant la maison est en pavés et derrière la maison et le parking en pavés. Le jardin, l'ensemble du terrain et les prés sont entièrement clôturés.

Locaux


Four à pain
Le fournil caractéristique est maçonné en pierre et se trouve devant la maison, autrement équipé d'un sol en clinker et de béton, d'un portail en bois, d'un plancher en bois, de cadres de fenêtres en bois avec simple vitrage.
Il abrite 6 stalles pour chevaux.

Salle d'équitation
Manège couvert de 20 x 40 mètres avec plusieurs stalles pour chevaux, 11 stalles avec aire de lavage sur le côté long et 18 stalles à l'avant. Le manège est entièrement en porte-à-faux, construit avec des fermes en acier et des pannes en bois et un toit sans amiante. Les murs extérieurs sont en caisson et le côté intérieur est constitué d'une cloison de 1,5 mètre avec contremarche. Le manège est équipé d'une surface d'équitation à flux et reflux. Le manège dispose également d'une cantine et d'une salle de stockage avec un système de chauffage central. La cantine est équipée d'un bar.
Au premier étage, au-dessus de la cantine, il y a 5 chambres, une salle de bain entièrement carrelée avec lavabo et douche et une salle de toilette séparée avec toilettes et lavabo.

Écurie/appartement/écurie
L'écurie est construite avec des fermes en acier, des pannes en bois, un plancher en clinker, des planches légères et un toit sans amiante. Elle est équipée de 10 stalles, d'une sellerie, de 5 stalles de travail, d'un box et de 2 aires de lavage.
Dans l'écurie se trouve un appartement avec une chambre à coucher, une cuisine avec kitchenette, une salle de bains avec douche, toilettes, évier et connexion pour machine à laver et une pièce de rangement.

Grange avec atelier
Dans le prolongement de l'écurie se trouve une grange. Construite avec des fermes en acier et des pannes en bois, maçonnerie en demi-briques, avec sol en béton et porte coulissante.

Rond de longe
Rond de longe couvert d'un diamètre d'environ 13 mètres. Construit en fermes d'acier, pannes en bois, maçonnerie de blocs de béton avec murs en pots de bois et sol en sable.

Manège extérieur
À côté du manège se trouve l'arène extérieure de 20 x 60 mètres, qui a également un fond de flux et de reflux.

Terrains
Diverses prairies, toutes avec de l'eau potable
4 paddocks en bois (2021) et 6 paddocks en acier galvanisé. Aire d'exercice de 25 x 25 mètres.
Le tas de fumier est en béton. Le pavage de la cour derrière la maison et l'aire de stationnement sont en clinkers.
L'ensemble du terrain et des pâturages est entièrement clôturé. Tous les prés sont alimentés en eau potable.
Puits d'irrigation (enregistré) avec des tuyaux souterrains et des hydrants fournis et un système de déferrisation.

Sommaire
- Salle d'équitation (20 x 40 mètres)
- Manège extérieur (20 x 60 mètres)
- Studio, 2 appartements et plusieurs chambres pour les palefreniers
- 39 stalles et 5 stalles de sortie
10 paddocks
1 salle d'entraînement
1 salle d'entraînement - 10 paddocks
- 3 aires de lavage

Équipements et installations
- Électricité : présente
- Raccordement à l'eau : Présent
- Raccordement au gaz : Présent
- Réseaux d'égouts : Présent
- Label énergétique : F
- Chauffage central : installation de chauffage central Nefit Ecomline Excellent (2022)
- Alimentation en eau chaude : installation de chauffage central Nefit Ecomline Excellent (2022) + chaudière
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Permis
Il y a un permis pour garder 50 chevaux adultes.

Zonage
La propriété est située dans le plan de zonage 'Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016.' de la commune de Leudal. Dans ce plan de zonage, l'objet a actuellement en partie le zonage simple 'Agricole avec valeurs - 4' et le double zonage 'Valeur - Archéologie 6'. Un terrain à bâtir d'environ 1,15 ha est présent.
Le règlement d'accompagnement peut être consulté sur le site www.ruimtelijkeplannen.nl et vous sera envoyé en version papier sur demande.

Situation
La ferme équestre est située en bordure du centre du village de Hunsel. Elle se trouve à 40 minutes de Peelbergen et à 30 minutes de Valkenswaard et de Maastricht. Le paysage autour de Hunsel est caractérisé par des sols sablonneux plus élevés avec des rives boisées. La situation rurale offre de nombreuses possibilités de loisirs dans la nature et dans l'eau (sports). Pensez aux Maasplassen dans le Limbourg central, sans oublier le terrain de golf de 18 trous "Het Land van Thorn" qui se trouve à proximité. Le village dispose de trois terrains de camping.
Pour les services quotidiens, le village dispose de sa propre école primaire et de son propre complexe de soins résidentiels, ainsi que de divers magasins et entreprises. Pour des achats un peu plus importants, il y a de nombreuses possibilités dans les villages voisins de Stramproy, Ell et Ittervoort. Les villes de Weert et Roermond se trouvent à environ 15 minutes en voiture. En outre, Hunsel dispose d'une vie associative très riche. Hunsel fait partie de la commune rurale de Leudal, également connue sous le nom de "Jardin du Limbourg", qui abrite des réserves naturelles uniques, telles que Itterseheide, Exaten, Beegderheide et, bien sûr, le Leudal : une réserve naturelle d'une grande diversité. Au nord, la commune de Leudal borde la réserve naturelle de Krang et la région de Peel, avec le parc national De Groote Peel, d'une superficie de 1 500 hectares. À l'est et au sud, vous trouverez les Maasplassen avec de nombreuses possibilités de sports nautiques, des villes historiques comme Thorn et Roermond et le parc national De Meinweg. À l'ouest, la commune de Leudal est directement liée à la Belgique, avec des pistes cyclables transfrontalières et des villes agréables comme Maaseik.
Si vous êtes intéressé par cette maison individuelle, veuillez contacter Bart Pijs au bureau de Baexem.