Eikesstraat 43

In logistisch interessanter Lage am Rande von Hunsel zwischen Weert und Roermond bieten wir einen Pferdehof auf einem Grundstück von ca. 9,13,66 ha an. Das Anwesen besteht aus einem geräumigen charakteristischen Haus, einer Reithalle mit Pferdeboxen, mehreren Nebengebäuden mit Pferdeboxen, einem Außenplatz, Lagerräumen und einer überdachten Führanlage.

Das Haus wurde 1788 erbaut und 1979 renoviert, hat Backsteinwände und einen Betonboden. Das Erdgeschoss hat Holzfenster mit Einfachverglasung, das Obergeschoss hat Kunststofffenster mit Doppelverglasung und das Dach ist mit gebrannten Ziegeln gedeckt.
Im Jahr 2022 erhielt das Haus einen neuen Stuck, einen neuen Anstrich und einen Fischgrätenparkettboden. Auch das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 erneuert.

Grundriss Wohnhaus

Erdgeschoss
Geräumiger Flur/Empfangsbereich mit Toilettenraum. Der komplett geflieste Toilettenraum ist mit WC und Handwaschbecken ausgestattet. Von der Diele aus sind die Küche und das Wohnzimmer zugänglich. Durch den Korridor auf der linken Seite der Halle sind 4 Schlafzimmer, das Badezimmer und der Abstellraum zugänglich. Die Schlafzimmer sind mit Fischgrätparkett ausgelegt. Das moderne Badezimmer (2022) ist halb gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, einer schwimmenden Toilette und einem Doppelwaschbecken mit Waschtischunterschrank sowie einem Designheizkörper ausgestattet. Das Wohnzimmer mit Kamin ist teilweise verputzt und hat teilweise Sichtmauerwerk. Das Wohnzimmer sowie die Diele und der Flur sind mit einem Fischgrätparkettboden ausgestattet. Auch hier sind originale Ornamente zu finden. Die helle Landhausküche mit Fliesenboden ist mit einem 6-Flammen-Gasherd, Dunstabzug, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Von der Küche aus ist der Hauswirtschaftsraum zugänglich, der mit Anschlüssen für Elektrogeräte ausgestattet ist. Der Keller ist ebenfalls von der Spülküche aus zugänglich. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Eingang zu 2 Hauswirtschaftsräumen und einem Studio. Es gibt auch ein kleines Bad mit Dusche und Waschbecken. Das Atelier ist mit Parkettboden ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum hat einen gefliesten Boden, feste Einbauschränke, eine Toilette, eine Dusche und eine Küchenzeile. Außerdem befindet sich hier ein Abstellraum mit der Zentralheizung.

Obergeschoss
Über eine feste Treppe gelangt man in den Flur, in dem sich 2 Schlafzimmer, eine Waschküche, ein Toilettenraum mit Toilette und Waschbecken und ein Abstellraum befinden.Der Fußboden ist mit PVC-Boden und Parkettboden ausgestattet. Das Schlafzimmer hat Parkettboden und Einbauschränke.
Vom Treppenabsatz aus gelangt man in eine Wohnung, die mit Wohnzimmer, Küche mit Kochnische und vielen Abstellschränken unter der Schräge ausgestattet ist.
Die Küche ist mit Spüle, Kühlschrank, Gasherd, Dunstabzug und Backofen ausgestattet. 2 Schlafzimmer und ein komplett gefliestes Bad mit Badewanne und Waschbecken sind über einen Zwischengang, der mit dem Wohnzimmer verbunden ist, zu erreichen. Die Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.
Garten
Hinter dem Haus befindet sich eine schöne Terrasse mit Blick auf den Garten und die dahinter liegenden Wiesen. Die Auffahrt mit Eichenbäumen bietet Zugang zum Haus und zu den Wirtschaftsgebäuden. Außerdem ist sie mit elektrischen Toren ausgestattet. Die gepflasterte Zufahrtsstraße ist Eigentum der Gemeinde. Die Hofpflasterung vor dem Haus besteht aus Kopfsteinpflaster und hinter dem Haus und Parkplatz aus Kopfsteinpflaster. Sowohl der Garten, das gesamte Grundstück als auch die Wiesen sind komplett eingezäunt.

Grundstücke

Backhaus
Das charakteristische Backhaus ist gemauert und befindet sich vor dem Haus, ansonsten ausgestattet mit Klinkerboden und Beton, Holztor, Holzboden, Holzfensterrahmen mit Einfachverglasung.
Es beherbergt 6 Pferdeboxen.

Reithalle
Überdachte Reithalle von 20 x 40 Metern mit mehreren Pferdeboxen, 11 Boxen mit Waschplatz an der Längsseite und 18 Boxen an der Stirnseite. Die Reithalle ist komplett freitragend, aus Stahlbindern und Holzpfetten konstruiert und hat ein asbestfreies Dach. Die Außenwände sind kastenförmig und die Innenseite besteht aus einer 1,5 m hohen Trennwand mit Setzstufe. Die Reithalle ist mit einer Ebbe-Flut-Reitfläche ausgestattet. Zur Reithalle gehört auch eine Kantine mit einem Lagerraum mit Zentralheizung. Die Kantine ist mit einer Bar ausgestattet.
Im Obergeschoss, über der Kantine, befinden sich 5 Schlafzimmer, ein komplett gefliestes Bad mit Waschbecken und Dusche sowie ein separater Toilettenraum mit WC und Handwaschbecken.

Pferdestall/Appartement/Auslaufställe
Der Pferdestall ist aus Stahlbindern und Holzpfetten gebaut und hat einen Klinkerboden, helle Bretter und ein asbestfreies Dach. Ausgestattet mit 10 Boxen, Sattelkammer, 5 Laufboxen, Deckbox und 2 Waschplätzen.
Im Pferdestall befindet sich eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, Küche mit Küchenzeile, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum.

Scheune mit Werkstatt
Als Anbau an den Pferdestall befindet sich eine Scheune. Konstruiert aus Stahlbindern und Holzpfetten, halb gemauert, mit Betonboden und Schiebetor.

Longierzirkel
Überdachter Longierzirkel mit einem Durchmesser von etwa 13 Metern. Konstruiert aus Stahlbindern, Holzpfetten, Mauerwerk aus Betonsteinen mit Holztopfwänden und Sandboden.

Außenreitplatz
Neben der Reithalle befindet sich der 20 x 60 Meter große Außenplatz, der ebenfalls über einen Ebbe-Flut-Boden verfügt.

Außengelände
Verschiedene Wiesen, alle mit Tränken
4 Paddocks bestehen aus Holz (2021) und 6 Paddocks aus verzinktem Stahl.
Auslauffläche von 25 x 25 Metern.
Dunghaufen aus Beton.
Die Hofpflasterung hinter dem Haus und Parkplatz besteht aus Klinkern.
Das gesamte Grundstück und die Weiden sind komplett eingezäunt. Alle Wiesen werden mit Trinkwasser versorgt.
Bewässerungsbrunnen (registriert) mit unterirdischen Leitungen und Hydranten vorhanden und eine Enteisungsanlage.

Zusammenfassung
- Reithalle (20 x 40 Meter)
- Außenreitplatz (20 x 60 Meter)
- Studio, 2 Wohnungen und mehrere Schlafzimmer für Pferdepfleger
- 39 Boxen und 5 Auslaufboxen
- 10 Paddocks
- 3 Waschplätze

Einrichtungen und Anlagen
- Elektrizität: Vorhanden
- Wasseranschluss: Vorhanden
- Gasanschluss: Vorhanden
- Kanalisation: Vorhanden
- Energielabel: F
- Zentralheizung: Zentralheizungsanlage Nefit Ecomline Excellent (2022)
- Warmwasserversorgung: Zentralheizungsanlage Nefit Ecomline Excellent (2022) + Heizkessel

Genehmigungen
Es besteht eine Genehmigung zur Haltung von 50 erwachsenen Pferden
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Zonierung
Das Grundstück befindet sich im Flächennutzungsplan 'Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016.' der Gemeinde Leudal. Innerhalb dieses Flächennutzungsplans hat das Objekt derzeit teilweise die einfache Zonierung 'Landwirtschaft mit Werten - 4' und die doppelte Zonierung 'Wert - Archäologie 6'. Es ist ein Baugrundstück von ca. 1,15 ha vorhanden.
Die zugehörigen Verordnungen sind unter www.ruimtelijkeplannen.nl abrufbar und werden Ihnen auf Wunsch in Papierform zugesandt.

Lage
Der Pferdehof befindet sich am Rande des Ortskerns von Hunsel. Die Lage ist 40 Minuten von den 'Peelbergen', 30 Minuten von Valkenswaard und Maastricht entfernt. Die Landschaft um Hunsel ist durch höhere Sandböden mit bewaldeten Ufern gekennzeichnet. Die ländliche Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Wassersportaktivitäten. Denken Sie nur an die Maasplassen in Mittellimburg oder an den nahe gelegenen 18-Loch-Golfplatz "Het Land van Thorn". Das Dorf verfügt über drei Campingplätze.
Für die tägliche Versorgung bietet das Dorf eine eigene Grundschule und einen Pflegekomplex, verschiedene Geschäfte und Betriebe. Für etwas umfangreichere Einkäufe gibt es viele Möglichkeiten in den Nachbarorten Stramproy, Ell und Ittervoort. Die Städte Weert und Roermond sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Außerdem verfügt Hunsel über ein reichhaltiges Vereinsleben.
Hunsel gehört zur Landgemeinde Leudal, die auch als "Garten von Limburg" bezeichnet wird und in der es einige einzigartige Naturschutzgebiete gibt, wie Itterseheide, Exaten, Beegderheide und natürlich das Leudal: ein wunderschönes, abwechslungsreiches Naturschutzgebiet. Im Norden grenzt die Gemeinde Leudal an das Naturschutzgebiet Krang und das Peelgebiet mit dem 1.500 Hektar großen Nationalpark De Groote Peel. Im Osten und Süden befinden sich die Maasplassen mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und historischen Städten wie Thorn und Roermond sowie der Nationalpark De Meinweg. Im Westen grenzt die Gemeinde Leudal direkt an Belgien mit grenzüberschreitenden Radwegen und gemütlichen Städten wie Maaseik.

Wenn Sie sich für dieses freistehende Haus interessieren, wenden Sie sich bitte an Bart Pijs im Büro von Baexem.