Bredaseweg 24

EINE EXKLUSIVE VILLA, IN DER RAUM, NACHHALTIGKEIT UND RAFFINIERTER LUXUS EINANDER BEGEGNEN

* Englischer Text folgt *

Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten eine Lebensart.

Am Rande des lebhaften Zundert, auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5.120 m², befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit einer Wohnfläche von fast 500 m², in der zeitgenössischer Luxus, hochwertige Technik und ländliche Ruhe harmonisch miteinander verschmelzen. Im Jahr 2012 wurde das Anwesen nahezu komplett neu errichtet und mit viel Liebe zum Detail zu einer zeitgemäßen Residenz von internationalem Niveau fertiggestellt. Dank der Erdwärmepumpe, 62 Solarmodulen und der Energieeffizienzklasse A+++ ist dies zudem eine der nachhaltigsten Villen in diesem Segment.

Hier wohnen Sie in absoluter Privatsphäre, umgeben von einem wunderschön angelegten Garten, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die A16 in Richtung Breda und Antwerpen sowie die HSL-Verbindung ab Brecht, über die sogar London und Paris gut erreichbar sind, nur wenige Schritte entfernt liegen. Eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Wohnkomfort.

Einen besonderen Mehrwert bietet die Möglichkeit, auf einfache Weise ein vollständig eigenständiges Gästehaus oder eine Zweitwohnung zu realisieren. Ideal für internationale Gäste, im Haus wohnende Familienangehörige, ein Au-pair, pflegende Angehörige oder ein exklusives Homeoffice.

EINE VILLA, DIE VOM ERSTEN MOMENT AN BEEINDRUCKT
Die stattliche Zufahrt, die durch automatische Eingangstore abgeschlossen ist, bildet einen stilvollen Einstieg in die Villa. Die Architektur verbindet klassisches Flair mit modernen Linien und hochwertigen Materialien, wodurch sofort ein Gefühl von Qualität und Eleganz entsteht.

Die großzügige Empfangshalle mit ihrer imposanten Treppe bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen.

Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und wird dank der zahlreichen Fensterfronten, Erker und Schiebetüren von natürlichem Tageslicht durchflutet. Verschiedene gemütliche Sitzecken rund um den Gaskamin schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während der Blick auf den Garten zu jeder Jahreszeit Teil des Interieurs wird.

Angrenzend befindet sich ein stilvolles privates Arbeitszimmer mit maßgefertigten Schrankwänden – ein idealer Arbeitsplatz für alle, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau miteinander verbinden möchten.

DAS HERZSTÜCK DES HAUSES
Die großzügige Wohnküche bildet zweifellos den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses.

Die große Kochinsel, die hochwertigen Einbaugeräte und die sorgfältig ausgewählten Oberflächen machen diesen Raum sowohl funktional als auch besonders repräsentativ. Ausgestattet unter anderem mit einem Quooker, einer Kaffeemaschine, einem Backofen, einem Dampfgarer, einem Kühlschrank und großzügigem Stauraum erfüllt die Küche höchste Ansprüche.

Durch die großen Fensterfronten geht der Wohnbereich nahezu nahtlos in die überdachte Terrasse über, die mit einer Infrarotheizung und einem stimmungsvollen Kamin ausgestattet ist. Dadurch bilden Innen- und Außenbereich eine Einheit, und das Leben im Freien lässt sich fast das ganze Jahr über genießen.

MULTIFUNKTIONAL UND ZUKUNFTSFÄHIG
Über einen separaten Flur gelangen Sie zur großzügigen Doppelgarage und zu einem besonders vielseitigen Raum, der derzeit als gemütliche Lounge mit Bar eingerichtet ist.

Dieser Raum verfügt bereits über ein eigenes Badezimmer (1) und ein WC und eignet sich hervorragend für vielfältige Zwecke. Dank der vorhandenen Ausstattung lässt er sich leicht in eine vollständig eigenständige Gästeunterkunft oder Zweitwohnung umwandeln, wie bereits in den Visualisierungen dargestellt.

Für internationale Familien oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum benötigen, bietet dies außergewöhnliche Möglichkeiten.

SCHLAFZIMMER AUF HOTELNIVEAU
Die repräsentative Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei großzügige Schlafzimmer (1, 2 und 3) befinden.

Die Master-Suite verfügt über eine Klimaanlage, einen luxuriösen Ankleideraum mit maßgefertigten Schränken und Flügeltüren, die auf eine großzügige private Dachterrasse (1) führen, auf der man in aller Ruhe die Morgen- und Nachmittagssonne genießen kann.

Das luxuriöse Wellness-Badezimmer (2) ist mit einer freistehenden Badewanne, einer doppelten begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Fernseher und direktem Zugang zur Dachterrasse (2) ausgestattet, wodurch eine Atmosphäre entsteht, die an eine exklusive Hotelsuite erinnert.

Dank des hochmodernen Erdwärmesystems verfügt auch diese Etage an heißen Sommertagen über eine angenehme Fußbodenkühlung.

EIN LOFT MIT CHARAKTER
Die zweite Etage bildet ein spektakuläres Loft, in dem Raumhöhe, Licht und die imposante Dachkonstruktion aus massiver Eiche für eine besonders großzügige Raumwirkung sorgen.

Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer (4), ein luxuriöses Badezimmer (3) und ein begehbarer Kleiderschrank, wodurch sich diese Etage hervorragend als Gästeetage oder privater Wohnbereich für Familienmitglieder eignet.

EIN GARTEN, DER ZU JEDER JAHRESZEIT BEEINDRUCKT
Rund um die Villa erstreckt sich ein wunderschön angelegter Parkgarten, in dem sich alte Bäume, Rasenflächen, Zierpflanzen und mehrere Terrassen abwechseln.

Die verschiedenen Sitzbereiche ermöglichen es, zu jeder Tageszeit einen Platz in der Sonne oder im Schatten zu finden. Die überdachte Terrasse mit Kamin und Infrarotheizung lädt zu langen Abenden im Freien ein, während die südöstliche Ausrichtung die Sonne optimal nutzt.

Die geräumige Doppelgarage, der großzügige Doppelcarport und die breite Auffahrt bieten reichlich Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Das vollständig umzäunte Grundstück mit automatischem Eingangstor garantiert optimale Privatsphäre und Sicherheit.

NACHHALTIGKEIT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Neben ihrer architektonischen Qualität zeichnet sich diese Villa ausdrücklich durch ihren außergewöhnlich nachhaltigen Charakter aus.

Mit einer Erdwärmepumpe für Heizung und Kühlung, vollständiger Dämmung, 62 Solarmodulen, einer doppelten Ladestation für Elektroautos, umfangreicher Hausautomation, einer professionellen Alarmanlage mit Kameraüberwachung und der Energieeffizienzklasse A+++ erfüllt diese Residenz die höchsten Anforderungen an modernes und zukunftsfähiges Wohnen.

HIGHLIGHTS
Ca. 5.000 m² eigenes Grundstück
Komplett renoviert und größtenteils 2012 neu gebaut
Energieeffizienzklasse A+++
Erdwärmepumpe zum Heizen und Kühlen
62 Solarmodule und doppelte Ladestation
Möglichkeit zur Realisierung eines vollständig eigenständigen Gästehauses oder einer Zweitwohnung
Luxuriöse Wohnküche und mehrere repräsentative Wohnbereiche
Wellness-Badezimmer und großzügige Master-Suite
Doppelgarage und Doppelcarport
Wunderschön angelegter Parkgarten mit optimaler Privatsphäre
Nur wenige Minuten von der A16 und E19 in Richtung Breda, Antwerpen und der HSL-Verbindung über Brecht entfernt

Eine Villa, die nicht nur außergewöhnlich komfortabel ist, sondern auch für die Zukunft gerüstet ist. Eine Residenz, in der Luxus, Nachhaltigkeit und internationales Flair auf selbstverständliche Weise zusammenkommen.

ANGABEN ZUR WOHNFLÄCHE
Das Vermessungsprotokoll, das gemäß der teilweise auf NEN 2580 basierenden Vermessungsanweisung erstellt wurde, enthält die folgende, indikative Angabe der Grundfläche:

Insgesamt ca. 491 m² Grundfläche, aufgeteilt in:
Ca. 417 m² Wohnfläche
Ca. 74 m² sonstige Innenfläche

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maßangaben, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Aufrechnung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache. Der Käufer ist selbst für eventuelle Genehmigungen verantwortlich.

* Englischer Text *


EINE AUSSERGEWÖHNLICHE LANDVILLA, IN DER RAUM, NACHHALTIGKEIT UND RAFFINIERTER LUXUS EINANDER BEGEGNEN

Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten eine Lebensart.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 6.295 m² am Rande des charmanten Dorfes Zundert gelegen, vereint diese außergewöhnliche Villa mühelos modernen Luxus, fortschrittliche Technologie und die Ruhe des Landlebens. Die Residenz wurde 2012 fast vollständig neu errichtet und umfassend renoviert. Sie wurde nach höchsten Standards fertiggestellt und bietet den Komfort und die Raffinesse, die man von einem wahrhaft internationalen Zuhause erwartet.

Mit einer Erdwärmepumpe, 62 Solarmodulen und einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+++ ist dies eine der nachhaltigsten Residenzen ihrer Klasse.

Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, umgeben von wunderschön angelegten Gärten, während die Annehmlichkeiten des Alltags, die Autobahn A16 nach Breda und Antwerpen sowie die Hochgeschwindigkeitsbahnverbindung vom nahegelegenen Brecht – die eine bequeme Anbindung an Ziele wie Paris und London bietet – alle leicht zu erreichen sind. Eine seltene Kombination aus Ruhe, hervorragender Anbindung und außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Eines der herausragendsten Merkmale der Villa ist die Möglichkeit, mühelos eine vollständig eigenständige Gästeunterkunft oder ein Zweitwohnsitz zu schaffen. Perfekt für internationale Gäste, die Großfamilie, ein Au-pair, das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder ein exklusives Homeoffice.

EIN REPRÄSENTATIVER EINGANG
Eine elegante Zufahrt, gesichert durch automatische Eingangstore, bietet einen beeindruckenden ersten Eindruck des Anwesens. Die Architektur verbindet erfolgreich zeitlosen Charakter mit zeitgenössischem Design und vermittelt sofort ein Gefühl von Raffinesse und Qualität.

Die beeindruckende Empfangshalle mit ihrer prächtigen Treppe bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen.

Das Hauptwohnzimmer, das durch zahlreiche Fenster, Erker und Schiebetüren von natürlichem Licht durchflutet wird, besticht durch großzügige Proportionen und eine warme, einladende Atmosphäre. Um den stilvollen Gaskamin herum sind mehrere gemütliche Sitzecken angeordnet, während die wunderschön angelegten Gärten im Laufe der Jahreszeiten eine sich ständig verändernde Kulisse bilden.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein elegantes privates Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln, das eine ideale Umgebung für diejenigen schafft, die luxuriöses Wohnen mit Homeoffice verbinden möchten.
DAS HERZSTÜCK DES HAUSES
Die geräumige Küche ist zweifellos der gesellschaftliche Mittelpunkt der Residenz.

Sie ist um eine großzügige zentrale Kochinsel herum angelegt, mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über High-End-Geräte wie einen Quooker-Wasserhahn, eine Kaffeemaschine, einen Backofen, einen Dampfgarer, einen Kühlschrank sowie umfangreiche Einbauschränke, wodurch sie sich gleichermaßen für den Familienalltag wie für elegante Empfänge eignet.

Große Schiebetüren verbinden den Innenbereich nahtlos mit der überdachten Außenterrasse, die mit einer Infrarotheizung und einem attraktiven Kamin ausgestattet ist, sodass sich das Leben drinnen und draußen fast das ganze Jahr über mühelos miteinander verbinden lässt.

FLEXIBLES WOHNEN FÜR HEUTE UND MORGEN
Ein separater Flur führt zur geräumigen Doppelgarage und zu einem bemerkenswerten Multifunktionsraum, der derzeit als elegante Lounge mit einer voll ausgestatteten Bar gestaltet ist.

Dieser Bereich verfügt bereits über ein eigenes Badezimmer (1) und ein separates WC und lässt sich, wie in den architektonischen Visualisierungen dargestellt, problemlos in eine völlig eigenständige Gästeunterkunft oder Zweitwohnung umwandeln.

Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für internationale Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen, Langzeitgäste oder diejenigen, die ein außergewöhnliches Homeoffice suchen.

PRIVATE SUITEN IM HOTELSTIL
Die große Treppe führt in den ersten Stock, wo drei (1, 2 und 3) großzügig geschnittene Schlafzimmer durchdacht gestaltet wurden.

Die Hauptsuite verfügt über eine Klimaanlage, ein luxuriöses, maßgeschneidertes Ankleidezimmer und Fenstertüren, die auf eine geräumige private Dachterrasse führen, die absolute Privatsphäre und den ganzen Tag über Sonnenschein bietet.

Das luxuriöse, vom Spa inspirierte Badezimmer (2) ist mit einer freistehenden Badewanne, einer doppelten begehbaren Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem integrierten Fernseher und direktem Zugang zur Dachterrasse ausgestattet und schafft eine Atmosphäre, die an ein exklusives Boutique-Hotel erinnert.

Auch das Obergeschoss wird durch das geothermische Klimasystem gekühlt, was während der Sommermonate für außergewöhnlichen Komfort sorgt.

EIN LOFT MIT CHARAKTER
Im zweiten Stock befindet sich eine spektakuläre Suite im Loft-Stil, in der hohe Decken, freiliegende Massivholzbalken aus Eiche und reichlich Tageslicht ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen.
Diese Etage umfasst ein großzügiges Schlafzimmer (4), einen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer (3) und eignet sich somit ideal als private Gästesuite oder als eigenständiger Rückzugsort für Familienmitglieder.

WUNDERSCHÖN GESTALTETE AUSSENANLAGEN
Die Villa ist von einem makellos gepflegten, parkähnlichen Garten umgeben, der sich durch alte Bäume, weitläufige Rasenflächen, Zierbepflanzungen und mehrere Terrassen auszeichnet, die so angelegt sind, dass man den ganzen Tag über sowohl Sonne als auch Schatten genießen kann.

Die überdachte Terrasse mit Kamin und Infrarotheizung lädt das ganze Jahr über zum Leben im Freien ein, während die südöstliche Ausrichtung von morgens bis zum späten Nachmittag für optimale Sonneneinstrahlung sorgt.

Eine geräumige Doppelgarage, ein großzügiger Doppelcarport und eine weitläufige Auffahrt bieten reichlich Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Das vollständig umzäunte Grundstück, das durch automatische Eingangstore gesichert ist, garantiert absolute Privatsphäre
und Sicherheit.

AUSSERGEWÖHNLICHE NACHHALTIGKEIT
Über ihre architektonische Qualität hinaus zeichnet sich diese Villa durch ihre außergewöhnliche Nachhaltigkeit aus.

Eine Erdwärmepumpe, die sowohl für die Heizung als auch für die Kühlung sorgt, eine umfassende Dämmung, 62 Solarmodule, zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge, fortschrittliche Hausautomation, eine professionelle Alarmanlage mit Videoüberwachung und eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+++ stellen sicher, dass diese Residenz bestens für die Zukunft gerüstet ist.

HIGHLIGHTS
• Ca. 5.000 m² (53.820 sq.ft.) privates Grundstück
• Im Jahr 2012 umfassend umgebaut und komplett renoviert
• Hervorragende Energieeffizienzklasse A+++
• Erdwärmepumpe für Heizung und Kühlung
• 62 Solarmodule und zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge
• Möglichkeit zur Schaffung einer vollständig eigenständigen Gästeunterkunft oder eines Zweitwohnsitzes
• Luxuriöse offene Küche und mehrere elegante Empfangsräume
• Hauptsuite im Hotelstil und luxuriöse Badezimmer
• Geräumige Doppelgarage und Doppelcarport
• Wunderschön angelegte, parkähnliche Gärten, die außergewöhnliche Privatsphäre bieten
• Hervorragende Erreichbarkeit: Breda, Antwerpen und das belgische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz sind alle leicht zu erreichen
Eine wahrhaft außergewöhnliche Residenz, in der zeitlose Eleganz, modernste Nachhaltigkeit und internationale Raffinesse zusammenkommen, um einen außergewöhnlichen Lebensstil zu schaffen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, sind ausdrücklich nur Richtwerte. Aus diesen Angaben können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaßen ist ausgeschlossen. Es gilt das Schriftformerfordernis. Das Angebot ist unverbindlich und der Vertragsabschluss unterliegt der gegenseitigen Einigung. Der Käufer ist für die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen verantwortlich.