Julianastraat 1

Mit Sorgfalt und großem handwerklichen Geschick restaurierte, denkmalgeschützte Villa mit Büro- und Praxisräumen und Wellnessbereich mit Schwimmbad. Erbaut 1895 im Neorenaissancestil, traditionsreich und geräumig, mit dem lebendigen Zentrum von 's-Hertogenbosch mit seiner berühmten Johanneskathedrale und vielfältigen Gastronomiebetrieben gleich um die Ecke.
Hier wird Wohnen zum Residieren! Die Immobilie eignet sich auch hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Mit einer Immobilie wie dieser ist es wie mit den besten Weinen: Sie müssen reifen, um zu schmecken. Und dieser Geschmack ist da, bis ins kleinste Detail. Das Gebäude befindet sich - erhöht - an einem der prominentesten Plätze in Vlijmen und zeigt sich als einer der Topper in der ohnehin nicht kindlichen Fassade entlang der schönen Julianastraat.

reiche Geschichte
Der "Grundstein" wurde am 6. Mai 1895 von den Söhnen Louis und George Kauling gelegt. Bemerkenswerterweise wurde das Huize Padua seither von nicht weniger als sechs Hausärzten nacheinander bewohnt. Seinen Namen verdankt das Gebäude einem Buntglasfenster, das den heiligen Antonius von Padua darstellt. Dieses Fenster befand sich ursprünglich in einem runden Stahlfenster an der rechten Seitenfassade.

Nehmen Sie sich Zeit, um die Fassade zu betrachten. Die Fassade hat fünf Erker und einen symmetrischen Grundriss. Der mittlere Erker und die Ecken des Gebäudes werden durch Lisenen oder Säulen markiert. Der Fries unter dem Gesims mit Dachrinne besteht aus Fliesen mit dekorativen geometrischen Mustern. In der Nähe des mittleren Erkers ist der Fries mit Darstellungen einer Eskula, eines Mörtels und von Sonnenblumen unterbrochen. Das Gesims besteht aus einer Fensterbank aus Blaustein, einer Fliesenbordüre mit ähnlichen Mustern wie im Fries und einem gemauerten Gesims. Der Kordonrahmen ist am mittleren Erker zugunsten des Balkons unterbrochen.

In der Mitte der Frontfassade befindet sich eine detailreiche Haustür mit Oberlicht. Darüber befindet sich ein rechteckiger Balkon mit schmiedeeisernem Geländer auf großen Konsolen mit Löwenköpfen. Auf dem Balkon befindet sich eine Außentür mit Oberlicht. Die Konsolenform wiederholt sich, in kleineren Dimensionen, am oberen Ende der Lisenen unterhalb der Dachrinne.

Die Gesimse sind an den Lisenen verlängert. Der mittlere Erker wird von einer Gaube mit klassizistischer Rahmung gekrönt. Die großen rundbogigen Kunststofffenster mit Sprossenfenster haben eine kleine Stabteilung.

Die eineinhalb Stein hohen Gewölberollen haben verputzte Anfangs- und Schlusssteine. Auf den Schlusssteinen befinden sich Diamantköpfe.

Die linke Seitenfassade ist weniger ornamentiert als die Vorderfassade. An diese Fassade schließt sich ein dreiseitiger Anbau unter einem Satteldach an, das ebenfalls mit Kreuzziegeln gedeckt ist. Das Giebeldach hat fünf Oberlichter. Die Fenster in der Fassade haben, wie an der Vorderseite, bogenförmige Walzen von eineinhalb Steinhöhe.

WILLKOMMEN
Die Fassade erzählt zwar viel, aber längst nicht alles. Wer jetzt durch die reich verzierte Eingangstür das Anwesen betritt, erlebt die Überraschung seines Lebens.

Wunderschön verputzte und verzierte Decken, zahlreiche authentische Details, sorgfältig aufeinander abgestimmte Farbkonzepte.... Es wird Ihnen an Augen mangeln für den Reichtum und die Schönheit dieses Interieurs.

Ein Meisterwerk, wie wir von Christie's International Real Estate es nennen. Über solche Spitzenimmobilien sollte man nicht lesen oder reden, man sollte sie erleben. Mit dieser Präsentation vermitteln wir daher nur einen Gesamteindruck, aber ernsthaften Interessenten empfehlen wir, einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren. Wir versprechen: Sie werden begeistert sein.

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Ein Eindruck vom Layout:

ERDGESCHOSS
Eingang über große Empfangshalle

Wohnküche mit Thekeninsel

Geräumiges Wohnzimmer

Toilette (1)

1. Obergeschoss
Treppenabsatz

Hauptschlafzimmer (1) mit begehbaren Kleiderschränken und eigenem Bad (1) mit Badewanne, begehbarer Dusche und zwei Waschbecken

Schlafzimmer (2)

Ankleidezimmer

Waschküche

Toilette (2) mit Möglichkeit eines zusätzlichen Badezimmers

Schlafzimmer (3) oder Büro

Kino

2. Etage
Treppenabsatz

Schlafzimmer (4)

Schlafzimmer (5)

Schlafzimmer (6)

Schlafzimmer (7)

Ankleide

Badezimmer (2) mit Badewanne, begehbarer Dusche, 2 Waschbecken und WC (3)

PRAXISRAUM
Geschlossener 100 m² großer Praxisraum (oder Studios)

Privatparkplätze

POOLHAUS
Schwimmbad

Wellness-Hammam

Badezimmer (3) mit Dusche

Separate Toilette (4)

Wohn-/Chillbereich mit Küche/Bar

PRAXISRAUM
Multifunktionaler Praxisraum von ca. 100 m² mit separatem Eingang

Geeignet sowohl als Büro und Praxisraum als auch als Gästehaus

Auch zur Vermietung an Dritte möglich

Eigene Parkplätze

GARTEN
Und dann draußen! Sorgfältig begrünt, optimal zur Sonne ausgerichtet.

Komplett mit mehreren Terrassen, Auffahrt, überdachter Außenküche, Carport und Poolhaus.

EWIGE SCHÖNHEIT
Ewige Schönheit, ein Kompliment, das sicherlich auf dieses herrliche Anwesen zutrifft.

Die Geschichte hat gezeigt, dass Huize Padua vielen Generationen Raum zum Leben und Arbeiten geboten hat. Auch heute noch bietet dieses Nationaldenkmal viele Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungen.

Obwohl das Gebäude ein beachtliches Alter hat, ist es in einem ausgezeichneten Zustand, sowohl was den baulichen Zustand als auch die Instandhaltung betrifft. Vor kurzem wurde Huize Padua mit viel Liebe und Sorgfalt von Fachleuten restauriert, und das Ergebnis ist beeindruckend.

Alles, was es von seinen neuen Nutzern verlangt, ist Respekt und Ehrfurcht vor einer Geschichte, die um 1895 begann und auch 2025 noch nicht zu Ende sein wird.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Abmessungen, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Entschädigung für Über- oder Unterdimensionierung ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Unverbindliches Angebot, Lieferung in Absprache. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt, auch wenn der Verkäufer oder Käufer als Gewerbetreibender gilt.
ENTHUSIASTISCH?
Eine Top-Immobilie wie diese verdient es, persönlich erlebt zu werden. Wir laden Sie gerne zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.