Jan Willem Frisolaan 2

Sehr charaktervolle Eckvilla mit sonnigem, nach Südwesten ausgerichtetem Garten und der Möglichkeit einer geräumigen Garage.

In einer ruhigen, grünen Allee in Overveen, nicht weit vom Dorfzentrum entfernt, liegt dieses geräumige und sonnige Eckhaus mit großzügigem Vorder-, Seiten- und Hintergarten. Ein Haus, das die Atmosphäre eines klassischen Familienhauses mit dem Komfort des modernen Wohnens verbindet.

Die Jan Willem Frisolaan gehört zu einem angenehmen, kinderfreundlichen Wohngebiet, in dem Ruhe und Grün eine Selbstverständlichkeit sind, während das lebendige Zentrum von Overveen mit Geschäften, Restaurants und dem Bahnhof zu Fuß erreichbar ist. Der Strand, die Dünen und der Nationalpark Zuid-Kennemerland sind ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, ebenso wie das historische Zentrum von Haarlem.

Das Haus wurde 2011 mit Respekt vor dem ursprünglichen Charakter modernisiert. Authentische Elemente wie die Aufteilung der Zimmer und Suiten, Kamine, Buntglasfenster, Zierdecken und Terrazzoböden wurden ausgetauscht und mit einer Fußbodenheizung im Haus ausgestattet, und die Fliesenvertäfelung wurde restauriert, was dem Haus ein warmes, zeitloses Gefühl verleiht. Gleichzeitig bieten die moderne Küche, die Bäder und der großzügig angelegte Garten den zeitgemäßen Wohnkomfort, den die Menschen heute suchen.

Durch die Ecklage genießt das Haus viel Licht und Privatsphäre. Der Vorgarten bietet Platz für mehrere Autos und die vordere Terrasse liegt versteckt im Grünen. Ein elektrisch verschließbares Tor bietet viel Privatsphäre im großzügigen sonnigen Hinterhof mit Schuppen und Hintereingang zu einem autofreien Kinderspielplatz. Es besteht die Möglichkeit, eine Garage mit überdachter Terrasse und Schuppen anzubauen.

Eingangsbereich, geräumige Diele mit originaler Fliesenverkleidung mit authentischem Spiegel, Garderobe und Schirmständer. Tiefer Treppenschrank/Weinkeller und modernes WC mit Handwaschbecken. Attraktives Wohnzimmer mit L-förmiger Sitzecke und charakteristischem Kamin auf der Vorderseite. Hinteres Zimmer mit Janus-Holzofen, heller Wintergarten mit Flügeltüren zum hinteren Garten. Offene Piet Boon Bruynzeel-Wohnküche, Kücheninsel mit großzügigem 5-Flammen-Gasherd von Stoves mit Backofen und Plattenwärmer, AEG-Dunstabzug (2022), Miele-Kühl-/Gefrierschrank (2024) und Geschirrspüler (2025). Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss, zusätzlichem Waschbecken und zweitem Zugang zum hinteren Garten. Von der Diele Treppe zu........

Stock, Treppenabsatz mit schönem Buntglasfenster und festem Schrank mit technischer Installation, seitliches Schlafzimmer mit Einbauschränken unter dem Fenster, vorderes Schlafzimmer mit Kamin und eingebauter Arbeitsplatte mit Unterschränken, hinteres Schlafzimmer mit Balkon, begehbarem Kleiderschrank und Kamin, Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche, extra breitem Waschbecken, Bidet und WC. Tür mit Treppe zu.....

2. Stock, Treppenabsatz mit Heizungsraum, großer L-förmiger hinterer Raum mit Dachboden und kompletter Infrastruktur für eine Küche, Dachkonstruktion schön in Sicht und viel Stauraum. Zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet, Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Fußbodenheizung. Geräumiges Schlafzimmer mit Loft und Stauraum

Allgemein
- Wohnfläche ca. 174m²
- Fassungsvermögen ca. 618m³
- Grundstücksfläche 366m²
- Energielabel D, leicht zu verbessern durch:
o Fassade/Gebäudedämmung
o Bleiverglasung durch Isolierglas ersetzt
o Sonnenkollektoren jetzt 3x 25Amp durch 3x35Amp ersetzt
- Zwei Intergas-Zentralheizungsanlagen 2011
- Wohnungstrennwand, Boden Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dach gedämmt in 2011
- Kriechkeller mit Schalenbett versehen
- Viele authentische Details erhalten und mit viel Liebe restauriert
- Geeignet für Doppelbelegung oder Au-pair-Unterbringung
- Alle doppelwandigen Abgasrohre haben auch einen Gasanschluss
- Heizkörper mit Vouten
- Charakteristisches Eckhaus
- Terrazzo-Arbeitsplatten und Böden poliert im Jahr 2026
- Fischgrät verlegter Eichenboden mit Band und Keder
- Eichenlaminatparkett im 2. Stock
- Ausreichend Gelegenheit zum Bau einer Garage mit überdachtem Außenbereich, Heizungsraum und Dachbodenabstellraum von ca. 65m², siehe zusätzliche Informationen von Architekten E. Bloemen.
- Abnahme in Absprache
- Eine Besichtigung lohnt sich!