Bredaseweg 125

Ein Wahrzeichen von Oosterhout. Eine Residenz mit Geschichte.

Manche Häuser sind etwas Besonderes. Nur wenige entwickeln sich zu einer Ikone. Die Bredaseweg 125/125a gehört zweifellos zu dieser letzten Kategorie.

An einem der prestigeträchtigsten Standorte von Oosterhout, versteckt zwischen monumentalen Bäumen und einer parkähnlichen Umgebung, liegt dieses außergewöhnliche Landhaus. Ein denkmalgeschütztes Gebäude mit einer reichen Geschichte, gelegen auf einem Grundstück von nicht weniger als 3.009 m², wo Architektur, Natur und Geschichte auf ganz selbstverständliche Weise miteinander verschmelzen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 411 m², einem separaten Gästehaus, einem stilvollen Poolhaus und einem wunderschön angelegten Garten bietet dieses Landhaus eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.

Die Lage macht diese Residenz – ein Ensemble aus dem großen Landhaus, einem separaten Gästehaus und einem Poolhaus – wirklich einzigartig. Direkt angrenzend an „De Warande“ – einen Ort, der in Brabant schon seit fast einem Jahrhundert ein Begriff ist – atmet dieser Standort Geschichte. Seit seiner Eröffnung im Jahr 1936 entwickelte sich „De Warande“ zum größten Naturbad Nordbrabants. Generationen kamen hierher, um sich zu erholen, zu entspannen und die waldreiche Umgebung zu genießen. Noch immer gehört „De Warande“ zum kollektiven Gedächtnis von Oosterhout. Die historische Verbundenheit mit diesem besonderen Ort und der wunderschönen, waldreichen Umgebung der Vrachelse Heide verleiht der Villa einen Charakter, der nicht geschaffen, sondern ausschließlich durch die Zeit entstanden ist.

Sobald sich die Eingangstore öffnen, entfaltet sich ein Reich der Ruhe und Pracht. Die altgewachsenen Bäume, der sorgfältig angelegte Garten, die großzügigen Terrassen und der Pool bilden zusammen eine abgeschiedene Außenwelt, in der Privatsphäre und Gelassenheit selbstverständlich sind. Hier wechseln sich lange Sommerabende, stilvolle Empfänge und entspannte Familienmomente mühelos ab.

Im Inneren setzt sich die stimmungsvolle Atmosphäre fort. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht reichlich hereinfließen und sorgen für eine ständige Verbindung mit der umgebenden Natur. Die großzügigen Salons, das stimmungsvolle Esszimmer und die einladende Wohnküche bilden den Rahmen sowohl für das tägliche Familienleben als auch für repräsentative Empfänge. Authentische Elemente erinnern an die Vergangenheit, während die großzügigen Proportionen und der Grundriss perfekt zu den heutigen Wohnwünschen passen.

Im ersten Stock befinden sich eine komfortable Master-Suite, zwei großzügige Schlafzimmer und zwei komplett ausgestattete Badezimmer. Das beeindruckende Dachgeschoss bietet darüber hinaus hervorragende Möglichkeiten für zusätzliche Schlafzimmer, ein Atelier, eine Bibliothek, ein Büro oder einen Wellnessbereich. Im Keller befinden sich unter anderem ein charaktervoller Weinkeller und praktische Abstellräume.

Das separate Gästehaus verfügt ebenfalls über eine eigene Wohnzweckbestimmung und eine eigene Hausnummer (125a). Das Gästehaus bietet völlige Unabhängigkeit und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine eigene Sauna. Eine ideale Unterkunft für Gäste, Familienangehörige, ein Au-pair oder als exklusiver Arbeitsplatz zu Hause. Das stimmungsvolle Poolhaus rundet das Leben im Freien ab und bildet einen natürlichen Treffpunkt rund um den Pool.

Obwohl hier Ruhe vorherrscht, sind der lebhafte Markt von Oosterhout, ausgezeichnete Restaurants, Boutiquen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. Auch Breda ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie die Ausfallstraßen in Richtung Rotterdam, Antwerpen, Utrecht und Eindhoven. Damit vereint diese Residenz das Beste aus zwei Welten: die Abgeschiedenheit eines Landguts mit der Dynamik der Stadt in unmittelbarer Nähe.

Der Bredaseweg 125 und 125a ist mehr als nur ein ikonisches Landhausensemble. Es ist ein Erbstück. Eine Residenz, die Generationen verbinden kann. Ein Haus mit Seele, geprägt von fast einem Jahrhundert Geschichte, gelegen an einem der vornehmsten Wohnstandorte von Oosterhout.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Architektur, Geschichte und einem außergewöhnlichen Wohnumfeld.

Ein Eindruck vom Grundriss:

LANDHAUS

Erdgeschoss

• Repräsentative Empfangshalle
• Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckenden Fensterfronten
• Stilvolles Esszimmer
• Großzügige Wohnküche
• Gästetoilette
• Waschraum

Erster Stock

• Master-Suite (1)
• En-suite-Badezimmer (1)
• Zwei geräumige Schlafzimmer (2 und 3)
• Zweites komplettes Badezimmer (2)

Zweiter Stock

• Großzügiges Dachgeschoss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und der Möglichkeit, zusätzliche (Schlaf-)Zimmer zu schaffen

Keller

• Charaktervoller Weinkeller
• Abstellraum

GÄSTEHAUS (125a)

• Eingangsbereich
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Sauna

POOLHAUS

• Lounge
• Küche

AUSSENBEREICH

• Parkartig angelegter Garten
• Mehrere Terrassen
• Swimmingpool
• Zwei Eingangstore
• Absolute Privatsphäre auf einem Grundstück von 3.009 m²

ANGABEN ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 411 m^² setzt sich wie folgt zusammen:

Landhaus ca. 350 m^²

Gästehaus ca. 61 m^²

Darüber hinaus gibt es noch ca. 38 m^² sonstige Innenfläche und ca. 46 m^² externen Stauraum.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maßangaben, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache. Der Käufer ist selbst für eventuelle Genehmigungen verantwortlich.

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