Schrauwenhof 9

EXKLUSIVE DESIGNVILLA MIT INTERNATIONALEM CHARME IN TOPLAGE IN BREDA

Manche Villen sind etwas Besonderes, andere heben sich von der Masse ab. In absoluter Toplage mitten im beliebten Ruitersbos in Breda befindet sich diese freistehende Designvilla, in der wunderschöne Architektur, Innenausstattung und Leben im Freien auf ganz natürliche Weise miteinander verschmelzen. Im Jahr 2022 komplett neu erbaut, mit ca. 407 m² Wohnfläche und der Energieeffizienzklasse A++, verbindet diese Villa markante Architektur mit hochwertigem Komfort und internationalem Flair.

Das großzügige Reetdach, die großen Glasflächen, die hohen Decken und die sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen der Villa eine unverwechselbare architektonische Identität. Gleichzeitig wirkt das Gesamtbild warm und einladend. Überall wurden Maßanfertigungen, raffinierte Details und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept eingesetzt, um ein Wohnambiente zu schaffen, das sowohl repräsentativ als auch komfortabel ist.

Die Lage rundet das Gesamtbild ab. Der Hintergarten grenzt direkt an ein Grün- und Naturschutzgebiet mit Blick auf den Mastbos. Von der Villa und dem Garten aus genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre, während das Zentrum von Breda und die Hauptverkehrsstraßen nur wenige Minuten entfernt sind.

Eine exklusive Designvilla mit internationalem Flair in absoluter Toplage in Breda.

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EIN STATEMENT

Schon bei der Ankunft fällt die außergewöhnliche Architektur ins Auge. Die großzügige, reetgedeckte Villa liegt in einem ruhigen, grünen Innenhof des prestigeträchtigen Ruitersbos und ist von einem wunderschön angelegten Garten umgeben.

Im Inneren bildet der Eingangsbereich das zentrale Herzstück der Villa. Von hier aus eröffnen sich verschiedene Blickachsen auf die Wohnräume und den Garten. Glas und offene Verbindungen sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und bewahren gleichzeitig die Wärme. Das Kaminzimmer mit Galerie, der großzügige Speisesaal und das separate Fernsehzimmer verleihen dem Erdgeschoss eine selbstverständliche Pracht. Die hochwertige Ausstattung rundet die Villa ab.

DAS HERZ DER VILLA

Das Herzstück der Villa ist die beeindruckende Wohnküche mit großzügiger Kochinsel, Arbeitsplatte aus massivem Walnussholz, maßgefertigten Elementen und hochwertigen Geräten. Die halboffene Verbindung zum Esszimmer macht diesen Raum zu einem idealen Ort sowohl für den Familienalltag als auch für ausgiebige Abendessen.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer Einheit.

DIE MASTER-SUITE

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Master-Suite. Eine ruhige Privatsuite mit Blick auf den Garten, einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Wellness-Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer, darunter eine außergewöhnlich großzügige Loft-Suite mit eigenem Badezimmer.

OUTDOOR LIVING

Der Garten ist als natürliche Erweiterung der Villa konzipiert. Er wurde architektonisch gestaltet und verfügt über mehrere Terrassen, ausgewachsene Bepflanzung und eine optimale Südwestlage.
Die unmittelbare Angrenzung an das Naturschutzgebiet sorgt für ein Gefühl von Weite, das an diesem Standort einzigartig ist. Hier wohnen Sie völlig frei, mit der Natur als täglicher Kulisse.

NACHHALTIGKEIT | KOMFORT DER ZUKUNFT

Energieeffizienzklasse A++, 25 Solarmodule und eine Erdwärmepumpe sorgen für ein äußerst energieeffizientes Wohnumfeld. Die Wärmepumpe versorgt die gesamte Villa zudem in den Sommermonaten mit Kühlung.

ZUSAMMENFASSUNG

Eine Villa mit ausgeprägter Persönlichkeit an der beliebtesten Lage von Breda. Ein Ort, an dem Architektur, Innenausstattung, hochwertige Verarbeitung, Natur und Technologie zusammenkommen. Und vor allem: eine Residenz, die man nicht nur sehen, sondern erleben muss.

BEGEISTERT?

Über Villen wie diese sollte man eigentlich nicht reden oder lesen, man muss sie erleben. Wir laden Sie gerne zu einer völlig unverbindlichen Besichtigung ein.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben, darunter unter anderem, aber nicht ausschließlich, Maßangaben, haben ausdrücklich nur hinweisenden Charakter; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Verrechnung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache.