Van Breestraat 135 2

Luxuriöse Obergeschosswohnung mit 3/4 Schlafzimmern und Dachterrasse in Oud-Zuid.

In der beliebten Van Breestraat 135 befindet sich diese sehr luxuriöse Wohnung von ca. 149 m². Mit 3 vollwertigen Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank und 2 Bädern sowie einer geräumigen privaten Dachterrasse ist dies die perfekte Wohnung im Obergeschoss in Oud-Zuid. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 renoviert und das Fundament erneuert.

Dank der sorgfältigen Renovierung verbindet die Wohnung den charakteristischen Look von 1900 mit dem Luxus und Komfort von heute. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung (pro Zone einstellbar) und Klimaanlage.

Grundriss

Über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss erreichen Sie die Wohnung über die Treppe. Dort betreten Sie das helle, sehr geräumige Wohnzimmer von ca. 72 m² in der zweiten Etage, ausgestattet mit hohen Decken und zwei Balkonen. Sie erleben sofort das viele Tageslicht, das diese Etage prägt. Das schöne, ca. 72 m² große Wohnzimmer hat zwei große Fenster an der Vorderseite und Flügeltüren in der Mitte mit einem charmanten Balkon mit Blick auf die van Breestraat, der am Ende des Tages für warmes Sonnenlicht sorgt. Die auffällige Küche befindet sich im hinteren Bereich und verfügt über eine geräumige Kochinsel sowie einen Oberschrank mit großem Kühl- und Gefrierschrank.
In der Nähe der Küche befinden sich die Türen zu einem geräumigen Südbalkon, auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Das separate WC ist von der Diele aus erreichbar.

Dritter Stock

Über eine Treppe gelangt man in die dritte Etage mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem kleineren Schlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und zwei luxuriösen Bädern. Das große, luxuriöse Schlafzimmer mit Ankleidezimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Badezimmerschrank und Doppelwaschbecken. Das kleine Badezimmer verfügt über eine geräumige begehbare Dusche und einen Badezimmerschrank. Beide Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung, ein großes Oberlicht und dimmbare LED-Beleuchtung.
Auf dieser Etage gibt es auch eine separate Toilette und einen Abstellschrank mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner.

Vierte Etage - Dachterrasse

Über die Treppe erreichen Sie die großzügige, ca. 41 m² große, Dachterrasse im vierten Stock. Ein fantastischer Platz mit Blick auf die charakteristischen Dächer des Alten Südens - im Sommer eine echte Erweiterung des Wohnzimmers. Die Dachterrasse verfügt über einen frostfreien Wasserhahn und Stromanschluss.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (pro Zone regelbar) und eine Klimaanlage (pro Raum individuell regelbar). Die gesamte (LED-) Beleuchtung der Wohnung ist traditionell schaltbar.

Umgebung

Die Van Breestraat ist eine ruhige, grüne Straße mit nur lokalem Verkehr. An der Ecke befindet sich die belebte Cornelis Schuytstraat mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften für den täglichen Einkauf wie die Metzgerei De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA und Atelier Menno Kroon. Außerdem gibt es viele Boutiquen und gastronomische Einrichtungen wie die Brasserie van Dam und De Joffers. Der Vondelpark, der Museumplein mit dem Concertgebouw, dem Rijksmuseum und anderen Museen sowie die luxuriöseste Einkaufsstraße, die P.C. Hooftstraat, sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie innerhalb von 10 Minuten ins Stadtzentrum und die Ringstraße A10 bringt Sie in kürzester Zeit aus der Stadt oder innerhalb von 20 Minuten zum Flughafen Schiphol.

Kostenpflichtige Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür. Anwohner parken mit einem Parkausweis.

Details

- Liegt auf einem Privatgrundstück
- Direkter Zugang von der Van Breestraat über die eigene Haustür
- Großzügige Dachterrasse von ca. 41 m², die über das Dachhaus zugänglich ist
- Balkon zum Wohnbereich nach Süden ausgerichtet
- Wohnfläche ca. 214 m² GLA - 149 m² GO (NEN 2580)
- Drei vollwertige Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und zwei Bäder
- Neues Fundament
- Renoviert mit Fußbodenheizung (einstellbar pro Zone) und Klimaanlage (individuell einstellbar pro Raum) in der gesamten Wohnung
- Hohe, massivholzverkleidete Innentüren v.z.v. Blindscharniere
- Energielabel A
- VvE ist nicht aktiv, es ist kein monatlicher Beitrag festgelegt, aber es gibt eine KVK Anmeldung und eine Gebäudeversicherung. Die Einheit hat zwei Mitglieder


--- englische Übersetzung ---

Luxuriöse Wohnung im Obergeschoss mit 3 oder 4 Schlafzimmern und einer Dachterrasse in Oud-Zuid.


Diese sehr luxuriöse Wohnung von ca. 149 m² befindet sich in der beliebten Van Breestraat 135. Mit 3 vollwertigen Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank, 2 Badezimmern und einer großzügigen privaten Dachterrasse ist dies das perfekte Penthouse in Oud-Zuid. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 renoviert, einschließlich eines neuen Fundaments.


Dank der sorgfältigen Renovierung verbindet die Wohnung den charakteristischen Charme der Zeit um 1900 mit modernem Luxus und Komfort. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung (zonengesteuert) und Klimaanlage ausgestattet.

Grundriss

Durch Ihren privaten Eingang im Erdgeschoss erreichen Sie die Wohnung über das Treppenhaus. Dort betreten Sie das helle, sehr geräumige Wohnzimmer von ca. 72 m² im zweiten Stock mit hohen Decken und zwei Balkonen. Sie erleben sofort das reichliche natürliche Licht, das diese Etage charakterisiert. Das schöne, ca. 72 m² große Wohnzimmer verfügt über zwei große Fenster an der Vorderseite und Flügeltüren in der Mitte, die zu einem charmanten Balkon mit Blick auf die Van Breestraat führen und am Ende des Tages für warmes Sonnenlicht sorgen. Die auffällige Küche befindet sich auf der Rückseite und verfügt über eine geräumige Kochinsel sowie einen Oberschrank mit einem großen Kühl- und Gefrierschrank. An die Küche schließen sich Flügeltüren an, die auf einen geräumigen Südbalkon führen, auf dem Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Die separate Toilette ist vom Eingangsbereich aus zugänglich.

Dritter Stock

Die Treppe führt in die dritte Etage, in der sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und zwei luxuriöse Bäder befinden. Das große, luxuriöse Schlafzimmer mit Ankleideraum verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche und einem Waschtisch mit Doppelwaschbecken. Das kleinere Badezimmer verfügt über eine geräumige, begehbare Dusche und einen Waschtisch. Beide Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung, ein großes Oberlicht und dimmbare, stimmungsvolle (LED-)Beleuchtung.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine separate Toilette und ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Vierte Etage - Dachterrasse

Über das Treppenhaus gelangt man durch das Dachhaus auf die großzügige, ca. 41 m² große Dachterrasse im vierten Stock. Ein fantastischer Platz mit Blick über die charakteristischen Dächer von Oud-Zuid - im Sommer eine echte Erweiterung des Wohnzimmers. Die Dachterrasse verfügt über einen frostsicheren Wasserhahn und Steckdosen.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung (zonengesteuert) und einer Klimaanlage (individuell pro Zimmer geregelt) ausgestattet. Die gesamte (LED-)Beleuchtung in der Wohnung kann traditionell ein- und ausgeschaltet werden.

Umgebung

Van Breestraat ist eine ruhige, grüne Straße mit nur lokalem Verkehr. An der Ecke liegt die belebte Cornelis Schuytstraat mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, wie die Metzgerei De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA und Atelier Menno Kroon. Darüber hinaus gibt es viele Boutiquen und gastronomische Einrichtungen wie die Brasserie van Dam und De Joffers. Der Vondelpark, der Museumplein mit dem Concertgebouw, dem Rijksmuseum und anderen Museen sowie die luxuriöseste Einkaufsstraße, die P.C. Hooftstraat, sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in 10 Minuten ins Stadtzentrum, und über die Ringstraße A10 können Sie die Stadt schnell verlassen oder den Flughafen Schiphol in 20 Minuten erreichen.

Kostenpflichtige Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden. Anwohner parken mit einem Parkausweis.

Ausstattung

- Auf einem Eigentumsgrundstück gelegen
- Direkter Zugang von der Van Breestraat über die eigene Haustür
- Großzügige Dachterrasse von ca. 41 m², erreichbar über eine Dachluke
- Südbalkon vor dem Wohnbereich
- Wohnfläche ca. 214 m² BGF - 149 m² BGF (NEN 2580)
- Drei geräumige Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und zwei Bäder
- Neues Fundament
- Renoviert mit Fußbodenheizung (zonengesteuert) und Klimaanlage (individuell pro Raum steuerbar) in der gesamten Wohnung
- Hohe, holzgetäfelte Innentüren mit verdeckten Scharnieren
- Energielabel A