Valeriusstraat 206 2

*Englische Übersetzung unten*

Fantastisches Dreifach-Obergeschosshaus von ca. 185 m2 auf einem privaten Grundstück mit einem Balkon und einer geräumigen Terrasse in der beliebten Valeriusstraat. Die Wohnung besteht aus drei Etagen mit eigenem Eingang und umfasst ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Bäder und 5 Schlafzimmer. Die Wohnung hat ein Energielabel B und wurde in den letzten 6 Jahren schrittweise renoviert inkl. Doppelverglasung, Bäder und Poggepohl Küche.

Grundriss:
Über den privaten Eingang gelangt man in die zweite Etage, die derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, aber auch wieder in ein Zimmer mit eigenem Bad umgewandelt werden kann, ideal z.B. für ein Home-Office. Die 3 Meter hohen Zierdecken und die großen Fenster sorgen für ein geräumiges und helles Gefühl. Das ehemalige Zimmer und die Suite sind durch eine Garderobenwand getrennt. Die sehr geräumigen Zimmer auf der Vorder- und Rückseite teilen sich ein geräumiges Badezimmer (renoviert im Jahr 2020) und einen begehbaren Kleiderschrank. Dieses dritte Zimmer kann auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden.
Die Treppe führt zum Treppenabsatz im dritten Obergeschoss.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon an der Vorderseite des Wohnzimmers bietet einen schönen Blick auf die Valeriusstraat. Auch hier werden die 3 Meter hohen Decken durch die Fenster und das einfallende Licht betont. Im Wohnzimmer befindet sich ein Gaskamin. Von der Suite aus gelangt man in das Esszimmer, das mit der offenen Küche in Verbindung steht.
Die moderne Küche (Poggenpohl, 2017) ist in einem hellen Farbschema mit schwarzer Natursteinplatte gehalten und mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, 5-Flammen-Gasherd und Kombibackofen ausgestattet.
Über den geräumigen Treppenabsatz gelangt man in den vierten Stock. Auf der Rückseite befindet sich ein großes Zimmer mit einer Schiebetür zur ca. 18 m2 großen Terrasse, wo Sie die Abendsonne genießen können. Dieses Zimmer hat einen großen Kleiderschrank mit eingebautem Schreibtisch. Das fünfte Schlafzimmer befindet sich auf der Vorderseite und hat ein angrenzendes Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Der Treppenabsatz bietet Zugang zu einem Abstellraum, der mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet ist.
Die gesamte Wohnung hat einen schönen Eichenparkettboden.
Die Lage der Wohnung ist sehr beliebt. Nur wenige Gehminuten von der berühmten Cornelis Schuytstraat mit ihren vielen Fachgeschäften, Boutiquen und Terrassen entfernt. Berühmte Adressen sind hier die Brasserie (und Metzgerei) van Dam und die Brasserie Joffers, das Restaurant/Café Verhulst, die Blumenkunst Menno Kroon, Babassu und der Obst- und Gemüseladen von Tom Ensink.
Alle täglichen Einkäufe können buchstäblich um die Ecke erledigt werden.
Eine Reihe guter (internationaler) Schulen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die luxuriösen Einkaufsstraßen P.C. Hooftstraat und van Baerlestraat sind nur einen Katzensprung entfernt.
Die Lage in der Nähe des Museumplein, die große Auswahl an Restaurants und die vielen Geschäfte und Spezialitätenläden sowie die dörfliche Atmosphäre machen die van Breestraat zu einem sehr attraktiven Wohnstandort in Oud Zuid.

Zur Entspannung ist der Vondelpark nur wenige Gehminuten entfernt, und jeden Samstag findet auf dem Zuidermarktplein, eine Straße weiter in der Jacob Obrechtstraat, der Zuidermarkt mit köstlichen frischen Bio-Produkten statt.
Die Immobilie ist mit dem Auto leicht über die Ringstraße A-10 (aflsag S108 & S109) zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe mit mehreren Straßenbahn- und Busverbindungen (auch direkt zum Flughafen Schiphol).
Darüber hinaus ist das Finanzviertel an der Zuidas sehr schnell zu erreichen.

Details:

-185 m2 Wohnfläche
-Balkon und eine großzügige Terrasse von 18 m2.
-Eigenes Grundstück
-CV Installation 2018
-2 Bäder und 5 Schlafzimmer

- Englisch Übersetzung -

Prächtige Obergeschosswohnung von ca. 185 m2 in der begehrten Valeriusstraat. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen, ist Eigentumswohnung und verfügt nicht nur über einen Balkon, sondern auch über eine großzügige Terrasse. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen, die über einen eigenen Eingang zu erreichen sind, und bietet ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Bäder und 5 Schlafzimmer. Aufgrund der in den letzten 6 Jahren durchgeführten Renovierungsarbeiten, zu denen Doppelverglasung, neu gestaltete Bäder und eine Poggenpohl-Küche gehören, wurde der Wohnung das Energielabel B verliehen.

Grundriss:
Der private Eingang führt in die zweite Etage, in der sich derzeit mehrere Schlafzimmer befinden. Die ursprüngliche typische "en-suite" Aufteilung lässt sich leicht wiederherstellen - ideal z.B. für die Arbeit von zu Hause oder ein Home-Office/Praxis. Die 3 Meter hohen Zierdecken und die großen Fenster schaffen eine wunderbar großzügige und helle Atmosphäre. Das ehemalige "en-suite" Zimmer verfügt über raumtrennende Schränke. Die großen Zimmer im vorderen und hinteren Bereich teilen sich ein großzügiges Bad (renoviert in 2020) und einen begehbaren Kleiderschrank. Dieser begehbare Kleiderschrank ist groß genug, um auf dieser Etage ein drittes Schlafzimmer einzurichten.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in die dritte Etage, wo der Südbalkon im vorderen Wohnzimmer einen tollen Blick auf die Valeriusstraat bietet. Auch hier werden die 3 Meter hohen Decken durch die Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen, hervorgehoben. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über einen Gasofen. Die typische "en-suite" Aufteilung setzt sich im Esszimmer und der angrenzenden offenen Küche fort.
Die moderne Küche (Poggenpohl, 2017) ist in hellen Farben gehalten, kombiniert mit einer schwarzen Natursteinarbeitsplatte, und verfügt über einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, einen Geschirrspüler, einen 5-flammigen Gasherd und einen Kombi-Backofen.
Zurück auf dem Treppenabsatz führt die nächste Treppe in den vierten Stock. Das große Zimmer im hinteren Bereich hat Glasschiebetüren zur 18 m2 großen Terrasse, auf der man die Abendsonne genießen kann, und große Einbauschränke mit integriertem Schreibtisch. Das fünfte Schlafzimmer liegt an der Vorderseite und verfügt über ein eigenes Bad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Eine weitere Tür auf dem Treppenabsatz bietet Zugang zu einem Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner.
Die gesamte Wohnung ist mit einem schönen Eichenparkettboden ausgestattet.
Die Lage dieser fantastischen Wohnung ist sehr begehrt und nur wenige Gehminuten von der beliebten Cornelis Schuytstraat mit ihren vielen Fachgeschäften, Boutiquen und Terrassen entfernt, wie z.B. Brasserie (und Metzgerei) Van Dam, Brasserie Joffers, Restaurant/Café Verhulst, Blumenladen Menno Kroon, Babassu und Obst- und Gemüseladen Tom Ensink.
Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs können buchstäblich um die Ecke gekauft werden.
Darüber hinaus gibt es in der Gegend mehrere ausgezeichnete (internationale) Schulen. Andere hochwertige Einkaufsstraßen wie die P.C. Hooftstraat und die Van Baerlestraat sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Nähe zum Museumsviertel, die große Vielfalt an Restaurants, Geschäften und Boutiquen und die fast dörfliche Atmosphäre machen die Van Breestraat zu einer sehr begehrten Straße in Amsterdam Oud-Zuid.

Der Vondelpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und eignet sich perfekt für alle Arten von Outdoor-Aktivitäten und der wöchentliche Bauernmarkt Zuidermarkt (jeden Samstag) mit köstlichen Bio-Produkten befindet sich in der nahe gelegenen Jacob Obrechtstraat.
Die Adresse ist von der Ringstraße A10 über die S108 und S109 sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Die nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten mehrere Straßenbahnen und Busse zum Amsterdamer Hauptbahnhof und zum Flughafen Schiphol, und das Finanzviertel Zuidas ist in kürzester Zeit zu erreichen.

Besondere Merkmale:

- Wohnfläche: 185 m2
- Balkon plus eine großzügige Terrasse von 18 m2
- Eigentumsgrundstück
- Zentralheizungsanlage: 2018
- 5 Schlafzimmer, 2 Bäder