Singel 299 2

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Einzigartiges Wohnen an der Singel, wo Geschichte auf zeitgenössischen Luxus trifft.

Am ruhigen, malerischen Teil der Singel, wo Salonboote leise vorbeigleiten und die Stadt noch ihren gemütlichen Charakter bewahrt hat, liegt diese außergewöhnlich stilvolle Wohnung von ca. 203 m² mit Dachterrasse und atemberaubendem Blick über den Kanal. Ein Ort, an dem Eleganz, Komfort und Handwerkskunst nahtlos zusammenkommen.

Im Inneren wurde die Immobilie im Jahr 2023 von dem renommierten Architekten Winkelaar komplett renoviert. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, wobei der monumentale Charakter bewahrt und moderner Wohnkomfort hinzugefügt wurde. Denken Sie an Fischgrätenböden, charakteristische Balkendecken, einen gemütlichen Kamin, eine Designerküche mit Gaggenau-Geräten, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, ein Hausautomatisierungssystem und Klimaanlagen in mehreren Räumen. Alles strahlt Klasse aus, fühlt sich aber gleichzeitig warm und heimelig an.

Auch technisch ist die Immobilie absolut zukunftssicher: Das Fundament wurde saniert, die Vorder- und Rückfassade, das Dach und die Hauptleitungen wurden erneuert und das Haus verfügt über neue Fensterrahmen mit monumentalem Glas. Die Vorbereitungen für eine Solaranlage sind bereits getroffen, eine seltene Kombination aus historischem Erbe und moderner Nachhaltigkeit.

Grundriss

Erster Stock
Über den herrschaftlichen Eingang im Erdgeschoss gelangt man in das Haus. Eine stilvolle Diele mit Treppe führt in die erste Wohnetage im Hinterhaus, wo Platz für Garderobe und Schuhe ist. Auf dieser Etage befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Luxus-Bad, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, WC und breitem Waschbecken.

Zweite Etage (Hinterhaus)
Über einen hellen Treppenabsatz mit separatem WC (mit Sanitärdusche) gelangt man in das zweite geräumige Schlafzimmer. Im großen Abstellschrank befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie eine Bodentreppe zum Stauraum im Dachgeschoss mit viel Stauraum und Zentralheizung und mechanischer Lüftung. Auf Wunsch kann dieser Raum in ein drittes Bad umgewandelt werden.

Dritter Stock (Vorderhaus)
Hier entfaltet sich das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit Metallstuckkamin und Fußbodenheizung strahlt Atmosphäre und Luxus aus. Dank des Lichthofs zwischen Vorder- und Hinterhaus ist der Raum von natürlichem Tageslicht durchflutet. Wohnzimmer und Küche sind dezent durch stilvolle Einbauschränke getrennt, die zusätzlichen Stauraum bieten, ohne die offenen Sichtachsen zu unterbrechen.

Im vorderen Bereich befindet sich die offene Wohnküche mit mehr als genug Platz für einen großen Esstisch. Die maßgeschneiderte Designerküche mit Einbaugeräten von Gaggenau und hochwertigen Oberflächen ist ein Genuss für jeden Kochbegeisterten. Die niedrigen Brüstungsfenster sorgen dafür, dass man auch im Sitzen mit dem Leben auf dem Kanal verbunden bleibt. Hier genießt man einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue verzaubert.

Von der Diele aus führt eine Treppe auf die ca. 9,8 m² große Dachterrasse, auf der Sie in Ruhe die Sonne und die Stille der Stadt über den Kanälen genießen können.

Vierte Etage, das Meistererlebnis
Die schöne Stahlrahmentreppe mit Holzstufen führt in die beeindruckende Masteretage. Die hohen Decken (ca. 2,70 m) mit originalen Balken schaffen ein Gefühl von Raum und Charakter. Auf der Rückseite befindet sich ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, der ein schönes Originalfenster in ausgezeichnetem Zustand beibehält.
An der Vorderseite befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer freistehenden Badewanne am Fenster, ein schöner Ort, um in Ruhe mit Blick auf den Kanal zu entspannen. Zwischen dem Ankleidezimmer und dem Schlafbereich befindet sich das luxuriöse Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken.

Eine seltene Gelegenheit, an einer der schönsten Grachten Amsterdams zu wohnen, in einem monumentalen Gebäude, das auf zeitgenössische Weise wiedergeboren wurde.

UMGEBUNG
Wohnen an der 299 Singel bedeutet, im Herzen des historischen Stadtzentrums an einer der begehrtesten und charakteristischsten Grachten Amsterdams zu leben. Dieser ruhige Teil der Singel bietet die einzigartige Kombination aus ruhiger Grachtenatmosphäre und der Nähe zu allem, was die Stadt so besonders macht.

In Gehweite befinden sich die Neun Straßen, der Grachtenring, der Spui und unzählige Boutiquen, Galerien und anspruchsvolle Restaurants. Zum Ausgehen sind die Stadsschouwburg, das Concertgebouw De Hallen und mehrere exklusive Weinbars und Bistros leicht zu erreichen.

Die Lage bietet nicht nur Charme, sondern auch praktischen Komfort: Geschäfte für die täglichen Einkäufe, Fitnessclubs und Fachgeschäfte befinden sich gleich um die Ecke. Über die Vijzelgracht und die nahegelegene Nord-Süd-Linie sind die Zuidas und der Flughafen Schiphol leicht zu erreichen, und auch der Autobahnring A10 ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Kurzum, ein Ort, an dem sich Amsterdam von seiner schönsten Seite zeigt: zwischen Geschichte und zeitgenössischem Charme, mit allen Annehmlichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten von Weltrang in unmittelbarer Nähe.

Erbpacht
Das Erbbaurecht wurde bis 2068 abgekauft und bietet Sicherheit für die nächsten Jahrzehnte. Nach 2068 bietet die Gemeinde die Möglichkeit der Verriegelung oder Ablösung. Der Stichtag für den Wechsel zum unbefristeten Erbbaurecht ist der 10.10.2023.

INHALT
- Wohnfläche: ca. 203 m² (NEN 2580);
- Komplettsanierung im Jahr 2023 unter Architektur von Winkelaar;
- Nationales Denkmal;
- Dachterrasse von 9,8 m² (konzessioniert);
- Abstellraum im Keller (9,6 m²) und Dachgeschoss (5,5 m²);
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Hausautomationssystem, Denkmalschutzglas;
- Gaggenau Küchengeräte;
- Fundament repariert, Giebel, Dach und Leitungen erneuert;
- Vorbereitet für Sonnenkollektoren;
- Erbpacht abgekauft bis 2068;
- VvE-Servicekosten: € 207,- p.m.


---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG--

Einzigartiges Wohnen an der Singel, wo sich Geschichte und zeitgenössischer Luxus treffen.

Am ruhigen, malerischen Teil der Singel gelegen, wo elegante Salonboote vorbeigleiten und die Stadt ihren charmanten Charakter bewahrt hat, liegt diese außergewöhnlich stilvolle Wohnung von ca. 203 m² mit einer Dachterrasse und atemberaubendem Kanalblick. Eine Wohnung, in der Eleganz, Komfort und Handwerkskunst nahtlos ineinander übergehen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 von dem renommierten Architekten Winkelaar komplett renoviert. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, wobei der monumentale Charakter erhalten blieb und gleichzeitig moderner Komfort hinzugefügt wurde. Zur Ausstattung gehören Eichenböden im Fischgrätmuster, charakteristische Balkendecken, ein gemütlicher Kamin, eine maßgeschneiderte Designerküche mit Gaggenau-Geräten, Fußbodenheizung im Wohnbereich, ein Hausautomatisierungssystem und Klimaanlagen in mehreren Räumen. Jedes Element strahlt Raffinesse aus, während es gleichzeitig eine warme, häusliche Atmosphäre schafft.

Technisch ist die Immobilie zukunftssicher: Das Fundament wurde saniert, die Fassaden, das Dach und die Hauptleitungen erneuert und die Wohnung mit neuen Fensterrahmen und historischem Glas ausgestattet. Die Vorbereitungen für eine Solaranlage sind bereits getroffen, eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner Nachhaltigkeit.

LAYOUT

Erster Stock
Der herrschaftliche Eingang im Erdgeschoss führt in die Wohnung. Ein stilvoller Flur und eine Treppe führen in die erste Wohnebene im Hinterhaus, wo es Platz für Mäntel und Schuhe gibt. Auf dieser Etage befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem luxuriösem Bad mit begehbarer Dusche, WC und breitem Waschtisch.

Zweite Etage (Hinterhaus)
Ein heller Treppenabsatz mit separatem WC (mit Sanitärbereich) bietet Zugang zum zweiten geräumigen Schlafzimmer. Im großen Abstellraum befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sowie eine Bodentreppe, die zum Dachboden führt, in dem die Zentralheizung und die mechanische Lüftung untergebracht sind. Auf Wunsch kann auf dieser Ebene noch ein drittes Bad eingebaut werden.

Dritter Stock (Vorderhaus)
Hier befindet sich das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit Metallstuckkamin und Fußbodenheizung strahlt Atmosphäre und Luxus aus. Durch den Lichtschacht zwischen Vorder- und Hinterhaus wird der Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Elegante Einbauschränke trennen den Wohn- und den Küchenbereich dezent voneinander ab, so dass die offenen Sichtachsen erhalten bleiben und zusätzlicher Stauraum entsteht.
Im vorderen Bereich bietet der offene Küchen-Essbereich reichlich Platz für einen großen Esstisch. Die maßgefertigte Designküche mit Gaggenau-Geräten und hochwertigen Oberflächen ist ein Genuss für jeden Kochbegeisterten. Die niedrigen Fensterbänke sorgen für eine direkte Verbindung mit dem pulsierenden Leben am Kanal, ein sich ständig verändernder Blick, der jeden Tag aufs Neue verzaubert.

Von der Diele aus führt eine Treppe auf die ca. 9,8 m² große Dachterrasse, auf der man Sonne und Ruhe über den Grachten genießen kann.

Vierte Etage - The Master Experience
Eine schöne Treppe mit Stahlrahmen und Holzstufen führt in die beeindruckende Master-Etage. Hohe Decken (ca. 2,70 m) mit Originalbalken schaffen ein Gefühl von Raum und Charakter. Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank, in dem ein charmantes Originalfenster in hervorragendem Zustand erhalten ist.

An der Vorderseite befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer freistehenden Badewanne am Fenster, ein idyllischer Ort zum Entspannen mit Blick auf den Kanal. Zwischen dem Garderobenbereich und dem Schlafzimmer befindet sich das luxuriöse Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken.

Eine seltene Gelegenheit, an einer der schönsten Grachten Amsterdams zu wohnen, in einem monumentalen Gebäude, das mit zeitgenössischer Raffinesse wiedergeboren wurde.

LOCATION

Wohnen im Singel 299 bedeutet, im Herzen des historischen Zentrums von Amsterdam zu wohnen, an einer der begehrtesten und charakteristischsten Grachten der Stadt. Dieser ruhige Teil der Singel bietet eine einzigartige Mischung aus Gelassenheit und Nähe zu allem, was Amsterdam so besonders macht.

In Gehweite befinden sich die Neun Straßen, der Grachtengürtel, die Spui und unzählige Boutiquen, Galerien und feine Restaurants. Für einen Abend sind die Stadsschouwburg, das Concertgebouw De Hallen und verschiedene exklusive Weinbars und Bistros ganz in der Nähe.
Die Lage verbindet Charme mit Bequemlichkeit: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessclubs und Fachgeschäfte befinden sich um die Ecke. Die Zuidas und der Flughafen Schiphol sind über die Vijzelgracht und die nahe gelegene Nord/Süd-Metrolinie leicht zu erreichen, während der Autobahnring A10 innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Kurz gesagt, dies ist Amsterdam vom Feinsten, wo sich Geschichte und moderne Anziehungskraft treffen, mit Weltklasse-Annehmlichkeiten und Kultur in unmittelbarer Nähe.

GROUND LEASE

Das Erbbaurecht ist bis 2068 abbezahlt und bietet langfristige Sicherheit. Nach 2068 bietet die Gemeinde die Möglichkeit, das Grundstück unbefristet zu bebauen oder abzukaufen. Der Stichtag für den Übergang zum unbefristeten Erbbaurecht ist der 10. Oktober 2023.

BESONDERHEITEN
- Wohnfläche: ca. 203 m² (NEN 2580);
- Vollständig renoviert im Jahr 2023 unter Architektur von Winkelaar;
- Nationales Denkmal;
- Dachterrasse von 9,8 m² (mit Genehmigung);
- Kellerraum (9,6 m²) und Dachbodenraum (5,5 m²);
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Hausautomationssystem, historische Verglasung;
- Gaggenau Küchengeräte;
- Fundament restauriert; Fassade, Dach und Rohrleitungen erneuert;
- Vorbereitet für Sonnenkollektoren;
- Erbpacht abbezahlt bis 2068;
- Monatlicher VvE-Beitrag: 207 €.