Overhoeksparklaan 124

Ein außergewöhnliches Penthouse auf einer Fläche von sage und schreibe 240 m² im achten und obersten Stockwerk mit völlig freiem Blick über das IJ. Das Penthouse befindet sich in dem ikonischen Gebäude „De Zeven Provinciën“. Mit drei Schlafzimmern, einer beeindruckenden Wohnküche, zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 81 m² und einem spektakulären Blick über das IJ und die Stadt bietet dieses Penthouse ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Das Gebäude zeichnet sich durch seine architektonische Qualität und seine stattliche Ausstrahlung aus. Über den repräsentativen Eingangsbereich mit Drehtüren gelangen Sie zum Aufzug, der Sie direkt in die achte Etage bringt. Sobald Sie eintreten, eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Raum, Licht und Aussicht. Parken ist auf den privaten Stellplätzen in der darunterliegenden Tiefgarage möglich.

Aufteilung
Die großzügige Empfangshalle mit Garderobe und Gästetoilette bietet Zugang zum Herzen der Wohnung. Durch doppelte Glastüren betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, einen beeindruckenden Raum mit raumhohen Fensterfronten, die einen weiten Blick über das IJ und die Stadt bieten. Der dunkle Eichenparkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht dem Interieur eine warme, einheitliche Ausstrahlung. Eine maßgefertigte Bücherregalwand mit passender Leiter verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter.
Die offene Küche ist ein Highlight für sich. Sie ist mit umfangreichen Miele-Einbaugeräten, einem Fünf-Flammen-Gasherd, einer integrierten Kaffeemaschine, einem Weinklimaschrank und allen weiteren Annehmlichkeiten ausgestattet. Auf der Küchenseite bietet eine breite Schiebetür direkten Zugang zur ersten Terrasse in Südwestlage mit freiem Blick über das IJ. Das geräumige Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch und bildet das Bindeglied zwischen den Wohnbereichen und dem Flur zu den Schlafzimmern.

Terrassen
Das Penthouse verfügt über zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 81 m². Die erste sonnige Terrasse in Südwestlage grenzt an den Wohn- und Küchenbereich und bietet einen weiten Blick über das IJ und den Nordseekanal – ideal, um den Sonnenuntergang zu genießen. Die zweite Terrasse in Ost-/Südlage befindet sich auf der Seite des Hauptschlafzimmers, ist mit Pflanzen begrünt und bietet einen intimen Außenbereich.

Schlafzimmer und Badezimmer
Über den Flur gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer ist ein geräumiges, stilvolles Zimmer mit einer langen Einbauschrankwand und eigenem Terrassenzugang, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Das angrenzende Badezimmer ist vollständig mit großformatigem dunklem Marmor verkleidet und verfügt über eine doppelte begehbare Dusche mit Regendusche sowie ein Doppelwaschbecken mit passendem Waschtisch, alles im Design von Baden Baden.
Das zweite Schlafzimmer verfügt über Flügeltüren zur Terrasse und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten.
Im Flur befindet sich ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschbecken, ergänzt durch eine separate Gästetoilette und einen separaten Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Der 26 m² große, mit Stromanschluss ausgestattete Abstellraum im Haus bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.


Umgebung
Overhoeks ist ein elegantes, verkehrsberuhigtes Wohnviertel direkt gegenüber dem Hauptbahnhof am IJ, umgeben vom Grün des Oeverparks und des Schegparks. Das Viertel bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Laufnähe: einen Supermarkt, Restaurants, Cafés und Terrassen, den Van-der-Pek-Markt, das EYE-Filminstitut, das NDSM-Gelände und den A’DAM-Turm. Für den täglichen Einkauf liegen das Einkaufszentrum Mosveld und das Einkaufszentrum Boven ’t IJ ganz in der Nähe. Der Noorderpark ist zu Fuß erreichbar.
Mit der Fähre gelangen Sie zu Fuß zum Hauptbahnhof, zum Grachtengürtel und zum Dam. Die Nord-Süd-Linie bringt Sie innerhalb weniger Minuten in die Zuidas, und die A10 ist mit dem Auto schnell erreichbar.

Eigentümergemeinschaft
Die Wohnanlage ist in 62 Wohnungseigentumsanteile aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv, verfügt über einen mehrjährigen Instandhaltungsplan und wird professionell von Stedeplan VvE Beheer verwaltet. Darüber hinaus gibt es einen separaten Verein „Vereniging Beheer Overhoeks“ für die Pflege der Grünanlagen und öffentlichen Flächen innerhalb des Stadtteils, für den ein Beitrag zu den Betriebskosten in Höhe von 14,50 € pro Monat anfällt.
Nachhaltigkeit
Das Gebäude ist vollständig gedämmt und mit HR++-Verglasung ausgestattet. Eine nachhaltige Wärme-Kälte-Anlage (WKO) sorgt für Fußbodenheizung und -kühlung, die raumweise regulierbar ist. Energieeffizienzklasse A.

Erbpacht
Die Erbpacht wurde bis einschließlich 1. Mai 2057 abgekauft; danach ist der Erbpachtzins auf unbestimmte Zeit festgeschrieben.

Besonderheiten
• Penthouse im achten Stock von „De Zeven Provinciën“, entworfen von Jo Coenen
• Wohnfläche 240 m², 2019 komplett renoviert
• Baujahr 2012
• Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer im Design von Baden Baden
• Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 81 m² und Blick über Amsterdam, das IJ und den Nordseekanal
• Innenliegender Abstellraum von 26 m² mit Stromanschluss
• Zwei Stellplätze in der abgeschlossenen Tiefgarage
• Fußbodenheizung und -kühlung, pro Raum individuell regulierbar
• Hohe Decken von fast 3 Metern
• Energieeffizienzklasse A, thermische Speicherkühlung und HR++-Verglasung
• Gemeinsamer Ziergarten in der Wohnanlage
• Verkehrsberuhigtes, ruhiges Viertel mit allen Annehmlichkeiten in Laufnähe
• Erbpacht bis zum 1. Mai 2057 abgelöst, danach festgeschriebene Erbpachtgebühr


--- Englische Übersetzung ---

Ein außergewöhnliches, ebenerdiges Penthouse mit einer beeindruckenden Fläche von 240 m² im achten und obersten Stockwerk, das einen völlig unverbauten Blick auf das IJ bietet. Das Penthouse befindet sich im ikonischen Gebäude „De Zeven Provinciën“. Mit drei Schlafzimmern, einem beeindruckenden Küchen-Essbereich, zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 81 m² und einem spektakulären Blick auf das IJ und die Stadt bietet dieses Penthouse ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
Das Gebäude besticht durch seine architektonische Qualität und sein repräsentatives Erscheinungsbild. Durch den großzügigen Eingangsbereich mit Drehtüren gelangen Sie zum Aufzug, der Sie direkt in die achte Etage bringt. Dort angekommen, eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Raum, Licht und Ausblicke. Parkmöglichkeiten stehen in den privaten Stellplätzen der Tiefgarage zur Verfügung.

Grundriss
Die großzügige Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC bietet Zugang zum Herzstück der Wohnung. Durch doppelte Glastüren betritt man das großzügige Wohnzimmer – einen beeindruckenden Raum mit raumhohen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf das IJ und die Stadt bieten. Der dunkle Eichenparkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht dem Interieur ein warmes, einheitliches Erscheinungsbild. Eine maßgefertigte Bücherregalwand mit passender Leiter verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter.
Die offene Küche ist ein Highlight für sich. Sie ist mit einer kompletten Ausstattung an Miele-Einbaugeräten, einem Gasherd mit fünf Brennern, einer integrierten Kaffeemaschine, einem Weinkühlschrank und allen weiteren modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Von der Küche aus bietet eine breite Glasschiebetür direkten Zugang zur ersten, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit unverbautem Blick auf das IJ. Das geräumige Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch und dient als Verbindung zwischen den Wohnbereichen und dem Flur, der zu den Schlafzimmern führt.

Terrassen
Das Penthouse verfügt über zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 81 m². Die erste sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse grenzt an den Wohn- und Küchenbereich und bietet einen weiten Blick auf das IJ und den Nordseekanal – ideal, um den Sonnenuntergang zu genießen. Die zweite Terrasse mit Ost-/Südausrichtung befindet sich an der Seite des Hauptschlafzimmers; sie ist begrünt und bietet einen gemütlichen Außenbereich.

Schlafzimmer und Badezimmer
Der Flur führt zu den drei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer ist ein geräumiger, stilvoller Raum mit einer langen Einbauschrankwand und eigenem Terrassenzugang; es wird derzeit als Fitnessraum genutzt. Das angrenzende Badezimmer ist vollständig mit großformatigem dunklem Marmor verkleidet und verfügt über eine doppelte begehbare Dusche mit Regenduschkopf sowie ein Doppelwaschbecken mit passendem Waschtisch, alles entworfen von Baden Baden.
Das zweite Schlafzimmer verfügt über Fenstertüren zur Terrasse und wird derzeit als Homeoffice genutzt. Auch das dritte Schlafzimmer ist großzügig geschnitten.

Im Flur befindet sich ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschbecken, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der 26 m² große Abstellraum mit Stromanschlüssen bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

Umgebung
Overhoeks ist ein elegantes, verkehrsarmes Wohnviertel direkt gegenüber dem Hauptbahnhof am IJ, umgeben vom Grün des Oeverparks und des Schegparks. Das Viertel bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Laufnähe: einen Supermarkt, Restaurants, Cafés und Sitzgelegenheiten im Freien, den Van-der-Pekmarkt, das EYE Film Institute, das NDSM-Gelände und den A’DAM Tower. Für den täglichen Einkauf befinden sich die Einkaufszentren Mosveld und Boven ’t IJ in der Nähe. Der Noorderpark ist zu Fuß erreichbar.
Mit der Fähre gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg zum Hauptbahnhof, zum Grachtenviertel und zum Dam-Platz. Die Nord-Süd-Linie bringt Sie in nur wenigen Minuten in die Zuidas, und die A10 ist mit dem Auto gut erreichbar.
Eigentümergemeinschaft

Die Wohnanlage umfasst 62 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv, verfügt über einen langfristigen Instandhaltungsplan und wird professionell von Stedeplan VvE Beheer verwaltet. Darüber hinaus gibt es eine separate Overhoeks-Verwaltungsgesellschaft, die für die Pflege der Grünflächen und öffentlichen Bereiche innerhalb des Viertels zuständig ist; die Servicegebühr beträgt 14,50 € pro Monat.

Nachhaltigkeit
Das Gebäude ist vollständig gedämmt und mit HR++-Verglasung ausgestattet. Ein nachhaltiges thermisches Energiespeichersystem (WKO) sorgt für eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung und -kühlung. Energieeffizienzklasse A.

Erbpacht
Das Erbbaurecht wurde bis zum 1. Mai 2057 abgekauft; danach ist die Erbbaurechtsrente auf unbestimmte Zeit festgesetzt.

Besonderheiten
Penthouse im achten Stock von „De Zeven Provinciën“, entworfen von Jo Coenen
Wohnfläche 240 m², 2019 komplett renoviert
Baujahr 2012
Drei Schlafzimmer, zwei von Baden Baden gestaltete Badezimmer
Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 81 m² und Blick auf Amsterdam, das IJ und den Nordseekanal
26 m² großer Abstellraum mit Stromanschluss
Zwei Stellplätze in der gesicherten Tiefgarage
Raumweise regulierbare Fußbodenheizung und -kühlung
Hohe Decken von fast 3 Metern
Energieeffizienzklasse A, Wärmespeichersystem und HR++-Verglasung
Gemeinsamer Ziergarten innerhalb der Anlage
Verkehrsarme, ruhige Nachbarschaft mit allen Annehmlichkeiten in Laufnähe
Erbpachtvertrag bis zum 1. Mai 2057 abgelöst; danach feste Erbpacht