Jacob Marisstraat 38 2

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Doppeloberhaus 139 m2 mit eigenem Eingang, Dachterrasse und vier Schlafzimmern auf privatem Grundstück in der charmanten Jacob Marisstraat!

Layout
Es handelt sich um ein geräumiges und helles Doppeloberhaus mit eigenem Eingang im Erdgeschoss. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den ersten Stock, wo Sie einen praktischen Kleiderschrank und mehrere Einbauschränke vorfinden. Von hier aus führt die Treppe weiter in das zweite Obergeschoss, die Wohnetage dieses Obergeschosses.

Vom Treppenabsatz aus gelangt man in das helle und geräumige Wohnzimmer. Auf der Vorderseite befindet sich ein charmanter französischer Balkon und auf der Rückseite ein großzügiger Westbalkon, ideal um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die offene Küche befindet sich ebenfalls an der Rückseite des Wohnzimmers und ist mit verschiedenen Einbaugeräten und einer Insel ausgestattet, die auch als Bar genutzt werden kann. Auf dieser Etage befindet sich auch eine separate Toilette.

Im dritten Stock befinden sich vier große Schlafzimmer. Außerdem befindet sich hier das komplette Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Von dieser Etage aus führt eine Innentreppe auf die großzügige Dachterrasse, ein schöner Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Umgebung
Die Jacob Marisstraat ist eine besonders charmante und attraktive Straße, die vielen Menschen noch relativ unbekannt ist. Gerade das macht das Wohnen hier besonders angenehm. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, mit schönen Fassaden, viel Grün und einer freundlichen Atmosphäre. Außerdem liegt die Straße direkt neben dem Vondelpark. Sie ist ein verstecktes Juwel in Amsterdam-West: ruhig und stimmungsvoll, aber dennoch mitten in der Stadt. Die Bewohner erleben hier eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, Platz und urbanem Komfort, was die Jacob Marisstraat zu einer sehr beliebten Wohnlage macht.

Die Erreichbarkeit der Jacob Marisstraat 38-2 ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen, mit denen man u.a. den Bahnhof Sloterdijk, den Bahnhof Lelylaan und das Zentrum von Amsterdam schnell und einfach erreichen kann. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum, Oud-West oder den Westerpark. Außerdem sind die Autobahnen in Richtung A10-Ring, A4 und A5 gut erreichbar, so dass Schiphol und andere Städte leicht zu erreichen sind.
HOA
Die VvE besteht aus zwei Wohnungsrechten: Jacob Marisstraat 38-H und 38-2. Für die VvE gibt es derzeit keinen formellen mehrjährigen Instandhaltungsplan (MJOP). Instandhaltung und Reparaturen werden je nach Bedarf durchgeführt. Beide Mitglieder überwachen gemeinsam Instandhaltungsfragen, die kurz- oder mittelfristig Aufmerksamkeit erfordern. Es wird eine strukturelle Reserve oder ein Instandhaltungsfonds unterhalten, der 0,5 % des Wiederaufbauwertes beträgt.

Details:
- Ca. 139 m2 Wohnfläche;
- Vier Schlafzimmer;
- Eigenes Grundstück;
- Energielabel C;
- Dachterrasse mit Genehmigung;
- Geräumiger Westbalkon hinten;
- Französischer Balkon vorne;
- VvE wird selbst verwaltet;

________________Englische Übersetzung___________________

Geräumige doppelte Obergeschosswohnung (139 m²) mit eigenem Eingang, Dachterrasse und vier Schlafzimmern auf Eigentumsgrundstück in der charmanten Jacob Marisstraat!

Grundriss
Die helle und großzügig geschnittene Doppel-Obergeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss. Das gepflegte Treppenhaus führt in den ersten Stock, wo sich ein praktischer Garderobenbereich und mehrere Einbauschränke befinden. Die Treppe führt weiter in die zweite Etage, die als Hauptwohnbereich dient.

Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist vom Treppenabsatz aus zugänglich. Auf der Vorderseite verfügt die Wohnung über einen charmanten französischen Balkon und auf der Rückseite über einen großzügigen Westbalkon, auf dem man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Die offene Küche befindet sich ebenfalls auf der Rückseite und ist mit verschiedenen Einbaugeräten und einer zentralen Insel ausgestattet, die sich auch perfekt als Bar nutzen lässt. Eine separate Toilette befindet sich auf dieser Etage.
Die dritte Etage bietet vier gut dimensionierte Schlafzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich auch das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Über eine Innentreppe gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, ein wunderbarer Außenbereich, der Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen bietet.

Lage
Die Jacob Marisstraat ist eine charmante und attraktive Straße, die von vielen noch relativ unentdeckt ist. Die Straße bietet eine ruhige Atmosphäre, attraktive Fassaden, viel Grün und einen einladenden Charakter. Außerdem liegt sie direkt neben dem Vondelpark und bietet somit einen einfachen Zugang zu einer der berühmtesten Grünflächen Amsterdams. Dieses versteckte Juwel in Amsterdam-West verbindet Ruhe und Charakter mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Die Bewohner genießen eine angenehme Mischung aus Privatsphäre, Platz und städtischen Annehmlichkeiten, was die Jacob Marisstraat zu einem äußerst begehrten Wohnort macht.
Die Immobilie befindet sich in idealer Lage mit ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Nähe, einschließlich Straßenbahn- und Buslinien, die einen einfachen Zugang zum Bahnhof Sloterdijk, dem Bahnhof Lelylaan und dem Stadtzentrum von Amsterdam ermöglichen. Das Stadtzentrum, Oud-West und der Westerpark sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hauptverkehrsstraßen A10, A4 und A5 sind leicht zu erreichen und ermöglichen eine bequeme Anreise zum Flughafen Schiphol und darüber hinaus.
Verband der Wohnungseigentümer (VvE)
Die VvE besteht aus zwei Wohnungsrechten: Jacob Marisstraat 38-H und 38-2. Der Verband wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet und verfügt nicht über einen formellen langfristigen Instandhaltungsplan (MJOP). Die Instandhaltung wird nach Bedarf durchgeführt. Es gibt einen strukturellen Reservefonds in Höhe von 0,5 % des Wiederherstellungswerts.
Highlights:
- Ca. 139 m² Wohnfläche;
- Vier Schlafzimmer;
- Eigentumswohnung:
- Energielabel C;
- Dachterrasse mit Genehmigung;
- Großzügiger Westbalkon;
- Französischer Balkon auf der Vorderseite;
- Kleiner VvE, selbstverwaltet.