Frans van Mierisstraat 58 H

Einzigartiges dreistöckiges Erdgeschosshaus mit einer Fläche von sage und schreibe 233 m² mit 6 Schlafzimmern, Terrasse und Garten!

Dieses herrliche Familienhaus mit authentischen Details befindet sich auf eigenem Grund im Herzen von Oud Zuid an der von Bäumen gesäumten Frans-van-Mierisstraat.

Die Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen und weist folgenden Grundriss auf:

Bel-Etage
Über den Eingangsbereich gelangt man in die wunderschöne, repräsentative Diele mit Marmorboden und einer großen Toilette, von der aus man das Wohnzimmer betritt.

Die Bel-Etage verfügt über ein stimmungsvolles Wohnzimmer en suite mit offenem Kamin, einer außergewöhnlichen Deckenhöhe und schönen Ornamentdecken. In der großen Fensterfront wurde eine fest eingebaute Sitzbank geschaffen, auf der man in der Morgensonne mit Blick auf die Straße herrlich einen Kaffee genießen kann. Auf der Rückseite befinden sich das Esszimmer und ein heller Wintergarten mit großen Fensterfronten und doppelten Flügeltüren zur Terrasse. Die schöne, moderne offene Küche befindet sich ebenfalls auf der Rückseite und ist mit einem großen Vier-Flammen-Herd mit Backofen, einem Quooker mit Sprudelwasser und den notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche aus hat man ebenfalls Zugang zur Terrasse, und über eine feste Treppe gelangt man in den herrlichen Garten. Ein besonderes Highlight für die Kinder: die Rutsche von der Terrasse in den Garten!!

Untergeschoss
An der Vorderseite des Untergeschosses befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. An der Rückseite liegt ein zweites Schlafzimmer mit Fenstern, die auf den Garten ausgerichtet sind. Das dritte, kleinere Schlafzimmer befindet sich ebenfalls an der Rückseite. Außerdem verfügt diese Etage über ein großes Badezimmer mit Dusche, einen schönen Waschraum und einen Abstellraum unter dem Eingangsbereich des Hauses. Auch das Untergeschoss zeichnet sich durch hohe Decken aus.

Erster Stock
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer über doppelte Flügeltüren verfügt, die den Zugang zum Balkon ermöglichen. An der Vorderseite liegen ein großes Schlafzimmer mit authentischem Erker sowie das dritte, etwas kleinere Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das En-suite-Badezimmer zwischen dem vorderen und hinteren Schlafzimmer wird als Stauraum für das Hauptschlafzimmer genutzt. Das wunderschöne Badezimmer mit großem Fenster liegt auf der Rückseite und ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es auf dieser Etage eine separate Toilette.

Besonderheiten
- Dreistöckiges Erdgeschosshaus mit Terrasse und Garten auf eigenem Grundstück an der Frans van Mierisstraat mitten im Herzen von Oud-Zuid!;
- Gemäß NEN2580 beträgt die Wohnfläche 233 m²;
- Die Terrasse und der Garten sind ca. 30 m² groß;
- 6 Schlafzimmer;
- 2 Badezimmer;
- Hauptschlafzimmer mit großem Balkon;
- Klimaanlage in den Zimmern im 1. Stock;
- Waschküche und Abstellraum im Souterrain;
- Kamin im Wohnzimmer;
- Offene Küche, 2019 komplett renoviert;
- Quooker inklusive Sprudelwasser (2019);
- Hausautomationssystem; Licht und Heizung;
- Wunderschöne Terrasse und angelegter Garten;
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Mitgliedern, der Beitrag beträgt derzeit 50,00 EUR;
- Langfristiger Instandhaltungsplan bis 2026 vorhanden.
- 2020: Außenanstrich
- Verglasung: HR ++
- Energieausweis Klasse C;
- Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend renoviert, wobei unter anderem die Elektroinstallation, die Heizungsanlage, die Rohrleitungen, die Schiebefenster und die Küche erneuert wurden;
- In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene gute Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und internationale Schulen.
- Auf eigenem Grundstück gelegen.


Lage & Erreichbarkeit
Die Frans van Mierisstraat liegt im Herzen von Oud-Zuid, einem der beliebtesten und prestigeträchtigsten Stadtteile Amsterdams. Die Straße ist ruhig und von Bäumen gesäumt, während alle Annehmlichkeiten des Museumskvartiers zu Fuß erreichbar sind.

Gleich um die Ecke befindet sich die Cornelis Schuytstraat mit ihren zahlreichen Nachbarschaftsläden, Boutiquen, Restaurants und Straßencafés, darunter die Brasserie Joffers, das Café Garçon, der Blumenladen Menno Kroon, die Buchhandlung Mulder, die Fischhandlung VISQUE, der Supermarkt von Organic Food for You und der Obst- und Gemüseladen von Tom Ensink. Auch die Beethovenstraat liegt in der Nähe, mit einem Albert Heijn, einem Fisch- und Käsehändler, der Bäckerei „Brood“ und zahlreichen anderen Nachbarschaftsläden, Lunchrooms und Restaurants. Für ein Glas Wein oder ein ausgiebiges Abendessen finden Sie unter anderem die Bar Barolo, das George, das Cafecito, die Marlin Bar und die Esh Pitabar gleich um die Ecke. Jeden Samstag findet auf dem Zuidermarktplein der Zuidermarkt mit frischen Bio-Produkten statt, und auf dem Jacob-Obrechtplein gibt es einen gemütlichen Nachbarschaftsmarkt. Die luxuriösen Einkaufsstraßen P.C. Hooftstraat und Van Baerlestraat sind nur wenige Minuten entfernt.

Der Museumplein mit dem Rijksmuseum, dem Van-Gogh-Museum, dem Stedelijk Museum und dem Concertgebouw ist zu Fuß erreichbar. Der Vondelpark ist in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen und eignet sich perfekt für einen Spaziergang, ein Picknick oder sportliche Aktivitäten. Auch De Pijp ist zu Fuß erreichbar, mit seinen lebhaften Märkten, Restaurants und Cafés. Sportbegeisterte finden bei TrainMore, SportCity oder Saints and Stars das Richtige. Das Amsterdamer Zentrum und die Zuidas sind mit dem Fahrrad in zehn Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Zuid/WTC ist mit dem Fahrrad in etwa fünf bis zehn Minuten zu erreichen und bietet Zug-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in alle Richtungen. Der Ring A10 und die A4 sind gut erreichbar; der Flughafen Schiphol liegt etwa fünfzehn Autominuten entfernt.

Das Parken erfolgt über ein Genehmigungssystem. Die Immobilie fällt unter den Genehmigungsbereich Zuid 8.1. Mit einer Parkgenehmigung für Zuid 8.1 dürfen Sie in den Bereichen Zuid-1, Zuid-2 und Zuid-8 parken.

Übergabe
Übergabe nach Absprache.