Bilderdijkkade 52 D

-- Englischer Text unten--

Eine seltene Kombination aus Luxus, Licht und beeindruckender Aussicht!

Exklusive Doppeloberwohnung in dem wunderschön modernen Gebäude "De Witte Lelie". Diese prächtige Wohnung von ca. 199 m² mitten in Oud-West wurde 2024 neu gebaut und vereint Luxus, Raum und einen atemberaubenden Blick über das Wasser mit nicht weniger als fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Aufzug und zwei privaten Parkplätzen. Auf der Rückseite sorgen zwei geräumige Balkone und ein geschlossener Gemeinschaftsgarten im Innenhof für ein wunderbares, sonniges Outdoor-Erlebnis und runden das Ganze ab.


Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Stock und hat folgenden Grundriss:

Vom zentralen Eingang aus gelangt man mit dem Aufzug in den ersten Stock, wo sich der Eingang zur Wohnung befindet.

Erster Stock
Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einem geräumigen Flur empfangen, der Zugang zu allen Räumen bietet. Hier finden Sie eine stilvolle, deckenhohe Garderobe, ein separates WC und den Heizungsraum. Die großen Fenster sorgen für angenehmes Licht und verstärken das Raumgefühl.

Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die schöne Wohnküche mit einer zentralen Kochinsel, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Im unteren Bereich der Küche befinden sich ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug (Bora), eine Spüle mit Quooker-Hahn und Seifenpumpe sowie 2 Geschirrspüler. Im hohen Bereich wurde eine gemütliche Kaffee-Ecke eingerichtet, sowie ein Backofen und ein Kombi-Backofen/Mikrowelle von Miele.

Die Kücheninsel bietet zusätzlichen Stauraum und eine verlängerte Arbeitsplatte, die zum gemütlichen Sitzen an der Bar einlädt. Der Esstisch, der sich ebenfalls an der Front befindet, bietet einen schönen und freien Blick auf den Kanal.

Zwischen der offenen Küche mit Essbereich und dem Wohnzimmer befindet sich ein charmanter Zwischenraum, der derzeit als Spiel- und Bastelecke eingerichtet ist und sich auch perfekt für einen großen Schreibtisch eignet.

Im hinteren Bereich befindet sich das attraktive Wohnzimmer mit Flügeltüren zum Balkon. Hier befindet sich auch ein Arbeits-/Schlafzimmer, das auf Wunsch mit dem Wohnzimmer verbunden werden kann.


Zweite Etage
Über die schöne, breite Treppe gelangt man in die Schlafetage im zweiten Stock. Diese verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine großzügige Waschküche und eine separate Toilette.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite und bietet einen einzigartigen Blick auf das Wasser. Dieses komfortable Zimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en suite und einen halboffenen Ankleidebereich mit deckenhohen, maßgefertigten Schränken. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer geräumigen, begehbaren Dusche ausgestattet.

Ebenfalls auf der Vorderseite befindet sich ein zweites, vollwertiges Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem deckenhohen Einbauschrank ausgestattet ist.

Auf der Rückseite befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet sind. Eines dieser Zimmer verfügt über Flügeltüren zum Balkon.

Das Herzstück dieser Etage ist das zweite Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche und einem großen Waschbecken ausgestattet ist, sowie eine sehr geräumige Waschküche mit ausreichend Platz für 3 Waschmaschinen, Wäschetrockner und zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich der Zählerschrank und der Zentralheizungsraum.

Eingezäunter Hofgarten
Auf der Rückseite befindet sich ein geschlossener, gemeinschaftlicher, großer Hofgarten, der nur für die Bewohner zugänglich ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Ruhe zu genießen und die Kinder können hier in einer sicheren Umgebung spielen. Dieser Hofgarten ist über eine Treppe direkt von der Eingangstür aus erreichbar. Vom Hofgarten aus kann man auch über die Treppe direkt in die Wohnetage im ersten Stock gehen.
Vom Hofgarten aus gibt es 2 Türen, die zu "De Hallen" führen. Die Türen können nur von den Bewohnern von außen geöffnet werden.

Garage | Fahrradkeller | Abstellraum
Die Wohnung verfügt über 2 Stellplätze in der Tiefgarage und 2 Abstellräume. Die Kosten pro Stellplatz betragen € 85.000,-- k.A.. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Von der Garage aus kann man über die Treppe in den ersten Stock gelangen.


Details
- Wunderschöne hochwertig sanierte Wohnung mit einzigartigem Blick über das Wasser, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Balkone, Aufzug und 2 Stellplätze & Abstellräume;
- Nach NEN 2580 beträgt die Wohnfläche 198,5 m2;
- Das bekannte Amsterdamer Architekturbüro "Flow architects" führte die Renovierung im Jahr 2024 durch;
- Das Gebäude "De Witte Lelie" wurde im Jahr 2015 gebaut;
- 5 Schlafzimmer;
- 2 Bäder;
- Energielabel A+;
- 2 geräumige Balkone auf der Rückseite, Gesamtfläche ca. 28 m2;
- Gemeinsamer, geschlossener Hofgarten, in dem Kinder sicher spielen können;
- Schöner Eichenboden (Fischgrät) im ganzen Haus;
- Schöne deckenhohe Einbauschränke mit viel Stauraum;
- 2 Abstellräume;
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudes; Kosten pro Stellplatz € 85.000,-- k.k.
- Die Nebenkosten für die Wohnung betragen derzeit € 539,04 pro Monat und für die 2 Stellplätze € 148,54.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet.
- Gute Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe.

Lage & Erreichbarkeit
Die Wohnung befindet sich in dem schönen, modernen Gebäude "De Witte Lelie", mitten im lebhaften Oud-West, nur wenige Schritte von "De Hallen" mit trendigen Geschäften, Gaststätten, Bars und einem Kino entfernt. Gleich um die Ecke finden Sie eine große Auswahl an beliebten Hotspots wie die Kaffeebar Lot Sixty One, den Vitamin Store und mehrere beliebte Restaurants wie La Parole, de Karavaan, nNea Pizza, Spaghetteria und die Bäckerei Saint Jean. Lokale wie Morgan & Mees, Trattoria Volare, Fort Nine und Pastis befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Für den täglichen Einkauf gibt es einen Dirk van de Broek auf der anderen Seite des Kais, den Albert Heijn am Ende der Straße, den Ekoplaza Foodmarqt und natürlich den lebhaften Ten Katemarkt. Zur Entspannung und Erholung sind der Vondelpark, der Erasmuspark und der Rembrandtpark nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Die Lage ist sehr zentral, kulturelle Attraktionen wie die FilmHallen, das Theater DeLaMar, das Rijksmuseum, das Stedelijk Museum, das Van Gogh Museum, das Concertgebouw, das Anne Frank Haus und der Paleis op de Dam sind leicht zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten gute Verbindungen in den Rest der Stadt und darüber hinaus. Die Ringautobahn A10 ist leicht zu erreichen und der Flughafen Schiphol ist eine 15-minütige Fahrt entfernt.

Erbpacht
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Amsterdam. Die aktuelle Laufzeit läuft bis zum 31. März 2063. Der Erbbauzins für die Wohnung beträgt 4.715,95 €. Der Erbbauzins für die 2 Stellplätze beträgt 270,77 €. Der Kanon für die Stellplätze ist bis zum 1. April 2063 vorausbezahlt.

Der jetzige Eigentümer hat bereits auf ewigen Erbbauzins umgestellt, es gelten die Allgemeinen Bestimmungen 2016. Der ewige Erbbauzins für die Wohnung wird auf 3.728,26 € festgelegt, basierend auf dem Vertrag vom Juli 2024. Die Erbbauzinsen für die Stellplätze und die Abstellräume sind vom jetzigen Eigentümer abgekauft worden.

Alle Beträge unterliegen der jährlichen Inflation.

Lieferung
Lieferung in Absprache


-- Englischer Text --


Eine seltene Kombination aus Luxus, Licht und atemberaubender Aussicht!

Exklusive Duplex-Penthouse-Wohnung in dem wunderschönen modernen Gebäude "De Witte Lelie". Diese atemberaubende, vollständig renovierte (2024) Wohnung von ca. 199 m², im Herzen von Oud-West gelegen, kombiniert Luxus, Raum und einen spektakulären Wasserblick. Sie verfügt über nicht weniger als fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Aufzug und zwei private Parkplätze. Auf der Rückseite sorgen zwei geräumige Balkone und ein gesicherter gemeinsamer Hofgarten für ein wunderbares, sonniges Wohnerlebnis im Freien und runden die Immobilie ab.

Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Stock und hat folgenden Grundriss:

Vom zentralen Eingang aus gelangt man mit dem Aufzug in die erste Etage, wo sich der Wohnungseingang befindet.


Erster Stock
Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einer großzügigen Diele empfangen, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Hier finden Sie einen stilvollen, raumhohen Kleiderschrank, ein separates WC und den Heizungsraum. Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht und verstärken das Raumgefühl.

Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die schöne, offene Küche mit zentraler Kochinsel, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Im unteren Bereich der Küche befinden sich ein Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube (Bora), eine Spüle mit Quooker-Hahn und Seifenspender sowie zwei Geschirrspüler. Im Hochschrankbereich befinden sich eine gemütliche Kaffee-Ecke sowie ein Miele-Backofen und eine Backofen-Mikrowellen-Kombination.

Die Kücheninsel bietet zusätzlichen Stauraum und eine verlängerte Arbeitsfläche, die zum gemütlichen Sitzen an der Bar einlädt. Der Esstisch, der sich ebenfalls an der Vorderseite befindet, bietet einen atemberaubenden, unverstellten Blick über den Kanal.

Zwischen der offenen Küche mit Essbereich und dem Wohnzimmer befindet sich ein charmanter Zwischenraum, der derzeit als Spiel- und Bastelraum genutzt wird, aber auch perfekt als großes Home-Office dienen könnte.

Auf der Rückseite befindet sich das einladende Wohnzimmer mit Flügeltüren, die auf den Balkon führen. In diesem Bereich befindet sich auch ein Arbeits-/Schlafzimmer, das optional mit dem Wohnzimmer verbunden werden kann.


Zweite Etage
Eine schöne, breite Treppe führt zu den Schlafräumen in der zweiten Etage. Auf dieser Ebene befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine geräumige Waschküche und eine separate Toilette.


Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite und bietet einen einzigartigen Blick auf das Wasser. Dieses komfortable Zimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en-suite und einen halboffenen begehbaren Kleiderschrank mit maßgeschneiderten, raumhohen Schränken. Das Badezimmer ist elegant eingerichtet und verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und eine große begehbare Dusche.
Ebenfalls auf der Vorderseite befindet sich das zweite große Schlafzimmer, das ebenfalls mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet ist.

Auf der Rückseite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, beide mit deckenhohen Einbauschränken. Eines dieser Zimmer verfügt über Flügeltüren, die auf den Balkon führen.

Im Herzen dieser Etage befindet sich das zweite Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche und einem großen Waschbecken ausgestattet ist, sowie eine sehr geräumige Waschküche mit reichlich Platz für drei Maschinen, Wäschetrockner und zusätzlichen Stauraum. Die Verbrauchszähler und die Zentralheizung befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Privater Garten im Innenhof
Auf der Rückseite des Anwesens befindet sich ein großer, geschlossener Gemeinschaftsgarten, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Dieser ruhige Platz bietet die perfekte Umgebung zum Entspannen, während Kinder in einer sicheren Umgebung spielen können. Der Garten ist über eine Treppe direkt vom Eingang der Wohnung aus zu erreichen. Vom Innenhof aus gibt es auch einen direkten Zugang zur Wohnetage im ersten Stock.
Im Innenhof bieten zwei Türen Zugang zu "De Hallen". Diese Türen können nur von den Bewohnern von außen geöffnet werden.


Garage | Fahrradraum | Abstellräume
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei private Abstellräume. Die Kosten pro Stellplatz betragen 85.000 € (Kosten des Käufers). Außerdem gibt es einen gemeinsamen Fahrradabstellraum. Über eine Treppe in der Garage gelangt man in den ersten Stock.

Key Features
- Wunderschön und hochwertig renovierte Wohnung mit einzigartigem Wasserblick, mit 5 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 Balkonen, einem Aufzug und 2 Parkplätzen mit Abstellräumen;

- Wohnfläche von 198,5 m² nach NEN 2580 Messstandard;
- Renovierung im Jahr 2024 durch das renommierte Amsterdamer Büro Flow Architects;
- Das Gebäude "De Witte Lelie" wurde im Jahr 2015 errichtet;
- 5 Schlafzimmer;
- 2 Bäder;
- Energielabel A+;
- Zwei großzügige, nach hinten gerichtete Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 28 m²;
- Gemeinsamer, eingezäunter Innenhofgarten, in dem Kinder sicher spielen können;
- Wunderschöne Fischgrätböden aus Eiche in der gesamten Wohnung;
- Atemberaubende, vom Boden bis zur Decke reichende Einbauschränke mit reichlich Stauraum;
- 2 private Abstellräume;
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudes; Kosten pro Stellplatz: 85.000 € (Kosten für den Käufer);
- Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 539,04 € für die Wohnung und 148,54 € für die beiden Stellplätze;
- Der Verband der Wohnungseigentümer (VvE) wird professionell verwaltet;
- Gute Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe.

Lage & Erreichbarkeit

Die Wohnung befindet sich in dem schönen, modernen Gebäude "De Witte Lelie" im Herzen des pulsierenden Stadtteils Oud-West, nur einen Steinwurf von "De Hallen" entfernt, wo sich trendige Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Bars und ein Kino befinden. Gleich um die Ecke finden Sie eine große Auswahl an beliebten Hotspots, darunter die Kaffeebar Lot Sixty One, den Vitamin Store und eine Reihe beliebter Restaurants wie La Parole, De Karavaan, nNea Pizza, Spaghetteria und die Bäckerei Saint Jean. Weitere beliebte Restaurants in der Nähe sind Morgan & Mees, Trattoria Volare, Fort Nine und Pastis.

Für die täglichen Einkäufe gibt es einen Dirk van den Broek-Supermarkt auf der anderen Seite des Kais, einen Albert Heijn am Ende der Straße sowie den Ekoplaza Foodmarqt und den lebhaften Ten Katemarkt.

Zur Entspannung und Erholung sind der Vondelpark, der Erasmuspark und der Rembrandtpark nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die FilmHallen, das Theater DeLaMar, das Rijksmuseum, das Stedelijk Museum, das Van Gogh Museum, das Concertgebouw, das Anne Frank Haus und der Königliche Palast am Dam-Platz sind von hier aus leicht zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an den Rest der Stadt und darüber hinaus. Die Ringstraße A10 ist leicht zu erreichen, und der Flughafen Schiphol ist nur 15 Autominuten entfernt.


Erbpacht
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das der Stadt Amsterdam gehört. Die aktuelle Pachtperiode läuft bis zum 31. März 2063. Der jährliche Erbpachtzins (Kanon) für die Wohnung beträgt 4.715,95 € und für die beiden Stellplätze insgesamt 270,77 €. Der Erbbauzins für die Lagereinheiten ist bis zum 1. April 2063 vorausbezahlt.
Der jetzige Eigentümer hat sich bereits für das Erbbaurecht entschieden, wobei die Allgemeinen Bestimmungen 2016 gelten. Der ewige jährliche Erbbauzins für die Wohnung wurde auf der Grundlage der Urkunde vom Juli 2024 auf 3.728,26 € festgesetzt. Das Erbbaurecht für die Stellplätze und Abstellräume wurde vom derzeitigen Eigentümer vollständig abgekauft.

Alle Beträge unterliegen einer jährlichen Indexierung (Inflation).

Übertragung
Der Übergabetermin ist noch zu vereinbaren.