Zwarteweg 7

Freistehende Villa auf großzügigem, bewaldetem Grundstück im exklusiven Aerdenhout

In einer der ruhigsten und grünsten Alleen von Aerdenhout befindet sich diese charmante, freistehende Villa. Das Anwesen wurde vor kurzem vollständig modernisiert und erheblich erweitert, so dass ein überraschend geräumiges und komfortables Wohnumfeld entstanden ist.

Was diese Villa so besonders macht, ist die einzigartige Kombination aus attraktivem Aussehen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Während die sorgfältig eingesetzten Details dem Haus Charakter und Wärme verleihen, sorgen die modernen Ausstattungen und Annehmlichkeiten für ein luxuriöses Wohnerlebnis. Darüber hinaus profitieren Sie von einem günstigen Energielabel A - eine Seltenheit in dieser Klasse.

Das großzügige, bewaldete Grundstück mit viel Licht und Platz um die Villa herum bietet viel Privatsphäre, Ruhe und eine natürliche Umgebung, in der Sie die Schönheit und Gelassenheit von Aerdenhout täglich genießen können.

Großzügiges Grundstück, grüne Ruhe und zentrale Lage in perfekter Harmonie

Die Villa liegt geschützt auf einem schönen, bewaldeten Grundstück von nicht weniger als 1.730 m² und bietet einen charaktervollen Lebensraum für alle, die Ruhe, Natur und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Die Lage ist ideal: grüne und ruhige Umgebung, während alle Annehmlichkeiten leicht zu erreichen sind.

In kurzer Entfernung befinden sich der Bahnhof Heemstede-Aerdenhout, verschiedene Schulen, Geschäfte und Sporteinrichtungen wie der Kennemer Golf & Country Club, der Hockeyclub Rood-Wit und der Fußballclub Koninklijke HFC. Naturliebhaber können die nahe gelegenen Wasserwerke und Kennemer-Dünen, den Strand oder Spaziergänge durch historische Naturschutzgebiete wie Middenduin und Elswout genießen.

Außerdem sind Haarlem, Amsterdam und der Flughafen Schiphol nur 20 Minuten entfernt - eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Platz und hervorragender Erreichbarkeit.

Grundriss

Der überdachte Eingang mit Außenveranda führt zu einer geräumigen Halle mit Toilette und Handwaschbecken, Zählerschrank und Zugang zur Speisekammer und zum Weinkeller. Von der Halle aus führt eine Eichentreppe zu dem hellen Treppenabsatz im ersten Stock. Hier hat man Zugang zum geräumigen Hauptschlafzimmer mit beeindruckender Dachkonstruktion, zwei großen Gauben und der Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer einzurichten. Das en-suite Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, Toilette, großes Waschbecken und eine begehbare Dusche.

Von der Diele aus betritt man das attraktive vordere Zimmer, das in offener Verbindung mit dem hinteren Zimmer und dem Zimmer im Obergeschoss steht, wodurch ein charmanter und verspielter Wohnraum entsteht.

Vom Zimmer im Obergeschoss gelangt man in die sehr geräumige und helle Wohnküche, die 2018 neu gebaut wurde, modern ausgestattet ist und über Flügeltüren Zugang zur Terrasse bietet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich der Wellnessbereich, ausgestattet mit Sauna, begehbarer Dusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangt man in ein geräumiges, helles Schlafzimmer mit Fenstertüren zum Garten.

Über eine feste Treppe im Wellnessbereich gelangt man in die erste Etage des jüngsten Anbaus (2023). Dieser überraschend große, multifunktionale Raum mit Dachgauben und einem Oberlicht bietet viele Möglichkeiten, mehrere Schlafzimmer oder einen großzügigen Arbeits-/Hobbyraum zu schaffen.

An die Wohnküche schließt sich ein zweiter Eingang mit Garderobe und Technikraum an, in dem die Zentralheizung mit Hybridwärmepumpe untergebracht ist. Eine Schiebetür führt in den überdachten Abstellraum, ehemals Garage, mit Sedumdach.

Garten

Die Villa ist umgeben von einem schön angelegten Waldgarten mit Rasenflächen, dekorativen Blumenbeeten und mehreren Terrassen, auf denen man die Morgen-, Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Der geräumige Holzschuppen dient derzeit als Abstellraum. Dank seiner freien Lage und der üppigen Bepflanzung bietet der Garten optimale Privatsphäre und mehrere Sonnenplätze. Auf dem Vorplatz gibt es zudem ausreichend Platz, um mehrere Autos vor Ort zu parken.

Details

- Grundstücksfläche: 1.730 m² eigenes Grundstück
- Wohnfläche: 235 m² (NEN 2580)
- Fassungsvermögen: 1.086 m³ (NEN 2580)
- Erbaut im Jahr 1913, Erweiterung 2018 und Erweiterung 2023
- Energielabel A
- Zentralheizung Remeha (2019) und Hybridwärmepumpe
- Starkstrom 3x25 Ampere
- Weitgehend doppelverglast, teilweise mit Schiebefenstern nach vorne
- Das Haus ist teilweise mit separat regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet
- Ladesäule für Elektroauto vorhanden
- Wifi-Verstärkung, Delta-Glasfaser und kabelgebundenes Internet
- Alarmanlage vorhanden
- Lieferung in Absprache

Eine Besichtigung lohnt sich!