Zwarteweg 7

Authentische freistehende Villa auf großzügigem Waldgrundstück im grünen Aerdenhout

In einer der ruhigsten und grünsten Alleen von Aerdenhout befindet sich diese charmante, freistehende Villa. Das Haus wurde vor kurzem vollständig modernisiert und erheblich erweitert und bietet eine überraschend geräumige und komfortable Wohnumgebung.

Was diese Villa zu etwas ganz Besonderem macht, ist die einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Während die authentischen Details dem Haus Charakter und Wärme verleihen, sorgen die moderne Ausstattung und Annehmlichkeiten für ein luxuriöses Wohnerlebnis. Darüber hinaus profitieren Sie von einem günstigen Energielabel A - eine Seltenheit in dieser Klasse.
Das großzügige, bewaldete Grundstück, das die Villa umgibt, bietet viel Privatsphäre, Ruhe und eine natürliche Umgebung, in der Sie die Schönheit und Gelassenheit von Aerdenhout täglich genießen können. Mit einer privaten Garage und dem perfekten Gleichgewicht von Charme und Komfort ist dies eine Villa, die nur selten auf den Markt kommt.

Großzügiges Grundstück, grüne Ruhe und zentrale Lage in perfekter Harmonie
Die Villa liegt geschützt auf einem schönen, bewaldeten Grundstück von nicht weniger als 1.730 m² und bietet einen charaktervollen Ort zum Leben für diejenigen, die Ruhe, Natur und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Die Lage ist ideal: grüne und ruhige Umgebung, während alle Annehmlichkeiten leicht zu erreichen sind.

In kurzer Entfernung befinden sich der Bahnhof Heemstede-Aerdenhout, verschiedene Schulen, Geschäfte und Sporteinrichtungen wie der Kennemer Golf & Country Club, der Hockeyclub Rood-Wit und der Fußballclub Koninklijke HFC. Naturliebhaber können die nahe gelegenen Wasserwerke und Kennemer-Dünen, den Strand oder Spaziergänge durch historische Naturschutzgebiete wie Middenduin und Elswout genießen.
Außerdem sind Haarlem, Amsterdam und der Flughafen Schiphol nur 20 Minuten entfernt - eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Platz und hervorragender Erreichbarkeit.

Grundriss
Der überdachte Eingang mit Außenveranda führt zu einer geräumigen Halle mit WC und Handwaschbecken, Zählerschrank und Zugang zur Speisekammer und zum Weinkeller. Von der Halle aus führt eine Eichentreppe zu dem hellen Treppenabsatz im ersten Stock. Hier hat man Zugang zum geräumigen Hauptschlafzimmer mit beeindruckender Dachkonstruktion, zwei großen Gauben und der Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer einzurichten. Das Bad ist mit Fußbodenheizung, WC, großem Waschbecken und begehbarer Dusche ausgestattet.

Von der Diele aus betritt man das attraktive vordere Zimmer, das in offener Verbindung mit dem hinteren Zimmer und dem oberen Zimmer steht, wodurch ein charmanter und verspielter Wohnraum entsteht.

Vom Zimmer im Obergeschoss gelangt man in die sehr geräumige und helle Wohnküche, die 2018 neu gebaut wurde, modern ausgestattet ist und über Flügeltüren Zugang zur Terrasse bietet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich der Wellnessbereich, ausgestattet mit Sauna, begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangt man in ein geräumiges, helles Schlafzimmer mit Flügeltüren zum Garten.

Über eine feste Treppe im Wellnessbereich gelangt man in das erste Obergeschoss des jüngsten Anbaus (2023). Dieser überraschend große Mehrzweckraum mit Gauben und einem Dachfenster bietet viele Möglichkeiten, um mehrere Schlafzimmer oder einen großzügigen Arbeits-/Hobbyraum zu schaffen.
An die Wohnküche schließt sich ein zweiter Eingang mit Garderobe und Technikraum an, in dem die Zentralheizung mit Hybridwärmepumpe untergebracht ist. Durch eine Schiebetür gelangt man in die überdachte Garage mit Sedum-Dach, die derzeit als Abstell- und Hauswirtschaftsraum genutzt wird.

Garten
Die Villa ist umgeben von einem schön angelegten Waldgarten mit Rasenflächen, dekorativen Blumenbeeten und mehreren Terrassen, auf denen man die Morgen-, Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Der Holzschuppen mit Jagdvordach dient derzeit als Lager für Gartengeräte. Dank seiner freien Lage und der üppigen Bepflanzung bietet der Garten optimale Privatsphäre und mehrere Sonnenplätze. Auf dem Vorplatz gibt es außerdem ausreichend Platz, um mehrere Autos vor Ort zu parken.
Details
- Wohnfläche: 235 m²
- Rauminhalt: 1.086 m³ (NEN 2580)
- Grundstücksfläche: 1.730 m² eigenes Grundstück
- Erbaut 1913, Erweiterung 2018 und Erweiterung 2023
- Energielabel A
- Zentralheizung Remeha (2019) und Hybridwärmepumpe
- Starkstrom 3x25 Ampere
- Weitgehend doppelverglast, teilweise mit Schiebefenstern nach vorne
- Das Haus ist teilweise mit separat regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet
- Ladesäule für Elektroauto vorhanden
- Wifi-Verstärkung, Delta-Glasfaser und kabelgebundenes Internet
- Alarmanlage vorhanden
- Lieferung in Absprache
- Eine Besichtigung lohnt sich!