Teding van Berkhoutlaan 45

Charmantes kleines Reetdachhaus mit reetgedecktem Nebengebäude in Aerdenhout.

Romantische Villa mit idem Nebengebäude in einer der grünen Alleen in Aerdenhout, wo Ruhe, Platz und Privatsphäre Hand in Hand gehen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einem charakteristischen Villenviertel, das in den 1920/30er Jahren erbaut wurde. Das Haus strahlt Persönlichkeit und Kreativität aus. Die kunstsinnigen Bewohner haben das Haus mit einer reichen Palette eigener Werke ausgestattet. Diese bildende Kunst bildet eine natürliche Einheit mit der Architektur und trägt zu der besonderen Atmosphäre bei, die dieses Haus so einzigartig macht.

Die Lage ist ideal: ruhig und grün, aber mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof Heemstede-Aerdenhout, verschiedene Schulen, Geschäfte und Sporteinrichtungen wie der Kennemer Golf & Country Club, der Hockeyclub Rood -Wit und der Fußballclub Koninklijke HFC. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn Dünen, Strand und schöne Wandergebiete liegen in unmittelbarer Nähe. Haarlem, Amsterdam und der Flughafen Schiphol sind ebenfalls innerhalb von 20 Minuten zu erreichen, eine seltene Kombination aus Ruhe, Platz und Erreichbarkeit.
Eingang mit Bauernhaustür, Empfangshalle, WC mit Handwaschbecken, Treppenschrank, abgesenktes Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Gaskamin, der den Raum von einem hinteren Raum trennt, abgesenktes Wintergartenzimmer mit Blick auf den Garten, teilweise offene moderne Küche mit Eckschrank, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Einzelspüle, Quooker, Tageslichteingang, 4-Flammen-Gasherd plus Wok-Brenner und Dunstabzugshaube, Tür zur Waschküche/Trockenraum, Garderobe und zweiter Eingang.

Vom Flur Treppe zum 1. Stock, Landung, Hauptschlafzimmer mit Doppeltüren zum (Serenade) Balkon und Fensterplatz, kleines Zimmer, das derzeit als Garderobenraum mit viel Stauraum genutzt wird, Möglichkeit eines zusätzlichen Schlafzimmers. Latina Beton-Look Badezimmer mit Badewanne, große Dusche, WC, breite Handtuch Design Heizkörper, Heizungsraum.

Gartenhaus/Schuppen mit Reetdach, L-förmiger Raum mit Heizkörpern, stabilen Fenstern und Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Garten
Einfahrt für mehrere Autos, schöner geschützter, gut gepflegter Garten mit Entwässerung, Sitzbereich, Ladesäule und großem, freistehendem Schuppen mit Stromanschluss und Werkbank.

Details
- Wohnfläche 114m²
- Fassungsvermögen 388m³
- Grundstücksfläche 555m² eigenes Grundstück
- Baujahr 1936 Energielabel F
- Zentralheizung Intergas HRE
- Doppelverglasung
- Alle Glasmalereidetails werden bis auf die Eidechse in der Tür der Halle belassen, ein klares Fenster wird wieder eingesetzt.
- Ladestation
- Größtenteils Fußbodenheizung
- Alarmanlage vorhanden, auch am Nebengebäude
- Entwässerung mit Taktpumpe
- Übergabe in Absprache
- Eine Besichtigung lohnt sich!