Surinameplein 10 H

这套宽敞明亮的双层底层住宅面积高达171平方米，配有迷人的花园和2个阳台，坐落于苏里南广场（Surinameplein）宁静的支路上！



位于苏里南广场10H号的这套宽敞且极具特色的底层公寓，面积达171平方米，分两层居住空间。公寓拥有朝东的阳光花园、两个阳台以及经过精心设计的布局，完美融合了宽敞、采光与灵活性的优势。



公寓可将苏里南广场的开阔景致尽收眼底，地理位置优越，毗邻冯德尔公园和伦勃朗公园，坐落于充满活力的奥德韦斯特（Oud West）和奥德苏德（Oud Zuid）社区交界处。



宽敞的起居空间、大面积落地窗以及多功能房间，使这套公寓成为那些希望在市中心社区寻找宽敞居住空间的家庭的理想之选。



该公寓分布于一楼和二楼，布局如下：



一楼：

进入公寓后，首先映入眼帘的是宽敞的玄关，内设独立卫生间和嵌入式壁橱。客厅布局宽敞，前后两侧的大型落地窗让室内自然光线充沛。

一楼铺设的特色木地板源自昔日的“五大洲”仓库大楼。推拉门可直接通往朝东的私人花园，您可以在那里静享清晨和午后的阳光。

厨房布局实用，并提供充足的储物空间。此外，一楼还设有一间多功能房间，可根据您的居住需求灵活规划为厨房兼起居室、书房、工作室或额外的餐厅。 随附的3D效果图展示了新厨房兼起居室的一种可能布局方案。



二楼：

二楼的宽敞过道通向各个房间。 前侧设有一间宽敞的房间，可布置为客厅、主卧室或书房，并可通往朝西的阳台。前侧还设有一间第二房间，同样用途广泛，例如可作为客房、儿童房或工作室。 后侧设有一间宽敞的第三间卧室，可通往阳台——这是一个视野开阔、能尽览花园美景的绝佳场所。卫生间位于后侧，分为两个独立空间，从而实现了功能性与隐私性的最佳平衡。 此外还设有一间独立卫生间、带洗手池的小型储藏室，以及一间独立的第四间房间，可改造成带步入式淋浴间或浴缸的浴室。随附的3D图纸展示了新浴室的一种可能布局方案。



花园：

朝东的宽敞私人花园，可享受晨光与午后阳光，毗邻公共花园。



特点：

- 舒适的双层底层住宅，配有宽敞花园，可完全根据个人喜好进行装修。

- 根据NEN2580标准，居住面积为170.7平方米

- 花园优美，可享受晨光与午后阳光。

- 两个阳台

- 能效等级C

- 全屋采用HR++双层玻璃

- 2020年阳台已全面翻新。

- 2021年外墙已全面粉刷。

- 业主委员会会费目前为178.16欧元。 - 市级文物保护建筑。

- 1999年分割契约

- 土地使用规划——混合用途——4类住宅及商业空间。

- 老房条款



地租

该登记房产位于阿姆斯特丹市政府的地上权土地上。适用《1994年永久地上权一般条款》。当前租期至2052年2月15日。当前年地租为1,818.73欧元。 地租适用5年一次的指数化调整，下一次指数化调整将于2027年2月15日进行，用途为商业空间。



根据分区规划，该物业用途为“混合-4型住宅”，可在所有楼层内单独使用，或与家庭诊所、自由职业或家庭企业相结合。 在BAG系统中，将“居住/工作”用途转换为100%“居住”用途非常简单，无需申请建筑许可即可实现。



若将地役权用地转换为住宅用途，阿姆斯特丹市政府将出具一份BSW（建筑用地用途变更）提案。 现行地租将根据土地增值额上调至2052年；根据公认的计算原则估算，地租增幅约为每年额外增加8,000欧元。 随后，根据2026年无负担价值价格水平的估算，转为“永久性住宅地租”后，永久地租将约为每年8,700欧元。 该永久地租在确定后将进行指数化调整，并自2053年起开始缴纳。



在确定当前要价时，已将这些地租调整因素纳入考量。 2026年价格水平下，可能的买断金额参考如下：当前期限至2052年为32,000欧元，BSW上调部分为137,000欧元，逾期转为永久地租为195,000欧元， 特此说明，一次性付清并非强制要求，而是地租承租人可自主选择的方案。



地租是一项与阿姆斯特丹市政府签订的私法协议，对于个人而言非常复杂，请您携带自己的MVA购房经纪人，并听取专业建议。 您可在阿姆斯特丹房地产经纪人协会（MVA）的网站上查阅地租专家名单。



卖方经纪人对上述信息不承担任何责任。



周边环境：

该公寓位于苏里南广场（Surinameplein）一条安静的支路旁，停车位充足，地处阿姆斯特丹南区（Amsterdam Zuid）一个宜人且适合儿童居住的社区。步行250米即可到达冯德尔公园（Vondelpark）和伦勃朗公园（Rembrandtpark）。 日常购物可前往拐角处的超市，或前往奥弗托姆街（Overtoom）和扬·彼得·海耶斯特拉特街（Jan Pieter Heijestraat），那里有Foccacceria、Wessels蔬果店、Levant et le vin等特色商店以及多家葡萄酒专卖店。 Overtoom街、Jan Pieter Heijestraat街和Amstelveenseweg路上有许多温馨的餐厅和咖啡馆，例如Café Gitane、Parallel、Bar Kosta、Oslo Beers、Ron Blauw和Edel。 此外，位于Baerlestraat的Seafood Bar以及Cornelis Schuytstraat上的Menno Kroon花店，也都步行可达。您可以在Le Fournil、Levant et le vin或Vlaamsch Broodhuys买到新鲜出炉的面包。 “德·哈伦”（De Hallen）是一个充满活力的文化中心，内设电影厅和美食广场，骑自行车仅需10分钟即可轻松抵达。紧邻该中心的是Ten Kate社区市场，商品种类丰富多样。 文化景点方面，国家博物馆、梵高博物馆和音乐厅均在10分钟骑行距离之内。



冯德尔公园（Vondelpark）是散步、进行体育活动或在绿意盎然的环境中度过悠闲午后的理想之地。周边设有各类体育设施（包括时尚的大卫·劳埃德俱乐部）、瑜伽工作室和健身中心。 该公寓公共交通十分便利，几分钟内即可抵达A10环城公路。斯希普霍尔机场可通过有轨电车和火车轻松抵达，车程仅需10分钟。 多条公交和有轨电车线路（15路公交车、1、11、17路有轨电车）可通往城市的各个区域。交房时间：具体交房时间可协商。







位于苏里南广场（Surinameplein）安静的辅路旁，这套171平方米的底层复式公寓宽敞明亮，配有迷人的花园和两个阳台



这套位于苏里南广场10H号的宽敞且极具特色的复式底层公寓，居住面积约171平方米，分布于两层。公寓拥有朝东、阳光充足的私人花园、两个阳台以及精心设计的布局，完美融合了宽敞空间、自然采光和卓越的灵活性。



公寓可饱览苏里南广场的开阔全景，地理位置优越，步行即可抵达冯德尔公园和伦勃朗公园，坐落于充满活力的奥德-韦斯特和奥德-祖德社区交界处。



宽敞的起居区、大面积窗户以及多功能房间，使其成为那些寻求阿姆斯特丹市中心宽敞居住空间的家庭的理想之选。



户型布局

一楼

进入公寓后，首先映入眼帘的是宽敞的门厅，内设独立卫生间和嵌入式储物柜。



宽敞的客厅因房屋前后的大型窗户而充满自然光线。 整个一楼铺设着从历史悠久的“五洲仓库大楼”（Entrepotgebouw De Vijf Werelddelen）回收的美丽原木地板，为住宅增添了温暖与独特韵味。



法式门直接通向朝东的私人花园，您可以在完全私密的环境中享受清晨和午后的阳光。



厨房布局实用，储物空间充裕。此外，一楼还设有一间独立的多功能室，可根据您的需求轻松改造——既可作为宽敞的厨房餐厅、家庭办公室、工作室，也可作为额外的餐厅使用。





二楼

宽敞的楼梯平台可通往二楼的各个房间。



公寓前部设有一间宽敞的房间，可作为客厅、主卧或家庭办公室使用，并可直接通往朝西的阳台。 前方的第二间房间提供了更大的灵活性，可作为客房、儿童房或艺术工作室使用。



后方是一间宽敞的第三间卧室，可通往俯瞰花园的第二个阳台——这里环境宁静，视野开阔，景色宜人。



卫生设施便利地分布在公寓后方的独立房间内，既保证了功能性，又保障了隐私。这里设有独立卫生间、带洗脸盆的小储藏室，以及一间可轻松改造成豪华浴室的额外房间，浴室可配备步入式淋浴间或浴缸。



随附的3D平面图展示了新设计的开放式厨房布局方案，并呈现了新设计浴室的可能布局方案。





花园

宽敞的朝东私人花园既能享受清晨的阳光，也能沐浴午后的阳光，并与维护得极好的公共花园相邻，营造出一个绿意盎然、宁静祥和的户外生活环境。





特点

- 宽敞的复式一楼公寓，配有大型私人花园，可完全根据您的个人喜好进行翻新和定制。

- 居住面积为170.7平方米，测量符合NEN 2580标准。

- 美丽的朝东私人花园，既能享受早晨的阳光，也能沐浴下午的阳光。

- 两个阳台。

- 能效等级C。

- 全屋配备HR++双层玻璃窗。

- 阳台已于2020年全面翻新。

- 外墙粉刷工程已于2021年完工。

- 每月业主协会（VvE）管理费：178.16欧元。

- 被列为市政指定古迹。

- 公寓产权于1999年通过分户契据确立。

- 土地用途规划：混合用途——4类，允许住宅和商业用途。

- 购房合同中将包含年龄条款。





地租

该物业位于阿姆斯特丹市政府拥有的租赁土地上。适用1994年《连续地租总则》（Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994）。 当前地租期限至2052年2月15日止。当前年地租为1,818.73欧元，每五年进行一次指数化调整，下次调整将于2027年2月15日生效。 当前的租赁用途为商业用途。



根据适用的分区规划，该物业被划为“混合用途——4”类别，允许在所有楼层进行住宅用途，既可单独使用，也可与家庭办公室、专业执业场所或家庭经营业务相结合。 将市政基础管理（BAG）中的登记用途从混合住宅/商业用途变更为100%住宅用途相对容易，且无需建筑许可。



如果承租人决定将租赁用途变更为住宅用途，阿姆斯特丹市政府将出具一份“建筑用途变更（BSW）”提案。 届时，截至2052年应缴纳的年度地租将根据基础土地价值的增长进行调整。根据公认的假设，预计每年增加约8,000欧元。 转换完成后，承租人也可选择转为永久性住宅租赁权（Eeuwigdurende Erfpacht）。根据2026年价格水平的未改良土地价值估算，永久性年度地租预计约为8,700欧元。 一旦确定，该永久地租将继续进行指数化调整，并自2053年起开始支付。



当前的要价已综合考虑了地租的这些预期调整因素。 仅供参考，基于2026年的价格水平，预计一次性买断金额如下：截至2052年的剩余租赁期约为32,000欧元，建筑用途变更（BSW）约为137,000欧元， 以及在当前优惠转换安排到期后转换为永久地租的费用约为195,000欧元。请注意，买断地租完全是自愿的，对承租人而言并非义务。



阿姆斯特丹的地租是一种与阿姆斯特丹市政府之间的私人法律安排，其操作可能较为复杂，特别是对于私人买家而言。因此，强烈建议潜在买家向其所属的MVA购房代理和/或阿姆斯特丹地租领域的专家寻求独立建议。 阿姆斯特丹房地产协会（MVA）的网站上提供了经认可的租赁权专家名单。



卖方代理对上述估算或参考计算的准确性不承担任何责任。





位置

该公寓位于苏里南广场（Surinameplein）一条安静的辅路上，地处备受追捧的阿姆斯特丹南区。这个宜人且适合家庭居住的社区提供充足的路边停车位，既拥有宁静的居住氛围，又兼具优越的城市生活便利设施。冯德尔公园（Vondelpark）和伦勃朗公园（Rembrandtpark）均仅需短途步行即可到达（约250米）。



日常购物方面，拐角处就有一家超市；而附近的奥弗托姆街（Overtoom）和扬·彼得·海耶斯特拉特（Jan Pieter Heijestraat）则汇集了各类精品食品店、手工面包店、熟食店和葡萄酒商。 当地人喜爱的店铺包括Foccacceria、Wessels Groente & Fruit、Levant et le Vin、Le Fournil和Vlaamsch Broodhuys。该社区还以其充满活力的美食文化而闻名。



该公寓无论是乘坐公共交通还是自驾，交通都十分便利。距离A10环城公路仅几分钟路程，驾车约十分钟即可抵达史基浦机场，乘坐有轨电车和火车前往也十分便捷。 多条有轨电车和公交线路（包括1、11和17号有轨电车线路以及15号公交线路）可直达阿姆斯特丹各处。



交房

交房时间由双方协商确定。