Croylaan 14

KASTEEL CROY - CROYLAAN 14 TE AARLE-RIXTEL

KASTEEL CROY - CROYLAAN 14 TE AARLE-RIXTEL

位于'克罗伊城堡'宁静的绿色环境中的独特办公场所。

总面积约738平方米的办公空间。

>历史


克罗伊城堡位于阿尔勒-里克斯特尔（Aarle-Rixtel），坐落在赫尔蒙德（Helmond）的烟雾之下，是一座历史悠久的古堡，其历史可追溯到 15 世纪。确切的建造时间不详，但该城堡在 1477 年首次被提及。最初的建造者可能是 Van Croy 家族的成员，城堡的名字就来自这个贵族家族。几个世纪以来，城堡经历了几任主人，每个人都对城堡的建筑和氛围产生了自己的影响。
最后一位私人居住者约翰娜-范-德-布鲁根（Johanna van der Brugghen）也被称为 "自由女神"（freule），她在城堡中留下了温馨的个人印记。直到她于 1873 年去世，她一直悉心监督花园和建筑的维护工作。她的存在赋予了克罗伊城堡一种特殊的、近乎家的氛围，这种氛围至今仍可感受到。

>翻新

2024 年初，城堡暂时关闭。
2024 年初，城堡暂时关闭，以便对这一国家古迹进行大规模翻新和修复。城堡外部的外立面、尖顶和外墙涂料进行了密集维修。城堡内部也进行了重大改造，同时还对整个建筑的相关设施进行了更新，使其更具可持续性，以满足当今办公用户的要求和愿望。


入口楼层进行了翻新，重新设计成一个温馨的接待区。一楼和二楼（阁楼）进行了最大规模的翻新和重新布局，成为两个现代化的独立办公楼层，同时保留了特色元素。在尊重历史色彩的基础上，对整个室内粉刷进行了更新。


几乎没有任何改动，这显然是对珍贵的纪念性元素的保护和对古迹的尊重。一个独特的办公场所已经诞生，它既能满足现代人的所有需求，又拥有真正美丽的历史和绿色环境。对于希望远离城市喧嚣的现代办公用户来说，Kasteel Croy 不仅为他们提供了理想的空间、宁静和最佳的停车环境，更重要的是为用户及其访客提供了一个极具特色的办公场所。

>今天的城堡

今天，克罗伊城堡提供了独特的办公场所。
如今，克罗伊城堡为那些在宁静、绿色的乡村环境中寻求激励人心的工作环境的公司和组织提供了独特的办公空间。拱形天花板、木制横梁和真实窗户等古典风格元素得到精心保留，营造出独特的氛围。
在 Kasteel Croy 工作意味着在历史与现代舒适完美结合的环境中工作。除了（对外）办公功能外，城堡还主要具有文化社交功能。


在城堡内可以举行婚礼和其他会议，但绝对不是聚会地点！

底层是一个非常温馨、庄重的接待区。这一层是宽敞的会议室，城堡的历史在这里非常明显。这些会议室可供所有人租用。会议餐饮由地下室提供。这里也是一楼和二楼（阁楼）办公室租户的公共午餐区。
一楼和二楼（阁楼）在翻修期间进行了彻底的处理和部分重新布置。现在，每一层都有自己独立的卫生组和茶水间设施。这样就形成了两个高效的、基本开放式的办公楼层。城堡的历史元素与适合现代办公楼层的现代元素形成了鲜明的对比。

>办公空间


可供租赁的总面积约为 738 m²l.f.o.*)，分布如下：


一楼：约424 m²l.f.a.。
第二层（阁楼）：约 314 m²；建筑面积：

第二层（阁楼）：约 314 m²；建筑面积：

第二层（阁楼）：约 314 m²；建筑面积：

<建筑面积
*) 楼面面积包括办公空间的可出租楼面面积，包括城堡公共区域的分配，如地下室、入口楼层的接待区和交通区域。
底层（入口层）和地下室的会议室和典礼室面积从约 15 msup2; 到约 80 msup2; l.f.a.不等。外部公司或城堡租户可按日单独租用这些空间。

信、望、爱基金会
信、望、爱基金会希望将第一层和第二层（阁楼）暂时租给一个大租户或每层一个租户。
因此，克罗伊城堡既是一座办公建筑，也是文化和社会活动的场所。文化和社会活动在城堡的底层、地下室和花园举行，将尽可能减少与办公租户的冲突。当然，这需要与使用者协商，并根据内部条例中的协议进行。

>位置

无障碍环境
>交通便利

Kasteel Croy 的地理位置十分优越。
Kasteel Croy位于Aarle-Rixtel乡村，地理位置优越，被大自然、农田和宁静所包围，但又靠近赫尔蒙德和埃因霍温市中心的繁华。
对于驾车者来说，通过 N279 和 A270 公路可以方便地到达 Kasteel Croy，这两条公路可以快速连接赫尔蒙德、埃因霍温和周边地区。由于庄园面积较大，城堡提供了非常充足的停车设施，因此员工和游客可以轻松地将车停好，然后继续前行。
克罗伊城堡的公共交通十分便利。城堡距离赫尔蒙德（Helmond）火车站约 10 分钟车程，该火车站提供前往埃因霍温（Eindhoven）、赫托根博斯（'；s-Hertogenbosch）和芬洛（Venlo）等地的频繁班次。

环境
>环境因素

城堡克罗伊坐落在一个风景优美的小镇上。
克罗伊城堡坐落在美丽的绿色乡村环境中，这里不仅提供了宁静和灵感，而且附近还有大量实用设施。对于那些想在休息时放松一下的人来说，卡斯特尔-克罗伊就位于大自然之中。步行和骑自行车穿越周围的布拉班特（Brabant）乡村，是工作之余的好去处。

>交付水平


2024/2025 年进行了彻底的翻新/修复，包括室内气候和用户舒适度方面的可持续性（安装和隔热）。最重要的是，通过对一楼和二楼（阁楼）进行重新布局和现代化改造（创造了更大的空间），实现了优化。
这两层办公楼将配备以下设施：


粉刷墙壁，内部粉刷一新


一楼的天花板很高，二楼（阁楼）的倾斜屋顶平面上可以看到漂亮的木椽子






新的木地板装饰


热泵供暖


空调制冷
使用窗户增加隔热性能
• 新安装 UTP
通过电缆管道（基座或地板）新安装的 UTP CAT 6 数据电缆
• LED 照明（表面
公共区域的 LED 照明（表面安装）
• 全新的厕所组
• LED 照明（表面安装
每层全新的男女分厕


每层配备基本设备的茶水间设施

&牛
>租金数据


>租金价格


一楼：每年73,000.00欧元
二层（阁楼）：每年50,000.00欧元


租金随增值税增加。
>租赁期限

五（5）年，可续租。
五（5）年，续租期各五（5）年。

>通知期限

租赁期限
到期日前十二（12）个月，可在双方同意的情况下终止。

>保证金
相当于 3 个月付款义务（租金加服务费加增值税）的银行担保或押金。

>指数
每年一次，在生效日期后一年首次éé，基于消费价格指数（CPI），所有家庭系列（2015=100），





>预收服务费

预付服务费

- 煤气、水和电的消耗，包括常年费用；
- 建筑相关设施的年度维护和定期检查；

- 防火设备的年度维护和定期检查；

- 公共区域的清洁；

- 市政费用和税费（如物业税、污水处理费、水务局）；

- 花园和场地维护；

- 警报安装和监控费用；

- 玻璃保险；

- 垃圾处理，包括集装箱租赁；

- 项目5%的管理费；


>付款

每三（3）个月预付一次。
提前三（3）个月支付。




>验收

根据双方协议，可立即验收。
经双方同意，可立即接受。

>租赁协议

租赁协议
根据房地产委员会（ROZ）2015 年制定的范本及附带的总则。

>免责声明

> 免责声明
所有信息，包括但不限于尺寸，纯属指示性，不得据此产生任何权利。高估或低估的赔偿不包括在内。即使一方或双方具有专业资格，书面形式的要求仍然适用。要约不具约束力，交货需双方同意。

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