Heuvel 22

Уникальная возможность поселиться в самобытной вилле-памятнике архитектуры, расположенной в самом сердце центра Гелдропа. Вилла состоит из двух исключительно просторных жилых единиц, одна из которых в настоящее время выставлена на продажу и имеет жилую площадь целых 234 м².

Нижняя квартира расположена на двух этажах и отличается внушительными помещениями, высокими потолками и уникальным сочетанием исторического облика и комфорта проживания в самом центре города.
В доме также имеются дополнительные помещения на верхнем этаже, которые можно использовать для различных целей или, например, в качестве гостевой квартиры.
Это уникальное и узнаваемое здание, привлекающее внимание, имеет богатое прошлое и было построено текстильным промышленником Ван ден Хеувелем. Здание излучает французский шарм, роскошь и индивидуальность.
Исключительным преимуществом является задний участок с собственным садом, приподнятой террасой и частной парковкой — то, что редко встретишь в центре города, а кроме того, с точки зрения планировки открывает множество возможностей.

Здание по адресу Heuvel 22 имеет статус муниципального памятника архитектуры и, таким образом, является узнаваемой частью исторического облика улиц Гелдропа. В муниципальном реестре памятников архитектуры Heuvel 22 обозначено как памятник архитектуры жилого назначения и относится к категории особняков. Первоначальное здание датируется примерно 1900 годом. Проживание в муниципальном памятнике архитектуры означает проживание в здании, обладающем особой культурно-исторической ценностью, при этом его характерный облик бережно сохраняется и защищается на будущее.

Архитектурные особенности и долговечность:
Здание было построено в традиционном стиле около 1900 года и на протяжении многих лет подвергалось реконструкции и укреплению. Крыша была полностью отремонтирована примерно в 2004–2006 годах: были установлены новые сланцевые плиты, а крыша утеплена стекловатой. Рамы из твёрдой древесины меранти оснащены стеклопакетами HR++.
Отопление нижнего этажа обеспечивается за счёт комбинации теплого пола и радиаторов, управляемых газовым котлом с высоким коэффициентом полезного действия (HR), установленным в 2007 году. Отчасти благодаря проведённым мерам по повышению энергоэффективности квартира имеет энергетический класс B.
Высокие потолки, большие окна, характерный декоративный камин и использование экологичных и высококачественных материалов определяют особый облик этой квартиры.

Планировка

Первый этаж
В квартиру ведёт впечатляющий общий вход, отделанный редким мрамором «Bleu Azur».
Прихожая ведёт к двум отдельным туалетам, многофункциональной комнате в передней части и просторной гостиной. В гостиной аутентичный декоративный камин привлекает к себе всеобщее внимание. Высокие потолки, большие окна и двойные распашные двери, выходящие на террасу, обеспечивают приятное освещение и подчеркивают просторность помещения.

Очень просторная кухня может быть обустроена полностью по собственному вкусу и предоставляет широкие возможности для создания современной кухонной планировки. Рядом находятся подсобное помещение и отдельная прачечная с подключениями для бытовой техники. Сразу справа расположена комната, которая благодаря своим размерам и расположению может использоваться для самых разных целей, например, в качестве кабинета, комнаты для хобби или спальни.
Кроме того, на этом этаже имеется третья многофункциональная комната, что открывает широкие возможности для использования по собственному усмотрению, например, в качестве столовой, комнаты для хобби, гостевой комнаты или дополнительной спальни.

Первый этаж в основном отделан плиточным полом антрацитового цвета.
Длинный коридор с пандусом относится к общей зоне и также обеспечивает доступ к квартире, заднему двору и очень просторному подвалу, который служит практичным дополнительным местом для хранения вещей. Пандус делает жилье доступным для людей с ограниченными физическими возможностями и, таким образом, обеспечивает его пригодность для проживания на протяжении всей жизни.

Первый этаж
На первый этаж ведёт лестничная клетка. Здесь в настоящее время расположены просторная спальня, отдельная гардеробная и ванная комната. Просторная ванная комната полностью облицована плиткой и оборудована умывальником, туалетом, душевой кабиной и декоративным радиатором. Сочетание жилой зоны на первом этаже и отдельной (спальной) зоны на втором этаже обеспечивает удобное разделение различных жилых зон.
Рядом с прихожей, ведущей в спальню, расположена площадка с плоской крышей, которую можно дополнительно обустроить, например, создав террасу на крыше или дополнительную спальню. Также идеально подходит для проживания третьих лиц, таких как няня, помощник по уходу или медицинский персонал.

Открытое пространство
Как из гостиной, так и из кухни через распашные террасные двери можно выйти на приподнятую террасу. Классическая лестница образует при этом красивое соединение с расположенным ниже задним двором.
Сад в основном вымощен брусчаткой и предоставляет новому владельцу возможность переоформить его по своему усмотрению в рамках действующих условий. При этом, в частности, существует обязательство обустроить не менее 8 м² зеленых насаждений и четыре парковочных места. Расположение общих парковочных мест, мусорных контейнеров и велосипедной парковки должно быть определено по результатам дальнейших переговоров с жильцами дома № 22а, однако имеющееся пространство отлично подходит для этих целей.
Благодаря этому можно создать практичное открытое пространство, в котором будут сочетаться парковка, зеленые насаждения и собственная терраса в самом центре Гелдропа. Кроме того, существует возможность приобрести дополнительный участок земли, что увеличит гибкость при планировке более просторного сада и/или организации дополнительных парковочных мест.

Особенности:
* Просторная квартира на первом этаже, расположенная на двух уровнях, с жилой площадью около 234 м², с приподнятой террасой и
собственным просторным садом с парковочным местом;
* Расположена в характерном здании, имеющем статус муниципального памятника архитектуры;
* использованы экологичные и характерные для этого места материалы;
* положительный энергетический класс B;
* покупатель должен обустроить на собственном участке не менее 8 м² зеленых насаждений и 4 парковочных места;
* расположение общих контейнеров для мусора и велосипедной парковки должно быть определено по результатам дополнительных переговоров с
владелицей дома № 22а;
* возможна покупка дополнительного участка;
* ещё проводятся некоторые работы, в том числе снос стены в подъезде и
заделка двойных распашных дверей в прихожей/холле;
* участок был разделен Кадастром. Это разделение ещё предстоит оформить в административном порядке. Как только это
будет сделано, будут предоставлены новые кадастровые данные и кадастровая карта;
* нотариус подготовит измененный акт о разделе с соответствующим чертежом раздела. Доля в
общей собственности еще должна быть окончательно определена;
* существует Ассоциация собственников (VvE). Размер периодического взноса в VvE ещё предстоит
установить.

Расположение и окрестности
Расположение можно без сомнения назвать исключительно центральным. Комплекс «Де Хеувел» расположен в самом центре Гелдропа, благодаря чему широкий выбор магазинов, специализированных торговых точек, супермаркетов, террас и заведений общественного питания находится в нескольких минутах ходьбы. Таким образом, для повседневных покупок, чашки кофе на террасе или посещения центра города нет необходимости пользоваться автомобилем.

Кроме того, Гелдроп может похвастаться отличным уровнем инфраструктуры, включая школы, детские учреждения, спортивные объекты и медицинские учреждения. Окрестности также имеют многое, что может предложить любителям природы и активного отдыха. От Гелдропа легко добраться до различных зеленых зон и привлекательных пешеходных и велосипедных маршрутов.

Транспортное сообщение также отличное. В Гелдропе есть собственная железнодорожная станция, а по близлежащим магистралям можно быстро добраться, в частности, до Эйндховена, Хелмонда и окружающих населённых пунктов. Таким образом, это место сочетает в себе удобство и оживлённость проживания в центре с отличной транспортной доступностью к аэропорту Эйндховена и региону Brainport с High-Tech Campus и ASML, расположенными всего в 10–15 км

Кроме того, в ближайшие годы муниципалитет планирует активно инвестировать в дальнейшее развитие и повышение качества центра города, что делает перспективы данного объекта особенно привлекательными.

R365 | Christie’s International Real Estate
Aelmans — единственное агентство недвижимости в Лимбурге, являющееся партнером R365 | Christie’s International Real Estate. От величественных поместий до исторических зданий, от современных пентхаусов до идиллических домов для отдыха: мы обеспечиваем эксклюзивной недвижимости максимальную видимость в сегменте элитного жилья. Более подробную информацию можно найти на сайте: aelmans.com/christies.