Heuvel 22

Une occasion unique de vivre dans une villa monumentale de caractère, au cœur du centre-ville de Geldrop. La villa se compose de deux logements exceptionnellement spacieux, dont l'un est actuellement mis en vente avec pas moins de 234 m² de surface habitable.

Le logement du rez-de-chaussée est réparti sur deux niveaux et se distingue par ses pièces imposantes, ses hauts plafonds et la combinaison unique d’un charme historique et d’un confort de vie en plein centre-ville.
La propriété dispose également d’espaces supplémentaires à l’étage qui peuvent être utilisés à des fins multifonctionnelles, ou par exemple comme logement d’invités.
Ce bâtiment remarquable et reconnaissable au premier coup d’œil possède un riche passé et a été construit à l’origine par le fabricant de textiles Van Den Heuvel. Il respire le charme français, le luxe et le caractère.
La parcelle arrière est exceptionnelle : elle comprend un jardin privé avec une terrasse surélevée et un parking privé, ce qui est rare en centre-ville et offre en outre de nombreuses possibilités en termes d’aménagement.

Le bâtiment situé au 22 Heuvel bénéficie du statut de monument municipal et constitue ainsi un élément reconnaissable du paysage urbain historique de Geldrop. Dans l’inventaire municipal des bâtiments classés, le 22 Heuvel est désigné comme une maison d’habitation classée et appartient à la catégorie des hôtels particuliers. Le bâtiment d’origine date d’environ 1900. Vivre dans un monument municipal, c’est vivre dans un bâtiment doté d’une valeur culturelle et historique particulière, dont le cachet caractéristique est préservé et protégé pour l’avenir.

Caractéristiques architecturales et durabilité :
Le bâtiment a été construit de manière traditionnelle vers 1900, puis rénové et mis aux normes de durabilité au fil des ans. La toiture a été entièrement rénovée vers 2004-2006 : de nouvelles ardoises ont été posées et la toiture a été isolée avec de la laine de verre. Les châssis en bois dur de meranti sont équipés de vitrages HR++.
L'appartement du rez-de-chaussée est chauffé par une combinaison de chauffage au sol et de radiateurs, alimentés par une chaudière à gaz à haut rendement datant de 2007. Grâce notamment aux mesures de rénovation énergétique mises en œuvre, l'appartement bénéficie d'un label énergétique de classe B.
De hauts plafonds, de grandes baies vitrées, une cheminée décorative caractéristique et l’utilisation de matériaux durables et haut de gamme confèrent à ce logement son cachet particulier.

Agencement

Rez-de-chaussée
On accède à l’appartement par l’impressionnante entrée commune, agrémentée d’un sol en marbre Bleu Azur, une pierre rare.
Le hall d’entrée donne accès à deux salles de bains séparées, à une pièce multifonctionnelle à l’avant et au spacieux salon. Dans le salon, la cheminée décorative d’origine attire tous les regards. Les hauts plafonds, les grandes baies vitrées et les doubles portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse assurent un bel apport de lumière et renforcent le caractère spacieux de la pièce.

La cuisine très spacieuse peut être aménagée entièrement selon vos goûts et offre de nombreuses possibilités pour créer un agencement contemporain. À proximité se trouvent l’arrière-cuisine et une buanderie séparée équipée de branchements pour les appareils électroménagers. Juste à droite se trouve une pièce qui, grâce à ses dimensions et à son emplacement, peut être utilisée à des fins diverses, par exemple comme bureau, atelier de loisirs ou chambre à coucher.
De plus, cet étage dispose d’une troisième pièce multifonctionnelle, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies, par exemple en salle à manger, en atelier de loisirs, en chambre d’amis ou en chambre supplémentaire.

Le rez-de-chaussée est en grande partie recouvert d’un carrelage de couleur anthracite.
Le long couloir avec rampe d'accès fait partie des parties communes et donne également accès à l'appartement, au jardin arrière et à une cave très spacieuse offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique. La rampe d'accès rend le logement accessible aux personnes à mobilité réduite et le rend ainsi adapté à tous les âges.

Premier étage
On accède au premier étage par la cage d'escalier. On y trouve actuellement une chambre spacieuse, un dressing séparé et la salle de bains. La salle de bains spacieuse est entièrement carrelée et équipée d’un lavabo, de toilettes, d’une douche et d’un radiateur décoratif. La combinaison d’un espace de vie au rez-de-chaussée et d’un espace (de nuit) séparé à l’étage assure une séparation agréable entre les différentes fonctions de l’habitation.
Adjacent au couloir menant à la chambre, un toit plat offre des possibilités d’aménagement, par exemple pour créer une terrasse sur le toit ou une chambre supplémentaire. Idéal également pour l’hébergement de tiers, tels qu’une nounou, un aidant familial ou du personnel soignant.

Espace extérieur
Depuis le salon comme depuis la cuisine, on accède à la terrasse surélevée par des portes-fenêtres. L’escalier classique assure ici une belle liaison avec le jardin arrière situé plus bas.
Le jardin est en grande partie pavé et offre au nouveau propriétaire la possibilité de le réaménager à sa guise, dans le respect des conditions en vigueur. Il est notamment obligatoire d’aménager au moins 8 m² d’espaces verts et quatre places de stationnement. L'emplacement des places de stationnement communes, des conteneurs à déchets et du local à vélos devra être déterminé en concertation avec les résidents du numéro 22a, mais l'espace disponible s'y prête parfaitement.
Cela permettra de créer un espace extérieur pratique alliant places de stationnement, espaces verts et terrasse privée en plein cœur du centre de Geldrop. De plus, il est possible d’acquérir un terrain supplémentaire, ce qui offre davantage de flexibilité pour un aménagement plus spacieux du jardin et/ou des places de stationnement supplémentaires.

Particularités :
* Spacieux logement en rez-de-chaussée réparti sur deux niveaux, offrant une surface habitable d’environ 234 m², avec une terrasse surélevée et
un grand jardin privé avec possibilité de stationnement ;
* Situé dans un bâtiment de caractère classé monument municipal ;
* utilisation de matériaux durables et de caractère ;
* label énergétique positif B ;
* l’acquéreur doit aménager au moins 8 m² d’espaces verts sur son propre terrain et créer 4 places de stationnement ;
* l'emplacement des conteneurs à déchets communs et du local à vélos doit être déterminé en concertation avec la
propriétaire du numéro 22a ;
* il est possible d’acquérir davantage de terrain ;
* quelques travaux restent à réaliser, notamment la suppression d’un mur dans le porche et la
fermeture des doubles portes-fenêtres dans l’entrée/le hall ;
* la parcelle a été divisée par le Cadastre. Cette division doit encore faire l’objet d’un traitement administratif. Dès que cela
aura été fait, les nouvelles données cadastrales et le plan cadastral seront mis à disposition ;
* le notaire établit un acte de division modifié accompagné du plan de division correspondant. La part dans
la communauté doit encore être fixée définitivement ;
* il existe une association de copropriétaires (VvE). Le montant de la cotisation périodique à la VvE doit encore être
fixé.

Situation et environnement
La situation est sans conteste particulièrement centrale. De Heuvel se trouve en plein cœur de Geldrop, ce qui permet d’accéder à pied à un large éventail de magasins, de boutiques spécialisées, de supermarchés, de terrasses et d’établissements de restauration. Il n’est donc pas nécessaire d’utiliser la voiture pour faire ses courses quotidiennes, prendre un café en terrasse ou se rendre au centre-ville.

Geldrop dispose en outre d’excellentes infrastructures, notamment des écoles, des crèches, des installations sportives et des services médicaux. Les environs ont également beaucoup à offrir aux amateurs de nature et de loisirs. Divers espaces verts ainsi que de jolis itinéraires de randonnée et de vélo sont facilement accessibles depuis Geldrop.

L'accessibilité est également excellente. Geldrop dispose de sa propre gare NS et, grâce aux axes routiers à proximité, Eindhoven, Helmond et les localités environnantes sont rapidement accessibles. Ce site allie ainsi la commodité et l’animation de la vie en centre-ville à l’excellente accessibilité de l’aéroport d’Eindhoven et de la région Brainport, avec son High-Tech Campus et ASML situés à seulement 10-15 km

De plus, la commune investira activement dans les années à venir dans le développement et l’amélioration de la qualité du centre-ville, ce qui rend la valeur future du bien encore plus attractive.

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