Heuvel 22

Una oportunidad única para vivir en una villa monumental con mucho encanto, en pleno centro de Geldrop. La villa consta de dos viviendas excepcionalmente amplias, una de las cuales está ahora a la venta con nada menos que 234 m² de superficie habitable.

La vivienda de la planta baja se distribuye en dos plantas y destaca por sus espacios imponentes, sus techos altos y la singular combinación de encanto histórico y comodidad en pleno centro de la ciudad.
La vivienda cuenta además con espacios adicionales en la planta superior que pueden utilizarse con fines multifuncionales o, por ejemplo, como alojamiento para invitados.
Este edificio singular y emblemático cuenta con un rico pasado y fue construido originalmente por el fabricante textil Van Den Heuvel. El inmueble rebosa encanto francés, lujo y carácter.
Es excepcional que cuente con una parcela trasera con jardín propio, terraza elevada y plaza de aparcamiento privada, algo que rara vez se encuentra en el centro de la ciudad y que, además, ofrece muchas posibilidades en cuanto a distribución.

El inmueble de Heuvel 22 tiene la categoría de monumento municipal y, por lo tanto, constituye un elemento reconocible del paisaje urbano histórico de Geldrop. En el inventario municipal de edificios monumentales, Heuvel 22 figura como vivienda monumental y pertenece a la categoría de casas señoriales. El edificio original data de alrededor de 1900. Vivir en un monumento municipal significa vivir en un edificio con un valor histórico-cultural especial, en el que se conserva y protege su aspecto característico para el futuro.

Características arquitectónicas y sostenibilidad:
El edificio fue construido de forma tradicional alrededor de 1900 y, a lo largo de los años, se ha renovado y se han aplicado medidas de sostenibilidad. El tejado se renovó por completo entre 2004 y 2006, colocándose nuevas pizarras y aislándolo con lana de vidrio. Los marcos de madera dura de meranti están equipados con acristalamiento HR++.
La vivienda de la planta baja se calienta mediante una combinación de suelo radiante y radiadores, controlados por una caldera de calefacción central de alto rendimiento alimentada a gas, instalada en 2007. Gracias, en parte, a las medidas de mejora de la eficiencia energética llevadas a cabo, el apartamento cuenta con una etiqueta energética de clase B.
Los techos altos, los amplios ventanales, una chimenea decorativa característica y el uso de materiales sostenibles y de alta calidad definen el aspecto especial de esta vivienda.

Distribución

Planta baja
Se accede al piso a través de la llamativa entrada común, con un suelo de mármol Bleu Azur, una variedad muy poco común.
El vestíbulo da acceso a dos aseos independientes, una sala multifuncional en la parte delantera y el amplio salón. En el salón, la auténtica chimenea decorativa es un auténtico punto de atracción. Los techos altos, los grandes ventanales y las puertas dobles que dan a la terraza proporcionan una agradable luz natural y realzan el carácter espacioso de la estancia.

La amplísima cocina se puede amueblar totalmente a tu gusto y ofrece un sinfín de posibilidades para crear una distribución contemporánea. A continuación se encuentran el lavadero y una sala de lavandería independiente con conexiones para electrodomésticos. Justo a la derecha hay una habitación que, gracias a sus dimensiones y ubicación, puede utilizarse para diversos fines, por ejemplo, como despacho, sala de aficiones o dormitorio.
Además, esta planta cuenta con una tercera habitación multifuncional, lo que ofrece un sinfín de posibilidades para adaptarla a tus gustos, por ejemplo, como comedor, sala de aficiones, habitación de invitados o para crear un espacio adicional para dormir.

La planta baja está acabada en su mayor parte con un suelo de baldosas de color antracita.
El largo pasillo con rampa forma parte de la zona común y ofrece también acceso al piso, al jardín trasero y a un sótano muy espacioso que proporciona un práctico espacio de almacenamiento adicional. La rampa hace que la vivienda sea accesible para personas con movilidad reducida, por lo que está adaptada para todas las etapas de la vida.

Primera planta
A la primera planta se accede a través del vestíbulo de la escalera. Aquí se encuentran actualmente un amplio dormitorio, un vestidor independiente y el cuarto de baño. El amplio cuarto de baño está totalmente alicatado y equipado con lavabo, inodoro, ducha y radiador decorativo. La combinación de la zona de estar en la planta baja y una zona separada (de dormitorio) en la planta superior garantiza una agradable separación entre las diferentes funciones de la vivienda.
Junto al pasillo que conduce al dormitorio hay una azotea a la que se le puede dar un nuevo uso, por ejemplo, creando una terraza en la azotea o un dormitorio adicional. También es ideal para el alojamiento de terceros, como una niñera, un cuidador familiar o personal de enfermería.

Espacio exterior
Tanto desde el salón como desde la cocina se accede a la terraza elevada a través de puertas acristaladas que dan a la terraza. La escalera clásica constituye una bonita conexión con el jardín trasero, situado a un nivel inferior.
El jardín está pavimentado en su mayor parte con adoquines y ofrece al nuevo propietario la posibilidad de rediseñarlo a su gusto, dentro de las condiciones vigentes. Entre otras cosas, existe la obligación de crear un mínimo de 8 m² de zonas verdes y cuatro plazas de aparcamiento. La ubicación de las plazas de aparcamiento comunes, los contenedores de basura y el aparcamiento para bicicletas deberá determinarse tras consultar con los vecinos del número 22a, pero el espacio disponible se presta perfectamente a ello.
De este modo, se puede crear un espacio exterior práctico en el que se combinen el aparcamiento, las zonas verdes y una terraza privada en pleno centro de Geldrop. Además, existe la posibilidad de adquirir terreno adicional, lo que aumenta la flexibilidad para una distribución más amplia del jardín y/o plazas de aparcamiento adicionales.

Características:
* Espaciosa vivienda en planta baja distribuida en dos plantas con aproximadamente 234 m² de superficie habitable, con terraza elevada y
amplio jardín propio con plazas de aparcamiento;
* situada en un edificio emblemático con la categoría de monumento municipal;
* uso de materiales sostenibles y característicos;
* etiqueta energética positiva B;
* el comprador deberá crear un mínimo de 8 m² de zonas verdes en su propio terreno y 4 plazas de aparcamiento;
* la ubicación de los contenedores de basura comunitarios y del aparcamiento para bicicletas deberá determinarse tras consultar con la
propietaria del número 22a;
* Es posible adquirir más terreno;
* Aún se están llevando a cabo algunas obras, entre ellas la eliminación de un muro en el portal y el
cierre de las puertas dobles batientes de la entrada/vestíbulo;
* La parcela ha sido dividida por el Registro de la Propiedad. Esta división aún debe tramitarse administrativamente. Tan pronto como esto
haya tenido lugar, se pondrán a disposición los nuevos datos catastrales y el plano catastral;
* El notario redactará una escritura de división modificada con el correspondiente plano de división. La participación en
la comunidad aún debe determinarse definitivamente;
* Existe una Comunidad de Propietarios (VvE). El importe de la cuota periódica de la VvE aún debe
fijarse.

Ubicación y entorno
La ubicación puede calificarse sin duda de muy céntrica. De Heuvel se encuentra en pleno centro de Geldrop, por lo que hay una amplia oferta de tiendas, comercios especializados, supermercados, terrazas y locales de hostelería a poca distancia a pie. Por lo tanto, no es necesario utilizar el coche para hacer la compra diaria, tomarse un café en la terraza o visitar el centro.

Además, Geldrop cuenta con un excelente nivel de servicios, entre los que se incluyen colegios, guarderías, instalaciones deportivas y centros de salud. La zona también tiene mucho que ofrecer a los amantes de la naturaleza y el ocio. Desde Geldrop se puede acceder fácilmente a diversas zonas verdes y a atractivas rutas de senderismo y ciclismo.

La accesibilidad también es excelente. Geldrop cuenta con su propia estación de tren de la NS y, a través de las carreteras de salida cercanas, se puede llegar rápidamente a Eindhoven, Helmond y las localidades de los alrededores, entre otros destinos. De este modo, esta ubicación combina la comodidad y el dinamismo de vivir en el centro con la excelente accesibilidad al aeropuerto de Eindhoven y a la región de Brainport, con el High-Tech Campus y ASML a solo 10-15 km de distancia.

Además, el ayuntamiento invertirá activamente en los próximos años en el desarrollo y la mejora de la calidad del centro, lo que hace que el valor futuro del inmueble resulte aún más atractivo.

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