Heuvel 22

Eine einmalige Gelegenheit, in einer charakteristischen, denkmalgeschützten Villa im Herzen des Zentrums von Geldrop zu wohnen. Die Villa besteht aus zwei außergewöhnlich geräumigen Wohneinheiten, von denen eine mit einer Wohnfläche von sage und schreibe 234 m² derzeit zum Verkauf steht.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich durch ihre imposanten Räume, hohen Decken und die besondere Kombination aus historischem Charme und komfortablem Wohnen mitten im Stadtzentrum aus.
Die Immobilie verfügt über zusätzliche Räume im Obergeschoss, die für vielfältige Zwecke genutzt werden können, beispielsweise als Gästeunterkunft.
Dieser besondere und unverwechselbare Blickfang blickt auf eine reiche Vergangenheit zurück und wurde ursprünglich vom Textilfabrikanten Van Den Heuvel erbaut. Das Anwesen strahlt französischen Charme, Luxus und Charakter aus.
Außergewöhnlich ist das hintere Grundstück mit eigenem Garten, einer erhöhten Terrasse und eigenem Parkplatz – etwas, das man im Stadtzentrum nur selten findet und das zudem hinsichtlich der Raumaufteilung noch viele Möglichkeiten bietet.

Das Gebäude Heuvel 22 steht unter Denkmalschutz und ist damit ein markanter Bestandteil des historischen Straßenbildes von Geldrop. Im kommunalen Verzeichnis denkmalgeschützter Gebäude wird Heuvel 22 als denkmalgeschütztes Wohnhaus geführt und gehört zur Kategorie der Herrenhäuser. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus der Zeit um 1900. Das Wohnen in einem kommunalen Denkmal bedeutet, in einem Gebäude mit besonderem kulturhistorischem Wert zu wohnen, dessen charakteristisches Erscheinungsbild für die Zukunft bewahrt und geschützt wird.

Bauliche Merkmale und Nachhaltigkeit:
Das Gebäude wurde um 1900 in traditioneller Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre renoviert und nachhaltig saniert. Das Dach wurde zwischen 2004 und 2006 komplett saniert, wobei neue Schieferplatten verlegt und das Dach mit Glaswolle gedämmt wurde. Die Fensterrahmen aus Meranti-Hartholz sind mit HR++-Verglasung ausgestattet.
Die Erdgeschosswohnung wird durch eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern beheizt, die von einem gasbefeuerten HR-Heizkessel aus dem Jahr 2007 gesteuert werden. Nicht zuletzt dank der durchgeführten Nachhaltigkeitsmaßnahmen verfügt die Wohnung über die Energieeffizienzklasse B.
Hohe Decken, große Fensterfronten, ein charakteristischer Zierkamin und die Verwendung nachhaltiger und hochwertiger Materialien prägen das besondere Ambiente dieser Wohnung.

Grundriss

Erdgeschoss
Über den markanten gemeinsamen Eingangsbereich, der mit einem seltenen Bleu-Azur-Marmorboden ausgestattet ist, betritt man die Wohnung.
Der Flur bietet Zugang zu zwei separaten Toiletten, einem Mehrzweckraum an der Vorderseite und dem großzügigen Wohnzimmer. Im Wohnzimmer ist der authentische Zierkamin ein echter Blickfang. Die hohen Decken, die großen Fensterfronten und die doppelten Terrassentüren sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und unterstreichen den großzügigen Charakter des Raums.

Der sehr großzügige Küchenbereich lässt sich ganz nach eigenem Geschmack gestalten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Realisierung einer modernen Küchengestaltung. Angrenzend befinden sich die Spülküche und ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Haushaltsgeräte. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein Raum, der dank seiner Größe und Lage für verschiedene Zwecke genutzt werden kann, beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Schlafzimmer.
Darüber hinaus verfügt diese Etage über einen dritten multifunktionalen Raum, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen bietet, beispielsweise als Esszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder zur Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers.

Das Erdgeschoss ist größtenteils mit einem anthrazitfarbenen Fliesenboden ausgestattet.
Der lange Flur mit Rampe gehört zum Gemeinschaftsbereich und bietet zudem Zugang zur Wohnung, zum Hinterhof und zum sehr geräumigen Keller, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Rampe macht die Wohnung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich und ist somit altersgerecht gestaltet.

Erster Stock
Über das Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock. Hier befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer und das Badezimmer. Das geräumige Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einem Waschbecken, einer Toilette, einer Dusche und einem Design-Heizkörper ausgestattet. Die Kombination aus Wohnbereich im Erdgeschoss und einem separaten (Schlaf-)Bereich im Obergeschoss sorgt für eine angenehme Trennung der verschiedenen Wohnbereiche.
Angrenzend an den Flur zum Schlafzimmer befindet sich ein Flachdach, das weiter ausgebaut werden kann, beispielsweise durch die Schaffung einer Dachterrasse oder eines zusätzlichen Schlafzimmers. Ideal auch für die Unterbringung von Dritten, wie z. B. einer Nanny, einer Pflegekraft oder Pflegepersonal.

Außenbereich
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus ist die erhöhte Terrasse über Terrassentüren erreichbar. Die klassische Treppe bildet dabei eine schöne Verbindung zum tiefer gelegenen Hintergarten.
Der Garten ist größtenteils mit Klinkerpflaster angelegt und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ihn im Rahmen der geltenden Auflagen nach eigenen Wünschen neu zu gestalten. Dabei gilt unter anderem die Verpflichtung, mindestens 8 m² Grünfläche sowie vier Parkplätze anzulegen. Die Lage der gemeinsamen Parkplätze, Müllcontainer und des Fahrradabstellplatzes muss in enger Absprache mit den Bewohnern von Hausnummer 22a festgelegt werden, doch der verfügbare Platz eignet sich hierfür hervorragend.
Dadurch kann ein praktischer Außenbereich entstehen, in dem Parkplätze, Grünflächen und eine eigene Terrasse mitten im Zentrum von Geldrop miteinander kombiniert werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliches Grundstück zu erwerben, was die Flexibilität für eine großzügigere Gartengestaltung und/oder zusätzliche Parkplätze erhöht.

Besonderheiten:
* Großzügige Erdgeschosswohnung auf zwei Etagen mit ca. 234 m² Wohnfläche, einer erhöhten Terrasse und
einem eigenen, großzügigen Garten mit Parkmöglichkeiten;
* in einem charakteristischen Gebäude mit dem Status eines kommunalen Denkmals gelegen;
* Verwendung nachhaltiger und charakteristischer Materialien;
* Positive Energieeffizienzklasse B;
* Der Käufer muss mindestens 8 m² Grünfläche auf dem eigenen Grundstück sowie 4 Parkplätze anlegen;
* Die Positionierung der gemeinsamen Müllcontainer und des Fahrradabstellplatzes muss in weiterer Absprache mit der
Eigentümerin von Nr. 22a festgelegt werden;
* Der Erwerb weiterer Grundstücksflächen ist möglich;
* Es werden noch einige Arbeiten durchgeführt, darunter der Abriss einer Wand im Portal und das
Verschließen der doppelten Flügeltüren im Eingangsbereich/in der Diele;
* Das Grundstück wurde vom Katasteramt aufgeteilt. Diese Aufteilung muss noch administrativ abgewickelt werden. Sobald dies
geschehen ist, werden die neuen Katasterdaten und die Katasterkarte zur Verfügung gestellt;
* Der Notar erstellt eine geänderte Teilungsurkunde mit dazugehöriger Teilungszeichnung. Der Anteil an
der Gemeinschaft muss noch endgültig festgelegt werden;
* Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft (VvE). Die Höhe des regelmäßigen VvE-Beitrags muss noch
festgelegt werden.

Lage und Umgebung
Die Lage ist zweifellos als besonders zentral zu bezeichnen. „De Heuvel“ befindet sich mitten im Zentrum von Geldrop, sodass ein breites Angebot an Geschäften, Fachgeschäften, Supermärkten, Terrassen und Gastronomiebetrieben in kurzer Laufentfernung liegt. Für die täglichen Einkäufe, eine Tasse Kaffee auf der Terrasse oder einen Besuch im Zentrum muss daher kein Auto benutzt werden.

Geldrop verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur mit unter anderem Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportanlagen und medizinischen Einrichtungen. Auch für Natur- und Freizeitliebhaber hat die Umgebung viel zu bieten. Verschiedene Grünflächen sowie attraktive Wander- und Radwege sind von Geldrop aus leicht zu erreichen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Geldrop verfügt über einen eigenen Bahnhof, und über die nahegelegenen Ausfallstraßen sind unter anderem Eindhoven, Helmond und die umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Damit verbindet dieser Standort die Annehmlichkeiten und die Lebendigkeit des Wohnens im Zentrum mit der hervorragenden Erreichbarkeit des Flughafens Eindhoven und der Brainport-Region mit dem High-Tech-Campus und ASML in nur 10–15 km Entfernung.

Darüber hinaus investiert die Gemeinde in den kommenden Jahren aktiv in die Weiterentwicklung und Qualitätsverbesserung des Stadtzentrums, was den Zukunftswert der Immobilie besonders attraktiv macht.

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