Surinameplein 10 H

Просторная и светлая двухэтажная квартира площадью целых 171 м² с прекрасным садом и 2 балконами, расположенная на тихой подъездной улице к площади Суринамеплейн!

По адресу Суринамеплейн, 10H расположена эта просторная и самобытная квартира площадью 171 м², распределенная на два жилых уровня. Благодаря солнечному саду, выходящему на восток, двум балконам и продуманной планировке эта квартира сочетает в себе простор, свет и гибкость.

Из квартиры открывается беспрепятственный вид на площадь Суринама, а само жилье идеально расположено рядом как с парком Вондельпарк, так и с парком Рембрандтпарк, на границе оживлённых районов Оуд-Вест и Оуд-Зюйд.

Просторные жилые помещения, большие окна и различные многофункциональные комнаты делают эту квартиру идеальным семейным домом для тех, кто ищет просторное жилье в центральном районе.

Квартира расположена на первом и втором этажах и имеет следующую планировку:

Первый этаж:
В дом вы попадаете через просторный холл с отдельным туалетом и встроенным шкафом. Гостиная имеет просторную планировку и наполнена естественным светом благодаря большим окнам как с передней, так и с задней стороны.
Характерный деревянный пол, уложенный по всему первому этажу, был перенесен из бывшего складского здания «Пять континентов». Распашные двери обеспечивают прямой выход в частный сад, выходящий на восток, где вы сможете в полной тишине насладиться утренним и полуденным солнцем.
Кухня имеет функциональную планировку и предлагает достаточно места для хранения вещей. Кроме того, на первом этаже расположена дополнительная комната, которую можно гибко использовать в качестве кухни-гостиной, кабинета, мастерской или дополнительной столовой, в зависимости от ваших пожеланий. Прилагается 3D-чертеж, демонстрирующий возможную планировку новой кухни-гостиной.

Первый этаж:
На первом этаже просторная лестничная площадка ведёт к различным комнатам. С передней стороны расположена просторная комната, которую можно обустроить как гостиную, главную спальню или кабинет с выходом на балкон, выходящий на запад. С передней стороны находится вторая комната, которую также можно использовать по-разному, например, как гостевую комнату, детскую или мастерскую. С задней стороны расположена просторная третья спальня с выходом на балкон — уютное место с открытым видом на сад. Санузлы находятся с задней стороны в двух отдельных помещениях, что обеспечивает оптимальную функциональность и уединение. Имеется отдельный туалет, небольшая кладовая с умывальником и отдельная четвёртая комната, которую можно обустроить под ванную комнату с душевой кабиной или ванной. Прилагается 3D-чертеж, демонстрирующий возможную планировку новой ванной комнаты.

Сад:
Большой частный сад, выходящий на восток, с утренним и дневным солнцем, примыкающий к общему саду.

Особенности:
- Прекрасный двухквартирный дом с большим садом, который можно обустроить полностью по своему вкусу.
- В соответствии со стандартом NEN2580 жилая площадь составляет 170,7 м²
- Прекрасный сад, освещаемый утренним и дневным солнцем.
- Два балкона
- Энергетический класс C
- Полностью установлены стеклопакеты HR++
- В 2020 году балконы были полностью отремонтированы.
- В 2021 году полностью выполнены наружные малярные работы.
- Взнос в ассоциацию собственников в настоящее время составляет 178,16 евро. - Объект является муниципальным памятником архитектуры.
- Акт о разделе собственности 1999 года
- План зонирования — смешанное использование: жилье и коммерческие помещения.
- Условие о сроке владения

Пожилостная аренда
Объект, внесенный в реестр, расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненную аренду муниципалитетом Амстердама. Применяются «Общие положения о бессрочной пожизненной аренде» 1994 года. Текущий срок действия договора истекает 15 февраля 2052 года. Текущий размер арендной платы составляет 1 818,73 евро в год. Плата за аренду подлежит ежегодной индексации каждые 5 лет; следующая индексация состоится 15 февраля 2027 года с учетом назначения объекта как коммерческих помещений.

Согласно плану зонирования объект имеет назначение «Смешанное-4 Жилье», в сочетании или без сочетания с практикой или свободным осуществлением профессиональной деятельности на дому / ведением бизнеса на дому, на всех этажах. Переход из категории «Жилье/Работа» в категорию «100% Жилье» в системе BAG можно осуществить очень просто без получения разрешения на строительство.

В случае возможного перевода объекта, находящегося в долевом владении, в категорию «Жилье», муниципалитет Амстердама выпустит предложение об изменении целевого назначения застройки (BSW). Текущий канон будет увеличен до 2052 года с учётом прироста стоимости земли; по оценке, основанной на общеизвестных исходных данных, это увеличение канона составит примерно 8 000 евро в год. Последующий переход на бессрочную аренду земли под жилую застройку на основе оценки «необремененной стоимости» по ценовому уровню 2026 года приведет к тому, что бессрочный рентный платеж составит около 8 700 евро в год. Эта бессрочная рента после фиксации будет индексироваться и подлежит уплате с 2053 года.

При определении текущей запрашиваемой цены были учтены эти изменения ренты. Ориентировочные суммы выкупа на уровне цен 2026 года следующие: за текущий период до 2052 года — 32 000 евро, при увеличении BSW — 137 000 евро, а при переходе на бессрочную аренду с просрочкой — 195 000 евро; при этом мы отмечаем, что выкуп не является обязательством, а представляет собой возможность выбора для арендатора по договору пожизненной аренды.

Аренда земли — это договор по частному праву с муниципалитетом Амстердама, который для частных лиц является весьма сложным; возьмите с собой своего собственного риелтора по покупке недвижимости из Ассоциации риелторов Амстердама (MVA) и получите квалифицированную консультацию. Список экспертов по аренде земли на срок вы можете найти на сайте Ассоциации риэлторов Амстердама (MVA).

Риэлтор-продавец не несет ответственности за указанные ориентировочные данные.

Окрестности:
Квартира расположена на тихой подъездной улице от площади Суринамеплейн с большим количеством парковочных мест, в приятном и подходящем для детей районе Амстердама-Юг. В шаговой доступности (250 метров) находятся как парк Вондельпарк, так и парк Рембрандтпарк. За повседневными продуктами можно отправиться в супермаркет за углом или на улицы Овертоом и Ян-Питер-Хейестраат, где расположены специализированные магазины, такие как «Foccacceria», «Wessels» (овощи и фрукты), «Levant et le vin» и винные магазины. На улицах Овертоом, Ян-Питер-Хейестраат и Амстелвеенсевег расположено множество уютных ресторанов и кафе, таких как Café Gitane, Parallel, Bar Kosta, Oslo Beers, Ron Blauw и Edel. Кроме того, в шаговой доступности находятся «The Seafood Bar» на улице Баерлестраат и цветочный магазин Menno Kroon на улице Корнелис-Схуйтстраат. Свежий хлеб можно купить в «Le Fournil», «Levant et le vin» или «Vlaamsch Broodhuys». «Де Халлен» — оживлённый культурный центр с кинозалами и гастрономическими залами — легко доступен: до него всего 10 минут езды на велосипеде. Рядом с ним находится районный рынок «Тен-Кате» с разнообразным ассортиментом. Культурные достопримечательности: Рейксмузеум, Музей Ван Гога и Концертгебау находятся менее чем в 10 минутах езды на велосипеде.

Парк Вондельпарк — идеальное место для прогулок, занятий спортом или спокойного дня на природе. Спортивные объекты (в том числе модный клуб David Lloyd Club), студии йоги и фитнес-центры находятся в непосредственной близости. До квартиры очень удобно добираться на общественном транспорте, а до кольцевой автомагистрали A10 можно добраться за несколько минут. До аэропорта Схипхол очень удобно добираться на трамвае и поезде, он находится в 10 минутах езды. Различные автобусные и трамвайные маршруты (автобус № 15, трамваи № 1, 11, 17) обеспечивают доступ к разным районам города. Срок сдачи: по договоренности.



Просторная и светлая двухуровневая квартира на первом этаже площадью 171 м² с прекрасным садом и двумя балконами на тихой подъездной улице площади Суринамеплейн

Расположенная по адресу Surinameplein 10H, эта просторная и самобытная двухуровневая квартира на первом этаже предлагает жилую площадь около 171 м², распределенную на два уровня. Благодаря солнечному частному саду, выходящему на восток, двум балконам и продуманной планировке, эта квартира сочетает в себе простор, естественное освещение и исключительную гибкость.

Из квартиры открывается беспрепятственный вид на площадь Суринамеплейн; она идеально расположена в шаговой доступности от парков Вондельпарк и Рембрандтпарк, на границе оживлённых районов Оуд-Вест и Оуд-Зюйд.

Просторные жилые зоны, большие окна и универсальные комнаты делают эту квартиру идеальным семейным домом для тех, кто ищет просторное жилье в центре Амстердама.

Планировка
Первый этаж
Вход в квартиру ведёт через просторную прихожую с отдельным туалетом и встроенным шкафом для хранения вещей.

Просторная гостиная залита естественным светом благодаря большим окнам как с передней, так и с задней стороны дома. На всем первом этаже уложен красивый оригинальный деревянный пол, восстановленный из исторического здания Entrepotgebouw De Vijf Werelddelen, что придаёт дому уют и индивидуальность.

Французские двери выходят прямо в частный сад, обращённый на восток, где вы сможете наслаждаться утренним и послеобеденным солнцем в полной уединенности.

Кухня имеет практичную планировку и предлагает достаточно места для хранения вещей. Кроме того, на первом этаже расположена отдельная многофункциональная комната, которую можно легко адаптировать под ваши нужды — в качестве просторной кухни-столовой, домашнего офиса, студии или дополнительной столовой.


Второй этаж
Просторная лестничная площадка обеспечивает доступ к различным комнатам на втором этаже.

В передней части квартиры расположена просторная комната, которая может служить гостиной, главной спальней или домашним кабинетом, с прямым выходом на балкон, выходящий на запад. Вторая комната в передней части квартиры обеспечивает дополнительную гибкость и может использоваться в качестве гостевой спальни, детской комнаты или художественной студии.

В задней части расположена просторная третья спальня с выходом на второй балкон, выходящий в сад — умиротворённое место с прекрасным открытым видом.

Санитарные помещения удобно расположены в отдельных комнатах в задней части квартиры, что обеспечивает как функциональность, так и уединение. Здесь есть отдельный туалет, небольшая кладовая с умывальником и дополнительная комната, которую легко можно преобразовать в роскошную ванную комнату с душевой кабиной или ванной.

Прилагается 3D-план этажа, иллюстрирующий возможную планировку с недавно спроектированной кухней открытой планировки, а также демонстрирующий возможную планировку новой ванной комнаты.


Сад
Просторный частный сад, выходящий на восток, освещается солнцем как утром, так и днём и примыкает к прекрасно ухоженному общественному саду, создавая исключительно зелёную и спокойную атмосферу для отдыха на свежем воздухе.


Особенности
- Просторная двухуровневая квартира на первом этаже с большим частным садом, предоставляющая возможность провести ремонт и полностью обустроить жилье по своему вкусу.
- Жилая площадь 170,7 м², измеренная в соответствии со стандартом NEN 2580.
- Красивый частный сад, выходящий на восток, где можно наслаждаться солнцем как утром, так и днём.
- Два балкона.
- Энергетический класс C.
- Полностью оборудована стеклопакетами HR++.
- Балконы полностью отремонтированы в 2020 году.
- Внешняя покраска выполнена в 2021 году.
- Ежемесячный взнос в ассоциацию собственников жилья (VvE): 178,16 евро.
- Объект признан муниципальным памятником архитектуры.
- Права на квартиру закреплены актом о разделе в 1999 году.
- Зонирование: «Смешанное использование – 4», допускающее жилое и коммерческое использование.
- В договор купли-продажи будет включено положение об ограничении по возрасту.


Аренда земельного участка
Недвижимость расположена на арендуемом земельном участке, принадлежащем муниципалитету Амстердама. Применяются «Общие положения о бессрочной аренде земельного участка 1994 года» (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994). Текущий срок аренды земли истекает 15 февраля 2052 года. Текущая годовая арендная плата за землю составляет 1 818,73 евро и подлежит индексации каждые пять лет, причем следующая индексация вступает в силу 15 февраля 2027 года. В настоящее время объект предназначен для коммерческого использования.

В соответствии с действующим планом зонирования объекту присвоен статус «Смешанное использование – 4», что позволяет использовать все этажи в жилых целях — как самостоятельно, так и в сочетании с домашним офисом, профессиональной практикой или домашним бизнесом. Изменение регистрации в Муниципальной базе данных (BAG) с «смешанного жилого/коммерческого использования» на «100 % жилое использование» может быть осуществлено относительно легко и не требует разрешения на строительство.

Если арендатор примет решение о переходе с смешанного назначения на жилое, муниципалитет Амстердама подготовит предложение об изменении назначения здания (BSW). Ежегодная арендная плата за землю, подлежащая уплате до 2052 года, будет затем скорректирована с учётом увеличения базовой стоимости земельного участка. Исходя из общепринятых допущений, это увеличение оценивается примерно в 8 000 евро в год. После данного перевода арендатор также может принять решение о переходе на бессрочную аренду земли под жилое строительство (Eeuwigdurende Erfpacht). Исходя из расчетной стоимости земли без улучшений по ценам 2026 года, ожидается, что бессрочная годовая арендная плата за землю составит примерно 8 700 евро. После фиксации эта бессрочная арендная плата за землю будет по-прежнему индексироваться и подлежит уплате начиная с 2053 года.

Текущая запрашиваемая цена была определена с учётом этих ожидаемых корректировок арендной платы за землю. Исключительно в информационных целях и исходя из уровня цен 2026 года, ориентировочные суммы единовременного выкупа составляют примерно 32 000 евро за оставшийся срок аренды до 2052 года, примерно 137 000 евро за изменение целевого назначения здания (BSW), и примерно 195 000 евро за переход на бессрочную аренду после истечения срока действия текущих льготных условий перехода. Обратите внимание, что выкуп права аренды земельного участка является полностью добровольным и не является обязательством для арендатора.

Аренда земельного участка в Амстердаме представляет собой частное правовое соглашение с муниципалитетом Амстердама и может быть сложной процедурой, особенно для частных покупателей. Поэтому потенциальным покупателям настоятельно рекомендуется обратиться за независимой консультацией к своему агенту по покупке недвижимости MVA и/или специалисту по аренде земельных участков в Амстердаме. Список признанных специалистов по аренде можно найти на сайте Амстердамской ассоциации недвижимости (MVA).

Агент по продаже не несет ответственности за точность приведённых выше оценок или ориентировочных расчётов.


Расположение
Квартира расположена на тихой подъездной улице площади Суринамеплейн (Surinameplein) в популярном районе Амстердама-Юг. Этот уютный, подходящий для семейного проживания район предлагает достаточное количество парковочных мест на улице и сочетает в себе спокойную жилую атмосферу с отличными городскими удобствами. До парков Вондельпарк и Рембрандтпарк можно дойти пешком за несколько минут (примерно 250 метров).

Для повседневных покупок прямо за углом находится супермаркет, а на близлежащих улицах Овертоом и Ян-Питер-Хейестраат представлен отличный выбор специализированных продуктовых магазинов, ремесленных пекарен, гастрономов и винных магазинов. Среди местных фаворитов — Foccacceria, Wessels Groente & Fruit, Levant et le Vin, Le Fournil и Vlaamsch Broodhuys. Район также хорошо известен своей яркой кулинарной сценой.

К квартире очень удобно добраться как на общественном транспорте, так и на автомобиле. Кольцевая дорога A10 находится всего в нескольких минутах езды, а до аэропорта Схипхол можно добраться примерно за десять минут на машине; до него также легко добраться на трамвае и поезде. Несколько трамвайных и автобусных маршрутов (в том числе трамвайные линии 1, 11 и 17, а также автобусная линия 15) обеспечивают прямое сообщение со всеми районами Амстердама.

Срок сдачи
Срок сдачи по взаимной договоренности.