van Ruysdaellaan 1

Dans un endroit calme à Leidschendam, près du centre commercial des Pays-Bas, se trouve cette villa unique avec une histoire riche et une belle apparence. Construit à l'origine comme une école d'équitation en 1950 et récemment livré complètement vidée et shellacked en 2024/2025.

Avec une surface de plancher généreuse d'environ 239 m², un terrain remanié d'environ 906 m² et une architecture bien pensée, cette villa offre une excellente base pour une villa contemporaine qui peut être entièrement conçue à votre goût.

La villa est équipée d'une pompe à chaleur durable et bénéficie de l'étiquette énergétique A, ce qui non seulement ajoute au confort de vie, mais garantit également l'efficacité énergétique et la protection de l'avenir.

Le salon et la salle à manger spacieux avec de belles fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et offrent de belles vues sur le jardin. La disposition ouverte renforce le sens de l'espace et crée une connexion fluide avec la nature environnante, permettant aux espaces intérieurs et extérieurs de fusionner sans effort.

Pour vous donner une première impression des possibilités, quelques Impressions d'artiste ont été ajoutées qui donnent vie au potentiel de cette villa spéciale.


Venez, promenez-vous avec nous:

rez-de-chaussée
Entrée

Vestiaire


Toilettes

Toilettes

Tout le rez-de-chaussée est chauffé par le sol

Salle à manger lumineuse avec fenêtres du sol au plafond, où la lumière du jour pénètre magnifiquement
.
Salon et cuisine ouverte, directement adjacents à la salle à manger, avec une hauteur de plafond de pas moins de 5,20 m ( !)

Cuisine ouverte


Buanderie


Salon avec fenêtres caractéristiques et portes-fenêtres donnant sur le jardin

Mezzanine spacieuse reliant toutes les pièces et offrant également de l'espace pour un coin salon attrayant
.
Chambre principale avec dressing, reliée à la chambre par des portes de suite authentiques, et salle de bains attenante avec douche double et toilettes
.
Portes-fenêtres, l'intérieur et l'extérieur se fondent l'un dans l'autre

Bureau à domicile, bibliothèque annexe, salle de loisirs ou chambre d'amis




PREMIER ÉTAGE
L'étage supérieur est entièrement préparé

Il y a de la place pour créer 3 chambres


Connexions pour une deuxième salle de bain disponible


Connexions pour machine à laver et sèche-linge



SOUTERRAIN
Espace d'installation devant la maison

Salle de stockage spacieuse

EMPLACEMENT
Cette villa est entourée d'un jardin magnifiquement aménagé et semé, qui non seulement offre un aspect vert et serein, mais aussi beaucoup d'intimité. L'emplacement est idéal : dans un quartier calme et protégé, mais avec toutes les commodités à portée de main. Plusieurs associations (sportives) locales et le Mall of the Netherlands, qui propose un large éventail de magasins, de restaurants et de divertissements, sont accessibles à pied. Il existe également d'excellentes connexions avec le centre de Leidschendam et La Haye, ce qui vous permet de profiter d'une combinaison parfaite de tranquillité, d'espace et de commodité urbaine.

RENOVATION
En étroite collaboration avec les architectes de WOON, cette villa a été entièrement rénovée avec le souci du détail. L'ensemble agricole d'origine, avec la maison d'habitation et la grange à wagons, a été ravivé. Les éléments authentiques, tels que les toits à pignon et les façades enduites de blanc, ont été préservés, le plâtre constituant une référence subtile à l'histoire des écuries - il marque les endroits où les anciennes écuries étaient adossées à la maison. Une extension moderne et discrète relie subtilement la ferme et la grange à wagons, créant ainsi un jeu harmonieux entre le charme historique et l'architecture contemporaine. La rénovation a été réalisée par une entreprise professionnelle, garantissant ainsi la qualité et le savoir-faire de l'artisan.

DÉCLARATION DE RESPONSABILITÉ
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément de nature indicative ; aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation pour dépassement ou sous-dimensionnement est exclue. L'exigence d'un écrit est déclarée applicable même si une ou plusieurs parties se qualifient comme professionnels. L'acheteur est responsable de toutes les autorisations, y compris, mais sans s'y limiter, pour tout bureau ou cabinet à domicile, etc. Offre sans engagement, livraison en consultation.

Vous vous sentez ENTHOUSIASTE ? Nous pouvons bien l'imaginer. N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite sans obligation.