van Ruysdaellaan 1

An einem ruhigen Ort in Leidschendam, in der Nähe der Mall of the Netherlands, steht diese einzigartige Villa mit einer reichen Geschichte und einem schönen Aussehen. Ursprünglich als eine Reitschule im Jahr 1950 gebaut und vor kurzem geliefert komplett entkernt und geschält in 2024/2025.

Mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 239 m², einem neu gestalteten Grundstück von ca. 906 m² und einer durchdachten Architektur bietet diese Villa eine tolle Basis für eine zeitgemäße Villa, die ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet werden kann.

Die Villa ist mit einer nachhaltigen Wärmepumpe ausgestattet und verfügt über das Energielabel A, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch für Energieeffizienz und Zukunftssicherheit sorgt.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit schönen Fenstern lässt viel natürliches Licht herein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die offene Raumaufteilung verstärkt das Raumgefühl und schafft eine fließende Verbindung mit der umgebenden Natur, so dass Innen- und Außenbereich mühelos ineinander übergehen.
Um Ihnen einen ersten Eindruck von den Möglichkeiten zu geben, wurden einige Künstlerimpressionen hinzugefügt, die das Potenzial dieser besonderen Villa zum Leben erwecken.


Kommen Sie, gehen Sie mit uns:

ERDGESCHOSS
Eingang

Garderobe

Toilette

Das gesamte Erdgeschoss hat Fußbodenheizung

Helles Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, durch die das Tageslicht wunderbar einfällt

Wohnzimmer und offene Küche, direkt angrenzend an das Esszimmer, mit einer Deckenhöhe von sage und schreibe 5,20 m (!)

Offene Küche

Hauswirtschaftsraum

Wohnzimmer mit charakteristischen Fenstern und Fenstertüren zum Garten

Geräumige Mezzanine, die alle Räume verbindet und Platz für eine attraktive Sitzecke bietet

Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, der durch eine authentische Suite-Tür mit dem Schlafzimmer verbunden ist, und eigenem Bad mit Doppeldusche und WC

Französische Türen, innen und außen gehen ineinander über

Home-Office-Anbau Bibliothek, Hobbyraum oder Gästezimmer


ERSTES OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss ist komplett ausgebaut

Es besteht die Möglichkeit, 3 Schlafzimmer zu schaffen

Anschlüsse für ein zweites Bad vorhanden

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner


SOUTERRAIN
Aufstellfläche vor dem Haus

Geräumiger Abstellraum

LAGE
Diese Villa ist von einem schön angelegten und eingesäten Garten umgeben, der nicht nur ein grünes und ruhiges Aussehen bietet, sondern auch viel Privatsphäre. Die Lage ist ideal: in einer ruhigen, geschützten Gegend, aber mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. In Gehweite befinden sich mehrere örtliche (Sport-)Clubs und die Mall of the Netherlands, die eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Auch die Anbindung an das Zentrum von Leidschendam und Den Haag ist hervorragend, so dass Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Platz und städtischen Annehmlichkeiten genießen können.

RENOVIERUNG
In enger Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro WOON wurde diese Villa mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Das ursprüngliche Bauernhofensemble mit Wohnhaus und Wagenschuppen wurde wiederbelebt. Authentische Elemente wie die Giebeldächer und die weiß verputzten Fassaden sind erhalten geblieben, wobei der Putz einen subtilen Hinweis auf die Geschichte der Ställe gibt - er markiert die Stellen, an denen die alten Ställe am Haus standen. Ein moderner, unauffälliger Anbau verbindet das Gehöft und die Wagenscheune auf subtile Weise miteinander, so dass ein harmonisches Zusammenspiel von historischem Charme und zeitgenössischer Architektur entsteht. Die Renovierung wurde von einem professionellen Bauunternehmen durchgeführt, das für Qualität und Handwerkskunst steht.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Abmessungen, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz für Über- oder Untermaße ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird auch dann für anwendbar erklärt, wenn eine oder mehrere Parteien sich als Fachleute qualifizieren. Für allfällige Bewilligungen, einschliesslich, aber nicht beschränkt auf ein allfälliges Home-Office oder eine Praxis, etc. ist der Käufer verantwortlich. Angebot freibleibend, Übergabe in Absprache.

Fühlen Sie sich ENTHOUSIAST? Das können wir uns gut vorstellen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.