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icon surface 255m²
icon land 376m²
icon price € 1.450.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
icon type Maison individuelle
icon rooms 4 slaapkamers
icon bathrooms 2 badkamers

Omschrijving

* Texte anglais ci-dessous *

Les textes en anglais sont disponibles sur le site web de la Commission européenne.


Réveillez-vous avec ‘n vue panoramique sur le Westeinderplassen et terminez la journée avec un coucher de soleil spectaculaire depuis votre propre terrasse de toit. Magnifiquement située sur le port de plaisance de Kudelstaart, cette villa individuelle allie le calme, l'espace et l'eau à une excellente accessibilité à des villes telles qu'Amsterdam, Haarlem, Leiden et La Haye. L'aéroport international de Schiphol se trouve à quelques minutes en voiture.


La maison est en excellent état et est prête à emménager immédiatement. À l'intérieur, vous trouverez un salon lumineux et spacieux avec une transition en douceur vers la terrasse ensoleillée sur le toit orientée vers le sud –- et l'ouest, un endroit agréable pour profiter de la vue et de la tranquillité. La cuisine Boffi exclusive est équipée d'appareils Gaggenau haut de gamme et constitue le cœur de l'étage habitable.

Au total, la villa dispose de cinq chambres spacieuses, deux salles de bains élégantes, 3 toilettes et un double garage avec passage intérieur. Tout a été conçu et fini avec une attention particulière aux détails, assurant un équilibre agréable entre le luxe, le confort et la fonctionnalité.


**Vous avez déjà consulté le reportage photo et vidéo… ? **
Venez vous promener avec nous ?

RÉSEAU DE RUE
Hall d'entrée représentatif

. Buanderie et salle de rangement
Passage intérieur vers un généreux garage double avec porte électrique, eau et électricité et accès au jardin au bord de l'eau

Construction d'une maison de campagne et d'une maison de campagne


PREMIER ETAGE
Plancher de séjour moderne avec chauffage par le sol et cheminée à gaz confortable 

.

Fenêtres royales avec beaucoup de lumière

Les rideaux, l'éclairage et les stores peuvent être commandés par le système de domotique

Spacieux séjour avec accès direct à la terrasse de toit ensoleillée orientée au sud 

Terrasse sur le toit avec plusieurs espaces de détente et des vues panoramiques

.
Cuisine exclusive Boffi équipée de :
-   Four à vapeur et four mixte
Réfrigérateur à vin
-   ;  Réfrigérateur à vin
Plaque de cuisson à induction
-   ;  Plaque de cuisson à induction
-   ;  Plaque Teppanyaki
-   ;  Quooker
-   ;  Appareils électroménagers Gaggenau de haute qualité


DEUXIÈME ÉTAGE
Chambre principale avec balcon et salle de bain luxueuse en-suite avec:
-   Hammam
-   ;  Double lavabo
-   ;  Toilette
-   ;  Chauffage par le sol
Deuxième chambre avec balcon

Surcouche avec plusieurs armoires encastrées / dressing

Surcouche avec plusieurs armoires encastrées / dressing


ÉTAGE
Accessible par une échelle de grenier, hauteur libre

.

Convient idéalement comme espace de stockage supplémentaire

.

SIGNES DIRECTRICES
Label énergétique A
+ 19 panneaux solaires pour un mode de vie durable
. + 19 panneaux solaires pour une vie durable
+ Installation récente (chaudière et chauffe-eau, 2024)
+ Place de parking dans le garage et sur le site
+ Terrasse ensoleillée sur le toit avec vue imprenable sur les lacs
+ Jardins avant et arrière magnifiquement aménagés
. Possibilité de créer des chambres supplémentaires
+ Idéal pour les amateurs de sports nautiques et de voile. + Idéal pour les amateurs de sports nautiques et de voile. En option : amarrage privé dans la marina de Kudelstaart
+ Système de domotique au 1er étage
+ Possibilité de créer des chambres supplémentaires
+ Possibilité de créer des chambres supplémentaires + Système de domotique au 1er étage
+ Système d'alarme 

. + Système d'alarme 


LOCATION
La villa est située dans un endroit calme et aquatique sur la Kudelstaartseweg, directement à côté du port de plaisance de Kudelstaart et avec de larges vues sur le Westeinderplassen. Ce cadre unique offre tout au long de l'année une sensation d'espace, de liberté et de détente - idéal pour les amoureux de la nature et des sports nautiques.

Malgré sa situation sereine, l'accessibilité est excellente. En quelques minutes de voiture, vous pouvez rejoindre l'aéroport international de Schiphol et des villes comme Amsterdam, Haarlem, Leyde et La Haye sont à une demi-heure de route. Vous trouverez de nombreux équipements dans les environs immédiats, notamment des magasins, des écoles, des garderies, des restaurants et des clubs de sport.

L'hôtel est situé dans un quartier résidentiel.

Un cadre où la paix et l'intimité rencontrent les commodités de la vie urbaine - un équilibre rare qui rend la vie sur le Westeinderplassen si spéciale.

La vie sur le Westeinderplassen est une expérience unique en son genre.


clause de non-responsabilité
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément de nature indicative ; aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation pour sur ou sous mesure est exclue. L'exigence d'écriture est déclarée applicable. Offre sans engagement, livraison en consultation.

.


ENTHOUSIAST ? Nous ne le comprenons que trop bien. Nous aimerions vous inviter à une visite sans engagement de cette belle villa.


* ENGLISH *


Réveillez-vous avec des vues panoramiques sur le Westeinderplassen et terminez la journée avec un coucher de soleil spectaculaire depuis votre propre terrasse de toit. Magnifiquement située sur le port de plaisance de Kudelstaart, cette villa individuelle allie la paix, l'espace et l'eau à une excellente accessibilité à des villes telles qu'Amsterdam, Haarlem, Leiden et La Haye. L'aéroport international de Schiphol se trouve à quelques minutes de route.


La propriété est en excellent état et est prête à emménager immédiatement. À l'intérieur, vous trouverez un salon lumineux et spacieux avec une transition en douceur vers la terrasse ensoleillée sur le toit orientée au sud et à l'ouest, un endroit merveilleux pour profiter de la vue et de la tranquillité. La cuisine Boffi exclusive est équipée d'appareils Gaggenau de haute qualité et constitue le cœur de l'étage habitable.

Tout a été conçu et fini avec une attention particulière aux détails, assurant un équilibre agréable entre le luxe, le confort et la fonctionnalité.


**Avez-vous déjà visionné le reportage photo et vidéo... ? **
Venez vous promener avec nous ?

RÉSEAU DE RUE
Hall d'entrée représentatif

Buanderie et débarras
Passage intérieur menant à un généreux garage double avec porte électrique, eau et électricité. Passage intérieur vers un généreux garage double avec porte électrique, eau et électricité et accès au jardin au bord de l'eau

La maison a été rénovée et agrandie.


PREMIER ETAGE
Étage de vie moderne avec chauffage au sol et cheminée au gaz confortable


Généreuses fenêtres avec beaucoup de lumière

Les fenêtres de l'étage supérieur ont été conçues avec des matériaux de qualité.

Spacieux salon avec accès direct à la terrasse de toit ensoleillée orientée au sud

Terrasse sur le toit avec plusieurs espaces de détente et des vues panoramiques


Cuisine exclusive Boffi équipée de :
- Four à vapeur et four mixte
- Réfrigérateur à vin
- Plaque à induction
Plaque Teppanyaki
Plaque de cuisson - Plaque Teppanyaki
- Quooker
- Appareils Gaggenau de haute qualité

Les appareils Gaggenau de haute qualité


deuxième étage
Chambre principale avec balcon et salle de bain luxueuse en-suite avec:
- Cabine à vapeur
- Double lavabo
- Toilettes
- Chauffage au sol
Deuxième chambre avec balcon

Palier avec plusieurs armoires encastrées / walk-in closet


ÉTAGE
Accessible par une échelle de meunier, hauteur sous plafond

Convient parfaitement comme espace de stockage supplémentaire

Il n'y a pas d'autre solution que d'aménager un espace de stockage.

SIGNES DIRECTRICES
Label énergétique A
+ 19 panneaux solaires pour une vie durable
+ 19 panneaux solaires pour une vie durable
+ Installation récente (chaudière et chauffe-eau, 2024)
+ Parking dans le garage et sur le terrain privé
+ Terrasse ensoleillée sur le toit avec vue imprenable sur les lacs
+ Jardins avant et arrière magnifiquement aménagés
. Possibilité de créer des chambres supplémentaires
+ Idéal pour les amateurs de sports nautiques et de voile. + Idéal pour les amateurs de sports nautiques et de voile
. + En option : amarrage privé dans la marina de Kudelstaart
+ Système de domotique au 1er étage
+ Possibilité de créer des chambres supplémentaires + Système de domotique au 1er étage
+ Système d'alarme

+ Possibilité de créer des chambres supplémentaires
+ Système d'alarme + Système d'alarme

+ Système de domotique au 1er étage
+ Système d'alarme


EMPLACEMENT
La villa est située dans un endroit calme et aquatique sur le Kudelstaartseweg, directement à côté du port de plaisance de Kudelstaart et avec une vue étendue sur le Westeinderplassen. Ce cadre unique offre tout au long de l'année une sensation d'espace, de liberté et de détente - idéal pour les amoureux de la nature et des sports nautiques.

L'hôtel est situé dans un quartier calme et paisible. Un environnement où la paix et l'intimité rencontrent les commodités de la vie urbaine - un équilibre rare qui rend la vie au Westeinderplassen si spéciale.

Westeinderplassen est un lieu de résidence idéal pour les personnes âgées.


clause de non-responsabilité
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont données à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation pour un surdimensionnement ou un sous-dimensionnement est exclue. L'obligation d'écrire est déclarée applicable. Offre sans engagement, livraison en consultation.

ENTHOUSIAST? 
Nous ne le comprenons que trop bien. Nous aimerions vous inviter à une visite sans obligation de cette belle villa.

Sud-Hollande, Zélande et Région Du Nord-Brabant

Hulstkamp Makelaars
lid Vastgoed Nederland

phone +31 (0)10 22 508 22
mail info@hulstkampgroep.nl
Leslie de Ruiter
Leslie de Ruiter
deruiter@hulstkampgroep.nl

Hulstkamp Makelaas is een zelfstandig opererend makelaarskantoor en lid van Vastgoed Nederland.

Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 1.450.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
Status
Disponible
Bouw
Soort woonhuis
Villa, Maison individuelle
Soort bouw
Construction existante
Bouwjaar
2001
Onderhoud binnen
Excellent
Onderhoud buiten
Excellent
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
255m²
Perceeloppervlakte
376m²
Overig oppervlakte
60m²
Inhoud
1.065m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Système d'alarme, Câble TV, Protection solaire extérieure, Ascenseur, Climatisation, Capteurs solaires, La domotique
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Isolation de toit, Isolation des murs, Isolation du sol, Double vitrage, Entièrement isolé
Warm water
Chaudière de chauffage central, Chaudière à passage direct
Verwarming
Chaudière de chauffage central, Poêles à gaz, Les planchers chauffants partiellement
Ketel
Intergas HRE Solo 48 (2024)
Buitenruimte
Ligging
Au bord de l'eau, Le long une route calme, Dans un lotissement, Lieu ouvert, Sur une voie navigable
Balkon
Oui
Tuin
Terrasse ensoleillée
Garage
Soort garage
Constructions accessoires attachés (pierre)
Capaciteit
2
Kudelstaartseweg

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Kudelstaartseweg, Kudelstaart.

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Ligging

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