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icon surface 310m²
icon land 480m²
icon price € 1.450.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
icon type Maison individuelle
icon rooms 3 slaapkamers

Omschrijving

L'île de Gaatkensoog abrite un certain nombre de villas aquatiques exclusives, dont l'une se distingue nettement des autres. Waddenring 30 agréable!

Tant en termes d'espace de vie et de capacité en mètres cubes que, surtout, en termes de caractéristiques architecturales intérieures qui font de la vie ici une expérience spéciale.

On ne soulignera jamais assez l'emplacement pratique à un jet de pierre de la métropole de Rotterdam et des artères menant à tous les coins du monde. De plus, toutes les commodités imaginables sont accessibles à pied, comme un choix de restaurants et un centre commercial moderne. Les zones de loisirs le long de l'Oude Maas ne peuvent pas non plus être laissées de côté.

Le luxe dans cette villa exclusive est partout, mais nulle part excessif. C'est précisément ce qui caractérise la vraie classe. Chaque pièce est spacieuse et généreuse et coordonnée de manière optimale.

Avec cette documentation, nous vous donnons une impression de cette belle villa, mais les parties intéressées sérieuses sont conseillées d'organiser une visite sans obligation.
Une impression:

rez-de-chaussée
Entrée impressionnante

Toilettes avec lavabo


Armoire murale en noyer avec armoire

Bureau et salle d'étude avec mur d'armoires sur mesure

Portes vitrées donnant sur le salon. Quel espace ! Grâce aux grandes fenêtres, une vue panoramique sur le jardin et le Gaatkensplas
.
La cuisine Bulthaup ouverte de haute qualité avec plan de travail en marbre est irréprochable et équipée de tous les appareils imaginables
.

Garage intérieur cum salle polyvalente*, équipé de chauffage, d'eau et d'électricité et avec possibilité de créer une pièce supplémentaire.

Sous-sol d'environ 20 m² divisé en :

- Local de stockage
- Cave à vin

Le salon, le bureau et la salle à manger ont un magnifique parquet en érable canadien, l'entrée et la cuisine ont un sol en pierre naturelle
.
PREMIER ÉTAGE
Superbe escalier en pierre naturelle avec éclairage

Palier avec armoires encastrées. Deux lucarnes fournissent de la lumière naturelle.

Salle de toilette avec lavabo

La chambre principale (1) avec accès à la loggia, dispose d'un dressing, salle de bains en-suite (salle de bains 1) avec baignoire à remous, douche à l'italienne et double lavabo partie
.
Chambre (2) avec dressing

Salle de bains invités (salle de bains 2) avec baignoire, double lavabo partie et douche
.

Chambre à coucher (3) avec armoires encastrées

Le palier et la chambre principale ont un parquet en érable canadien.

Et puis à l'extérieur ! Le jardin mérite des félicitations. Architecturalement paysagé, belle situation ensoleillée orientée au sud, avec des terrasses, l'éclairage du jardin et last-but-not-least possibilité d'amarrer le bateau
.
AUTRES POINTS FORTS
+ Parfaitement relié à Rotterdam et au port de Rotterdam, aussi bien en voiture qu'en tramway express vers Rotterdam-CS
. + Équipé d'écrans à commande électrique
+ Construit selon l'architecture
+ Équipé d'écrans à commande électrique Construit selon l'architecture
+ Système de pompe à chaleur (2019) Système de pompe à chaleur (2019) pour le chauffage et le refroidissement
+ Excellent état d'entretien
+ Système de pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement (2019) + Excellent état d'entretien
+ Toutes les commodités à proximité
+ Terrain propre
+ Vaste parking sur le propre terrain
+ Etiquette énergétique A

SPÉCIFICATION DE LA SURFACE
La surface de plancher est d'environ 310 m² au total. La surface de plancher d'environ 310 m² au total est spécifiée comme suit:

environ 290 m² de surface habitable
environ 20 m² d'autres espaces intérieurs*. environ 20 m² d'autres espaces intérieurs*

* Le grand garage intérieur cq espace multifonctionnel est équipé de chauffage, d'eau et d'électricité et peut facilement être transformé en une pièce supplémentaire, indication coûts nouvelle façade pour la lumière du jour au lieu de la porte de garage actuelle environ € 6,000.

.
CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont indicatives et aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation en cas de surdimensionnement ou de sous-dimensionnement est exclue. L'obligation d'écrire est déclarée applicable même si l'une ou les deux parties se qualifient en tant que professionnels. Offre sans engagement.

ENTHOUSIASTED?
Nous pouvons l'imaginer. Avec cette villa aquatique, vous achetez l'une des plus belles propriétés de la région.
Sud-Hollande, Zélande et Région Du Nord-Brabant

Hulstkamp Makelaars

phone +31 (0)10 22 508 22
mail rotterdam@R365.nl
Leslie de Ruiter
Leslie de Ruiter
l.deruiter@r365.nl

Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 1.450.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
Status
Disponible
Oplevering
en concertation
Bouw
Soort woonhuis
Villa, Maison individuelle
Soort bouw
Construction existante
Bouwjaar
2002
Onderhoud binnen
Excellent
Onderhoud buiten
Excellent
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
310m²
Perceeloppervlakte
480m²
Overig oppervlakte
20m²
Inhoud
1.225m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Système d'alarme, Protection solaire extérieure, Ventilation mécanique
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Isolation de toit, Double vitrage, Isolation des murs, Isolation du sol, Entièrement isolé
Verwarming
Les planchers chauffants partiellement, Pompe à chaleur
Buitenruimte
Ligging
Le long une route calme, Au bord de l'eau, Dans un lotissement, Sans vis a vis
Tuin
Jardin tout autour
Garage
Soort garage
Intérieur, Parking
Capaciteit
1
Waddenring 30

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Waddenring 30, Barendrecht.

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Ligging

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