Waddenring 30

Auf der Insel Gaatkensoog gibt es eine Reihe exklusiver Wasservillen, von denen sich eine deutlich von den anderen abhebt. Wattenring 30 angenehm!

Sowohl in Bezug auf die Wohnfläche und den Kubikmeterraum als auch vor allem in Bezug auf die architektonischen Innenhighlights, die das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis machen.

Auch die verkehrsgünstige Lage nur einen Steinwurf von der Metropole Rotterdam und den Verkehrsadern in alle Welt entfernt kann nicht genug betont werden. Außerdem sind alle erdenklichen Annehmlichkeiten wie eine Auswahl an Restaurants und ein modernes Einkaufszentrum zu Fuß erreichbar. Auch die Naherholungsgebiete entlang der Oude Maas dürfen nicht unerwähnt bleiben.

Der Luxus in dieser exklusiven Villa ist überall, aber nirgends übertrieben. Genau das ist das Markenzeichen wahrer Klasse. Jeder Raum ist geräumig und großzügig und optimal aufeinander abgestimmt.

Mit dieser Dokumentation geben wir Ihnen einen Eindruck von dieser schönen Villa, aber ernsthaften Interessenten empfehlen wir, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS
Eindrucksvoller Eingang

Toilette mit Handwaschbecken

Schrankwand aus Nussbaumholz mit Garderobe

Büro und Arbeitszimmer mit maßgefertigter Schrankwand

Glastüren zum Wohnzimmer. Was für ein Raum! Dank der großen Fenster, ein Panoramablick auf den Garten und die Gaatkensplas

Die offene, hochwertige Bulthaup-Küche mit Marmorarbeitsplatte ist über jeden Zweifel erhaben und mit allen erdenklichen Geräten ausgestattet

Innengarage als Mehrzweckraum*, ausgestattet mit Heizung, Wasser und Strom und mit der Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum zu schaffen

Untergeschoss ca. 20 m², aufgeteilt in:

- Abstellraum
- Weinkeller

Das Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Esszimmer haben einen schönen kanadischen Ahornparkettboden, der Eingangsbereich und die Küche haben einen Natursteinboden

ERSTES OBERGESCHOSS
Herrliches Natursteintreppenhaus mit Beleuchtung

Landung mit Einbauschränken. Zwei Oberlichter sorgen für natürliches Licht.

Toilettenraum mit Handwaschbecken

Das Hauptschlafzimmer (1) mit Zugang zur Loggia, verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, Bad en-suite (Bad 1) mit Whirlpool-Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken

Schlafzimmer (2) mit begehbarem Kleiderschrank

Gästebad (Bad 2) mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche

Schlafzimmer (3) mit Einbauschränken

Der Flur und das Hauptschlafzimmer sind mit kanadischem Ahornparkett ausgestattet
.
Und dann draußen! Der Garten verdient ein großes Lob. Architektonisch angelegt, herrlich sonnige Südlage, mit Terrassen, Gartenbeleuchtung und nicht zuletzt der Möglichkeit, ein Boot anzulegen

ANDERE PLUS-PUNKTE
+ Perfekte Anbindung an Rotterdam und den Hafen von Rotterdam, sowohl mit dem Auto als auch mit der Express-Straßenbahn nach Rotterdam-CS
+ Ausgestattet mit elektrisch betriebenen Bildschirmen
+ Gebaut unter Architektur
+ Wärmepumpensystem (2019) für Heizung und Kühlung
+ Ausgezeichneter Wartungszustand
+ Alle Annehmlichkeiten in der Nähe
+ Eigenes Grundstück
+ Ausreichend Parkplätze auf eigenem Grund
+ Energielabel A

BESCHREIBUNG GRUNDFLÄCHE
Die Grundfläche von insgesamt ca. 310 m² ist wie folgt spezifiziert:

ca. 290 m² Wohnfläche
ca. 20 m² sonstige Innenfläche*

* Der große, überdachte Garagen-Multifunktionsraum ist mit Heizung, Wasser und Strom ausgestattet und kann problemlos in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden, Angabe kostet neue Fassade für Tageslicht anstelle des jetzigen Garagentors ca. € 6.000,


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind Richtwerte und es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Eine Entschädigung für Über- oder Unterdimensionierung ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird auch dann für anwendbar erklärt, wenn eine oder beide Parteien als Fachleute qualifiziert sind. Unverbindliches Angebot.

ENTHOUSIASTED?
Das können wir uns vorstellen. Mit dieser Wasservilla erwerben Sie eine der schönsten Immobilien in der Gegend.