Ruscher 1

Auf Ruscher 1, in der waldreichen Umgebung von Schinveld, finden Sie dieses schöne freistehende Landhaus mit Innenpool auf einem Grundstück von fast einem Hektar. Ein "Landhaus" von seiner besten Seite; erleben Sie Ruhe und Raum. Eine Immobilie, die wir Ihnen als einziger Partner von Christie's International Real Estate in Limburg anbieten können. Ein Juwel in der Natur mit einer Wohnfläche von 1.021 m². Ideal geeignet für eine Doppelbelegung. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und wurde später erweitert.

Allgemein:
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 1.021m² (!) / Doppelbelegung möglich
Grundstücksfläche: 9.065 m²
Verfügbar: in Absprache

Ausstattungsmerkmale:
Strom: umfangreiche moderne Zählerkästen
Fensterrahmen: Holz
Isolierung: Doppelverglasung und Dachisolierung

Installationen
Zentralheizung: 2x Zentralheizungskessel
Warmwasserversorgung: 2x Heizkessel

Grundriss:

- Untergeschoss
Das Haus ist mehrfach unterkellert, u.a. vom Flur und von der Tiefgarage aus zugänglich.

- Erdgeschoss
Geräumige Eingangshalle mit zwei Treppenhäusern, die in den ersten Stock führen. Von der Halle aus gelangt man in die geräumige Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Aufenthaltsraum. Vom Hofgarten aus gelangt man in den Innenpool und die Sauna mit separater Dusche. Der Hauswirtschaftsraum und der Abstellraum bieten den restlichen Innenraum in diesem ersten Teil des Hauses.

Eine Terrassenüberdachung lässt Sie bei jedem Wetter die Natur genießen, von der "der erste Hektar" Ihnen gehört.

Im hinteren Teil des Landhauses befindet sich der komplette zweite Teil des Hauses. Der Flur führt zum Wohnzimmer mit separater Küche und einem geräumigen Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss. All dies macht diesen Teil des Hauses lebenssicher. Die eingemauerte und unterkellerte Garage macht die Sache nicht komplett. Wie das gesamte Anwesen besteht auch der hintere Teil aus einem ersten und einem zweiten Stockwerk, dazu unten mehr!
Die Immobilie wurde teilweise modernisiert, u.a. wurden technische Installationen bzw. Ausstattungen erneuert, ist aber in Teilen noch in die Jahre gekommen, was viel Spielraum für persönliche Interpretationen bietet.
- 1. Obergeschoss
Im ersten Stock des gesamten Gebäudes befinden sich nicht weniger als acht Schlafzimmer und vier Bäder, die sich auf das Vorder- und Hinterhaus verteilen. Der geräumige Treppenabsatz und der Dachboden bieten ein Meer von Platz.

- 2. Stock
Im zweiten Stock führt der Treppenabsatz im Vorderhaus zu einem Dachzimmer und dem CV-Raum. Das Hinterhaus hat zwei Schlafzimmer und ein CV-Zimmer.

Parken
Der Platz rund um das Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort.

Garten:
Eine Oase der Ruhe, des Platzes und der Privatsphäre, wo das Leben im Freien in vollen Zügen genossen werden kann.
Großzügiger Garten mit Bepflanzung und mehreren Sitzgelegenheiten.

Lage:
Ruscher 1 befindet sich in einzigartiger Lage am Rande von Schinveld, umgeben von viel Grün und ausgedehnten Naturgebieten. Ein Traumort für alle, die Ruhe, Freiheit und Platz suchen; weit weg vom Trubel und doch in Reichweite der Annehmlichkeiten.

Die Wälder und Naturschutzgebiete des Schinveld liegen buchstäblich vor der Haustür. Außerdem ist die Gegend ideal für Wanderer, Reiter und Naturliebhaber.

Das Zentrum von Schinveld mit Geschäften und Annehmlichkeiten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Auch die Grundschule und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schnelle Erreichbarkeit von Heerlen, Brunssum und Sittard-Geleen durch Anschluss an den Buitenring Parkstad (N300) in Richtung A76 und Deutschland in wenigen Autominuten.

Katasterdaten:
Das Grundstück ist katastermäßig bekannt als Gemeinde Schinveld, Abschnitt D, Nummer 700, mit einer Größe von 9.065 m².

Informationen:
Wenn Sie mehr über das Grundstück erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte unser Büro in Voerendaal.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges oder die daraus resultierenden Folgen übernommen.

Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.