Bloemendaalseweg 177

Jetzt noch attraktiver und einzigartiger!

Hobbybauernhaus mit Nebengebäude, Garage mit Dachboden und Pferdestall auf 31.598m² Grundstück in Overveen.

Wo bereits um 1900 ein Lagerschuppen, eine Garage und ein Wohnhaus standen, entstand 1995 das heutige geräumige Wohnbauernhaus mit überdachter Garage, einem Dachgeschoss und einem Pferdestall mit traditionellem Heuboden. Das Haus verbindet den Charme einer ländlichen Umgebung mit dem Raum und dem Komfort des modernen Wohnens. Das macht De Omval zusammen mit dem Nebengebäude Het Omvalletje zu einer seltenen Gelegenheit, auf einem historischen Grundstück in einem der beliebtesten Dörfer des Kennemerlandes zeitgemäß zu wohnen.

Die Lage dieser Immobilie ist perfekt an der ruhigen "Laantje van Buytentwist" und zwischen den Dorfzentren von Bloemendaal mit Albert Heijn, Metzger, Gemüsehändler, Bäcker, netten Boutiquen, gemütlichen Cafés, Restaurants und NS-Bahnhof und Overveen mit einer stimmungsvollen Einkaufsstraße mit NS-Bahnhof mit direkter Verbindung nach Haarlem, Alkmaar und Amsterdam Central. Das historische Stadtzentrum von Haarlem, verschiedene Schulen, der Strand und die Dünen von Bloemendaal und Zandvoort sind ebenfalls mit dem Fahrrad zu erreichen. In der Nähe befinden sich verschiedene Naturschutzgebiete wie der Nationalpark Kennemer Dünen und Caprera mit seinem Freilichttheater, aber auch die verschiedenen Ausfallstraßen u.a. nach Amsterdam, Schiphol, Den Haag und Leiden sind nicht weit entfernt.

Hoftür, hohe Diele mit Toilette, Zählerschrank, Flügeltüren zum Esszimmer mit Blick auf einen natürlichen Pferdetränketeich, links das geräumige Wohnzimmer mit holzbefeuertem Kamin, im Obergeschoss ein Zimmer mit Flügeltüren zum Garten, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Auf der rechten Seite en suite die Wohnküche mit 4-Flammen-Gasherd, Kühlschrank, kleiner Geschirrspüler, Tür zum Garten und Tür zum Zwischenflur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Einzelspüle, Wasch-/Trockenmaschinenanschluss.

Treppe zum 1. Stock, Treppenabsatz, Hauptschlafzimmer mit Bad en suite mit großem Waschtisch und Whirlpool. Zweites Badezimmer mit Toilette, Bidet und Dusche und zwei Schlafzimmer, eines mit Sauna.
Überdachte beheizte Garage mit Wasser- und Stromanschluss, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Abstellraum und ausreichend Platz für mehrere Autos und/oder Gartengeräte. Feste Treppe zum Dachboden, Flur mit Bad (WC, Dusche, Einzelwaschbecken), Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küchenzeile (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank und Mikrowelle)
Das riesige Grundstück wurde seinerzeit unter Architektur erbaut und umfasst weiterhin einen Pferdestall mit mehreren Boxen, Heuboden, Sattelkammer, Pferdewaschplatz, Dunglager, natürlichen Trinkwasserteich, eine 500m lange Galoppbahn sowie ein eigenständiges Nebengebäude;

"Het Omvalletje"- Bloemendaalsweg 179, Overveen

Eine schöne Ergänzung zu den bereits großzügigen 29.440m² von De Omval ist die wunderschön gelegene freistehende Villa "Het Omvalletje" mit einer Wohnfläche von ca. 155m² auf einem Grundstück von 2.158m². Dieses Mehrzweckgebäude mit Unterkunftsmöglichkeit ist eine wertvolle Ergänzung des Grundstücks. Das Vorhandensein eines kleinen Teiches und eines privaten Gemüsegartens unterstreichen das Leben im Freien und die Gelassenheit des Anwesens.

Die Immobilie bietet sich für eine Vielzahl von Nutzungen an, wie z.B. Home-Office oder Praxis, Känguru-Wohnen, Au-Pair-Wohnung, familiäre Betreuung oder Atelier. Dank der unabhängigen Lage werden Flexibilität und Privatsphäre geboten, so dass Wohnen, Arbeiten und Leben hier auf natürliche Weise zusammenkommen.

Aufteilung: Eingang mit Garderobe, Zählerschrank und Gäste-WC. Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und Flügeltüren zur modernen Küche mit Einbaugeräten. Offene Treppe vom Wohnzimmer aus. Im Obergeschoss befinden sich zwei/drei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Details:
Hausnummer 177
- Wohnnutzfläche ca. 256m²
- Grundstücksfläche 29.440m²
- Baujahr 1995
- Energielabel C
- Zentralheizung ATAG combi

Hausnummer 179
- Wohnfläche ca. 155m²
- Grundstücksfläche 2.158m²
- Baujahr 2014
- Energielabel A
- Zentralheizung ATAG E264c - 2015

- Gesamtwohnfläche ca. 411m²
- Gesamtgrundstücksfläche 31.598m²
- Landschaftlich gestaltet unter Architektur von Van Empelen und van Aalderen
- Fotoreportage teilweise bearbeitet zur Illustration und zum Stimmungseindruck.
- Abnahme in Absprache
- Ein Besuch lohnt sich!