Papendijk 8

EXKLUSIVES LANDHAUS, IN DEM LUXUS, NATUR UND PRIVATSPHÄRE EINANDER BEGEGNEN

* Englischer Text folgt *

Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten ein Erlebnis.

Versteckt in der grünen Umgebung von Nuland, weniger als eine Viertelstunde von der historischen Stadt ’s-Hertogenbosch entfernt, befindet sich dieses beeindruckende Landhaus, in dem Architektur, handwerkliches Können und ein außergewöhnliches Gespür für Atmosphäre zusammenkommen. Eine Residenz, die nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben entworfen wurde.

Umgeben von gut einer Hektar eigenem Grundstück, einem parkartigen Garten, majestätischen Bäumen, stimmungsvollen Teichen und absoluter Privatsphäre bildet dieses Landhaus eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Weite und Luxus. Hier beginnt jeder Tag mit Blick auf die eigene Landschaft und endet jeder Abend in Ruhe, fernab von der Hektik des Alltags.

Das Landhaus wurde vom derzeitigen Eigentümer, der aus der Welt des Bauwesens, der Innenarchitektur und des Stylings stammt, in Eigenregie realisiert. Dieser Hintergrund ist in jedem Detail spürbar: von den hochwertigen Materialien und maßgeschneiderten Lösungen bis hin zum warmen Ambiente und der perfekten Balance zwischen Komfort und Eleganz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 519 m², einem Raumvolumen von ca. 3.454 m³, einem eigenständigen Gästehaus und einem multifunktionalen Erdgeschoss von ca. 360 m² bietet diese außergewöhnliche Residenz zahlreiche Möglichkeiten.

EIN PRIVATES LANDGUT DIREKT NEBEN DEN BOSCH IN DER BRABANTER LANDSCHAFT Der Feldweg führt Sie zu einem beeindruckenden Landhaus, das sich harmonisch in seine grüne Umgebung einfügt. Der wunderschön angelegte Garten wirkt wie ein privater Park mit großen Teichen, altem Baumbestand, verschiedenen Terrassen und natürlichen Hecken, die für optimale Privatsphäre sorgen.

Hier erleben Sie das Leben im Freien von seiner schönsten Seite. Ein morgendlicher Spaziergang am Teich entlang, ein köstliches Mittagessen auf der Terrasse oder ein Sommerabend mit Freunden und Familie im Garten – dieser Ort lädt dazu ein, die schönsten Momente des Lebens zu genießen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Erreichbarkeit hervorragend. Die Auffahrt zur A59 befindet sich in weniger als zwei Kilometern Entfernung, wodurch nicht nur ’s-Hertogenbosch, sondern auch Nijmegen, Eindhoven und weiter Utrecht und Amsterdam hervorragend erreichbar sind.

ZEITLOSE ELEGANZ UND AUSSERGEWÖHNLICHER WOHNKOMFORT
Durch den stattlichen Eingangsbereich gelangen Sie in ein außergewöhnliches Landhaus voller Wärme und Raffinesse. Die großzügige Eingangshalle mit stilvoller Vertäfelung, Marmorboden mit Fußbodenheizung, beeindruckendem Luftraum und komfortablem Aufzug ist bereits ein Aushängeschild für die Qualität dieses Anwesens.

Das Erdgeschoss bietet ein harmonisches Zusammenspiel verschiedener Wohnbereiche. Das stimmungsvolle Fernsehzimmer, das elegante Bibliothekszimmer und die großzügige Wohnküche sind durch wunderschöne Flügeltüren miteinander verbunden und verfügen jeweils über ihren eigenen Charakter.

Das Bibliothekszimmer mit Fischgrätenparkett, maßgefertigten Bücherregalen und einem elektrischen Kamin strahlt klassische Eleganz aus. Das Fernsehzimmer verfügt über einen stimmungsvollen Gaskamin und einen charakteristischen halbrunden Erker, während die Wohnküche das Herzstück des täglichen Lebens bildet.

Die hochwertige Wohnküche ist mit Massivholzschränken, Arbeitsplatten aus Naturstein und einer kompletten Geräteausstattung ausgestattet. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise ineinander übergehen.

Zwei geräumige, separat nutzbare Zimmer, die nach eigenem Geschmack gestaltet werden können, runden diese Etage ab und bieten einen idealen Ort für Homeoffice, Entspannung oder einen privaten Rückzugsort für die Kinder.

LUXURIÖSE SCHLAFZIMMER UND WELLNESS-ATMOSPHÄRE
Im ersten Stock befindet sich ein stimmungsvolles Hauptschlafzimmer mit herrlichem Blick über den Garten und einem elektrischen Kamin – kurz gesagt: ein großzügiges Schlafzimmererlebnis.

Das luxuriöse Badezimmer ist ein wahrer Wellnessbereich mit einer freistehenden Badewanne, einer Marmordusche, einem eleganten Waschtisch und hochwertiger Ausstattung. Ein Ort, an dem Design und Entspannung auf wunderbare Weise zusammenkommen.

Darüber hinaus gibt es mehrere geräumige Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer mit hochwertiger, maßgefertigter Einrichtung und einen multifunktionalen Raum, der derzeit als Ankleide- und Gästezimmer genutzt wird.

Das zweite Obergeschoss bietet einen großzügigen Mehrzweckraum mit maßgefertigten Schränken, Dachfenstern und einem separaten Schlafbereich. Hier lassen sich problemlos ein oder mehrere zusätzliche Schlafzimmer einrichten. Auch diese Etage ist mit dem Hausaufzug erreichbar.

EIGENSTÄNDIGES GÄSTEHAUS FÜR GÄSTE, FAMILIE ODER BÜRO
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das stilvolle, freistehende Gästehaus.

Mit rund 109 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet dieses Nebengebäude zahlreiche Möglichkeiten. Das Gästehaus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, ein luxuriöses Badezimmer, ein separates WC und ein geräumiges Schlafzimmer.

Ideal für internationale Gäste, Familienangehörige, ein Au-pair oder als eigenständiger Arbeitsbereich. Dank der hochwertigen Ausstattung bildet das Gästehaus eine vollwertige Zweitunterkunft auf dem Gelände.

MULTIFUNKTIONALES UNTERGESCHOSS MIT UNENDLICHEN MÖGLICHKEITEN
Unter dem Gästehaus befindet sich ein außergewöhnliches Untergeschoss von ca. 360 m².

Dieser Raum ist über eine Rampe erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit eignet er sich zur Unterbringung mehrerer Autos und Motorräder sowie für Lager- und Hobbyzwecke, kann aber ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Denken Sie beispielsweise an einen exklusiven Wellnessbereich, einen Fitnessraum, ein Heimkino, eine Weinsammlung, ein Atelier, einen Ausstellungsraum oder eine hochwertige Büroumgebung zu Hause.

Dank der Verbindung mit dem Gästehaus ergibt sich sogar die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf besonders stilvolle Weise zu verbinden.

EINE ZUKUNFTSFÄHIGE RESIDENZ
Das Landhaus verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie:

- Hausaufzug zum ersten und zweiten Stock
- hochwertige Dämmung
- mit Isolierverglasung
- zentrales Staubsaugersystem
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A
- großzügige Parkmöglichkeiten
- rollstuhlgerechte Raumaufteilung

EINE SELTENE CHANCE
Es gibt Häuser, die durch ihre Größe beeindrucken.

Es gibt Häuser, die durch ihre Größe beeindrucken.

Und es gibt Häuser, die das Gefühl vermitteln, an einem wirklich einzigartigen Ort nach Hause zu kommen.

Papendijk 8 gehört zweifellos zu dieser letzten Kategorie.

Ein exklusives Landhaus mit dem Charme eines privaten Landguts. Ein Ort, an dem Natur, Luxus, Gastfreundschaft und Freiheit zusammenkommen. Eine Residenz für alle, die Platz suchen, aber vor allem Wert auf Lebensqualität legen.

Willkommen an einem der schönsten Wohnorte in Brabant.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Aufrechnung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache. Der Käufer ist selbst für eventuelle Genehmigungen verantwortlich.

* Englischer Text *

EXKLUSIVES LANDGUT, AUF DEM LUXUS, NATUR UND PRIVATSPHÄRE EINANDER BEGEGNEN

Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten ein Erlebnis.

Versteckt in der üppigen Landschaft von Nuland, weniger als fünfzehn Minuten von der historischen Stadt ’s-Hertogenbosch entfernt, liegt dieses beeindruckende Landgut, auf dem Architektur, Handwerkskunst und ein außergewöhnliches Gespür für Atmosphäre zusammenkommen. Eine Residenz, die nicht nur zum Wohnen, sondern zum wahren Erleben des Lebens konzipiert wurde.

Umgeben von mehr als einem Hektar privatem Grundstück, einem parkähnlichen Garten, majestätischen alten Bäumen, bezaubernden Teichen und absoluter Privatsphäre bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Ruhe und Charakter. Jeder Morgen beginnt mit dem Blick über die eigene private Landschaft, und jeder Abend endet in Gelassenheit, fernab von den Anforderungen des Alltags.

Das Landhaus wurde unter der persönlichen Aufsicht des derzeitigen Eigentümers entworfen und erbaut, der über Erfahrung in den Bereichen Bauwesen, Innenarchitektur und Styling verfügt. Diese Fachkompetenz zeigt sich in jedem Detail, von den hochwertigen Materialien und maßgeschneiderten Lösungen bis hin zur warmen Atmosphäre und der gewünschten Balance zwischen Komfort und Eleganz.

Mit rund 519 m² Wohnfläche, einem Volumen von ca. 3.454 m³, einem völlig eigenständigen Gästehaus und einem multifunktionalen Untergeschoss von ca. 360 m² bietet diese außergewöhnliche Residenz eine Fülle von Möglichkeiten.

EIN PRIVATANWESEN IN DER NÄHE VON ’S-HERTOGENBOSCH IN DER BRABANTISCHEN LANDSCHAFT
Der private Feldweg führt Sie zu dieser Residenz, die sich nahtlos in ihre grüne Umgebung einfügt. Der wunderschön angelegte Garten gleicht einem privaten Park mit großen Teichen, altem Baumbestand, zahlreichen Terrassen und natürlichen Waldrändern, die maximale Privatsphäre garantieren.

Hier erreicht das Leben im Freien seinen Höhepunkt. Ein morgendlicher Spaziergang am Teich entlang, ein gemütliches Mittagessen auf der Terrasse oder ein Sommerabend mit Familie und Freunden im Garten – dies ist ein Ort, der dafür geschaffen ist, die schönsten Momente des Lebens zu genießen.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Auffahrt zur Autobahn A59 ist weniger als zwei Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung nicht nur nach
’s-Hertogenbosch, sondern auch nach Nijmegen, Eindhoven sowie beispielsweise nach Utrecht und Amsterdam.

ZEITLOSE ELEGANZ UND AUSSERGEWÖHNLICHER WOHNKOMFORT
Durch den beeindruckenden Eingangsbereich betreten Sie eine bemerkenswerte Landresidenz voller Wärme und Raffinesse. Der großzügige Flur mit eleganten Wandvertäfelungen, einem Marmorboden mit Fußbodenheizung, einer markanten Galerie und einem komfortablen Hausaufzug verdeutlicht sofort die außergewöhnliche Qualität dieses Hauses.

Das Erdgeschoss bietet eine harmonische Kombination verschiedener Wohnbereiche. Das stimmungsvolle Fernsehzimmer, die elegante Bibliothek und die geräumige Küche sind durch schöne Flügeltüren miteinander verbunden, wobei jeder Raum seinen ganz eigenen Charakter besitzt.

Die Bibliothek mit ihrem Fischgrätenparkett, den maßgefertigten Bücherregalen und dem elektrischen Kamin strahlt klassische Eleganz aus. Der Fernsehraum verfügt über einen gemütlichen Gaskamin und ein charakteristisches halbrundes Erkerfenster, während die Küche das wahre Herzstück des Alltags bildet.

Die hochwertige Küche ist mit Massivholzschränken, Arbeitsplatten aus Naturstein und einer vollständigen Ausstattung mit Premium-Geräten ausgestattet. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.

Zwei weitere geräumige Zimmer, die nach persönlichen Vorlieben gestaltet werden können, vervollständigen diese Etage und bieten den idealen Rahmen für ein Homeoffice, einen Entspannungsbereich oder einen privaten Rückzugsort für Kinder.

LUXURIÖSE SCHLAFZIMMER UND EIN WELLNESS-ERLEBNIS
Im ersten Stock befindet sich ein sehr schönes Hauptschlafzimmer mit herrlichem Blick auf den Garten und einem elektrischen Kamin, der für ein wahrhaft luxuriöses Schlafzimmererlebnis sorgt.

Das hochwertige Badezimmer bietet einen privaten Wellnessbereich mit einer freistehenden Badewanne, einer Marmordusche, einem eleganten Waschtisch und edlen Oberflächen. Ein Raum, in dem Design und Entspannung auf wundervolle Weise miteinander verschmelzen.

Darüber hinaus gibt es mehrere geräumige Schlafzimmer, darunter eines mit einer hochwertigen, maßgeschneiderten Einrichtung sowie einen multifunktionalen Raum, der derzeit als Ankleidezimmer und Gästezimmer genutzt wird.

Die zweite Etage bietet einen großzügigen, multifunktionalen Raum mit maßgefertigten Einbauschränken, Oberlichtern und einem separaten Schlafbereich. Auf dieser Ebene könnten problemlos ein oder mehrere zusätzliche Schlafzimmer untergebracht werden. Sie ist ebenfalls über den Hausaufzug erreichbar.

EIGENSTÄNDIGES GÄSTEHAUS FÜR GÄSTE, FAMILIE ODER ALS HEIMBÜRO
Eine Besonderheit dieses Anwesens ist das stilvolle, freistehende Gästehaus.

Mit einer Fläche von ca. 109 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet diese zusätzliche Wohnmöglichkeit zahlreiche Möglichkeiten. Das Gästehaus umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit offener Küche, ein luxuriöses Badezimmer, ein separates WC und ein geräumiges Schlafzimmer.

Es eignet sich ideal für internationale Gäste, Familienmitglieder, ein Au-pair oder als eigenständiger Arbeitsbereich. Dank seiner hochwertigen Ausstattung stellt das Gästehaus eine voll ausgestattete Zweitwohnung auf dem Grundstück dar.

MULTIFUNKTIONALES UNTERGESCHOSS MIT UNENDLICHEN MÖGLICHKEITEN
Unterhalb des Gästehauses befindet sich ein außergewöhnliches Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 360 m².

Dieser vielseitige Raum, der über eine private Rampe zugänglich ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten. Derzeit eignet er sich zur Unterbringung mehrerer Autos, für Motorräder, als Lagerraum und für Hobbys, kann aber auch ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden.

Stellen Sie sich einen privaten Wellnessbereich, ein Fitnessstudio, ein Heimkino, einen Weinkeller, ein Kunstatelier, einen Ausstellungsraum oder eine elegante Home-Office-Umgebung vor.

In Kombination mit dem Gästehaus ergibt sich so die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf außergewöhnlich stilvolle Weise zu verbinden.

EINE ZUKUNFTSFÄHIGE RESIDENZ
Das Landgut bietet eine Reihe hochwertiger Ausstattungsmerkmale, darunter:

Personenaufzug zum ersten und zweiten Stock;
Hochwertige Wärmedämmung;
Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung;
Zentralstaubsauganlage;
Fußbodenheizung;
Energieeffizienzklasse A;
Großzügige private Parkmöglichkeiten;
Rollstuhlgerechte Raumaufteilung.

EINE SELTENE GELEGENHEIT
Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe.

Andere bestechen durch ihr Erscheinungsbild.

Und es gibt Häuser, die das unbestreitbare Gefühl vermitteln, an einem wahrhaft einzigartigen Ort angekommen zu sein.

Papendijk 8 gehört zweifellos zu dieser letzten Kategorie.

Ein exklusives Landgut mit dem Charme eines privaten Anwesens. Ein Ort, an dem Natur, Luxus, Gastfreundschaft und Freiheit zusammenkommen. Ein Wohnsitz für diejenigen, die Raum suchen, aber vor allem Wert auf Lebensqualität legen.

Willkommen an einem der schönsten Wohnstandorte in Brabant.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, sind ausdrücklich nur Richtwerte. Aus diesen Angaben können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaßen ist ausgeschlossen. Es gilt das Schriftformerfordernis. Das Angebot ist unverbindlich und der Vertragsabschluss unterliegt der gegenseitigen Einigung. Der Käufer ist für die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen verantwortlich.