Vijverlaan 15

Vijverlaan 15 | Nieuwleusen

Wo findet man so etwas in den Niederlanden noch?

Am Rande von Nieuwleusen, unweit von Zwolle, liegt eine Villa, die ihren besonderen Charakter vor allem ihrer Lage verdankt. Vom Haus aus erstrecken sich weite Blickachsen über die Teiche, vorbei an altem Baumbestand und Rhododendren, die im Frühling in allen erdenklichen Farbtönen blühen. Die Landschaft ist hier allgegenwärtig.

332 m² Nutzfläche | 1.419 m² eigenes Grundstück | vier Schlafzimmer | zwei Badezimmer | sehr großes Heimbüro

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 2009 vom Architekten Leijh Kappelhoff von LKSVDD nahezu vollständig renoviert und großzügig zur heutigen modernen Villa ausgebaut. Große Glasflächen, Aluminiumfensterrahmen und klare Linien verleihen der Villa ihr markantes Erscheinungsbild. Im Inneren ist der Grundriss offen und hell, wobei von nahezu jedem Aufenthaltsraum aus Blick auf den Garten oder das Wasser besteht. Der Teich liegt nicht in einiger Entfernung, sondern ist Teil des täglichen Wohnerlebnisses.

Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die offene Küche bilden gemeinsam das Herzstück des Hauses. Große Schiebetüren verbinden diese Räume mit den Terrassen und der umgebenden Natur. Der Kamin sorgt für Wärme und Geborgenheit, während die Glasfassaden die Landschaft tief ins Innere holen.

Die Küche ist mit einer Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Hier wird gekocht, gegessen und Gäste empfangen – mit Vögeln auf dem Wasser und Eichhörnchen zwischen den Bäumen als täglicher Kulisse. Die hohen Decken und die ruhigen Linienführungen verstärken das Gefühl von Offenheit, ohne dass das Haus an Gemütlichkeit einbüßt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, das mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet ist. Damit lässt sich hier vollständig ebenerdig wohnen.

Die charakteristische Eichenholztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Von den Zimmern aus hat man einen Blick über die Baumkronen und die umliegende Grünanlage.

Ein vollwertiges Heimbüro

Eines der herausragendsten Merkmale der Villa ist das außergewöhnlich große Büro. Dieser eigenständige Raum verfügt über einen eigenen Eingang, eine Pantry und einen Toilettenraum, wodurch Wohnen und Arbeiten klar voneinander getrennt bleiben.

Es gibt ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze, Besprechungen und den Empfang von Geschäftspartnern. Damit eignet sich der Raum für einen Selbstständigen, eine Praxis oder ein Atelier. Auch eine andere Nutzung, beispielsweise als Gästeunterkunft oder für die häusliche Pflege, gehört zu den Möglichkeiten, abhängig von der erforderlichen Genehmigung der Gemeinde.

Leben im Freien am Wasser

Rund um das Haus befinden sich Terrassen, Hartholz-Terrassendielen, Rasenflächen und geschützte Plätze inmitten der Bepflanzung. In die Terrasse ist ein Whirlpool integriert, der einen Blick auf den Teich bietet. An Sommertagen kann man direkt vom Garten aus zwischen den Seerosen im angrenzenden kommunalen Teich schwimmen.

Das Leben im Freien beschränkt sich hier nicht nur auf einen schön angelegten Garten. Nach einem Arbeitstag treten Sie direkt vom Büro auf die Terrasse, nehmen im Whirlpool Platz oder gehen ins Wasser. Der Garten ist außerdem mit einer Bewässerungsanlage, stimmungsvoller Beleuchtung und einem eigenen Gemüsegarten ausgestattet.

Komfort und Nachhaltigkeit

Über den zentralen Flur sind unter anderem die Speisekammer, der Technikraum, die Toilette und die beheizte Doppelgarage erreichbar. Auch die Garage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hinter dem Eingangstor gibt es Parkmöglichkeiten für mehrere Autos sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Das Haus ist gut gedämmt und verfügt über HR++-Verglasung, Fußbodenheizung in der gesamten Villa und der Garage sowie dreißig Solarmodule aus dem Jahr 2023. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse A. Die Kombination aus Mineralputz und Holzfassadenverkleidung verleiht dem Äußeren eine ruhige Ausstrahlung, die gut zur natürlichen Umgebung passt.

Nieuwleusen und Zwolle in der Nähe

Die Einrichtungen von Nieuwleusen sind nur wenige Schritte entfernt, und Zwolle ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A28 liegt in der Nähe. So wohnen Sie hier mitten im Grünen, ohne abgeschieden zu sein.

Eine markante Villa mit einem vollwertigen Heimbüro, ausgewachsener Bepflanzung, einem Whirlpool auf der Terrasse und der Möglichkeit, vom Garten aus zwischen den Seerosen zu schwimmen.

Wir können uns gut vorstellen, dass Sie sich fragen, wo es in den Niederlanden noch einen solchen Ort gibt. Dieser Ort existiert wirklich – versteckt zwischen Wasser und Grün, an der Vijverlaan 15 in Nieuwleusen.