Boswinde 125

** OPEN HOUSE Donnerstag, 26. Juni, 17 bis 19 Uhr **

In einzigartiger Lage an einer breiten, baumbestandenen Allee im begehrten Wohngebiet "Bosweide" steht diese wunderschöne, freistehende Villa mit Energielabel A, einem beeindruckenden Reetdach, entworfen vom renommierten Architekturbüro Van der Padt & Partners.

Die Villa bietet insgesamt nicht weniger als 532 m² Bruttogeschossfläche, verteilt auf vier Etagen.

LOKATION
Die Villa befindet sich in einer kinderfreundlichen, ruhigen Straße mit einem Waldgrundstück auf der gegenüberliegenden Seite, was eine optimale Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick bietet. Die grüne Wohnumgebung bietet Ruhe und Raum, während Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Dank der zentralen Lage in der Metropolregion Den Haag-Rotterdam sind zudem sowohl Amsterdam/Schiphol als auch Rotterdam innerhalb von 30 Autominuten zu erreichen.

Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS (ca. 194 m² BGF)
Eine verschnörkelte belgische Blausteintreppe führt zur doppelten Eingangstür, die Zugang zur geräumigen Halle mit einer schönen Treppe bietet.

Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern für viel natürliches Licht.

Küche, mit Blick auf den Garten

Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse

Das Hauptschlafzimmer (1) im Erdgeschoss mit eigenem Bad (1) und Flügeltüren zum Garten
.
Die geräumige überdachte Garage bietet Platz für zwei Autos und hat automatische Zugangstüren. Die Garage ist direkt vom Flur aus zugänglich.

HAUPTGESCHOSS (ca. 177 m² BGF)
Das vollwertige Untergeschoss bietet viel Platz und ist für verschiedene Zwecke geeignet.

Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer (2) mit Tageslicht und Fenstertüren, ideal z.B. für ein Au-Pair-Mädchen zum Wohnen.

Badezimmer (2)

Separate Toilette

Luxussauna,

Heimkino/Fitnessraum

Weinkeller

Technikraum

ERSTES OBERGESCHOSS (ca. 148 m² BGF)
Im Obergeschoss befinden sich fünf großzügige Schlafzimmer (3, 4, 5, 6 und 7), alle mit viel Tageslicht

Badezimmer (3) mit Badewanne, Doppelwaschbecken

Separates WC

Zugang zu einem charmanten Balkon

Die Etage verfügt über elegante französische Eichenböden und eine einzigartige Lounge-Sitzecke im Türmchen, die eine stimmungsvolle Ergänzung zu dieser Etage darstellt.

2. OBERGESCHOSS (ca. 19 m² BGF)
Das geräumige Dachgeschoss, erreichbar über eine feste Treppe, bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und verfügt über diverse Abstellmöglichkeiten. Dieser Funktionsraum ist ideal als zusätzlicher Abstell- oder Hobbyraum geeignet.

GARTEN
Die Villa ist von einem schön angelegten Garten mit alten Bäumen und Sträuchern umgeben, der ein Maximum an Privatsphäre gewährleistet. Das Grundstück verfügt über ein elektrisches Eingangstor und eine attraktive Auffahrt mit Bodenstrahlern zur Signalisierung, die die Bäume schön beleuchten.

Der Garten ist so angelegt, dass man zu jeder Tageszeit die Sonne genießen kann, während man sich auf der überdachten Terrasse mit Terrassenheizung im Schatten entspannen kann.

BESONDERE MERKMALE
- Hochwertige Holzarbeiten mit authentischen Taubenschlagprofilen
- Fensterläden im Erdgeschoss von innen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Untergeschoss, Scheune und Garage
- Französische Eichenböden im ersten Stock und im Dachgeschoss
- Aquacell-Wasserenthärter, der für kalkfreies Wasser sorgt
- Rollläden zur vollständigen Verdunkelung der Schlafzimmer
- Insektenschutzgitter für fast alle Fenster in jedem Raum
- Strohgedecktes Dach
- Außenbeleuchtung rund um die Villa mit Hell-Dunkel-Sensoren
- Effiziente Ringleitungen sorgen für sofortigen Zugang zu Warmwasser im ganzen Haus
- Hervorragende Privatsphäre sowohl im Haus als auch im Garten

SPEZIFIKATION FLOOR AREA
In Übereinstimmung mit dem Vermessungsbericht ist die Spezifikation wie folgt:

Wohnfläche ca. 472 m²
Sonstige Innenfläche ca. 60 m²
Eingebauter Außenraum ca. 26 m²
Fassungsvermögen ca. 1.990 m³

Resümee
Diese geräumige Villa ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein geräumiges, komfortables und stilvolles Familienhaus in einer ruhigen, grünen Gegend mit hervorragender Erreichbarkeit suchen. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung und erleben Sie selbst den Luxus und die Ruhe, die diese Immobilie zu bieten hat.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind ausdrücklich indikativ; es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Eine Entschädigung für Über- oder Untergröße ist ausgeschlossen. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt.

ENTHOUSIAST? Das können wir uns vorstellen. Vereinbaren Sie bald einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung.