Lage Lochemseweg 33 a

Freiheit, Glück auf eigenem Grund und Boden
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Auf dem NSW Landgoed 't Brummel herrschen Stille und Beschaulichkeit. Von dem modernen, reetgedeckten Haus aus blickt man in alle Richtungen über das 9,5 Hektar große Privatgrundstück. Mehr als genug, um sich vorzustellen, man sei allein auf der Welt.

Der weitläufige Landschaftsgarten ist architektonisch im "minimalistischen" Stil angelegt und wird durch ein eigenes, über vier Hektar großes, altes Waldstück (200-400 Jahre alt) mit verschiedenen Baumarten wie mächtigen Buchen und Kiefern, Waldkiefern, Douglasien und Larix vom Lage Lochemseweg abgeschirmt. Die kargen Rasenflächen rund um das Haus gehen in hoch aufragendes, goldblondes Gras über, das in der Ferne in der Brise tanzt. Knorrige Obst- und Walnussbäume erzählen die Geschichte von zweihundert Jahren. Am Ufer des Teiches versammelt sich regelmäßig eine Hirschfamilie, um sich an dem kühlen Nass zu laben. Die wunderschöne, sanft gewellte Kulissenlandschaft mit 325 Hektar Wald und dem Fluss Berkel umgibt 't Brummel wie ein Gemälde. Mit einem Wort, dies ist ein wunderbarer Ort.

Das Landgut wurde 2003 an der Stelle entwickelt, an der sich früher ein großer landwirtschaftlicher Betrieb befand. Das Grundstück hat, wie gesagt, im Laufe der Jahre sein Aussehen völlig verändert - sehr natürlich und perfekt an die wunderbare Umgebung angepasst, aber auch Wanderwege wurden angelegt. Das sehr markante Haus hat nichts mit den Bauernhöfen gemein, die in dieser Region traditionell gebaut werden. Der Architekt Diederik Fokkema entwarf 2003 einen spannenden Entwurf, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Geschlossen an der Eingangsseite, mit einem tiefen Strohdach, aber auf der anderen Seite völlig offen zur umgebenden Natur. Ländlich, aber mit modernem Charme. Das Landhaus bietet viel Wohnraum (ca. 442 m²), ohne auf Intimität zu verzichten. Dank des transparenten Grundrisses - von der neun Meter hohen zentralen Halle aus kann fast das gesamte Haus überblickt werden - sind alle Familienmitglieder immer in der Nähe, ohne dass die individuelle Privatsphäre beeinträchtigt wird. Das macht es zu einem idealen und zugleich komfortablen Familienhaus.

Die ehemalige, überdachte Doppelgarage wurde von den jetzigen Bewohnern geschmackvoll zu einem schönen Garten-Wohnzimmer mit raumhohen und von links nach rechts verschiebbaren Glaswänden umgebaut. Der Panoramablick über die Felder bis zum Waldrand ist zu jeder Jahreszeit faszinierend. Vor allem Sonnenauf- und -untergang bieten ein visuelles Spektakel, das kein Naturfilm bieten kann. Ein automatischer Sonnenschutz verhindert, dass die Innentemperaturen im Sommer zu sehr ansteigen. Neben diesem Gartenzimmer - die Bewohner nennen es wegen seiner Südostlage Sonnenzimmer" - befinden sich auf der anderen Seite des Flurs die moderne, luxuriöse Küche und das Esszimmer. Die hohe Holzvertäfelung und der Eichenboden verleihen dem Esszimmer das Ambiente eines klassischen englischen Landhauses. Öffnet man die Glastüren, speist man fast im Freien. Im angrenzenden, nach Südwesten ausgerichteten Wohnzimmer dominiert der Kalksteinkamin, und auch hier können Sie die Flügeltüren zur umliegenden Terrasse öffnen und den Blick nach draußen richten. Neben dem Wohnzimmer, das über Schiebetüren in der Wand zu erreichen ist, befindet sich ein geräumiges Arbeits- oder Fernsehzimmer mit schöner Holzschrankwand, in die ein offener Gaskamin integriert ist. Das tiefe Reetdach sorgt hier für ein angenehm kühles Klima.

Von der Diele führt eine bequeme breite, "faule" Treppe in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich die beeindruckende Master-Suite mit stilvollem Badezimmer, separater Toilette und Duschraum sowie einem Ankleidezimmer mit maßgeschneiderten Schränken. Es gibt ein zweites Badezimmer und drei weitere schöne Schlafzimmer, von denen eines als Arbeitszimmer mit offenem Gaskamin und herrlichem Blick über die Landschaft von Coulisse genutzt wird.

Auf dem Grundstück befindet sich ein robustes hölzernes Nebengebäude mit einer Doppelgarage, einem Carport und einem großen Gartenschuppen. Hier befindet sich auch die Hydrophoranlage, die das Grundwasser in alle Ecken des Gartens pumpt. Die Villa verfügt über weitere angenehme Annehmlichkeiten: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Glasfaser, automatisches Einfahrtstor und Garagentore, Alarmanlage, Feuermelder, Staubsaugeranlage, Wasserenthärter, extra hohe Türen und Decken und gepflasterte Terrassen rund um das Haus. Es gibt sogar einen Hochsitz zur Tierbeobachtung und einen Dachsbau. Hinter einer bewaldeten Böschung auf dem Grundstück befindet sich ein großes Weidegrundstück, auf dem mehrere Pferde gehalten werden können, so dass 't Brummel auch ein Traum für Pferdeliebhaber ist! Eine schönere Umgebung für lange Ausritte ist kaum vorstellbar.

Sie wohnen hier mitten in der Natur, aber alles andere als abgelegen. Das malerische Dorf Almen ist nur zwei Kilometer entfernt und im Umkreis von etwa zehn Kilometern von 't Brummel liegen die Städte Gorssel, Warnsveld, Eefde, Harfsen, Laren (GLD), Vorden, Lochem und die historische Hansestadt Zutphen. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und reichen vom Kanufahren auf der Berkel über Radfahren und Wandern entlang der nahegelegenen Landgüter Boekhorst, Velhorst, Enzerinck, Hackfort bis hin zum Mountainbiking auf eigens angelegten Routen.

Die Autobahnauffahrt A1 bei Deventer ist in zwanzig Minuten zu erreichen, der Golf- und Countryclub Lochem in nur neun Minuten. Die Städte Apeldoorn und Arnheim sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

Besonderheiten dieses Landgutes:
- Einzigartige ländliche Lage in der Kulissenlandschaft des mäandernden Flusses Berkel
- Verschiedene bekannte Landgüter wie Boekhorst, Velhorst, Enzerinck, Hackfort in unmittelbarer Nähe.
- Solarpark mit 24 Solarzellen wird im Januar/Februar 2023 realisiert (11.000 Wp).
Für andere energetische Maßnahmen, fragen Sie den Makler nach den Möglichkeiten.
- Luxusausstattungen wie Klimaanlage, meist Fußbodenheizung, Wasserpumpe, elektrischer Sonnenschutz sind
vorhanden.
- Elektroauto-Ladestation.
- Bewässerungsanlage vorhanden.
- Hochgeschwindigkeits-Internet über Glasfaser
- Diverse Steuervorteile eines NSW denkmalgeschützten Anwesens.
- Möglichkeiten zur Tierhaltung wie z.B. Pferde.
- Teich von ca. 1.100 m2 mit Fischen und Teichleben, wo im Winter sogar Schlittschuhlaufen auf dem privaten
Teich.
- Almen mit Supermarkt und diversen Gastronomiebetrieben sowie das Museum Steel sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.

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