Heuvel 22

这是一个难得的机会，让您有机会入住位于盖尔德罗普市中心核心地带的一座极具特色的历史古宅。该别墅由两套极为宽敞的住宅单元组成，其中一套现正出售，居住面积高达234平方米。



底层住宅分布于两层，以其恢弘的空间、高挑的天花板，以及历史韵味与市中心舒适生活的独特结合而脱颖而出。

该住宅二楼还设有额外空间，可用于多种用途，例如作为客房。

这座独特且极具辨识度的建筑拥有悠久的历史，最初由纺织商范·登·赫乌维尔（Van Den Heuvel）建造。整栋建筑洋溢着法式风情、奢华与独特气质。

尤为难得的是，该房产后方地块配有私人后院，内设高台露台和专属停车位——这在市中心区域实属罕见，且在空间布局上还提供了诸多可能性。



Heuvel 22号建筑被列为市级文物，因此是格尔德罗普（Geldrop）历史街景中极具辨识度的一部分。在市级文物建筑名录中，Heuvel 22号被列为文物住宅，属于豪宅类别。 该建筑原建于1900年前后。居住在市级文物建筑中，意味着居住在一座具有特殊文化历史价值的建筑内，其独特的风貌将得到珍视和保护，以供后世欣赏。



建筑特征与可持续性：

该建筑建于1900年左右，采用传统建筑工艺，多年来经过多次翻新和可持续性改造。 屋顶于2004至2006年间进行了全面翻新，铺设了新的石板瓦，并使用玻璃棉进行了隔热处理。红木硬木窗框配备了HR++双层中空玻璃。

底层住宅采用地暖与散热器相结合的供暖方式，由一台2007年安装的燃气高效（HR）中央供暖锅炉控制。得益于已实施的可持续改造措施，该公寓获得了B级能效标签。

高挑的天花板、宽大的窗户、极具特色的装饰壁炉，以及采用的可持续且高品质的材料，共同造就了这套住宅非凡的格调。



户型布局



一楼

通过铺有稀有“蔚蓝”（Bleu Azur）大理石地板的醒目公共入口，即可进入公寓。

门厅通向两间独立卫生间、位于前侧的多功能室以及宽敞的客厅。客厅内，那座原汁原味的装饰壁炉堪称真正的视觉焦点。 高挑的天花板、大面积的落地窗以及双扇通向露台的推拉门，不仅让自然光线充盈室内，更突显了空间的宽敞感。



极为宽敞的厨房空间可完全根据个人喜好进行布置，为打造现代风格的厨房布局提供了充分的可能性。 紧邻其旁的是备餐间和一间独立洗衣房，内设家电接口。右侧紧邻着一间房间，得益于其宽敞的尺寸和优越的位置，可用于多种用途，例如作为办公室、爱好室或卧室。

此外，该楼层还设有一间第三多功能房，为您提供了丰富的个性化利用空间，例如作为餐厅、兴趣室、客房或额外卧室使用。



一楼大部分区域铺设了炭灰色瓷砖地板。

带坡道的长走廊属于公共区域，也可通往公寓、后院以及非常宽敞的地下室——该地下室提供了实用的额外储物空间。坡道设计使该住宅便于残障人士出入，因此符合全生命周期适居标准。



一楼

通过楼梯间可到达一楼。目前这里设有一间宽敞的卧室、一间独立衣帽间和一间浴室。 宽敞的浴室全屋铺设瓷砖，配备洗手盆、马桶、淋浴间和装饰性暖气片。一楼的起居区与二楼独立的（睡眠）区域相结合，使不同的居住功能得到了舒适的划分。

紧邻通往卧室的走廊处设有一处平顶，可进行进一步利用，例如打造屋顶露台或额外卧室。此处也是供第三方居住的理想场所，例如保姆、家庭护理人员或护理人员。



室外空间

无论是从客厅还是厨房，都可以通过推拉式露台门通往高架露台。经典的楼梯在此与位于较低处的后花园形成了优美的连接。

花园大部分铺设了砖砌路面，新业主可在符合现行规定的前提下，根据个人喜好对其进行重新设计。其中，必须设置至少8平方米的绿化面积和四个停车位。 公共停车位、垃圾箱和自行车停放处的具体位置需与22a号住户进一步协商确定，但现有空间非常适合进行此类规划。

由此可打造出一个实用的户外空间，将停车、绿地和私人露台融为一体，坐落于格尔德罗普市中心。此外，还有可能购买额外土地，从而增加灵活性，便于规划更宽敞的花园布局和/或增设停车位。



详情：

* 宽敞的底层住宅，分两层布局，居住面积约234平方米，配有高台露台和

带停车位的宽敞私人花园；

* 位于一栋具有地方特色且被列为市级文物保护建筑的房产内；

* 采用可持续且富有特色的建筑材料；

* 能源标签为B级（正能量）；

* 买家须在自有地块内打造至少8平方米的绿化面积，并设置4个停车位；

* 公共垃圾箱和自行车停放处的具体位置需与

22a号房主进一步协商确定；

* 可考虑购入更多土地；

* 尚有部分工程待完成，包括拆除门廊内的一面墙，以及

封堵入口/门厅处的双开门；

* 该地块已由地籍局完成分割。此项分割尚需办理行政手续。一旦

手续办妥，新的地籍数据和地籍图将予以公布；

* 公证人将起草一份修订后的分割契约及相应的分割图纸。在

共有部分中的份额尚待最终确定；

* 该物业设有业主协会（VvE）。业主协会的定期会费金额尚待

确定。



地理位置与周边环境

该物业的地理位置无疑非常中心。 “De Heuvel”地处格尔德罗普（Geldrop）市中心，步行片刻即可抵达各类商店、专卖店、超市、露天咖啡座及餐饮场所。无论是日常购物、在露天咖啡座喝杯咖啡，还是前往市中心，都无需开车。



此外，盖尔德罗普还拥有完善的配套设施，包括学校、托儿所、体育设施和医疗设施等。对于热爱自然和休闲活动的人来说，周边地区也有很多值得探索的地方。 从格尔德罗普出发，可轻松抵达各类绿地以及迷人的徒步和自行车路线。



交通便利性同样出色。格尔德罗普拥有自己的荷兰国家铁路（NS）车站，通过附近的干线公路，可快速抵达埃因霍温、赫尔蒙德及周边城镇。 因此，该地段既融合了市中心居住的便利与活力，又拥有通往埃因霍温机场及“脑港”（Brainport）地区的优越交通条件——距离高科技园区（High-Tech Campus）和ASML仅10-15公里之遥。



此外，市政府将在未来几年积极投资于市中心的进一步开发和品质提升，这使得该物业的未来价值更具吸引力。



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