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icon surface 344m²
icon price € 1.950.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
icon type Maison semi-jumelée
icon rooms 4 slaapkamers
icon bathrooms 2 badkamers

Omschrijving


Au bord du Kralingse Plas, dans l'un des plus beaux sites de Rotterdam, se dresse cette villa emblématique. Les connaisseurs reconnaîtront immédiatement la main du maître, l'architecte de haut niveau Maaskant, qui a également conçu, par exemple, le Groothandelsgebouw, l'Euromast et l'hôtel Hilton.

En 2020, le bâtiment a été transformé en un immeuble résidentiel moderne, durable et très flexible.

Avec une surface habitable d'environ 344m² ;, un privéascenseur, un appartement autonome au rez-de-chaussée, et la possibilité d'une terrasse sur le toit d'environ 80m² ;, cette propriété offre tout pour ceux qui recherchent l'espace, le confort, les vues én polyvalence dans un emplacement de choix à Kralingen.

REZ-DE-CHAUSSÉE (appartement indépendant, espace de bureau et garage/stockage)
Entrée avec ascenseur et escalier

Appartement entièrement meublé avec:

- salon
cuisine ouverte
salle à manger
salle de bain
salle d'eau - cuisine ouverte
- chambre à coucher (1)
- salle de bain luxueuse avec double lavabo, douche, toilettes et laveuse/sécheuse privée

Terrasse

Salle d'étude supplémentaire avec entrée séparée, idéale pour un bureau ou une deuxième chambre (2)

Idéal par exemple pour un bureau, des parents hébergés ou des soins à domicile
.
Salle de stockage (à l'intérieur) &ndash ; Fonction officielle de garage avec espace de stockage ou d'extension
.
- Selon le permis de construire, zoné comme garage intérieur
- Actuellement utilisé comme pièce de stockage spacieuse (pas de porte de garage installée)
- Adjacent au bureau et accessible depuis le couloir
- Pourrait être converti en bureau ou en pièce supplémentaire

1er ÉTAGE (suite parentale et salle familiale)
Palier avec accès à l'ascenseur et à l'escalier

Chambre principale (3) avec mur d'armoires sur mesure et vue sur les jardins de la cour
.

Salle de bains élégante avec baignoire autoportante, douche à l'italienne, double lavabo et toilettes &ndash ; avec vue sur l'eau
.
Salle polyvalente, maintenant salle familiale annexe TV / salle de travail, facilement divisible en deux chambres supplémentaires (4 et 5)
.
Pièce supplémentaire/placard/loge à l'avant


Buanderie


2ème ÉTAGE (salon avec vue panoramique)
Palier avec accès à l'ascenseur et à l'escalier

Salon spacieux avec fenêtres rondes emblématiques et vue imprenable sur le Kralingse Plas
.
Luxueuse cuisine ouverte avec appareils Miele et îlot de cuisson

Deux terrasses ensoleillées, dont une terrasse orientée au sud avec beaucoup d'intimité

SOUS-SOL (ingénierie et stockage)
Accessible par un escalier séparé depuis le rez-de-chaussée

Vide sanitaire avec rangement

Contient des installations pour l'ascenseur ThyssenKrupp, des systèmes de chauffage et des installations techniques
.

Durabilité et technique

Label énergétique A

3 pompes à chaleur Daikin (refroidissement/chauffage par pièce)

Chaudière à gaz HE pour un approvisionnement constant en eau chaude et un éventuel chauffage supplémentaire les jours froids
.

Convecteurs basse température Jaga, préparés pour un fonctionnement sans gaz

8 panneaux solaires sur le toit plat


L'ascenseur de ThyssenKrupp relie tous les étages


POINTS SUPPLÉMENTAIRES
Vue imprenable sur le Kralingse Plas et le Kralingse Bos

La propriété est pratiquement isolée et offre beaucoup d'intimité de tous les côtés

Convient comme:

- Maison de famille multigénérationnelle
- Vivre et travailler sous un même toit

Les parents résidents ou les enfants (qui étudient) - Parents résidents ou enfants (à l'étude)

Cheminée design de Dik Geurts dans le salon –atmosphérique et efficace

Système d'aspiration central dans toute la maison &ndash ; idéal pour les allergiquesën
.
Tous les étages sont équipés d'épais planchers en chêne massif en finition naturelle

Sécurité optimale


clause de non-responsabilité
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément données à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation en cas de dimensions supérieures ou inférieures est exclue. L'obligation d'écrire est déclarée applicable. Offre sans engagement, livraison en consultation.
ENTHOUSIASTE ? Une propriété de premier ordre comme celle-ci mérite d'être expérimentée en personne. Nous aimerions vous inviter à une visite sans obligation.


Sud-Hollande, Zélande et Région Du Nord-Brabant

Hulstkamp Makelaars

phone +31 (0)10 22 508 22
mail rotterdam@R365.nl
Leslie de Ruiter
Leslie de Ruiter
l.deruiter@r365.nl

Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 1.950.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
Status
Disponible
Bouw
Soort woonhuis
Villa, Maison semi-jumelée
Bouwjaar
1911
Onderhoud binnen
Excellent
Onderhoud buiten
Excellent
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
344m²
Inhoud
1.280m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Verdiepingen
3
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Entièrement isolé
Warm water
Chaudière de chauffage central
Verwarming
Chaudière de chauffage central, Pompe à chaleur
Buitenruimte
Ligging
Au bord de l'eau, Au bord d'un parc, Sur route très fréquentée, Sans vis a vis, Dans une zone boisée, Près des bois, Proche des transports publics, Autoroutes à proximité, Proche des magasins
Tuin
Arrière-cour
Kralingse Plaslaan 99

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Kralingse Plaslaan 99, ROTTERDAM.

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Ligging

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